初步设计及施工图设计指引书
使 用 说 明
一、
为统一项目施工图设计标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。
二、
本指引是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
三、
本指引分为《初步设计及施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。
四、
本指引为正式版本，在日后工作中，若业主对本指引书内相关内容进行调整，将以书面方式发送设计单位。
五、 六、
本指引解释权属 设计管理部。 本指引仅供内部使用，不得外传。
第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引
目 录
一、 住宅、公寓户内空间设计指引……………………………………3-16
1. 层高 10. 储藏空间 2. 墙体 11. 豪宅套内楼梯 3. 屋面 12. 阳台、露台 4. 楼地面 13. 卫生间 5. 门厅（玄关） 14. 厨房 6. 起居厅 15. 门窗 7. 餐厅 16. 插座、开关 8. 卧室 17. 其他
二、 住宅、公寓公共空间设计指引……………………………………16-21
1. 入口大堂
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2. 楼梯间 3. 标准层电梯厅 4. 停车场库 5. 裙房商铺 6. 地下室
7. 管道井、设备表箱 8. 外墙饰面
第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引
一、住宅、公寓户内空间设计指引
一.1 层高： 1)
层高： 住宅、公寓产品层高不低于3.15米。A4-10地块底层商业首层6米、二层4.2米。 2)
室内空间中的核心空间：起居室、卧室区域顶部要完整，不得出现结构梁。
一.2 墙体 1)
外墙：现浇钢筋混凝土墙，窗下墙是否为砌体结构由设计院结构计 算后得出结论。 2)
分户墙：满足隔声要求。建议选择加气混凝土砌块。分户墙是否为钢筋混凝土墙需要结构经计算得出结论。 3)
户内隔墙、厨房和卫生间隔墙：90-100厚，材料按照轻质隔墙材料考虑。个别在梁下的隔墙，为保证室内效果，需要与梁平齐。 4)
预留洞： 内外墙上及楼板所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应加固措施。结构允许情况下尽量留方洞。 5)
墙体保温：采用外保温做法，同时结合立面统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。
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预埋件：为考虑以后使用加夹层的柱，在布置梁标高计算结果预埋钢板，具体尺寸由设计院确定。
一.3 屋面
1） 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 2） 处理好屋面各种管道与上人露台的关系，减少彼此之间的干扰。 3） 屋面雨水管采用重力内排水方式，不会影响立面。
4） 有使用功能的退台屋面、露台，其上层落水管不应直接排在下层露台上，
应采用有组织的方式排水，并考虑上层住户的防盗和下层住户防坠落物措施；
5） 屋面采用SBS防水卷材，挤塑板保温材料，k≤0.024。采用倒置式屋面
构造做法。
一.4 楼地面 1)
所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。卫生间采用同层排水，地面需进行结构降板150mm。同层排水技术参数详见机电部分任务书。 2)
楼板设计要充分考虑隔声效果，采用技术措施减少户间的传声。
一.5 门厅（玄关） 1) 2)
住宅、公寓户门均采用高档装饰钢制四防门。
所有开关插座整齐、美观、方便，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 3) 4)
户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装，结构出图需预留箱体洞口。 户配电箱应避免与开关集中设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 5)
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间。
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一.6 起居厅
1) 2) 3)
住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。
所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，尽量避免管线交叉。 避免起居厅或佣人房紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体。 4) 5) 6) 7) 8) 9)
起居厅宜有独立完整空间，不被主要交通动线穿插。 起居厅有高档组合沙发摆放空间，配茶几和边几。 考虑挂墙液晶电视（挂墙形式）的使用条件。 260以上户型宜考虑家庭影院系统的使用条件。 宜考虑DVD、功放系统的摆放位置。 卫生间、中餐厨房的门不应直对客厅。
10) 主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。
11) 起居厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20，单扇开启
窗面积应控制在1.5平方米以内。
12) 起居厅窗宜设计为落地窗或为低窗台。留有玄窗开启扇。
13) 起居厅视平线范围内不宜设置水平窗框。护窗栏杆材质应与窗框材 质
协调。
14) 起居厅应考虑窗套及手动或电动窗帘合理尺寸的安装位置。 一.7 餐厅 1) 2) 3)
餐厅考虑电视摆放的位置。
餐厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20。 餐厅窗宜设计为落地窗。留适当开启扇。
一.8 卧室
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1) 2)
主卧室门不应正对床。
主卧室双人床规格不小于1800x2000，床头柜规格不小于500x650，床踏规格不小于1200x500. 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
卧室就寝时视线不宜正对主采光窗。
卧室化妆镜不宜正对床。梳妆台不小于1200x600.
