防水工程监理实施细则

织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目

防水工程

监 理 实 施 细 则

编 制： 审 核：

杭州市城市建设监理有限公司

织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目监理部

二0一七年十月

杭州市城市建设监理有限公司 一、工程项目概况

工程名称：织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区 建设单位：湖州市碧海耀光房地产开发有限公司 监理单位：杭州市城市建设监理有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘察单位：湖州核工业工程勘察院 施工单位：江苏南通二建集团有限公司

本工程为织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区工程，位于浙江省湖州市织里镇，康泰西路269号附近。建筑面积总计约为12万平方米，本工程共15栋11-16层住宅；1栋3层幼儿园，一层地下室，住宅单位为局部两层地下室。本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。1#、2#、5#、10#、12#、15#为框剪结构，3#、6#、8#、9#、11#、13#、16、17#为剪力墙结构，幼儿园和配套用房为框架结构。

本工程防水工程采用2.0mm厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材,地下室侧墙采用2.0mm厚单面自粘,地库顶板采用2.0mm双面自粘防水卷材,碧桂园选材为高分子反应型卷材（属 P 类），是由高密度聚乙烯膜与反应型沥青基组成。

二.编制依据：

1、国家和地方有关工程建设的法律、法规

2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程 3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件 4、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同 5、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同 6、《地下防水技术规范》 7、《屋面工程技术规范》 8、《砼结构工程施工及验收规范》 9、《砂浆、砼防水剂》

10、《高分子防水材料.第一部分》GB 18173.1-2012 11、《地下防水工程施工及验收规范》 12、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 13、《建筑工程质量检验评定标准》 14、《建筑安装分项工程施工工艺规程》 三、 工程质量检验评定标准： 3.1地下砼防水

1

杭州市城市建设监理有限公司 项目 1. 原材料 质量标准 检查方法 检查数量 《地下防水工程施工及验收规范》 抗渗试块500m3防水砼的原材料、外加剂观察检查、检查产及预埋件必须符合设计要求品出厂合格证、试和施工规范有关规定。 验报告。 保2.抗渗等级和强证度 项目 3.细部结构设置和构造 防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。 检查配合比和试以下留标养和同块试验报告（试块条件下养护各一养护期28d）。 组每增250-500m3增留两组。 砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设观察检查和检查求和施工规范规定，严禁有录。 渗漏。 每100m3抽查1处。 置和构造均必须符合设计要隐蔽工程验收记处，但不少于3 基本项目 项 目 1.轴线位移 2.楼层标高 允3.截面尺寸 每层 全高 砼表面平整，无露筋、蜂窝确。 允许偏差（mm） 高层框架 ±5 ±5 5 H/1000 8 10 尺量检查 -5 4 高层大模 5 ±10 +5、-2 检查方法 尺量 用水准仪或尺量 尺量 每100m3抽查1处。 砼表面及预埋件 等缺陷，预埋件位置标高正观察、检查、尺量 处，但不少于3许4.墙垂直偏度 差 5.表面平整 用2m托线板检查每100m3抽查1用经纬仪或吊线处，但不少于3和尺量检查 用2m靠尺 和楔形塞尺检查 处。 6.预埋钢板中心线位置偏移 7.预埋管、螺栓中心位置偏移 2

杭州市城市建设监理有限公司 8.电梯井筒全高垂直度 9. 电梯井筒长宽对中心线 3.2水泥砂浆防水层 项目 H/1000 +25 0 质量标准 用吊线和尺量检查 尺量检查 检查方法 观察检查和检检查数量 保证项目 原材料、外加剂、配合比及其分层查产品出厂合1.原材料 做法，必须符合设计要求和施工规格证，试验报 范规定 告及施工配合比 2.防水层 防水层必须与基层及各层之间结观察检查和用合牢固，无空鼓。 合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。 优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。 合格：留槎位置正确，搭接紧密。 2.施工缝 优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。 ±5mm ±4mm ±4mm ±4mm 观察和尺量检查 2m靠尺和楔《建筑工程质形塞尺及角度量检查评定标尺量检查 准》 每100m2抽查1处，不应少于3处。 小锤轻击检查 基1.外观 本项目 观察检查 允许偏 差 立面垂直 表面平整 阴阳角垂直 阴阳角方正 项目 质量标准 3.3细石砼(屋面)工程 检查方法 检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告 观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录 检查数量 《屋面工程技术规范》按屋面面积每100m2抽查1处，每10 m2但不1.原防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能保材料 证 项目 2.钢筋及钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，保护必须符合设计要求和施工规范的规定 层

