房地产经济波动的影响因素及对策研究

房地产经济波动的影响因素及对策研究

我国的房地产行业是国民经济产业的重要部分，房地产经济波动对国民经济的稳定性影响较大。房地产行业受到土地价格、住房需求以及等影响，一直存在着较大的波动，对我国的国民经济的稳定运行产生影响，为此本文针对房地产经济波动的因素进行总结分析，并提出响应的对策对房地产经济进行相应的控制，以降低其波动性，减缓对国民经济稳定性的影响。

标签：房地产；经济波动；影响因素；对策

随着经济社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，住房需求的增加使房地产行业也随之发展繁荣，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业之一。但房地产行业受到土地价格、住房需求、建筑成本以及的影响，房地产经济的波动较大，导致国民经济的平稳运行受到影响，为此本文针对房地产经济波动产生的影响因素进行总结分析，并根据其经济波动的影响要素提出相应的解决对策，以期降低房地产经济波动带来的经济损失。

1、房地产经济波动的主要影响因素

1.1住房需求和供给的变化

房产属于一种正常品，因此具有较为稳定的需求，但居民的可支配收入对房地产的投入和需要有直接的影响，居民的收入增减会使得房产的需求也随之增减，但根据调查显示，居民的月均工资和房地产销售价格的增长幅度之间存在着一定的差距，这极大地影响了居民对房产的购买力。[1]同时，由于房地产行业的投入大、利润效益也较为可观，导致房地产行业的投资过大，云南房地产的累积库存持续上涨，需要很长的时间去化现有存货，这表明房地产行业之中存在着供给大于需求的现象。

1.2金融市场的影响

房地产行业属于资金密集型产业，房地产项目的建筑开发都需要大量的资金支撑，我国的房地产企业往往采用的是贷款、融资投资等手段，来筹集资金进行项目工程的建设，因此受到金融市场的影响较大，一旦金融市场出现重大的变化与波动，也会对房地产经济产生巨大的影响，导致较大的波动。

1.3土地价格的变化

房地产企业在进行开发的过程中，在土地方面受到三个市场的价格影响，这三个市场就是我们所说的一级市场、二级市场和三级市场。这三个市场之间存在着本质上的差别。在一级市场中，国家作为土地的拥有者和管理者将土地的使用权出让，给房地产经营者以及使用者；而在二级市场中，拥有土地使用权的房地产经营者或者使用者进行投资与开发，然后在进行房屋的出租、出售以及抵押等；

而三级市场则是在二级市场的基础上在进行的仿佛的出售、出租等交易。[2]这三个市场中价格的变动都会对房地长经济产生重大的影响，不同市场中土地价格的波动变化直接影响房地产经济的变化波动。

1.4的影响

出台的各种中，对房地产行业影响最大的是有关房地产行业的财政，其中包括经济、货币、产业发展规划以及地区性的发展计划等，这些从不同方面对我国的房地产经济进行了宏观，对房地产行业发展的直接作用导致了房地产经济的波动变化。

2、应对房地产经济波动的对策建议

2.1部门应加强宏观

在市场价格远远超过房地产行业价格的合理范围时，应采用多种经济措施和进行宏观的，而不是不应一味进行较为严格的价格管制，事实上房地产行业的价格变化只要保持在正常的范围内时，不需要对其进行控制干预，反而应促进房地产行业的良性竞争，不断改进提升房地产行业的结构和效率。但如果房地产价格过低，会对国家的权益造成损失，甚至导致土地闲置等现象的出现；如果房地产的价格过高，则会消费者的住房需求与购买能力，因此国家应根据不同的情况进行不同方面的。云南地方将延续分城施策的特点，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投机性需求，以防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落。

2.2应加强对土地的有效管理

对房地产经济波动进行控制，需要提高对土地进行有效管理的水平。为此，应该加强对房地产用地的总量进行控制。首先，对土地利用等进行合理科学的规划，保证农林业用地的同时，提供数量合理的建筑用地；其次，对行政划拨的用地进行严格的审批，保证土地的分配能够按照土地和城市的规划进行，还应在进行招投标的过程中规范操作，减少非市场性质的土地出让；同时，应保证国家在城市土地市场的垄断地位，强化国家的土地供给能力，[3]在去库存的指导下，云南地方应减少土地的推出量，提高土地的利用效率高。

2.3对房地产开发项目进行严格的监督与管理

应对房地产开发企业申报的设计方案和项目规划进行严格的监督和审查，项目建设相关的施工图应进行设计审查和施工许可，在审查后还要对意见书进行审核，如果不符合城市規划以及土地利用开发的标准，则不能发放施工许可证，同时针对施工过程也应进行相关的检查和审核，施工过程不符合计划的，应进行罚款，并函告执法部门，不予批准办理项目的竣工备案，不准办理土地分割登记等。

2.4加强对房地产市场的调查

通过加强对房地产市场的调查，及时了解房地产市场的发展情况和定位，为此应对房地产的投资主体进行调查，明确房地产周期，使房地产的投资规模能够与国民经济的发展相一致，并确保房地产投资的比例和结构能够与实际相符合；云南应对一线二线热点城市的市场进行整体判断与调整，使具备更强开发潜力的三线四线城市的开工需求保持平稳；同时还要加强对目标市场的调研和定位，为房地产市场的未来发展与变化做出合理的规划与预测。

2.5完善我国的房地产开发金融体系

为保证我国房地产经济的平稳运行，应建立健全我国的房地产开发融资金融体系，为此应拓宽房地产企业的融资渠道，建立多元化的房地产项目投资融资制度，使银行、信托等市场能参与到房地产市场中来，同时云南将通过鼓励发展租赁市场以及各类金融财税的改革，为房地产长效机制的建立奠定更稳固的基础，还应建立房地产金融监管机制，对房地产开发项目中的资金使用进行监督和审查，不断改善房地产开发的顺利进行。

结语

房地产行业是我国国民经济中的支柱产业之一，房地产经济的波动会影响到国民经济的整体运行情况，为此，本文分析了影响房地产经济波动变化的因素，其中包括住房市场供求变化的影响、土地市场的价格变动、房地产投资融资以及的影响，为降低这些因素给房地产经济带来的波动影响，应加强宏观，对土地进行有效管理，并加强对房地产项目的审查和监督，加大对房地产市场的调查力度，建立健全房地产金融体系，以促进房地产市场的繁荣发展，保证国民经济的平稳运行。

参考文献：

[1]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2014，37（10）：74-78.

[2]朱晓林.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].中国房地产业，2016，（4）：26.

[3]李根，李乐才.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息，2016，（12）：352-352.