卧室电视置于床对面的墙上，应满足视觉间距。同时考虑壁挂条件。 卧室内通道净宽不小于1100. 主卧室应隐梁隐柱。
主卧室窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/15。 主卧室衣帽间内通道净宽不小于1000.
10) 主卧部分:室内布置方案应考虑化妆台功能;主卧衣帽间应考虑\"金柜\"
的预留。
11) 客卧床规格不小于1500x2000，床头柜不小于500x550。 一.9 过道 1)
260以下户型通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.1m；260平方米以上户型不小于1.2m。
2)
通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于1m。260平方米以上户型不小于1.2m。
一.10 储藏空间 1) 2) 3) 4) 5) 6)
根据不同户型，每户合理设置储藏空间； 储藏柜进深≥400，高度≥2300. 储藏间门高≥2200，门宽≥900.
步入式储藏室，可无直接采光，但必须设置人工照明； 大于6平方米的储藏间要考虑土建风道条件。
门宽大于900且进深少于1100的储藏室门宜采用推拉或外开平开门 以增加储藏空间。 7)
设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
一.11 豪宅套内楼梯
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 1)
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.90m；当两侧有墙时，不应小于1.0m； 2)
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.24m；高度不应大于0.18m，扇形踏步转角距扶手边0.25m 处，宽度不应小于0.24m。 3) 4)
户内双跑楼梯休息平台转角踏步设计应留出休息空间。 户内采用混凝土楼梯。
一.12 阳台、露台 1)
本项目所有阳台均为封闭阳台，北向阳台应设计推拉门，北向阳台地面与室内地面齐平。生活阳台设地漏，做同层排水处理，降板150。阳台区域考虑采暖。
2)
南向露台所有墙面、天花作法应同室内作法，开向露台和无顶阳台的门应设雨棚。 3)
顶层退层，露台降板300（具体做法由设计院落实）。下层空间梁高请设计院计算，尽量减少对下层室内空间的净高影响。
4)
生活阳台，可结合佣人区域设置，满足晾衣及放置洗衣机、及其他杂物的功能。除框架结构的小户型公寓部分，其他住宅户型的洗衣房应考虑预留双洗衣机位的上下水设计（内、外衣分开洗）。 5) 6)
当洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸专用排水地漏。
阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
一.13 卫生间 1)
卫生间排水方式：采用同层侧墙排水。有淋浴的卫生间设置两个地漏，其中一个地漏供淋浴独立使用。 2) 3)
主卫生间宜直接采光通风。
260以上户型主卫生间洁具配置5件套。（双盆、座便器（与洁身器结合）、
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 浴缸、淋浴房） 4) 5) 6)
次主卫洁具配置4件套。（淋浴和浴缸可以重叠设置）。 住宅客卫洁具配置3件套。（台盆、座便器、淋浴房） 卫生间窗洞口不宜开在淋浴房内；卫生间门不宜直对座便器。
7) 坐便器位置净宽度不小于1000mm，进深不小于1200.豪宅标准应适当放
宽。要充分考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。 8) 9)
卫生间的尺寸及洁具布置应尽量规整划一，减少卫生间的种类。 卫生间照明开关应设在门外。化妆镜前灯、浴霸等开关应设在卫生间内，方便操作。
10) 给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 11) 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙
面布置。
12) 主人卫生间台面宽度宜560－600mm，长度单盆不小于1200mm，双盆不
小于1800mm，豪宅可适当放宽标准。
13) 淋浴间净宽宜为1200，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，
淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
14) 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一
定做防水层。
15) 高层排风道排风口应有防火止回阀，供应商应随风道统一供应。 16) 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁
具正下方是大梁。
17) 卫生间窗地面积比≥1/10,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20。 18) 公寓部分卫生间配置标准:一居室:单卫生间(配置淋浴);三居:双卫生
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 间(主卫配置浴缸,客卫配置淋浴)。
一.14 厨房 一.14.1 西餐厨房
1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
西餐厨房宜有独立完整空间。设置冰箱、水盆、电灶位置。 西餐厨房为电厨房。 西餐厨房宜直接采光通风。
主操作台保证使用功能，高度≥800.