3

及强度必须符合施工规范的规定 杭州市城市建设监理有限公司 3.防水层细石砼防水层的坡度必须符合设计要求 坡度 1.外观 基本项目 2.泛水檐口分格缝等做法 合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。 优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。 合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。 优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。 注：分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。 尺寸要求及允许偏差5mm 尺寸要求及允许偏差大于等于120mm 质量标准 用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。 观察检查 观察检查 用坡度尺检查 少于3处。 允1.表面平整许度 偏差 2.泛水高度 3.4卷材防水层 项目 检查方法 观察检查和检卷材与胶结材料的品种、标查产品出厂合1.原材料 保证项目 号等必须符合设计要求和施格证，试验报工规范规定。 卷材防水层及其变形缝、预2.工艺施工细埋管件 的细部做法必须符部做法 合设计要求和施工规范规定。 3.基本标准 象。 告，现场取样试验记录。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 《规范》 《地下防水工程施工及验收规范》 检查数量 卷材防水层严禁有渗漏现蓄水24h试验检每100m2抽查1查记录 处，但不少于3 4

杭州市城市建设监理有限公司 合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均观察检查和检1.基层(含垫匀。 查隐蔽工程验层、找平层等) 优良：基层牢固，表面洁净，收记录《规范》阴阳角处呈圆弧形或(GBJ208-83) 基本项目 2.防水层铺贴 钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。 合格：铺贴方法和搭接、收观察检查和检头符合施工规范规定，查隐蔽工程验粘接牢固紧密，接缝封收记录《规范》严，无损伤。 合格：保护层与防水层结合紧密。 3.保护层 优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 允许偏差项目 3.沥清胶结材料使用温度 -10℃ 温度计检查 1.卷材搭接宽度 -10mm 尺量检查 观察检查《规范》(GBJ208-83) (GBJ208-83) 处。 《建筑工程质量检查评定标准》 3.5涂膜防水施工 项目 质量标准 涂膜防水材料及无防布技术性求和有关标准规定，且材料必产品出厂合格证、须是国家主管单位认定许可的试验报告、现场取合格产品。防水涂料技术性能样试验记录 经试验室复检合格。 2.工艺施工，细做法 涂膜防水涂层及细部做法，必观察检查和检查须符合设计要求和有关施工规隐蔽工程验收记范的规定。并严禁有渗漏现象。 录 检查方法 检查数量 《屋面工程能涂料配比，必须符合设计要观察检查和检查技术规范》 保1.原材料 证项目 5

杭州市城市建设监理有限公司 合格：基层的质量良好，牢固平整，坡度、含水率、1.基层 阴阳角处理符合要求。 优良：基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。 合格：附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部2.附加层及基本项目 细部处理 处理做法符合要求，缺陷已处理。 优良：附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好。 合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符合工艺规定、封闭严密，无露底、起鼓、3.防水层 脱落翘边、开裂缺陷。 优良：达到上述合格要求，并粘结牢固紧密，涂膜厚度均匀。 合格：做法符合设计要求，且4.保护层 与涂膜结合紧密。 优良：达合格要求，且保护层良好无损伤。 3.6油膏嵌缝涂料防水 项目 1.原材料 质量标准 检查方法 观察检查 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 《建筑工程质量检验评定标准》 《建筑工程质量检验评定标准》 检查数量 《屋面工程技术规范》 按屋面面积每嵌缝油膏和防水涂料的质检查产品出厂保证项目 2.工艺施工 量，必须符合设计要求和施合格证、配合比工规范规定。 油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢固，无开裂；油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于20mm。 观察和尺量检查 和试验报告 100m2检查1处，每处10 m2，但不少于3处。 6

