土木工程造价之材料价格调整案例

《建设工程施工合同》及《招标文件》中规定：

1、工程施工中变更的材料价格计算方法为：仅调整其置换的材料价格。

疑问：①如原设计采用机制页岩砖砌体，后改为水泥标砖砌体，其他材料不变，已知页岩砖单价为0.25元/块，数量为2000块；水泥标砖单价为0.3元/块，数量为2100块，是否增加费用：2100*0.3-2000*0.25=130元? 答：“仅调整其置换的材料价格”中的价格是指单价还是指合价，应搞清楚。下面按合价来理解。

就本案而言，如果机制页岩砖和水泥标砖的型号相同，只是材料不同，数量不应该调整？如果这两种砖的规格不同，则按你所列的方法进行调整。

②又如果在置换材料的同时，其他材料如砂浆用量发生变化时，是否同时调整变化的材料？ 答：这部分的内容应该看定额的规定，一般而言，用量变化不允许调整，只有当材料种类或配合比发生变化时允许调整。

2、材料价格：以招标文件发售当月与施工期间材料信息价之差超过5%时，调整超过部分价格，其余的材料投标人报价时应充分考虑材料价格风险。

疑问：如招标文件发售月为2009年11月，φ8钢材价格为3950元/T；基础施工完成月为2010年2月，φ8钢材价格为4300元/T[(4300-3950)/3950=8.86%]，用量100T，是否只调增(4300-3950*1.05)*100=15250元?；主体一层完成月为2010年3月，φ8钢材价格为3500元/T[(3950-3500)/3950=11.4%]，用量130T，是否只调减(3950*0.95-3500)*130=32825元? 答：对的，应该是这样调整

2010年8月竣工，在办理竣工结算时，因各时期材料信息价格不一样，最终材料价格又如何调整？

答：因为在前面已经按照各个时期的价格进行了调整，结算时就不进行调整了 3、可按实调整材料价格的材料品种：水泥、钢材及实际施工中调整的其它材料。

疑问：实际施工中调整的其它材料是指置换的材料，还是工程设计变更产生的材料。 答：应该是施工过程中置换的材料，以及由于工程变更而新增的材料(通过签证)

4、措施费用调整范围及计算方法：本工程措施费（安全施工费、文明施工费、临时设施费除外）无论发生任何情况均不作调整。其中安全文明施工费在办理结算时按性文件执行，模板在办理结算时只作量差调整，其各分项模板的综合单价不作调整。

疑问：安全文明施工费在办理结算时按性文件执行，是指随分部分项工程量清单中定额人工费变化调整吗？

答：案例文明施工增加费一般补分为三个部分，在投标时一般只给基本费用、另外的现场考评费和奖励费需要在结算时根据现场文明达标情况支付，计算基础是分部分项费用

5、在实施工程量清单中每一细目时，实际完成工程量超过招标约定工程量的10％，且该分项工程增加的工程量超过5万元时，可以对超出部分的工程量重新确定单价。 疑问：如原工程量为100m3，单价3500元/m3，而实际完成量为115m3[(115-100)/100=15%，15*3500=5.25万元]，调整5m3还是15m3的单价？通过定额组价、综合单价分析确定新单价，须办理哪些申请手续？ 答：调整5M3

遇到这种情况时，新单价要比原单价要低

主要是用原工程量中的管理费除以新工程量作为新单价中的管理费，以此确定新的管理费率，利润率不变，重新组价

6、投资项目中对于工程变更的审批程序规定：“重大变更”时，由业主提出，经原设计、

监理、施工单位论证后的变更申请向县报告，由监察、发改局、财政局、审计局研究报办公会审定；“重要变更”时由业主提出申请，各局、部门会审并签署“工程变更意见会审单”后实施；“一般变更”由业主自行审批。 疑问：“变更申请”、“工程变更意见会审单”以及“变更意向书”表格哪里有？报监理的“工程变更费用申请表”适用吗？

答：这个问题需要咨询当地的建筑管理部门

二、我遇到这样的合同问题，就是关与钢筋分成的问题：

（1）钢筋节约费用P1(当P1>=0),当钢筋废料《Q2*1.5%，且Q1>Q2*101.5%)时，P1=(Q1*(1+1.5%-Q2)*50%*施工期间当地信息价加权平均值。P1--------乙方应得钢筋节约费用；Q1------甲方按图纸及变更计算的理论重量，不加损耗；Q2-----乙方实际领用的甲供钢筋重量

（2） 钢筋处罚：

如果钢筋废料超过Q2*1.5%，超过部分按施工期间甲方采购价的最高价赔偿 当Q1*101.5%>Q2时，

P2=(Q1*(1+1.5%-Q2)*-1*施工期间甲方采购价的加权平均值

P2--------乙方应赔偿浪费钢筋费用；Q1------甲方按图纸及变更计算的理论重量，不加损耗；Q2-----乙方实际领用的甲供钢筋重量

三、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋—60KG/m2 砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 以上数据按抗震7度区规则结构设计

四、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

五、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

六、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

同行们好象对这个数据很感兴趣，我来补充一下：这里的用钢量及砼用量应该不含地下车库及人防工程的量。人防工程的用钢量应该在200KG/m2 左右，砼为0.65～0.7m3/m2。地下室工程的用钢量应该在130～140KG/m2 左右

七、砂浆的品种：

干混砌筑砂浆 DM 干混抹灰砂浆 DP 干混地面砂浆 DS 干混普通防水砂浆 DW 八、预制混凝土管桩的分类

预制混凝土管桩：不同桩型主要是其抗弯性能不同，A型的的抗裂弯矩和极限弯矩最差，AB型桩好一点，B型桩最好，主要表现在打桩过程中的抗折性的好差。

外 径，mm 类 型 抗 裂 弯 矩 极 限 弯 矩 （kN•m）

A 23 34

300 AB 28 45 B 33 59

A 35 52 350 AB 42 70 B 50 90

A 52 77 400 AB 63 104 B 75 135

A 72 107 450 AB 88 145 B 104 187

A 99 148 500 AB 121 200 B 144 258

A 125 188 550 AB 1 2 B 182 328

A 1 246 600 AB 201 332 B 239 430

A 367 550 800 AB 451 743 B 535 962

A 6 1030 1000 AB 845 1394 B 1003 1805