符合西餐烹饪流程布置，符合生熟食分开的卫生标准。 洗区台面，长度宜≥900。 切区的台面长度宜≥900。
主操作台保证使用功能，生熟食宜分开。 厨房不设地漏。
10) 可封闭为独立房间的西餐厨房考虑排烟。
一.14.2 中餐厨房
1) 2)
考虑垃圾桶放置位置。
洗、切区宜靠近采光区域，洗区台面，长度宜≥900；切区的台面长度宜≥900。
3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)
水龙头的安装位置不应妨碍内窗的开启。
炉灶应与抽油烟机保持适宜的垂直距离，距离需大于1000。 主操作台保证使用功能，生熟食宜分开。 应有独立完整空间，应有自然采光、通风。 有洗切煎炒炸等功能，洗切炒功能区不少于3个。 符合烹饪流程布置，符合卫生标准及人体工学。 应注意燃气灶具与燃气表的安全距离。
10) 厨房不设地漏。设置排烟道。 一.14.3 橱柜
1)
考虑整体式橱柜，包括微波炉、洗碗机及消毒柜等设置的位置，并
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 预留相应插座。 2)
橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
一.14.4 冰箱
1) 中西分开的厨房部分配置双冰箱:中厨房:单开门;西厨:双开门。 2) 冰箱组合在整体橱柜内，位置宜布置在厨房内。
3) 冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便。注意冰箱门的开启方便及冰
箱散热。
一.14.5 排烟道及排烟 1) 2) 3) 4)
油烟机排烟管应接入成品排烟道（三腔烟道）。 排烟道平面尺寸应符合通用产品需要。 排烟道位置应尽量靠近燃气灶。 应结合排烟道设置管道井。
一.14.4 其他
1) 公寓按照用电厨房设计，厨房尽量能够靠外墙并对外开窗。 2) 公寓厨房考虑冰箱、水盆、电灶配置。操作台面长度要能够满足日
常使用。
一.15 门窗
一.15．1 门（各部位门洞的最小尺寸mm×mm)：
序号 房间名称 尺寸 260平方米以上住宅 260平方米以下住宅 1200x2400 1000x2400 1000x2400 1000x2400 900x2400 900x2400 公寓 形式 260平方米以上住宅 双开 平开 平开 260平方米以下住宅 子母 平开 平开 平开 平开 公寓 入户门 主卧室门 次卧及客1500x2400 1000x2400 1000x2400 9word版本可编辑.欢迎下载支持.