杭州市城市建设监理有限公司 涂料防水层必须平整、均3.涂膜外观 匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 合格：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，并涂刷冷底子油。 1.嵌填部位(板优良：板缝做法符合施工规观察检查及检基缝) 本项目 范规定，板缝表面平查施工记录 整密实，干燥洁净，冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。 合格：粘结牢固，覆盖严密。 2.嵌填后的保优良：粘结牢固，覆盖严密，观察和尺量检护层 四、监理工作程序

4．1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序

不合格

合 格

4.2分包单位资格审查工作程序

7

观察检查 按屋面面积每100m2检查1处，每处10 m2，但不少于3处。 保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于20mm。 查 承包单位填写 《工程材料/构配件/设备报验单》 承包单位 另选 监理工程师审核 方法 1.审核证明资料 2.到厂家考察 3.进场材料检验 4.进行验收复试 承包单位使用 杭州市城市建设监理有限公司

选择分包单位 总承包单位填写 《分包单位资格报审表》 监理工程师审查，协调 签认审查意见 不同意 同意

总承包单位与分包 单位签订分包合同

4.3分项、分部工程签认工作程序

8

分包单位进场施工 承包单位达到分项工程报 验条件进行自检 纠正 承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》 不合格 监理工程师审核 合格 杭州市城市建设监理有限公司

合格 不合格 纠 正 监理工程师签认分项工程 承包单位继续施工 达到分部工程验收条件 自 检 承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》 (附：分部工程质量评定表) 监理工程师审核 总监理工程师签认分部工程 4．4设计变更、洽商管理的工作程序

9

承包单位、设计单位、建设单位 任何一方提出设计变更、洽商 承包单位、设计单位、建设单位和监理单位 分别在设计变变更、洽商记录上签字认可 承包单位按设计变更、洽商施工 杭州市城市建设监理有限公司

4．5单位工程验收工作程序

项目监理部进行竣工验收 有缺陷

1 0

承包单位提交 《设计变更、洽商费用报审表》 不同意 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 同意 建设单位审批 承包单位自检合格填报 <单位工程验收记录> 承包单位进行整改 监理工程师核查质量保证资料 项目经理部签发 《监理通知》 项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收 杭州市城市建设监理有限公司 序号 项目总监理工程师签发 《竣工移交证书》 五、质量控制要点与预控措施 质量控制要点 质量预控措施 1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。 2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。 3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。 1 设计图纸会审和优化 4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。 5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。 6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位 1.审批《分包单位资格报审表》。 2 分包单位资质审查 2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。 3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。 1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。 核查分包单位的质量3 保证体系和现场组织管理 2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。 3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。 4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。 5.严格执行“三检”制度。 1.审查承包单位的审批手续是否齐全。 2.审查编制内容是否完善。 3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。 4 审查施工方案分项工程技术交底 4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。 5.符合规范和有关规定要求。 6.工期安排满足建设工程施工合同要求。 7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。 8.安全、文明施工措施符合有关规定。 9.工艺安排符合工艺规程要求。 5 主要施工设备和仪器报验 1.审查《月、工、料、机动态表》。 2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。 11

杭州市城市建设监理有限公司 3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。 4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。 5.建立施工设备、仪器审核台帐。 1.督促建设单位组织设计交底。 2.了解设计意图、使用规范、图集。 3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。 6 设计交底 4.了解设计要求和注意事项。 5.明确设计单位对设计审查问题的答复。 6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。 序号 质量控制要点 规。 2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义7 监理交底 务。 3.明确监理机构和监理内容。 4.明确监理控制工作的基本程序和方法。 5.明确报表的报审要求。 1.审查《材料/ 构配件/设备报验单》。 2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。 3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的8 工程材料报验 确认文件、熟悉相应的规程和标准。 4.审查进口产品国家商检局的证明文件。 5.必要时会同建单位考察生产厂家。 6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。检验合格后才能在工程中使用。 1.检查水准点、控制桩、控制轴线。 9 查验施工测量放线成果 2.检查卷材铺贴控制线线。 3.审批测量记录。 基10 层控制 平整度

质量预控措施 1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平整度、强施工中工序控制 度、表层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。 用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化。 1 2

