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小型基建项目 （项目建议书）
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小型基建项目建议书
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1.企业概述 （1）基本情况
北京大雁楼宾馆位于北京市怀柔区雁栖湖南岸，是北京雁栖湖生态发展示范区内的重点企业。宾馆是集住宿、餐饮、会议、娱乐于一体的涉外四星级酒店。宾馆现拥有客房共计198套，最多可容纳371人入住；设有大小餐厅及包间共7个，最多可容纳460人同时用餐；宾馆设有游泳馆、兵乓球、台球、户外垂钓等健身娱乐项目及户外公共健身器械。宾馆现拥有不同规格的大小会议室24个，可同时接待1000人开会，最大会议室可容纳350人。
2013年度大雁楼宾馆被国家电网公司作为召开物资专项会议的评标基地，从2013年1月开始围绕会议需求进行对宾馆的现有设施逐步进行了部分改造，以满足国网物资专项会议的使用要求。
为响应市政府和国网物质评标会议的要求，宾馆拟开展现有建筑的绿色化改造，同时利用这个有利时机满足评标会议对
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宾馆客房数量的要求。
2.宾馆建筑状况 用地面积 (平方米) 建筑面积 (平方米) 地上建筑面积(平方米) 16844㎡ 地下建筑面积(平方米) 1522㎡ 27452㎡ 18366㎡ 建筑栋数：6 1号会议楼 使用功能：会议室 建筑面积：3186㎡ 地上建筑面积：3186㎡ 建筑层数：3层 建筑结构：框架 2号综合楼 3号客房楼 使用功能：住宿、用餐、会使用功能：住宿、康体 议室、办公 建筑面积：7574㎡ 地上建筑面积：7005㎡ 建筑面积：4858㎡ 地上建筑面积：3905㎡ 建筑层数：5层（含地下）建筑层数：4层（含地下） 建筑结构：框架 建筑结构：砖混 4号服务楼 5号商务楼 6号传达室 使用功能：宿舍、配电室、使用功能：用餐、会议室、 使用功能：门卫、监控室 洗衣房、职工食堂 建筑面积：1663㎡ 地上建筑面积：1663㎡ 建筑层数：4层 建筑结构：砖混 空调机房 建筑面积：980㎡ 地上建筑面积：980㎡ 建筑层数：3层 建筑结构：砖混 建筑面积：105㎡ 地上建筑面积：105㎡ 建筑层数：2层 建筑结构：砖混 2、4、5号楼始建于1995年，2006年二期工程新建1、3、6号楼。
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表1：****公司企业用房统计表
建筑面积 （平方米） 建筑层数 （地上/地下） 分别填写地上和地下层数，如:5/1，居中 3 3/1 4/1 4 3 2 只填写年份，如2008年，居中 2007 1995 2007 1995 1995 2007 填写目前使用居中 序号 公司名称 属地 用房类别 建筑名称 2005年后新建的投运年份 使用人数 人均使用面积 （平方米/人） 只填写数字并备注 说明 填写公司简称如：华北、河北 按照“省级或市名或区名或县名 （八）其它 （一）调度控制 填写当年度“综合计划”下达的名称 会议楼 主楼 客房楼 服务楼 只填写数字，右对齐 人数，如：26，取整，如22，居中 1 2 3 4 5 6 北京大雁楼宾馆 怀柔区 北京大雁楼宾馆 怀柔区 北京大雁楼宾馆 怀柔区 北京大雁楼宾馆 怀柔区 北京大雁楼宾馆 怀柔区 北京大雁楼宾馆 怀柔区 3186㎡ 7574㎡ 4858㎡ 1663㎡ 980㎡ 105㎡ （六）教育培(实)训 库房楼 传达室
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3.项目建设必要性
为落实北京“四个服务”功能，创造更好的外交活动环境，市政府决定规划建设雁栖湖生态发展示范区，打造一个集重要国际会议，生态示范，旅游休闲为一体的重要功能区域。雁栖湖生态发展示范区要秉承低碳、自然生态、节能环保等理念，同时对沿湖区域进行大范围的环境整治，开展景观绿化美化，提升现有建筑的节能标准。从2010年4月开始，北京市政府已开始全面推进雁栖湖地区的绿色化改造，市、区两级政府及相关部委下发了《雁栖湖生态发展示范区绿色建筑推进工作实施方案（征求意见稿）》、《北京市人民政府关于对雁栖湖周边宾馆饭店等设施开展坏境整治工作的函》。我单位的大雁楼宾馆位于雁栖湖南岸，属于此次雁栖湖整治范围内，市、区两级政府高度重视，同时北京市政府办公厅专门致函国网办公厅，要求加快推进大雁楼宾馆的改造进度。为此我单位将以高标准、高效率展开整治工作，在充分考虑功能需要的同时，按照绿色建筑标准，进行节能减排和可再生资源利用等方面的改造。
