公共维修

公共维修

1、目的

规范公共维修程序，确保公共设施良好。

2、适用范围

各管理处工程部公共维修。

3、内容

公共维修由前台统一派单或口头通知，口头通知维修服务在维修完毕后须补单确认。

工程部主任根据维修内容派人派工，并对维修内容进行规定设计，并作出人工、材料、工期等的预算报经理审批，日常小修可直接由维修人员在仓库领材料修理。

维修人员做好维修前的准备工作，（如工具、材料、安全防范措施等），做好现场清理工作。

维修过程须认真负责，相关人员要跟踪检查。

维修结束后要检查试用，恢复现场。

维修人员应填写好“维修单”并交回工程部及前台备档。

一定时间内复查。

附表

《工程部公共维修登记表》

机电设备设施管理规定

1、目的

规范机电设备设施维修程序，确保机电设备设施运行良好，保障人员及财产安全。

2、适用范围

各管理处工程部机电设备设施维修人员。

3、内容

机电设备设施应造册登记，并制作登记卡、登记卡内容应详细准确。、

机电设备设施应制定完善维修保养计划并落实。

机电设备设施的报修由工程部人员根据维保计划，现场运行情况或故障填报《机电设备设施维修报批表》，工程部主任根据维修内容确定方案，主任（副主任）负责维修现场的组织、指挥、监管。

参与维修人员应严格按方案、按步骤操作，前期准备工作要细致到位，维修标志、警示、隔离物等要齐备，维修人员必须具备本项目维修之资格。

维修完毕后维修人员须清理现场，待主任确认后对机电设备设施进行试运行，24小时内应加大对维修现场的巡查力度。

工程部机电设备设施环境要求管理规定

1、目的

满足机电设备设施使用条件，延长设备设施的使用期。

2、适用范围

物业公司各管理处工程部设备设施房。

3、内容

保持设备房内干净整洁，专用工具、备件摆放整齐有序。

所有设备房应有2次/月清洁卫生，做到干爽、不湿滑、无杂物等。各箱柜内无灰尘、油渍、结碳等。

照明灯光稳定，有足够的高度。经常检查备用照明工具，确保齐备良好。

机房应通风良好，门窗开启灵活，防小动物设施完好。

确保辅助设备运行良好，保持适当环境温度。