杭州市城市建设监理有限公司 用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并坡度 检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度 防水层(卷材、涂膜)与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高表面强度平整 表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。 柔性防水的基层检查基层含水率不大于9%，用1m2的沥青防水油毡平铺在基含水率 层表面12小时检查无水珠出现。 大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，细部节点施工条附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和5%坡度。天件 沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。防水层收头及保护层必须做好。 预制板安装及灌缝 预制板安装平整牢固，平面间高差小于10mm，缝宽一致，上口宽不小于20mm。当板缝大于40mm上窄下宽其缝内必须配置构造筋，浇筑细石砼密实。 控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5℃或高于35℃不得施工。 施工作业条件 气候条件 热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10℃以上施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下施工；超过35时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、5级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。 与防水层相关的与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保各层交叉施工质护层等。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。量 序号 质量控制要点 用 浇注与振捣 施工缝 预留洞 砼养护 室试配的方案。 检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须加同配比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。 不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。 凿孔。 严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。 质量预控措施 原材、外加剂的选严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验防水11 砼施工 不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。 穿墙管、预埋件、一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞 1 3

杭州市城市建设监理有限公司 原材料：水泥、砂、水泥为不低于425#R的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂防水剂 防12 水砂浆 工艺操作 养护 原材料 细石13 砼防水层 施工工艺操作 配合比 配合比 必须符合设计要求。 经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查称量准确。 1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、湿润。 2.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。 注意检查按要求做好防水层的养护。 严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。 严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。 1.细石砼必须用机械搅拌，机械振捣。 2.细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。 3.必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。砼收水后及时进行二次压光。 4.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造尺寸要正确，并作好嵌缝密封。 砼养护 检查养护条件，及严细操作和养生时间。 1.外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检原材料(卷材) 验。 2.复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。 细部构造阴阳角卷14 材防水 卷材铺贴、搭接及封口 加固层节点处理 跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。 跟踪检查目测尺量： 1.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。 2.搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。 3.卷材收头固定密封严密。 卷材与基层的粘结 1.按要求卷材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。 2.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。 1 4

杭州市城市建设监理有限公司 卷材屋面防水效施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续果 序号 质量控制要点 原材料：涂料和胎体增强材料 质量预控措施 检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。 1.清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须基层处理 无油污、无凹陷。泛水坡度符合设计要求。 2.找平层含水率低于9%，检查合格后方可施工。 1.阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。 细部构造和加强涂15 膜防水 涂刷工艺操作 层 2.地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭接不小于10cm。 3.立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，不得漏刷。 跟踪旁站检查 1.防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。 2.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。 防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一蓄水试验 次蓄水试验：蓄水2cm，观察24h无渗漏，地面面层做完后再进行第二次蓄水试验，不渗不漏。 防水保护层 油16 膏嵌施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行下道工序施工，防止涂膜被破坏。 嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。 原材料(密封材料) 常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。各自按标准做好观场取样复试。 24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。 1 5

杭州市城市建设监理有限公司 缝涂料防水 嵌缝施工操作 施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。 1.检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砼浇灌密实，其深度以留出的上部嵌油膏不少于20mm。 2.嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或冷底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。 3.检查保证填嵌严密，粘结牢固。 4.热灌法：重视密封材料现场塑化和热温度在110℃—130℃不得超过140℃不低于110℃。用温度测量时要在中心液面下100mm左右处进行。到温度立即浇灌。嵌填要高出板缝3—5mm。 5.冷嵌法：用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不得混气、嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。 1.基层必须干燥，含水率低于9%，且表面洁净平整。 防水涂料施工质量 2.跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜而定，厚度按不同涂料定。 3.检查涂膜必须平整，厚度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

