XX分公司想在市区繁华地段租用一块场地作为形象店，现已找好店面，需要公司的大力支持，以下是此次投资项目的可行性报告。
一、投资项目内容 1、地点：XX大厦一楼。
2、面积：建筑面积170m,使用面积138 m。 3、租金： 200元/ m/月，40.8万元/年。
4、买断保证金：1000元/ m，共计17万（保证5年内不涨价）。
5、装修及柜台：10万。
6、合约签约5年，共计投资额为231万。 二、项目收益
1、柜台出租：15万/年，五年收益为75万（不涨价的情况下）。
2、场地费出租：5000元/月，6万/年，五年收益为30万。
3、代办业务:
（1）发展量400户/月,一年为4800户，五年为24000户。
（2）出账收入：第一个月按发展量400户，平均ARPU值为40元，出账收入为16000元。第二个月再发展400户，
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平均ARPU值为40元，有效率为90%，出账收入为16000*2*90%=28800。以此类推，假设发展量和ARPU值不变，有效率逐渐降低，一年的出账收入为153.9万元。假设五年出账一样，则五年的出账收入为769.5万元。
4、品牌形象：该厅位于XX公司对面，是我公司唯一能与XX相抗衡的形象店面。作为通信业务相对集中的地域，能够建立一所特点鲜明的标志性形象店，不管是品牌推广还是用户口碑，都将带来极佳的效果。
5、总收益：874.5万-231万=643.5万。 三、项目优势 （一）地理优势：
地处商业中心，交通便利，人流量大，有利于各项宣传工作。其他三个厅的位置都不是最佳的宣传区域，XX和XX都比较偏，XX在二楼，公司举行个营业厅活动，想聚集人气都不容易。所以有一个区域较佳的营业厅是必然的选择。
（二）环境优势：
对面为XX大厅及各类手机销售商，可谓通信集中区域。现在各项商品的经营模式都趋向于地域集中化，例如美食、服装等，所以通信行业的集中将对用户的消费习惯产生影响。用户将习惯性到集中区域去选购商品，如果我们在此缺少了根据地，将减少很大一批消费群体，并产生不佳的口碑。
（三）人员优势：
与原XX营业厅非常近，可将原来XX代理商全部迁移到该处。该批代理商代理业务多年，对公司有极深的感情，多数希望能继续代办业务。如果公司能够提供如此优越的场地，保住代理商的原客户群体，将带来公司与代理商的双赢。
如果新招代理商，会多出培训、磨合等一系列的时间，影响业务发展，也会出现不稳定的现象。由此可以看出，忠诚的老代理商也是我公司一笔可贵的财富。
（四）品牌优势:此次投资将是对我公司品牌的长期投资。建立一个具有XX特色的品牌店，承担长期宣传和强化品牌功能的旗舰店。
（五）终端优势：该店吸引有实力的代理商进驻，可提供丰富的终端，与我公司的业务相互促进，形成终端与号码相捆绑的销售模式。现在城区缺少具有强劲实力的终端代理商，我公司想开展终端巡展、终端订货等活动都有些困难，所以以此地段吸引终端代理商是非常必要的。
综上所诉，XX营业厅的投资将为公司带来诸多好处。换种方式思考，面对逐渐高昂的房价，在繁华地段购买门面已经非常困难了，所以在能够租的情况下，望领导能够考虑多方因素，给予大力支持。
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