设计要求(设计篇)2006年版(修改稿)

设计标准之一

住 宅 设 计 要 求

一、建筑专业

1、住宅

1.1 户型主要功能空间尺寸（净空） 房 间 名 称 户 型 厅 短边（m） 一厅一房 二厅二房 二厅三房 二厅四房 复 式 ≤55 55-75 75-90 90-130 130-170 ≥170 ≥3.0 ≥3.4 ≥3.8 ≥4.6 ≥4.6 主 房 短边（m） ≥3.0 ≥3.2 ≥3.4 ≥3.8 ≥3.8 主人房厕所 短边（m） 有条件可设 有条件可设 ≥1.6 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.6 ≥1.8 ≥1.8 公共卫生间 短边（m） 工作阳台 长边（m） 短边（m） ≥1.5 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.8 ≥1.2 别墅 ≥200 ≥4.9 要考虑起居室的设置 ≥4.2 要设衣帽间 ≥2.1 同时考虑浴缸和淋浴功能 ≥2.1 ≥1.8 ≥1.5 注：1、上表中户型面积指套内面积，单位平方米；

2、户型面积分配表仅参考，结合具体项目的设计要求。

1.2 建筑实用率要求: 1.1 别墅： ≥94％

1.2 多层住宅（九层以下）:

（1）多层不带电梯的 ≥90％

（2）多层带电梯的（一梯两户） ≥83％ （3）多层带电梯的（一梯多户） ≥82％ 1.3 高层住宅

（1）9层~18层带电梯的 ≥81％ （2）18层~31层带电梯的 ≥76％

备注：具体指标可能因一梯两户到一梯多户而有所调整，具体项目参照指标具定。

1.3 建筑效果

客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱； 户内结构梁隐藏层次：

客厅、主人房、走道 → 次房 → 厨、厕（严格程度从高到低）

1.4 建筑层高

1.4.1 别墅：主厅层高≥3.3米，其他层高≥3.0米； 1.4.2 洋房标准层层高原则上为3.0米；

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设计要求

1.4.3 架空层层高≥4.2米 1.4.4 商铺层高≥5.5米

1.5 对公共空间的设计要求：

1.5.1 首层大堂、标准层电梯厅要求如下： 不带电梯的多层住宅（七层以下）：可不设首层大堂，标准层电梯的设置按规范、根据

不同的项目考虑

带电梯的多层住宅（九层住宅）：首层大堂注意电梯等候局域设置的明显性和直接性，

标准层电梯的设置按规范、根据不同的项目考虑 带电梯的高层住宅：

首层大堂：每栋户数≥50户，大堂面积≥30平方米 高度≥3米

每栋户数≥100户，大堂面积≥50平方米 高度≥3.5米 标准层电梯厅：净高度≥2.4米 备注：首层大堂不应有外露结构构件。 1.5.2 首层大堂应满足自然通风要求；

1.5.3 标准层电梯厅应满足自然通风要求，首层电梯厅宜采用自然通风； 1.5.4 报信箱：位于首层出入口（室外），用邮政管理局统一规格信箱。

1.6 厨房、卫生间的设计： 1.6.1 标高（建筑标高） 项 目 卫 生 间 厨 房 阳 台 普通阳台 种植阳台 标 高 H-0.03 H-0.02 H-0.05 H-0.30 排水坡度 2% 2%（无工作阳台时） 1% 1.6.2 卫生间

 卫生间采用沉箱设计，沉箱高度为 ≤ 400mm；  卫生间吊顶高度≥2.3m；

 卫生间开窗洞口宽度宜≥600mm，有条件应开飘窗；  热水器设置尽量安排在工作阳台，如无工作阳台须设置在卫生间内的必须同时预留强排

式和电热水器两种配置。

强排式热水器排气预留Ф110孔，距墙100mm，孔心高1.8米； 电热水器安装高度为1.8m；

 卫生间设备的设置： 客卫 主卫 主卫> 5.4 m2 （别墅） 洗脸盆 √ √ √ 座厕 √ √ √ 淋浴间 √ √ 浴缸 √ √ 其它  淋浴间宽度 ≥ 850mm，浴缸长度≥ 1500mm， 第2页 共11页