1 6

杭州市城市建设监理有限公司 六、常见质量通病与防制措施 序号 常见质量通病 1.水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证和取样试验报告，试验不合格时无处理记录和结论。 2.砂石等材料，不进行取样试验或试验不合要求无处理情况及结论。 3.各种取样试验，未按批量，取样方法试验或试验报告手续不符要求。 材质及试验通4.抗渗试块不做或少做缺同条件试块或试验不符合要求，无处理情况及结论。 5.防水材料无出厂合格证和取样试验报告或试验不合格无处理就使用。 6.胶结材料无试验室试配及试验报告，且未采用耐腐蚀卷材(非纸胎)和玛蹄脂7.胶结材料现场配制不取样试验或试验项目不全，试验不合格无处理情况及结1 论。 8.新型防水材料无法定的鉴定证明和出厂合格证，无工艺要求，无性能指标，无质量标准及现场取样试验要求及记录。 1.地下室防水施工时，降水措施不当，应降到防水工程最底标高以下不少于未降到要求水位标高。 基底（层）3.基本身强度不足或主体砼缺陷未做完质量通病 好处理，基层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。 4.基层坡度不符设计要求。 5.基层阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或钝角，抹的弧度不符合要求。 2.基底过湿或有明水，含水率超标。 300mm。 查基底含水率不大于9%，试验观查用1m2防水油毡盖基底24h后看其油毡无水珠出现。 基层本身强度必须达到设计要求，主体砼和基层表面的缺陷必须处理好。 跟踪检查及时处理达到设计要求。 观察量测检查，抹圆弧度R应大于10mm。 1.严格控制入场材料检查，见证取样及配合比。 2.坚持不合格材料一定清除出场并有去处记录。 3.旁站检查抗渗试块取样制作符合规范要求。 4.应对防水卷材料、涂料密封材料进行厂家考核。 5.严格按规定审核法定鉴定证明旁站见证取样试验。 防治措施 病 或胶结材料。 1 7

杭州市城市建设监理有限公司 序号 常见质量通病 一、防水砼施工 1.无试验室试配(或试验室未按提高0.2Mpa做试配) 2.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规范 防治措施 检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。 搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。 1)竖向施工应留在结构变形缝处。 2)留缝形式应符合规范规定，并用止水条。 3)设止水带(片)时，上下尺寸均匀，接头3.施工缝留置不符规定 焊接严密，不准压倒。 4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。 5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止地下2 室防水 4．出现人为施工缝 水带交圈。 6)拆模时不得损伤留置的企口缝。 1)审批施工方案，施工缝留置符合规范规定，墙体砼必须连续分岐浇灌。 1)方案错误将底板分段浇灌，墙体2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的任意留垂直施工缝，墙砼不连续、浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供应不分层浇灌。 能力、分层厚度最少分组数、振捣机具2)施工方案不当，未综合考虑浇捣的最低配置数，合理安排砼施工轮流停路线，运输时间、搅拌供应能力造歇时间(如清洗搅拌机，吃饭交接时间)。成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并有临时停水，停电、机械故障、供料并振捣完。 5.变形缝处理不当 1)橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中，止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)接头不严，不在洞口水平部位。或一条止水带多处接头。 2)止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌砼时跑位，或留缝不匀影响止水带作用。

1 8

不足、中途遇雨等应急措施。 3)运输马道立杆撤出时间不能过晚。 跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。 杭州市城市建设监理有限公司 6.支撑不当影响防效果 1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。 2)穿墙螺栓(套管)无止水措施。 3)模板内顶撑无止水措施。 4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚簿不一，甚至露放。 序号 常见质量通病 7.后浇缝做法不当 1)用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不处理，在未浇砼一侧根部积为素浆层。 2)钢板网封堵后面不设支撑，砼振捣不实。 地下2 室防3)后浇缝未按规范型式留置。 4)后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不湿润或不设清扫坑，无法清理干净。 程主要荷载上满情况，气温情况水泥品种选用不当或不按规定养护。 8.过墙管道(套管)止水措施不当。管道与套管间隙止水处理不当，预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。 检查有止水措施，封堵严实。 跟踪检查在施工中处理纠正。 防治措施 检查跟踪纠正，必须有止水措施。 水 5)后浇缝浇筑时间不当，未考虑工 1 9

