8.绿色建筑管理的内涵

绿色建筑管理的内涵

众所周知，绿色建筑在过去数年经历了飞速的发展过程。绿色建筑的发展并不是简单的建筑设计和技术方面的问题，有效的管理在发展绿色建筑上也起着非常重要的作用。在绿色建筑全寿命周期中，绿色建筑管理涉及到每个阶段中的所有参与方。绿色建筑管理是一项庞大的系统工程,不是哪一个部门能够单独完成的,有效的绿色建筑管理需要多部门和单位的共同参与,只有构建一个和谐的绿色建筑管理模式,在全社会形成一种“绿色”氛围,才能保证绿色建筑在我国的健康发展。

绿色建筑管理包括五方面的内容。一是全方位推进，包括在法规、标准规范、推广措施、科技攻关等方面开展工作。二是全过程监管，包括在立项、规划、设计、审图、施工、监理、检测、竣工验收、维护使用等环节加强监管。三是全领域展开，在资源能源消耗的各个领域制定并强制执行包括节能、节地、节水、节材和环境保护等方面的标准规范。四是全行业联动，绿色建材、绿色能源技术、绿色照明以及绿色建筑的设计、关键技术攻关和新产品示范推广等等。五是全团队参与，从部门到建筑设计、施工和监理公司、房地产开发和物业管理企业等共同参与（见图1-8）。在绿色建筑起步阶段，部门是主要主体，负责制定绿色建筑的标准规范，审批绿色建筑标识等。

具体而言，从绿色建筑咨询工程师的角度，绿色建筑管理的内涵主要包括技术管理、设计管理、施工管理以及运营管理。

图1-8 绿色建筑开发相关利益主体关系图

一、技术管理

绿色建筑建设的过程中积极运用新型建筑节能技术，构建新型建筑节能体系，把简单实用的技术很好地应用到绿色建筑中。绿色建筑的难点在于把先进适用技术在建筑中用好。这符合技术发展规律“继承和扬弃”，而不是简单的替代。扬弃的含义是淘汰不合理的、落后的，保留合理的。在推广新技术和开发绿色建筑过程中均应该注意这个问题。具体而言，要大力推广以下建筑节能技术：

（一）新型节能建筑体系，通过提高围护结构的热阻值和密闭性，达到节约建筑物使用能耗的目的。包括墙体、屋面保温隔热技术与产品，节能门窗和遮阳等节能技术与产品；

（二）暖通空调制冷系统、计量、节能技术（被动式自然通风）与产品；

（三）太阳能、地热能、风能和沼气等可再生能源的开发与利用；

（四）节水器具、雨水收集和再生水综合利用等节水技术与产品（绿化及透水性地面）；

（五）预拌砂浆、预拌混凝土、散装水泥等绿色建材技术与产品；

（六）室内空气质量控制技术与产品；

（七）垃圾分类收集、利废产品循环利用；

（八）建筑绿色照明（自然采光技术）及智能化节能技术与产品。

二、设计管理

绿色建筑的设计管理即对绿色建筑方案设计过程中的管理。绿色建筑的设计要考虑到周围环境的气候条件；绿色建筑设计要考虑到应用环保节能材料和高新的施工技术；绿色建筑设计要考虑到人、建筑和环境协调统一。在这三个方面的原则上，绿色建筑在设计时要选择舒适和健康的生活环境：建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。绿色建筑应尽量采用天然材料。绿色建筑还要根据项目地理条件，设置太阳能供暖、地源热泵及风力发电等装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。通过对几种不同的设计方案进行技术经济分析，并结合地质、气象、水量等客观条件来进行最后方案的选择。

（一）初步设计阶段。绿色建筑咨询工程师对项目进行初步能源评估、环境评估和采光照明评估，并提出绿色建筑节能设计意见，与设计部门沟通，提出一切可能的绿色建筑节能技术策略，并协助设计部门完成高质量的绿色建筑方案的设计。

绿色建筑咨询工程师首先进行项目的整体绿色建筑设计理念策划分析，继而进行项目目标的确认，分析项目适合采用的技术措施与实现策略；通过项目资料分析整理，明确项目施工图及相关方案可变更范围；根据设计目标及理念，完成项目初步方案、投资估算和绿色标识星级自评估；向业主方提供《项目绿色建筑预评估报告》。

（二）深化设计阶段。在本阶段绿色建筑咨询工程师将依据业主的要求，对设计部门提交的设计文件和图纸资料进行深入细致的分析，并提出相应的审核意见，给出各个专业具体化的指标化的建筑节能设计策略。比如空调系统的选型建议、墙体保温、遮阳优化设计、建筑整体能耗等分析和节能技术寿命周期成本分析。

根据甲方确认的星级目标，根据绿色建筑星级自评估结论，确定项目所要达到的技术要求；根据项目工作计划与进度安排，完成与建筑设计、机电设计、景观设计、室内设计以及其他相关专业深化设计；完成设计方案的技术经济分析，并落实采用技术的技术要点、经济分析、相关产品等；完成绿色建筑星级认证所需要完成的各项模拟分析，并提供相应的分析报告，向业主方提供《项目绿色建筑设计方案技术报告》。