设计要求

座厕位宽度 ≥ 800 mm

洗手台深度600 mm，长度≥ 800 mm。 1.6.3 厨房

 厨房建筑短边净尺寸：

单排布置 ≥ 1.6 mm；吊柜长度 ≥ 2.4m ，L形布置 ≥ 1.8m  厨房吊顶高度为2400mm（即梁底至地面净高）；  厨房操作台深度600mm；吊柜深度350mm；  厨房不设地漏（无工作阳台的厨房除外）；  厨房开窗洞口宽度宜≥600mm；  厨房集中设置排烟道：

排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入排烟道；排烟接口底边距吊顶100 mm； 排烟道设在室外或阳台上时，排烟接口高度需要考虑梁的因素，但应设在厨房吊柜之上；  厨房的设计需要考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位置，其中冰箱位净

宽应 ≥ 750mm；

 厨房洗菜盆需有热水供应。

2

1.7 地下车库单个停车位面积 〈 35m/个（扣除设备用房、核心筒面积）。

1.8 首层入口应设置残疾人通道，要与园林设计配合，要求使用方便，位置隐蔽。

1.9 对于门窗的设计

1.9.1 建筑外飘窗台净挑尺寸为500 mm高350mm~500，飘窗净高度 〉 2.0m，但不能超过2.2m；

1.9.2 典型外门窗分格参见我司《铝合金门窗通用图集及材料说明》。 1.9.3 对部分门尺寸的要求： 项目 户门 房间门 厨房门 卫生间门 工作阳台门 宽 （建筑门洞尺寸mm） 1050~1200 900 800 750 800 高 （建筑门洞尺寸mm） 2200 2100~2200 2100~2200 2100~2200 2100~2200 2.0 立面设计要求

2.0.1 住宅外墙严禁采用铝板和玻璃幕墙；

2.0.2 住宅空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水，重要立面上室外机应遮挡； 2.0.3 架空层设备用房立面设计应不影响建筑物整体立面效果；

2.0.4 外墙及门窗设计需满足《夏热冬暖地区节能设计规范》的要求。

2.1、配套公建及租赁商铺

2.2 设计餐饮功能时应配套给排水、排烟、排污、隔油等设施；

2.3 居委会、文化站及设备用房等配套公建应放在商业价值不高的位置； 2.4 商铺要兼顾餐饮功能，注意烟道的设置

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设计要求

2.4 商铺面宽度与进深比例控制在3：7以内；

2.5 每间商铺均设电表、水表、给水点、地漏及排污口；

2.6 立面设计要求：

2.6.1 商铺采用分体空调，室外机的布置及冷凝水的排放应统一设计； 2.6.2 商业街的灯箱及招牌等应统一设计。

2.7 尽量集中的泵房，宜避免在架空层做设备用房；

冷水塔、水泵房、变压器等干扰大的设备用房应作防震、隔音处理

2.8 配套公建满足规划要求的面积即可。

3.1 弱电井尺寸： 楼栋高度 高度为14层以上的楼栋 （含14层） 高度为13层 以下的楼栋（含13层） 多层（6~9层） 其他楼层 低层（1~3层非住宅建筑） 1~3层

3.2水表：分层集中放在每层水表井（即给水立管井）内；

电表：13层及以下时集中布置在首层（架空层）电表房内，14层以上分层放置在每层

电井内。

3.4电梯选用（客梯、消防电梯） 层数 户数 电梯类型 型号 （参考） 台数 载重 人(KG) 数 速度 (ms) 井道尺寸 (宽×深) (mm×mm) 地坑 深度 (mm) 顶层 高度 (mm) 4300 弱电井尺寸要求 1200×800mm2 首层 其他楼层 首层 1200×800mm2 800×600mm2 1200×800mm2 800×600mm2 1500×1000mm2 6-7 20户以下 60户客梯 GVR-R750-2S60 1 750 10 1.0 1750×2050 1400 11-13 以下 60户18-19 以上 客梯兼消防电梯 客梯 客梯兼消防电梯 GVF-R900-CO900 1 900 13 1.5 2100×2000 1700 4610 1 GVF-R1000-CO105 1 2 GVF-R1000-CO105 1 1000 15 1000 15 1.75 2100×2200 1880 4610 28-33 客梯 客梯兼消防电梯 1.75 1.80 2100×2200 1880 4610