杭州市城市建设监理有限公司 9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，未按要求认真处理。 1)不剔凿到密实部位，不冲洗，不充分湿润。 2)后浇砼不经试验室试配，人工拌制计量失控。 3)砼浇灌无有效结合措施。 4)剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞跟踪检查处理操作符合规定。 不严，造成跑浆。 实度。 6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低，顶部砼接搓振捣不密实。 7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹。 8)砼养护措施及时间不够。 9)不按规定留置砼试块。 10.施工缝、接槎做法错误 1)已浇砼强度不足1.2Mpa即进行接槎。 2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不冲洗干净、不充分湿润、不除净积水。 3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。 4)水平施工缝模板夹不严，固定不牢、跑浆，砼不密实。

2 0

旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查5)振捣措施不力，达不到应有的密砼养护措施。 审核砼试块试验报告，或回弹仪测定砼强度达1.2Mpa后进行接槎， 浇注前检查已硬化砼表面的处理措施，检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣操作符合要求。 杭州市城市建设监理有限公司 序号 常见质量通病 11.冬期施工，保温养护不当。 1)施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处砼受冻。 2)砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地基冻胀，底板拱裂。 3)砼内外温差超过25℃，出现温度裂纹。 4)砼未达到临界强度受冻，降低抗渗性能。 5)蒸气养护时，升温、降温速度过快。 6)蒸气养护无防止砼早期脱水措施无排地下除冷凝水，防止结冰措施。 二、水泥防水砂浆 1.砂浆配合比、水灰比不当 2.基层表面清理不净，未充分湿润 时间间隔、各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符要求。 是多遍抹成，表面压光不好，总厚度不足20mm。 5.阴阳角未做成圆弧或钝角。 6.地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超出室外地坪150mm以上。 7.养护时间和温度不够。 防治措施 审核冬施方案，检查保温措施，检查砼测温记录。 现场检查砼养护，保温情况，不符合施工规范规定及时纠正。 2 室防水 3.刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、验核配合比观察检查基层处理质量。 4.防水剂掺量不准，拌合不均、防水层不跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。 2 1

杭州市城市建设监理有限公司 1)提高屋面的整体性，最好采用现浇钢筋砼屋面板，保温层最好采用焦渣保温层。 2)找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm，缝1.卷材防水屋面的卷材开裂 1)在装配式预制空心板屋面上卷材出裂缝。 2)由于气温度化和室外温差建筑物产屋3 面防水 生应力使卷材开裂。 3)由于不均匀沉降产生应力传至屋面导至卷材开裂。 4)由于保温层抗压、抗折强度不够、不密实，施工中受外力变形较大导至卷材开裂。 5)卷材本身缺陷与结构防水等级不匹配，其抗拉强度延伸率不能满足结构变形的需要。 口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆材料时，分格线间距不大于6m，采用沥青砂浆材料时不大于4m，分格缝处应附加300mm宽的卷材，单边粘贴覆盖。 3)施工精心操作，保证施工质量，提高卷材延伸率，减少结构变形。 4)改变粘贴施工工艺：采取空铺、点粘、条粘工艺，屋面周边800mm范围内满粘贴，卷材收头应用密封膏封严密实。 5) 重视屋面变形缝的防水做法：检查变形缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层质量和干燥程度。在根部铺附加层卷材宽300mm，先贴好一面，缝中嵌入衬垫材料，再贴粘另一面，上面再覆盖一层卷材，比墙宽200mm，粘牢，用防水胶结材料封严，上撒绿豆砂一层，再用砼盖板扣压牢固，其接缝用密封胶嵌封密实。

2 2

杭州市城市建设监理有限公司 序号 常见质量通病 防治措施 1)砌好女儿墙：砖砌的宜设构造柱，根部阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿墙压顶时，应在10m内留设分格缝宽为10mm内嵌填密封油膏，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。 2)铺好防水层：先做好下面附加层，卷材铺贴屋面时，其长度要把立墙面及泛水收头的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用密封材料填嵌密实。 3)泛水高度做成≥250mm，木砖木条需做防腐处理，安装牢固，严防松动。 4)结构板与女儿墙，山墙间应留设大于20mm空隙或嵌填密封材料。刚性防水层与女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料，刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙于少50mm。 1)屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层。 2)刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料，刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽300mm缝隙，并用密封材料嵌填。 2.带女儿墙的卷材屋面渗漏。 1)排水不良、泛水太矮。 2)根部开裂而渗漏水。 屋3 面防水 3)立墙铺贴卷材比较困难不易压实贴紧。 3.砼刚性防水屋面层产生裂缝造成屋面渗漏 2 3