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卧 主卫 次卫 客卫 主卧衣帽间 次卧衣帽间 中厨 工人区入口 工人房 工人卫 1000x2400 900x2400 900x2400 1000x2400 1000x2400 900x2400 900x2400 1000x2400 900x2400 800x2400 800x2400 800x2400 推拉 推拉 平开 推拉 推拉 推拉 平开 推拉 平开 平开 平开 推拉 900x2400 900x2400 800x2400 推拉 推拉 推拉 1000x2400 900x2400 1000x2400 ／ 800x2400 ／ 推拉 平开 推拉 ／ 推拉 ／ 800x2400 800x2400 ／ ／ ／ ／ 平开 平开 ／ ／ ／ ／ 注：1）门洞两侧地面有高差时，以高地面为起算高度 一.15．2 窗
1） 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足
够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面积应满足国家相应规范要求。
2） 落地窗：以建筑完成面为基准设150混凝土地台，距地900高以下
为固定窗扇（或根据立面要求），所有落地窗均设护栏，900以下设固定窗扇（窗外为阳台或平台时不受此限制），安全窗按照规范要求。窗分隔及设置应避免影响外立面。
3） 卧室外窗两侧宜留不小于100mm 的墙垛，以便于窗帘和电动装置的
安装。
4） 当浴缸临窗布置时，卫生间窗高度要在与立面统一的基础上，保证
浴缸使用时舒适的视野享受；并保护使用者的私密性要求。 5） 结合空调系统的设置要求，每户适当留出开启扇，窗的开启建议采
用内开内倒式。
10word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 6） 各部位窗洞的最小尺寸（窗洞口大小要注意满足各个方向的节能要
求）
窗 宽度（mm） 窗台距楼地面高度（mm） 北向次卧室窗 厨房窗 卫生间窗 厅室落地窗 餐厅落地窗 南向卧室 1200 1000 750 900 900 900 150 150 150 窗顶距楼地面高度 （mm） 根据层高和梁高而确 定，除特殊设计的窗， 同层窗顶高度应统一 一.15．3 材质： 1)
门窗材质为断桥型中空铝合金窗，建议使用钢化Low-E中空玻璃，外层玻璃片至少为6mm厚钢化玻璃，12mm空气层，内层为至少6 mm厚的钢化玻璃（Low-E涂在第三面上，自外向内计算） (即6+12A+6)。玻璃的具体厚度及Low-E涂层位置由设计最终确定。 2) 户内玻璃为单层玻璃窗。 一.15．4 门窗分格
1） 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，开启扇面积要保证室内通风要
求，不小于房间面积的1/20，厨房开启扇面积不小于房间面积的1/10及0.6平方米，窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和使用方便。
2） 护窗栏杆材质应与窗框材质协调，应考虑窗套及窗帘合理尺寸的安
装位置。
3） 详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家
进行二次设计应具备指导性。
4） 方案设计图中门窗洞口尺寸均为完成面洞口尺寸。
一.16 插座、开关（详见机电部分任务书）
1） 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时通知设备专业。 2） 可视对讲、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关鞋柜的位
置。
3） 起居厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
电气控制面板预留建议 功能空间 玄关 预留类型 电灯开关 空调控制面板 电灯开关 智能控制面板 电话线预留插座 预留插座 有线电视 网线预留 餐厅 阳台 有线电视 预留插座 电灯开关 电话线预留插座 有线电视 预留插座 家电预留插座 生活阳台 电灯开关 预留插座 电灯开关 智能控制面板 空调控制面板 门禁对讲机 预留插座 高度(毫米) 主要位置 1200 入口处 1200 1200 客厅入口处 1135 400 400 1300 400 1000 1000 1000 400 1200 1200 1200-1400 1200-1400 1500-1700 1200 1200 1200 1200 1200 1200 400 入口处 操作台上方 内嵌在整体橱柜内 入口处 墙面 入口处、床头处 墙面 沙发墙 沙发墙、书柜 酒柜 备注 适用于未来网络电视，体现产品的缜密设计细节 支架式旋转电视 考虑阳台墙面多为玻璃，故在边缘较低位置预留 客厅 电视墙 支架式旋转电视 电饭煲 微波炉、抽油烟机、洗碗机、双冰箱（单开、双开）、烤箱 厨房 双洗衣机 主卧 入口处 卧室墙体四周，床 12word版本可编辑.欢迎下载支持.
