调研表格-住宅-长沙楼盘市调表

万科金域华府长沙市领域房地产开发有限公司42万方1.893256新古典主义位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态万家丽路与香樟路交汇处伟业顾问80万方40.35%1330住宅、洋房、商铺（精装标准1500）项目名称发展商占地面积容积率总户数建筑风格户型及配比小区配套开发进度开盘时间在售产品销售率销售价格165套 90平3房 66套 40% 126平 4房 99套 60%步步高、喜乐地、幼儿园、会所、商业街等结构体2012年4月27日90-126均价一次性按揭付款销售方式售完7500付款折扣付款折扣首期成数面积层高最高价9799三成业态7800分期付款按揭银行代收费用起价均价最低价付款折扣招行最高价7400付款方式商铺情况直奔四房置业计划/每天少抽一包烟，多买万科一间房营销主题优势：1）80万方的大盘，品牌效应 2）赠送面积大、分摊低 3）小区配套齐全 4）价格低，1500精装房，性价比高 5）交通便利，城铁、高铁经过劣势：1）商业氛围欠缺 2）离目前商业圈远 3）物业费高，2.38项目分析三重优惠 房交会期间，额外优惠2个点， 3天内签约额外一个点，老带新送1年物业费近期推广与优惠楼 盘 市 调 表

项目名称发展商占地面积容积率总户数建筑风格户型及配比小区配套开发进度开盘时间在售产品天晟 海拔东方天晟房地产开发有限公司55085.56㎡ 3.859栋 2277户德式宽景大宅位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态雨花区木莲东路68号自销184508㎡ 38.00%1129高层住宅A1 127㎡ A3 125㎡ C2 70㎡ A7 131㎡ A5 136㎡ A2 125㎡ B2 95㎡ A6 124㎡裙楼商业3期开发 1期 6、7、9栋 2期 3、2、5栋 2011年12月18A1 D1 A7 A5 B5 A6 A2 A3 C2销售率销售价格 二期30%均价一次性5900付款折扣付款折扣首期成数层高4米裙楼业态最高价6500分期付款按揭银行代收费用起价2.5万均价3万最低价付款折扣招行最高价3.5万5280付款方式按揭付款商铺情况销售方式面积内部认购50-300营销主题长沙中央 从未如此宽广过 生活上行线优势：1）圭塘河风光带，省植物园等公共配套 2）体育新城板块，临高铁，交通便利，二号地铁通过 3）价格优惠，性价比高 4）准现房，7月份交付使用项目分析劣势：1）直达公交车较少 2）离市中心远 3）人气不浓厚，相对冷清，治安环境不好 4）楼间距小，通风采光差。近期推广与1）参团 20人以上 89折，20人以下92折（不享受其他折扣） 2）现房特价99㎡ （17-18层）优惠5280元/㎡ 3）准现房125㎡ 127㎡ 限量特价 5480㎡元/㎡楼 盘 市 调 表

项目名称发展商占地面积容积率总户数建筑风格户型及配比小区配套开发进度开盘时间在售产品销售率销售价格恒生 碧水龙庭恒生置业有限公司120809.188㎡2.6022栋 2086现代山水景观园林位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态万家丽路与万芙路交汇处长沙中正行298355.5㎡43.52%1425高层住宅G户型 82㎡ 22% F户型 65㎡ 11% E 户型 87㎡ H户型 89 22% A 107㎡ B 87㎡ C 111㎡D 83㎡ I 88㎡少量临街商铺 幼儿园1期 1.2.4.6.7.8栋2011.8.1G F E H50%均价一次性5500付款折扣付款折扣首期成数面积层高最高价95973成业态5900分期付款按揭银行代收费用起价均价最高价最低价付款折扣5200付款方式按揭付款商铺情况销售方式营销主题给家一颗健康的芯/用健康理念造房项目分析优势：1）交通便利，南城板块，临地铁 城铁 2）临植物园，环境好 3）户型选择多，价格低劣势：1）周边人口杂乱，环境不好 2）距市中心远，购物环境差 3）自身配套不完善优惠

1）F G户型 25-26成享85折最低达5200元/㎡ 2）按揭99，一次性97，一周内签约2个点 3）享1元抵2万优惠 4）成交客户送 500元 你好漂亮 消费券及植物园名花生态节门票2张 5）摇奖活动，为 888、1888、2888、3888 元

1）F G户型 25-26成享85折最低达5200元/㎡ 2）按揭99，一次性97，一周内签约2个点 3）享1元近期推广与抵2万优惠 4）成交客户送 500元 你好漂亮 消费券及植物园名花生态节门票2张 5）摇奖活优惠动，为 888、1888、2888、3888 元楼 盘 市 调 表