杭州市城市建设监理有限公司 1)铺设屋面隔气层和防水前基层必须干净、干燥。含水率小于9%。检验方法：将1m2卷材平地地平铺在找平层上，静止3—4h掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未见水印即可铺设隔气层或防水层。 基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。 2)认真涂刷冷底油(基层处理剂)涂层均匀厚度约为0.15—0.2mm不得露涂。 冷底子油干燥后，即可铺贴防水卷材。 3)设置和施工好隔层。 4)设置排汽道将水分导出防水层，既在屋面4.卷材防水层空鼓 防水层下面设置汽槽和布置排汽孔。按工程具体情况置在屋面上，檐口、侧墙、屋面板缝等处。 5)空鼓的治理方法： a.直径≤300mm鼓泡，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡范围面层上铺贴一层卷材，外露边缘封严。 b. 直径＞300mm以上鼓泡，按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干清除原有胶结材料，浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材(其边长比开刀范围大100mm)，将切割翻开部分卷材的上片压贴、粘牢封严。

2 4

杭州市城市建设监理有限公司 序号 常见质量通病 结构变形同步。 防治措施 1)天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面2)严格施工管理，防水构造符合要示，天沟内排水坡度符合要求，水落孔周围500mm内抹5.天沟、檐沟、檐口、水落孔成环形洼坑。 处渗露 3)水落口杯与基层接触处的孔隙，用细石砼灌筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。 4)严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水槽和鹰嘴。 1)控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。 2)控制屋面与突出屋面(女儿墙、立墙、天窗壁、6.防水层剥离：特别是坡度较变形缝、烟囱等)的连接处，以及基层的转角处屋3 面防水 大的立面部位卷材下垂收头(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊)的施工操脱落，出现渗漏。 作符合工艺规定。严禁工序填倒。 3)在大坡面或立面上可采取机械固定法，用带垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于900mm，钉子上端用密封材料封固严密。 1)验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符合规范要求。 7.防水层脱缝，搭接缝张开翘2)卷材搭接宽度要符合规范要求。 边、开裂，而渗漏 3)卷材搭接面要清洗干净 4)卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密封。 1)控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及穿过防水层管道收头的处理符合施工工艺规定。 8.防水层收头脱落 2)泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压入凹槽内固定密封。 2 5

杭州市城市建设监理有限公司 1)控制好屋面排水系统的质量，如排水坡度(结构找坡、材料找坡)平屋面为2%，天沟、檐沟纵向坡度≮1%。 9.防水层积水，使防水层老化变脆腐烂、渗漏 2)水落口杯埋没标高应考虑其增加的附加层比天沟底找平层低于30mm，水落口周围直径50mm内坡度不小于5%采用密封材料厚度＞2mm。水落口杯与基接触处留宽20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且深入水落口内30mm。 序号 常见质量通病 防治措施 1)控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸凹不平、平整度达到规范要求。 2)柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无尘屋3 面防水 10.防水层坡损 污。 3)车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂浆，砼时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部包裹柔软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软底鞋。 4)发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫破损处，进行修补。若发现防水层下面有砂粒、砼块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。 1)控制散水坡应从垫层到找平层与墙身勒脚断开，要按房屋建筑轴线设置温度缝。 2)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150—200mm使雨水落在散水坡上。 墙4 体防水 1.散水渗漏 3)散水坡的坡向和坡度符合设计要求，散水坡设置的纵向、横向伸缩缝采用柔性沥青砂浆嵌填饱满密实。 4)散水坡的标高必须高于房区路面标高，严防积水浸泡基础。散水坡面加强养护，防止开裂。 1)控制预埋件(如落水管卡具、空调托架等)安装2.预埋件根部外墙内侧出现必须在墙面饰面之前，并安装牢固可靠与饰面洇湿渗水 层结合牢固。 2)抹灰时对预埋件的根部精心操作，抹压密实。 2 6