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两侧 电话线预留插座 预留插座 电灯开关 电灯开关 空调控制面板 预留插座 主卧卫生间 电话插座 有线电视 壁挂式电视预留插座 电灯开关 空调控制面板 次卧 预留插座 电话线预留插座 有线电视 电灯开关 空调控制面板 电话线预留插座 预留插座 电灯开关 空调控制面板 卫生间 预留插座 工人房 注： 1) 2) 3)
灯具开关、空调开关、可视对讲高度1200(可以),保证一条直线; 常规强电插座与弱电插座同高——距地400mm,强弱电插座间距按规范; 卧室做双控开关，门边开关高度1200mm(可以),床头开关高度800mm;床头灯及电话的强、弱电插座高度800mm； 4)
厨房的插座高度须按设备分布情况而定，需专业厂家提前配合；
电灯开关 有线电视 1200 1200 1000 盥洗池侧墙 入口处 床尾墙面 1200 1800 1800 1200 1200 400 1200 400 400 1200 1200 400 400 1200 1200 1200 400 1200 1200 1200 1200 1200 床头处 入口两侧、衣柜内 入口两侧 入口处 入口处外侧 入口处、盥洗池侧墙 入口处 浴盆对面墙体 入口处、床侧 入口处 卧室墙体四周，床两侧 衣柜内 床侧 床对面墙体 入口处、床侧 入口处 床侧 卧室墙体四周，床两侧 衣柜内 入口处 入口处外侧 防水防雾 主卧衣帽间 两个，用于吹风机、剃须刀等。防水防雾 防水防雾 防触电产品 防触电产品 防水防雾 儿童房 两个，用于吹风机、剃须刀等。防水防雾 13word版本可编辑.欢迎下载支持.
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5)
主人卫生间配智能马桶，须电源（距地400mm，偏离马桶一侧200mm）及自来水进水。 6)
以上信息仅供参考，具体插座数量、位置、高度应根据最终室内设计方案以及设计规范的要求确定。
一.17 其他
1） 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶
段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 2） 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；
避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装； 房间中部及门顶不应见梁；
二、住宅、公寓公共空间设计指引
二.1 入口大堂
1) 交通流线设计应合理顺畅，导向性明确，尽量避免住户出入过分曲
折。
2) A4-1、A4-8地块住宅大堂层高6.3米，净高不低于5米。 3) 入口大堂剪力墙开洞尽可能大，争取空间。
4) 大堂宜直接采光通风，并应充分利用周围的环境空间，创造良好的
视觉效果。 5) 6)
大堂出入口出设无障碍设施。 入口大堂设两道门，内门设门禁。
7) 大堂出入口处应有防高空坠物措施，出入口处应有2-2.5米宽有遮
顶的可停留空间。 8) 9)
大堂出入口台阶踏步宽度≥350,高度≤150. 服务台应有电话、网络、报警按钮。
10) 入口大堂门高≥3000，双扇门宽度≥2000。
14word版本可编辑.欢迎下载支持.
文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 11) 门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏
散通道。 12) 13)
应考虑可开启窗扇面积，有利于调节室内空气。 大堂内尽量避免管线外露，大堂内的消火栓应暗装。
14) 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并
在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。 15)
北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。
16) 大堂内剪力墙在不影响结构安全的前提下，尽量开洞，争取空间的
流动性。
17) 大堂设计时充分考虑信报箱位置，260以上户型大堂还可以考虑接待
处、休息空间。
18) 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。大堂屋顶一定做有组
织排水，切忌水舌排水。应在立面上考虑单元标识的具体放置位置。 19) 首层单元门外边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机。
20) 信报箱安装高度上皮距地不大于1800，单个信报箱尺寸由甲方提供。 二.2 楼梯间
1) 交通流线设计应合理顺畅。 2) 宜直接通风采光。
3) 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。 4) 计算净高时应注意预留100施工误差。
5) 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同
一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。
二.3 标准层电梯厅
1) 保证电梯间的完整性与简洁，视线范围内尽量减少出现各种防火门。 2) 电梯门避免正对消火栓及管井门。 3) 护窗栏杆材质应与窗户材质协调。 4) 护窗栏杆及开启扇应注意美观及安全防护。
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5) 如需设计为落地窗则需要设200高踢脚，玻璃上应有防撞标识。 6) 墙面开关、插口、报警装置避开主要装饰面。
7) 消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。
8) 有佣人梯的将消防电梯与佣人梯合用，没有佣人梯的楼座将一部客梯为
消防电梯。 9)
速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带 百页窗的通气孔。 10)
北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。
11) 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过
120 秒，发梯间隔时间不宜超过69 秒。电梯由甲方负责联系厂家提供设计协助，具体设计参数： 12) 13)
客梯选用标准详机电部分任务书。 电梯洞口结构高度2400，宽度1300。
二.4 停车场库
1)
交通流线设计应合理顺畅，地库设备后勤用房出入口不宜与大堂贯通。 2)
地库大堂门高≥2400，双扇门宽度≥1500，单扇门宽度≥1000。两层地库大堂均设置门禁系统。
3) 4)
大堂门应为防撞安全门。
地库的各种设备开关，控制箱应放置隐蔽位置，不宜出现在住户经常出入的视线范围内。 5)