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设计要求

3.5机房屋顶设隔热层，并增加开窗面积，以利自然通风。

二、结构专业

1、结构地上标准层钢筋用量限额指标（ kg/ m2 ）： 建筑结构特征 层数 别墅 6-9 10-13 14-16 17-19 20-25 26-30 结构类型 框架 框架—剪力墙 框架—剪力墙 框架—剪力墙 框架—剪力墙 框架—剪力墙 框架—剪力墙 用钢量 （kg/ m2） 35 40 45 50 55 60 65 2、结构地下室钢筋用量限额指标（ kg/ m2 ）： 类 型 一层地下室（不含人防） 一层地下室（六级人防） 一层地下室（五级人防） 二层地下室（负二层为五级人防）

3、说明：

（1）板筋可采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，梁、柱主筋直径≥18mm可采用HRB400级钢筋（需与

建设单位沟通）、＜18mm采用HRB335级钢筋，箍筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，水平构件混凝土强度≤C30（不含转换层、地下室）。

（2）首层用作住宅时，首层应设结构层。

（3）±0.00以上墙体均采用轻质砖，砖容重≤12KN/ m3 。

（4）天面层结构板混凝土强度不宜大于C25。天面层周边梁尽量做成反梁，梁面高出屋

面板250mm。

用钢量（kg/ m2） 165 180 200 150 三、 给排水专业

1、住宅小区供水设变频恒压调速供水系统，消防在供水范围内尽量少设置消防泵房、水池；

2、设置总表，且应根据收费情况分类，如生活给水总表、商业用水总表等；

3、管材选择要求

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设计要求

编号 管道位置 管道功能 生活给水 管材类别 分户水表后 PP-R管 分户水表前 钢塑复合管 高层立管 01 室内 排水 高层横干管 加厚PVC-U管 其它 消防给水 绿化给水 普通PVC-U排水管 镀锌钢管 UPVC给水管 PVC-U空壁螺旋消声管 生活给水（DN≤200） 钢塑复合管 生活给水（DN＞200） 球墨给水铸铁管 02 室外 消防给水 排水 园林雨水连接管 生活给水 03 地下室 消防给水 集水井排水 球墨给水铸铁管 PVC-U双壁波纹管 普通PVC-U排水管 钢塑复合管 镀锌钢管 镀锌钢管

注：（1）商铺给水管材同生活给水，泳池给水、水景给水管材同绿化用水。

（2）排水的室内和室外位置是以连接出户管的第一个检查井为界。

4、室内给水支管采用预埋结构板找平层的施工工艺，卫生间排水支管和给水支管可在沉箱中敷设；

5、如卫生间设置沉箱，则沉箱侧壁设侧排地漏；

6、私家花园、阳台（包括生活阳台和工作阳台）设清洁（绿化）给水龙头，高800；

7、热水器原则上设置在工作阳台；

8、水管井内隔层设给水点，供物业打扫卫生用；

9、标准层、首层大堂消火栓应作入墙式暗埋设计。

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设计要求

10、给水管道上使用的各类阀门的材质，应耐腐蚀和耐压。根据管径大小和所承受压力的等级及使用温度，可采用全铜、全不锈钢、铁壳铜心和全塑阀门等，但镀铜的铁杆、铁芯阀门，不应使用。

11、明装室外给排水管道上的支架和管卡（包括住宅阳台），均采用不锈钢型材或不锈钢材料制作，不得采用镀锌或角钢材料。

12、小区计量水表的设置要求：

a、每一单体宜设置一个计量总水表； b、商铺卫生间须设置一个水表；

四、 电气专业

1、强电部份

1.1 电气线管采用暗埋PVC管；

1.2 住宅用电标准 面积 容量 电表箱 开关 ≤80 m2 4KW/户 C65N-40A/2P 80-200m2 6KW/户 C65N-63A/2P 200 m2或复式 10KW/户 C65N-63A/3P 连排别墅 ≥10KW/户 NC100H-80A/3P

