物业管理移交协议书完整版

甲方（移交方）：________________ 乙方（接收方）：________________

根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业管理权移交给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：________________ 1.2物业地质：________________ 1.3物业类型：________________ 1.4建筑面积：________________ 1.5物业产权人：________________ 二、移交内容

2.1甲方将其物业管理权全部移交给乙方，包括但不限于物业管理区域内的公共设施、设备、绿化、环境卫生等。

2.2甲方应将物业管理相关资料、文件、档案等完整、真实、准确地移交给乙方，包括但不限于物业管理制度、物业服务合同、维修保养记录、业主资料等。

2.3甲方应将物业管理区域内的公共设施、设备的使用权、维护权、管理权等一并移交给乙方。

三、移交时间

3.1双方确定，本协议生效之日起______日内，甲方应将物业管理权及相关资料、文件、档案等移交给乙方。

3.2甲方应在移交前，对物业管理区域内的公共设施、设备进行一次全面检查、维修、保养，确保其正常运行。

四、费用结算

4.1甲方应将物业管理费、维修资金、公共收益等全部结算清楚，并按照相关规定进行移交。

4.2甲方应将物业管理区域内的各项费用收缴情况如实告知乙方，并协助乙方完成相关费用的收缴工作。

五、保密条款

5.1甲乙双方应对在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

5.2本协议保密条款的效力不受本协议终止或解除的影响。 六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定时间、条件移交物业管理权及资料的，应向乙方支付违约金，每逾期一日，支付违约金______元。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自协议生效之日起计算。

8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（移交方）：________________ 乙方（接收方）：________________ 签订日期：________________ 附件：

1.物业管理制度 2.物业服务合同 3.维修保养记录 4.业主资料

5.公共设施、设备清单

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款======== 特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：商业综合体物业管理移交

增加条款：

a.商户管理：甲方应将商户资料、租赁合同、租金收缴记录等移交给乙方。

b.营业时间：甲方应确保移交前，商业综合体的营业时间、业态布局等已告知乙方。

c.活动策划：甲方应将已策划、未执行的活动方案、合同等移交给乙方。

2.特殊应用场合：高端住宅物业管理移交 增加条款：

a.业主隐私：甲方应确保移交过程中，业主的个人信息得到严格保密。

b.专属服务：甲方应将专属管家、安保等人员资料、服务标准等移交给乙方。

c.设施维护：甲方应确保移交前，住宅内的公共设施、设备得到充分维护。

3.特殊应用场合：工业物业管理移交 增加条款：

a.安全生产：甲方应确保移交前，已对生产设备、安全设施等进行检查、维修。

b.环保要求：甲方应将环保设施、环保手续等移交给乙方，并确保符合当地环保要求。

c.产业：甲方应告知乙方所在地产业、优惠等。

4.特殊应用场合：学校物业管理移交 增加条款：

a.教学设施：甲方应确保移交前，学校的教学设施、设备得到充分维护。

b.学生管理：甲方应将学生资料、住宿安排等移交给乙方。 c.安全保障：甲方应确保移交前，学校的消防安全、食品安全等得到充分保障。

5.特殊应用场合：医院物业管理移交 增加条款：

a.医疗设备：甲方应确保移交前，医院的医疗设备得到充分维护。

b.卫生标准：甲方应确保移交前，医院的环境卫生、医疗废物处理等符合相关规定。

c.突发事件应对：甲方应将医院突发事件应对预案、演练记录等移交给乙方。

附件列表及要求说明：

1.物业管理制度：详细描述物业管理相关制度，包括但不限于物业管理人员职责、服务内容、服务标准等。

2.物业服务合同：包括甲方与乙方签订的物业服务合同，以及甲方与其他服务商签订的相关合同。

3.维修保养记录：详细记录物业管理区域内的公共设施、设备的维修保养情况。

4.业主资料：包括业主个人信息、联系方式、房产证复印件等。

5.公共设施、设备清单：详细列出物业管理区域内的公共设施、设备，包括名称、型号、数量、购置时间等。

实际操作过程中相关问题及解决办法：

1.问题：移交过程中，甲方提供的资料不完整、不准确。 解决办法：在合同中明确甲方资料移交的时间、内容、质量要求等，并约定违约责任。

2.问题：乙方在接收物业管理权后发现隐蔽工程问题。 解决办法：在合同中约定甲方在移交前应对隐蔽工程进行全面检查，并承担相应责任。

3.问题：业主对乙方提供的物业服务不满意。

解决办法：在合同中明确乙方的服务标准、质量要求等，并约定业主满意度调查及评价机制。

4.问题：物业移交后，甲方未及时结算相关费用。

解决办法：在合同中明确费用结算的时间、方式等，并约定违约责任。

5.问题：物业移交过程中，涉及第三方权益（如商户、业主等）的处理。

解决办法：在合同中明确第三方权益的处理原则、程序等，并约定相应的违约责任。

6.问题：物业移交后，乙方发现甲方在管理期间存在违法行为或遗留问题。

解决办法：在合同中应包含甲方对物业管理期间合法合规经营的保证条款，并明确对于遗留问题的处理方式和责任归属。

7.问题：移交过程中，甲方员工安置问题。

解决办法：合同中应包含甲方员工安置方案，包括但不限于乙方是否接受甲方现有员工、员工合同转移、解雇补偿等。

8.问题：物业移交后，乙方对物业设施进行改造或升级，与甲方原有规划不符。

解决办法：在合同中应明确乙方对物业设施的改造或升级权限，以及是否需要甲方批准等条款。

9.问题：物业移交后，乙方发现甲方提供的财务报表存在误差或隐瞒。

解决办法：合同中应包含甲方对财务报表真实性的保证，以及乙方在发现问题时甲方的纠正和赔偿措施。

10.问题：物业移交后，乙方在运营过程中遇到不可预见的技术或环境问题。

解决办法：在合同中应包含风险分担条款，明确对于不可预见问题的处理机制和责任分配。

11.问题：物业移交后，乙方在提供服务过程中发生安全事故。 解决办法：合同中应包含乙方对安全管理的要求和措施，以及事故发生时的应急处理和责任承担。

12.问题：物业移交后，乙方在提供服务过程中与业主发生纠纷。

解决办法：在合同中应包含乙方处理业主纠纷的流程和方法，以及甲方在必要时提供协助的义务。

13.问题：物业移交后，乙方在提供服务过程中遇到法律法规变化。

解决办法：合同中应包含对法律法规变化的应对机制，包括乙方是否需要调整服务内容以满足新法规的要求。

14.问题：物业移交后，乙方在提供服务过程中遇到经济环境变化，如成本上涨。

解决办法：在合同中应包含成本调整条款，明确在特定情况下乙方可以调整服务费用。

15.问题：物业移交后，乙方在提供服务过程中遇到自然灾害或突发事件。

解决办法：在合同中应包含对于自然灾害或突发事件的应对措施，以及甲乙双方在灾害恢复过程中的责任和义务。