A4-1地下车库层高、车道宽度要考虑满足搬家车尺寸，A4-1、A4-8首层层高4.5m，考虑适当位置预留机械车位的可能；A4-10地下车库首层层高3.9m。计算净高时一定要预留设备管道安装量。（要求A4-1考虑搬家车入地库，请施工图设计单位核算净高，确定适宜层高。） 6)
兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽
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文档从网络中收集，已重新整理排版.word版本可编辑.欢迎下载支持. 车进出不便。 7)
坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于4m，双车道不应小于7m；
曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不
应小于4.5m，外圈不应小于4m。 8)
A4-1、A4-8地块坡道出入口净高不小于3m，（含风幕、卷帘）。具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
9) 10)
所有电梯必须下地下室，以方便住户回家。
如地下室设疏散楼梯或人防出入口通至地面层，其楼梯位置在满足疏散距离的同时，应避免主景观带，宜贴临楼体布置。地下室通至地面的各类风井等也宜贴临建筑布置，如实在不能避免，必须与景观设计师协调，和景观小品一体化设计；
11)
地库坡道布置避免平行住宅正面，宜在山墙侧；坡道与地面道路的衔接避免局促基传锐角弯，须有行车视距， 12)
地下车库进出坡道靠地面处，以及坡道和地库楼板交界处均应设排水明沟截流雨水，如果不打算在车道口部设置遮雨顶篷，排水沟的尺寸要考虑充分。 13)
北方地区坡道需加顶盖，如不采用覆土式顶盖，采用其他形式的顶盖需设计，与景观融为一体。 14) 15) 16) 17)
地下车库排水方式：车库地面利用建筑找坡。地面做集水坑排水。 墙面：采用环保型涂料
地面：环氧砂浆自流平，环氧砂浆（坡道） 护角：采用聚甲醛丙烯酸甲酯（有机玻璃）
二.5 裙房商铺
1) 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，
应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。
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2) 底商立面预留空调机位。
3) 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂
临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。
二.6 地下室
1) 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计；防水、保温材料应采用
抗压耐磨型。
2) 地下室各设备专业一定要进行管线综合。
3) 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池
排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
二.7 管道井、设备表箱
1) 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表
和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
2) 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当
嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑。如果消火栓位于防火墙部位，要注意保证此处的防火要求，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
3) 管井门口做150门槛。 二.8 外墙饰面
1) 建筑立面主要材料为石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。 2) 石材立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 3) 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
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第二部分 施工图设计深度要求
目 录
1. 总则 ………………………………………………………………………22 2. 总平面图 …………………………………………………………………22 3. 平面图 ……………………………………………………………………23 4. 立面图 ……………………………………………………………………25 5. 剖面图 ……………………………………………………………………25 6. 详图 ……………………………………………………………………26 7. 门窗大样及门窗表 ………………………………………………………27 8. 屋面 楼地面构造做法 ……………………………………………………27 9.与其他专业校对要点 ………………………………………………………28 9. 设计配合 …………………………………………………………………29
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1 总则
施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑
工程设计文件编制深度的规定》及《施工图设计指导书》基础上的补充，主要就住宅户型的设计及详图设计深度提出设计要求。具体要求内容见2～7章节。
2 总平面图
2.1 应要求设计院除完成广义的国家规定的“总平面图”外，还需完成反应建筑人行出入口层平面的总图（简称“总图”）。应反映景观及园区封闭管理的围墙等设施。
2.2 总平面图设计深度要求 2.2.1 地形地物；
2.2.2 用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设等，隐蔽工程
以虚线表示）定位的施工坐标或相互关系尺寸；
2.2.3 用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。建筑屋顶轮
廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。
2.2.4 建筑退线；
2.2.5 表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周
边道路公交站点位置；
2.2.6 路面宽度及平曲线要素； 2.2.7 道路红线、道路中心线； 2.2.8 指北针及风玫瑰； 2.2.9 室内设计标高；高程系统。 2.3 总图设计深度要求
2.3.1 注明建筑人行出入口层平面(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的高
差关系。