1.3 住宅户内插座高度 电表箱 开关 C65N-40A/2P C65N-63A/2P C65N-63A/3P NC100H-80A/3P 1.3 住宅户内插座高度 面板插座 安装高度 （米） 抽油烟厨厕插座 机、煤气报警 安装高度 （米） 2.0 换气扇 冰箱 消毒柜 微波炉 其它厨房电源插座 （两组） 1.2-1.3 卫生间电源插座 （防溅型） 1.5 壁挂机 空调 2.1 洗衣机 1.4 灯位 开关 1.4 客厅电视机、宽带网、电源（两组二极、三极插座） 0.65 柜机及其它 普通插座 0.3 2.2 见装修图纸 注明：除空调、洗衣机、排气扇、抽油烟机选用三极单插外，全部选用二、三孔两插、空调、

洗衣机、单插带开关。

1.4 高层住宅天面防雷装置采用明装避雷带，别墅、会所、学校、幼儿园及单体建筑不高于

24米的建筑物，屋面防雷装置采用暗敷；

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设计要求

1.5 电梯、风机回路若从低压房分回路引出时，则电梯、风机电缆从低压房引接，电梯、风

机回路是从综合房或低压总回路引接时，则电梯、风机电缆从电表房装设开关箱转接；

1.6 配电箱原则上设置在厨房内，底边距地1.60米。

2、弱电部份

2.1 宽带网：房间（除由阳台进入的工人房和厨房、厕所外）均接入宽带网，各点之间以串

联形式布管（PVC20）；

2.2 有线电视：

2.2.1 所有厅、房均设电视插座（豪华型卫生间、厨房也设）； 2.2.2 住户内以分配形式传送信号；

2.2.3 管井到住户大厅电视信息点用DN25管，大厅电视点底盒采用86连体底盒，底盒内装

视频分配器；

2.2.4 各房间电视信号信息点用PVC20管单独连接大厅电视点底盒；

2.3 电话：除特殊说明外，户内点位设置为：客厅、主人房、客房、书房、工人房（阳台进入的工人房除外），布PVC20管，一般如无特殊情况下，厅、主人房各设一条线路，其他房间设分机线与厅电话接通；

2.4 可视对讲机

2.4.1管井到住户分机用DN25管，户内分机到门铃用PVC20管连通； 2.4.2 复式上层分机与下层分机用PVC20管连通； 2.4.3 管井预留220V电源插座，供层间设备使用；

2.5 停车场出入口规划应考虑停车场智能系统的安装使用； 2.5.1 若为单向行驶，局部放大，净宽不应≤4m； 2.5.2 若为双向行驶（一进一出），局部放大，净宽不应≤7m；

2.6 电视、电话、宽带网户内点位分布表：

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设计要求

室内空间等级划分 大厅 主人房 客房 书房 工人房 （从厨房阳台进入的工人房除外） 厨房 主卫 客卫 中高级住宅 高级住宅 中高级住宅 高级住宅 中高级住宅 高级住宅 电视插口 √ √ √ √ √ — √ — — — — 电话插口 √ √ √ √ — — √ — √ — √ 宽带息插口 √ √ √ √ — — — — — — —

2.7 弱电井内需设置至少2个10A二极/三极两用插座，供弱电层间设备使用；

2.8 保安控制中心机房、网络中心机房、电信机房须提供专用接地线，接地阻≤1Ω。

五、 空调专业

1、 所有厅、房都应预留空调插座及冷媒、冷凝管道孔，均按分体空调设计，房间空调冷媒、

冷凝管道孔按壁挂机考虑，客厅空调冷媒、冷凝管道孔参照下表： 客厅面积 空调形式 25 m2以下 分体壁挂机 25-35m2 分体壁挂机与柜机两种 35m2以上 分体柜机 2、室内机的安装位置应合理，客厅空调位置应与电视柜同侧，冷媒、冷凝管的长度一般不宜超过3米，最长不应超过6米；空调冷媒、冷凝管道孔高度：壁挂机2200 mm，柜机200mm。外墙预留孔套管应内高外低，形成1%的坡度。