杭州市城市建设监理有限公司 1)控制沉降缝基础，圈梁砼在变形缝处必须断开，施工时应采用木板隔开处理。 2)变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和杂物，缝内洁3.变形缝两侧内墙面湿渗水 净、贯通。按规范要求填油麻丝，外加盖镀锌铁板平整牢固。 3)在外墙变形缝中设置止水层，保证变形缝的水密性。 1)严防施工时使阳台雨蓬倒水。 4.阳台、雨罩下面的门窗顶部2)严防阳台、雨蓬上的排水管堵塞。 和两侧墙面上洇湿渗漏。 3)做好阳台雨蓬的滴水槽。 4)防止阳台、雨蓬与墙面交接部位裂缝。 1)控制厕浴间的地面标高设计比室内地面低20—50mm。地面向地漏处排水坡度为2%，高档装饰工程可为1%。地漏处排水坡度以地漏边厕浴5 间防水 1.地漏与泛水造成地面积水、地面倒反水 向外50mm处排水坡度为3—5%。 2)施工中首先保证楼地面基层标高，抹面前以地漏为中心找好坡度。养生期间浇水试坡。 3)水暖工安装地漏时注意标高标准。 4)加强土建与管道安装施工配合做到一次留置正确。 5)下水管离转角墙距离不小于50mm和80mm，向外坡度不应小于5%。

2 7

杭州市城市建设监理有限公司 序号 常见质量通病 防治措施 1)重视管孔、洞的预留，防止漏做。 2)严格按照施工要求进行填堵孔洞。 3)砼配制：配比为1:2:4(水泥：砂：细石)水灰比小0.5，选 用425号普通水泥，内渗12%UEA膨胀剂，搅拌均匀。细致插捣密实。孔内砼面2.穿楼板管道管根部位易出比楼板低10mm。隔24h 浇水养护并检查缝底现渗漏 不渗不漏。 4)按规范对管周作防水处理。 5)试水：管根孔隙的涂膜防水固化后厕浴间地面进行第一次试水，检查不渗漏，交付卫生洁具厕浴5 间防水 安装。 6)热水管暖 气管穿过楼板时附加套管。 1)预制楼板端头节点要处理好。楼板圆孔堵头按规定堵严，且安装位置正确，浇筑砼要振捣密实。 2)厕浴间为轻质隔墙时，墙下应浇筑与墙体同厚度高120mm的砼挡水台。 3.楼地面与墙面交接处易见渗漏 3)涂刷防水层涂膜时，严格按设计要求选择防水涂料，达到设计厚度，均匀一致涂刷边墙高度以度不低于100mm边角做一布二涂加强层。 4)防水层涂膜固化后，铺上柔性保护层，保证防水层的完整性封闭性。 5)为提高地面抗渗能力，可采用微膨胀砂浆做面层。 6)加强施工组织管理，科学的施工工序安排。 2 8

杭州市城市建设监理有限公司 1)现浇厕浴间楼板时，模板支撑牢固，保证有足够强度和刚度，拆模不能过早。 2)厕浴间楼板四周应设计砼框边，其宽度为100mm，防水层也做到同一高度。 3)砖墙砌体砖缝砂浆要饱满，勾缝密实、平整。 4)厕浴间墙面防水，根据隔墙材料做防水饰面： a.贴面砖防水其缝用防水砂浆沟缝勾缝密实平整。 4.浴室墙面，既砖混结构厕浴间外墙面洇湿。 b.一般工程下部做防水砂浆踢脚或墙裙，上部做涂膜防水，也可做全涂料防水。 5)防水高度： a.淋浴间防水高度≥1800mm。 b.浴盆临墙防水高度≥800mm。 c.蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。 d.小便槽立墙防水做到花管以上100mm，两端展开500mm宽且与楼地面防水交圈。 6)厕浴间立墙上的穿墙管和预埋件要做好防水处理。预埋件作防锈处理，预埋件与墙体接触处用密封膏封严，外用防水砂浆抹实抹平。

杭州市城市建设监理有限公司

织里姚家田ZX-05-01-04-1住宅小区项目部

2017年10月

2 9