2.3.2 道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位
置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
2.3.3 须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
3 平面图
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3.1 图纸范围
3.1.1 建筑平面图分1:100或1：200楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。 3.1.2 设计有异同的平面均需绘制平面图。 3.1.3 假复式设计院需提供复式层平面设计图。
3.1.4 根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放大平面图。 3.1.5 建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘出组合示意
图，并明显表示出分区编号。
3.2 组合平面
3.2.1 建筑长度﹑宽度； 3.2.2 轴网定位和墙体定位情况； 3.2.3 室外空调板位置； 3.2.4 雨水管布置； 3.2.5 外墙面的开洞； 3.2.6 楼栋编号﹑楼梯编号；
3.2.7 公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；
3.2.8 特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况， 3.2.9 如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。 3.2.10 组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。 3.3 1：50户型放大平面图 3.3.1 基本要求，应标明： 3.3.1.1 墙体材料图例； 3.3.1.2 内墙定位；
3.3.1.3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度； 3.3.1.4 门窗定位；门窗细部构造尺寸； 3.3.1.5 室内家俱布置情况；
3.3.1.6 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位； 3.3.1.7 电气开关插座定位。
3.3.1.8 室内电话、有线电视、宽频接口定位。
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3.4 厨房，应标明： 3.4.1 橱柜、吊柜布置及尺寸； 3.4.2 冰箱、洗衣机、热水器定位； 3.4.3 洗涤盆、抽油烟机位； 3.5 卫生间，应标明：
3.5.1 化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸； 3.5.2 洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位； 3.5.3 淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位； 3.5.4 地漏及地面找坡示意；
3.5.5 如卫生间设电热水器，需标明位置。 3.6 需详细标明的孔洞定位
（详细要求详设计指导书――结构、给排水设计要求）
3.6.1 空调机冷媒管洞； 3.6.2 油烟机排烟孔洞； 3.6.3 污水管排污孔； 3.6.4 地漏定位；
3.6.5 强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。 3.7 应标明的设备管道
3.7.1 上下水管位置；特别是预埋在墙体中的给水立管位置； 3.7.2 空调冷凝水立管位置； 3.7.3 室外雨水立管位置。
3.7.4 暖气、煤气立管定位；或分水器及管道定位。
3.8 同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。 3.9 屋顶平面图，应标明：
3.9.1 女儿墙、檐口、天沟、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、
天窗及天窗挡风板、出屋面的烟道、通风道、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯、出屋面的台阶、及其他构筑物的定位、详图索引号、标高等；
3.9.2 排水坡度、坡向以及雨水口、雨水管尺寸及定位；
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3.9.3 屋特殊作法、结构返梁处预埋排水管或预留排水口的定位、尺寸、选材、及
排水方向、泛水坡度。
3.9.4 不同屋面的标高 3.10 室内地沟平面图
水、暖、电、气管线的地沟较简单、内容较少。不至影响建筑平面图的清晰程度时，可附带绘于建筑平面图上，否则须单独绘制地沟平面图。
3.10.1 注明建筑平面的墙、柱、门洞、主要轴线、轴线编号；
3.10.2沟详图需注明沟体平面内净宽度、沟底标高、坡度、坡向；采用通用图 节
点时，需标注索引号。
4 立面图
4.1 建筑物两端轴线编号；
4.2 需标明女儿墙顶、檐口、外凸柱、变形缝、室外楼梯、消防梯、阳台、栏
杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、勒脚、门窗、洞口、门头；
4.3 外墙的留洞尺寸与标高； 4.4 总高度、分层高度；
4.5 楼层及室外地坪标高；以及窗口、门口、檐口、雨罩、花台、平台标高； 4.6 立面饰面材料选型及其他装饰构件和粉刷格线示意等； 4.7 各部分构造、装饰节点详图索引，用料名称或符号；
4.8 需表示清楚的局部构造、建筑装饰处理的1：50或1：20的详图。
5 剖面图
5.1 应剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，最有代表性
的部位。建筑空间局部不同处，可绘制局部剖面；
5.2 剖面图必须剖到楼梯。必须绘制1：50楼梯剖面详图；
楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，并注意净高合理性； 栏杆高度及选型；如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏； 防滑条作法选型；
5.3 墙、柱、轴线、轴线编号；
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5.4 室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、机座、各层楼板、吊顶、屋架、
屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、消防梯、檐口、女儿墙、门、窗、走道板、梁、铁轨、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口、墙裙、雨水管及其它装修等可见的内容；