3、空调电源插座位置一般应设在室内机的右侧（或与冷凝管接管口同侧）；

4、客厅形状较狭长，饭厅距空调较远时，应在饭厅处另外预留分体空调电源与冷凝管孔；

5、空调室外机安装飘板的尺寸与荷载应能适应各种品牌的空调（见下表），并应保证室外机与墙间距≥10cm；

不同品牌空调室外机外形尺寸（mm：宽×高×深） 制冷量 （KW） 2.3 2.5 3.2 4.5 5.0 美的 700×500×235 700×500×235 780×0×250 760×590×275 843×695×313 科龙 780×0×270 800×635×268 格力 华凌 海尔 三菱 松下 第9页 共11页

设计要求

6.0 7.0 845×695×230 5×860×320 6、飘板的设置位置应方便室外机的安装与检修,一般空调机室外机的接管位置均在机组右侧，应考虑安装与检修人中现场操作的可能性；

7、室外机设遮蔽百页或孔板时，百页或孔板应开启或拆卸方便；百页间距不应小于2.5cm，角度应≤45º，孔板的开孔面积应大于板总面积的80%，孔间板面积应尽量小；

8、卫生间应设排气扇，换气次数不小于6次/小时，排气扇一般安装在外窗玻璃上，如无外窗，则应设专用的排风道；

9、电梯机房应设通风，通风量按照排除电梯发热量计算，同时预留分体空调电源插座，空调制冷量按室内设计温度35ºC计算。 六、 装修设计 1、（多层、高层、别墅）厨房、卫生间、工作阳台、生活阳台部份 标准 功能空间 中高级 住宅 厨房 高级 住宅 设施配置标准 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线2700mm）、排气扇、煤气探测器插座、消毒碗柜、微波炉位、除电器外用插座3组，吸顶灯（防尘型） 灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排气扇、煤气探测器插座、排油烟机（操作面延长线3000mm）微波炉位、消毒碗柜、电话、电视插口、除电器备用插座3组、吸顶灯（防水、防尘型） 浴盆（1.5m）和淋浴器（或淋浴间）、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、座便器（1个）、排气扇、风道吹风机、电剃须等电器插座（防水型）3组、电话（挂墙式分机）接口 浴盆（水按摩）和淋浴器（或淋浴间）、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、座便器（2个）、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座（防水型）3组、电话接口、顶灯、镜前灯、电视接口 减去备用干衣机插座、洗涤龙头、折叠梯 洗衣机、专用洗衣龙头（H≥1100mm），洗涤龙头（H=800 mm）、洗衣机专用插座防水型（H=1300mm）、备用干衣机插座防水型（H=1300mm）、热水器（带插座防水型）、空调主机、地漏靠洗衣机、地拖/扫把挂件、垃圾桶、折叠梯、升降衣架、墙身挂钩 第10页 共11页

中高级 住宅 卫生间 高级 住宅 中高级 住宅 工作阳台 高级 住宅 设计要求

生活阳台 备用清洁插座（H=1300mm，防水型1个）；清洁龙头（H=800mm ，1个） 2、具体装修标准根据不同项目要求另行确定。

七、 出图要求

1、施工图图幅不宜大于1号图；

2、图内平面图布置不得多于两单元；

3、平面图比例不宜小于1:100；

4、楼板结构配筋图和梁结构布置图（即模板图）采用平面表示法分别出图；

5、出图时应先提供图纸目录，并对晒制的份数和目录中未提供的图纸加以说明；

6、与其他专业相关的施工图均应会签；

7、施工图重点、重要部位应提供大样详图；

8、每个单位工程、每个专业一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号只能有一张图

时代发展集团 总工室

２００6年6月

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