长房白沙湾长房集团83916平米2.6390现代简约位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态90平二房，130三房浏阳河生态公园、商业街、幼儿园准现房2011年10月15日90平二房，130三房24万方45.00%169高层住宅马王堆南路259号均价一次性按揭付款销售方式售完无7300付款折扣付款折扣首期成数面积层高最高价9698三成业态分期付款按揭银行代收费用起价最低价付款折扣均价最高价一河两园，享控尚东繁华/ 一线江景楼王，八大鼎级品质优势：1）本地开发商，品牌大 2）江景房，环境好 3）绿化率高 容积率低 4）配套完善劣势：1）地理位置目前偏离市中心，交通不便利 2）商业配套不完善 3）周边环境一般，安置房和市场多房交会优惠2个点 ，平日，一次性98，按揭无。房交会 一次性 96 按揭98调查人：日期：

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金房 奥斯卡长沙金房房地产开发有限公司43267.27平米2.911栋 1163户美式卡梅尔园林景观位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态天心区芙蓉南路与披塘路交汇处自销124004.97平米38.00%696个高层住宅A3 78.15㎡ B1 105.56㎡ A1 75.01㎡ D5 74.95㎡ D7 59.16㎡ D6 71.32㎡ D3 60.08㎡ B3 126.36㎡中信广场 奥特莱斯广场1期 1-5栋在建2011年12月A3 B1 A1 D520%5900最高价97991成业态分期付款按揭银行代收费用起价均价均价一次性按揭付款销售方式5600-5750付款折扣付款折扣首期成数面积层高最低价付款折扣招行5580最高价金房 奥斯卡 ，幸福你一生优势：1）附近有奥特莱斯商业广场、中信等 2）南城板块，三市融城。城铁经过，临汽车南站，交通便利 3）首付一成，降低了门槛 4）出现带花池的小户型，户型新颖劣势：1）目前公交线路少 2）周边生活配套不完善 3）道路规划不完善，户型为限购户型，消费群体较狭窄1、2栋 特价 5580元/㎡ 房交会优惠，除特价房 额外优惠2个点.首付1成，其余交房时补齐。楼 盘 市 调 表

项目名称发展商占地面积容积率总户数建筑风格户型及配比小区配套开发进度开盘时间在售产品潇湘名城湖南新里程投资发展有限公司68380㎡ 4.007栋 1256户 2栋商业综合体位置销售代理总建筑面积绿化率车库(车位)产品形态53.58㎡-146㎡裙楼商业 2栋综合体1期 1.2.3.4栋2012.4.8全部在售雨花区万家丽路与长塘路交汇处260000㎡ 41.00%1624高层住宅销售率销售价格约35%均价一次性6000付款折扣付款折扣首期成数面积层高最高价98993成业态6250分期付款按揭银行代收费用起价最低价付款折扣中行，建行均价最高价5266付款方式按揭付款商铺情况销售方式营销主题天天快乐购 时时森呼吸优势：1）购房就有砂子塘小学指标 2）地铁，城铁经过，临高铁站，交通便利 3）自身配套4万方商业，甲级写字楼等 4）车位1:1.2项目分析劣势：1）直达公交车较少 2）离市中心远 3）人气不浓厚，相对冷清，治安环境不好 4）自身配套需时间来完善近期推广与1）雨花区房交会 1元抵2万 2）特价房 5260 元/㎡优惠楼 盘 市 调 表

项目名称发展商占地面积容积率总户数建筑风格户型及配比小区配套开发进度开盘时间在售产品销售率销售价格五矿 紫湖香醍位置五矿地产嘉盛房地产开发有限公司销售代理4.5万方总建筑面积2.38绿化率871户车库(车位)新古典主义产品形态芙蓉南路与商云路交汇处深圳 别致廊/长沙天音10.8万方50.00%600小高层163㎡ 32套 137㎡ 72套 91㎡ 36套 140套商铺原生山体，中央景观湖、幼儿园、小学、中学在建2012.5.1221栋 163㎡ 28栋 137㎡ /91㎡未开盘 办卡约100张5800最高价98993成业态分期付款按揭银行代收费用起价均价最高价均价一次性5500付款折扣付款折扣首期成数面积最低价付款折扣4990付款方式按揭付款商铺情况销售方式保留层高营销主题参加房交会，不如给购房者更多实惠/央企五矿，长沙标杆之作项目分析优势：1）开发商实力雄厚 2）50%绿化 环境好 3）别墅品质，郊区大盘劣势：1）距市中心远，购物环境差 2）自身配套不完善 3）相对周边，价格高 3）户型选择少优惠

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