5.5 高度尺寸：
外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、总高度。 内部尺寸：地坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等。
5.6 标高
底层地面标高（±0.000），以上各层楼面、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高，室外地面标高；
底层以下的地下各层标高。 5.7 节点构造详图索引号。
6 详图
6.1 应剖必须绘制1：20外檐详图；
6.2 空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图；
6.3 平立面图纸中尚未能清楚表示的一些局部构造、建筑装饰处理应专门绘制
详图。
6.4 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图。 6.5 需绘制电梯详图、汽车坡道详图 6.6 外檐详图需标明：
6.6.1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法； 6.6.2 内外墙防潮层做法。 6.6.3 檐口底标高及坡度斜率。
6.6.4 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 6.6.5 注意滴水及防水措施。 6.7 厨卫大样
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6.7.1 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 6.7.2 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 6.7.3 应表示四周立面。 6.7.4 节点作法索引号。 6.8 楼梯大样
6.8.1 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 6.8.2 栏杆高度及选型。
6.8.3 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 6.8.4 防滑条作法选型。 6.9 其它节点详图： 6.9.1 立面拼贴； 6.9.2 小剖面； 6.9.3 栏杆大样
6.10 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关
系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。
7 门窗大样及门窗表
7.1 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不
发生混淆。
7.2 门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分
类。
7.3 玻璃成品种类、厚度、颜色。 7.4 五金配件配置建议表。
8. 屋面 、楼地面构造做法
如有特殊要求应向设计院提出。
9． 与其他专业校对要点
9.1． 结构专业
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9.1．1 轴线、轴号及轴线间尺寸 9.1．2 墙、梁、柱位置，梁高度。
9. 1．3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 9. 1．4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。
9.1．5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 9.1．6 空调板尺寸、位置。 9.1．7 变形缝尺寸、位置。
9.1．8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。 9.2． 设备专业
9.2．1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。 9.2．2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。
9.2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。
9.2．4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。
9.2．5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。
9.2．6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 9.2．7 喷淋等顶棚管线的高度。 9.2．8 烟道、通风竖井等井道留位。
9.2．9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。 9.3． 电气专业
9.3．1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
9. 3．2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 9.3．3 各房间门开启方向。 9.3．4 厨卫各用品的位置。
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9.3．5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。
10. 设计配合
10.1 设计院应按合同约定的《施工图设计进度表》安排设计进度,并提供相应
阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的《施工图设计深度要求》，并加上日期。
10.2 修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其
它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
10.3 1：50户型放大平面图，应达到设计深度要求。
须将建筑（家具、电器等）、结构（墙体、梁位、留洞等）、水（管路）、电（强弱电箱、插座、信息点等）、暖（主要管道、分水器、暖气片等）各专业综合到一个平面图中，解决相互交叉关系；竖向关系不易明确时，可附以局部立、剖面表达。
1：50户型放大平面图必须经青岛万科房地产有限公司设计部书面正式确认后，再进行深化设计。
10.4 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、
现场及材料具体样板等共同确定。
设计管理部 2010-3-17
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