装修施工管理制度

第1章总则 第1条目的

为了方便管理，有效控制违规建筑物，保障社区内建筑物的安全性和使用寿命，避免因此给业主造成不必要的损失，特制定本管理制度。

第2条服务范围

装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理，业主内部装修工程质量不在管理服务之内。

第2章装修申请和审批

第3条由业主持有效身份证件向物业公司提出书面申请，非业主的住宅使用人需提供业主委托装修书面证明。业主在提交装修申请书的同时，还需提供以下资料。

1. 所聘装修公司的营业执照副本和资质证明的复印件（需加盖公章），业主自装除外。 2. 装修设计图纸，内容包括平面图、立面图、顶面图、剖面图、强电系统图、电气平面图、弱电系统图、弱电平面图、给排水平面图等符合存档要求的图纸。

3. 施工进度明细表。

4. 装修施工责任人的身份证复印件及联络方式。

第4条物业公司需在7个工作日内对装修方案予以审批，并以书面形式通知业主审核结果。如果不符合规定或资料不全，物业公司要提出修改意见并及时通知业主进行相应修改或补充，再重新报物业公司审批。

第5条审核通过后，由装修施工负责人与业主一同到物业公司办理相关的开工手续，需要办理的文件有以下几项。

1. 装修施工承诺书。 2. 装修管理协议书。 3. 消防安全协议书。 4. 施工治安责任保证书。 5. 施工单位联络表。 6. 施工人员登记表。

7. 签订施工现场负责人协议书。 8. 开工许可证。

第6条物业公司分别向业主以及装修公司收取各种相关费用，主要有包括以下内容。 1. 向业主以及装修公司收取装修施工保证金人民币××××元。 2. 向装修公司收取装修管理服务费人民××元/平方米。

3. 向装修公司收取施工卡服务费人民币××元/人，保证金人民币××元/人。 第7条物业公司根据装修公司提供的施工进度明细表来进行施工进度的监督，每单元装修时间限定为5个月，超过申报装修工期的，物业公司按照每天×元收取施工管理服务费。

第3章装修施工管理服务

第在装修期进行时必须保障公共安全，严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不善而导致财产损失、人员伤害，由装修单位承担责任并赔偿一切损失。

第9条由装修单位自行保管其装修设备、用具、建筑材料等，如有损坏或遗失，由装修公司自行负责。

第10条装修公司必须严格按照审核批准的项目、内容进行施工，不得擅自更改。如果有需变更的项目，必须提前报物业公司审核，由物业公司出具书面变更审核通知书后方可施工。

第11条装修施工时间规定

装修施工时间为每日上午8:30-12:00，下午13:30-17:30，周六、日及法定节假日正常施工，但不允许从事大声响工作，且在规定施工时间内，必须采用有效措施降低因施工引起的噪音、尘埃等污染，以免给其他业主带来不便。

第12条施工工期超过申请期限的，需由装修公司到物业公司办理延期手续。 第13条施工人员规范

1. 施工人员必须规范施工，安全第一，严禁高空抛物，禁止在公共场所加工作业。物业公司有权制止任何违规操作行为，装修单位需配合物业公司的检查。

2. 施工人员在进行施工时必须佩带施工卡，且卡仅限本人使用，不得转借他人。 3. 未经允许，施工人员不得在非施工区域活动或逗留。

4. 如果遇到需要施工人员留宿的情况，需将留宿人员的详细资料及身份证提交给物业，并转报当地派出所核查备案。留宿人员不得在夜间进行加班工作。

5. 文明施工，不得影响或骚扰住户的正常生活。施工人员要爱护公共设施，因操作不当损坏公共设施设备的，由装修单位负责。

6. 施工人员不得在社区内打架、斗殴、吸毒、贩毒、及色情等违法乱纪行为，发现问题严肃处理直至送交机关。

第14条装修所产生的垃圾必须堆放在物业公司指定的地点，不得违章堆放或随意抛弃装修垃圾。

第15条施工现场要配备足够有效的消防器材，加强消防安全管理工作。 第4章竣工检查 第16条申请检查

工程竣工后，由装修单位向物业公司申请竣工检查。 第17条进行检查

1. 进行检查时，业主及装修单位必须同时在场，如发现某项装修不符合规定及有关要求，向业主或装修公司提出整改要求，并限时整改。整改合格后申请再次检查。

2. 物业公司在进行竣工检查时，只负责检查是否按装修审批内容施工，是否损害小区业主的公共利益，是否有影响房屋主体结构部分的现象和行为，而不对装修工程自身质量进行检查。

3. 对于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及开发商无关，物业公司与开发商

不承担任何责任。

第5章附则 第1惩罚规定

施工人员或施工单位违反施工规定或规范，根据相应的惩治措施进行惩罚，由此造成的一切损失由施工单位负责。

第19条本规定由工程技术部及施工单位共同制定，经总经理批准后生效、执行。