（三）结构设计阶段。绿色建筑咨询工程师对结构设计的全过程全方位管理过程的设计咨询，通过设计方案的前期介入，保证结构设计进度满足项目总体开发要求，在保证设计质量的前提下尽量降低结构成本，提供专业建议和结构多方案比较优化、施工图设计建议，以及全过程中与施工图审查单位的沟通。结构设计优化在可行的所有的设计方案中找出最优方案，在保证建筑物安全、技术可行、配合并促进建筑设计的前提下，在满足有关规范所规定的安全度的条件下，利用合理的技术手段，以最低的结构经济指标完成建筑物的结构设计。在结构方案阶段，进行结构体系的合理选型和结构的合理布置；在初步设计阶段，确保结构概念、结构计算和结构内力分析正确；在施工图设计阶段，进行细部设计，确保构造措施的合理性，并尽量采用合理的施工工艺。

（四）施工图设计阶段。绿色建筑咨询工程师参与整个施工图完善修改阶段的技术指导，根据确定的设计方案，提供相关技术文件，指导施工图设计融入绿色建筑技术和细部理念；提供施工图方案修改完善建议书，并指导施工图设计；在施工图设计阶段对方案进行进一步的完善和调整，并对设计策略中提出的标准和指标进行落实，以确保设计符合业主意图，并对各种实施策略进行最终的评估。

（五）设计评价标示申报阶段。绿色建筑咨询工程师按照《绿色建筑评价标准》要求，完成各项方案分析报告。协助业主完成绿色建筑设计评价标识认证的申报工作，编制和完善相关申报材料，进行现场专家答辩。与评审单位进行沟通交流，对评审意见的反馈及解释。

三、施工管理

一个工程项目从立项、规划、设计、施工、竣工验收和资料归档管理，整个流程，环环相扣，任何环节都很重要。其中，施工是将设计意图转换为实际的过程，其施工过程中的任何一道工序均有可能对整个工程的质量产生致命的缺陷，因此施工管理也是绿色建筑非常重要的管理环节。

绿色施工管理可以定义为通过切实有效的管理制度和工作制度，最大程度地减少施工管理活动对环境的不利影响，减少资源与能源的消耗，实现可持续发展的施工管理技术。绿色施工管理是可持续发展思想在工程施工管理中的应用体现，是绿色施工管理技术的综合应用。绿色施工管理技术并不是于传统施工管理技术的全新技术，而是用“可持续”的眼光对传统施工管理技术的重新审视，是符合可持续发展战略的施工管理技术。

绿色施工管理主要包括组织管理、规划管理、实施管理、评价管理和人员安全与健康

管理五个方面。组织管理就是通过建立绿色施工管理体系，制定系统完整的管理制度和绿色施工整体目标，将绿色施工的工作内容具体分解到管理体系结构中去，使参建各方在项目负责人的组织协调下各司其职地参与到绿色施工过程中，使绿色施工规范化、标准化；规划管理主要是指编制执行总体方案和成章的绿色施工方案，实质是对实施过程进行控制，以达到设计所要求的绿色施工目标；实施管理是指绿色施工方案确定之后，在项目的实施管理阶段，对绿色施工方案实施过程进行策划和控制，以达到绿色施工目标；绿色施工管理体系中应建立评价体系。根据绿色施工方案，对绿色施工效果进行评价；人员安全与健康管理就是通过制定一些措施，改善施工人员的生活条件等来保障施工人员的职业健康。

四、运营管理

绿色建筑运营管理是在传统物业服务的基础上进行提升，在给排水、燃气、电力、电讯、保安、绿化等的管理以及日常维护工作中，坚持“以人为本”和可持续发展的理念，从建筑全寿命期出发，通过有效应用适宜的高新技术，实现节地、节能、节水、节材和保护环境的目标。绿色建筑运营管理的内容主要包括管理网络、资源管理、改造利用以及环境管理体系。

建立运营管理的网络平台，加强对节能、节水的管理和环境质量的监视，提高物业管理水平和服务质量；建立必要的预警机制和突发事件的应急处理系统。

资源管理包括四个方面。一是节能与节水管理。建立节能与节水的管理机制；实现分户、分类计量与收费；办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行分项计量收费；节能与节水的指标达到设计要求；对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统。二是耗材管理。建立建筑和设备系统的维护制度，减少因维修带来的材料消耗；建立物业办公耗材管理制

度，选用绿色材料。三是绿化管理。建立绿化管理制度；采用无公害、无病虫害技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土地和地下水环境的损害。四是垃圾管理。建筑装修及维修期间，对建筑垃圾实行容器化收集，减少或避免建筑垃圾遗撒；建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止无序倾倒和二次污染；生活垃圾分类收集、回收和资源化利用。

改造利用。通过经济技术分析，采用加固、改造延长建筑物的使用年限；通过改善建筑空间布局和空间划分，满足新增的建筑功能需求；设备、管道的设置合理、耐久性好，方便改造和更换。

环境管理体系。加强环境管理，建立相关的环境管理体系，达到保护环境、节约资源、降低消耗、减少环保支出、改善环境质量的目的。