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4.项目建设可行性
为实现怀柔雁栖湖生态发展示范区“低碳、绿色生态、节能节水”的建设目标，全面推进建筑绿色化，使生态环境与建筑有机结合。本项目改造将在建筑全生命周期内最大限度地节地、节能、节水、节材和保护环境，提供健康、舒适的会议、会展、办公和生活环境。
项目改造以科学发展观为指导，落实加强生态文明建设的要求，倡导人与自然生态和谐共生的理念，以维护生态安全、降低碳排放为立足点，倡导全生命周期理念，以绿色生态示范区建设为抓手，因地制宜发展绿色建筑，以标准为依据，以科技为支撑，以政策为保障，引导建设模式和发展方式转变，促进人居环境品质全面提升，建设资源节约型和环境友好型会展示范区，实现美丽雁栖湖、永续发展的目标。
大雁楼宾馆改造将以“中国特色、自然生态、绿色低碳、科技创新”理念贯穿于规划、设计、建设、运营管理的全生命周期过程，建设国际一流水平的低碳、绿色、生态会议会展区
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和产业带动示范区，实现示范区内全部建筑执行绿色建筑标准。
项目改造后不但满足了举办重要国际会议的要求和雁栖湖生态发展示范区绿色建筑建设统一规划的要求，而且增加了相关节能环保设备，利于宾馆的日常管理与分析，光伏系统利用也起到了一定的能源节约作用，同时进一步满足了国网物资集约化专项会议的需求，提高了宾馆的规模和品质，达到现有建筑绿色“二星”标准。随着国家已正式确定雁栖湖生态发展示范区为2014年亚太经合组织（APEC）会议的举办地，北京市政府已开始全面推进雁栖湖地区的绿色化改造，市、区两级政府及相关部委下发了《雁栖湖生态发展示范区绿色建筑推进工作实施方案（征求意见稿）》、《北京市人民政府关于对雁栖湖周边宾馆饭店等设施开展坏境整治工作的函》，同时北京市政府办公厅专门致函国网办公厅，要求加快推进大雁楼宾馆的改造进度。
根据以上精神，确定了全部按照绿色建筑标准，进行节能减排和可再生资源利用等方面的改造方案。大雁楼既有非节能
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建筑100%完成围护结构节能改造、供热计量温控系统改造和供热管网节能改造、空调与新风系统改造、电气系统分项计量改造、绿色照明系统改造、中水系统改造，及相关自动控制系统改造，增加光伏发电系统，合理利用可再生能源，达到北京市地方标准《绿色建筑评价标准》公共建筑规划设计阶段二星标准。经计算，通过以上改造方案，大雁楼宾馆年节电量约32.9万千瓦时，节热量2221.2GJ，节水量约1.09万吨。
5.项目建设规模
本次项目建设规模涉及新建、扩建和建筑改造三个方面： 新建、扩建建筑：总建筑面积7356平方米，地上建筑面积6176平方米，地下建筑面积1180平方米。
扩建面积3556平方米，地上建筑面积3556平方米，无地下建筑，涉及范围为1号楼、2号楼、3号楼水榭回廊、6号楼。
新建面积3800平方米，地上建筑面积2620平方米，地下建筑1180平方米，新建涉及范围为7号楼。
建筑改造：本次改造主要为外立面和屋面的改造，改造面积约14251平方米，涉及范围为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼餐厅及6号楼。
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各单体建筑面积及功能见下：
1号楼（会议楼）：扩建面积241平方米，地上三层，各层功能为电梯及其前室。外墙及屋面改造面积3608平方米，外立面改造为中式风格，并增加中式挑檐，屋面1000平方米加装光伏发电系统。
2号楼（综合楼）：扩建建筑面积2681平方米，新增客房60间。扩建后建筑高度17.7米，局部15.6米。
其中：原三层扩建600平方米，新增客房20间，功能用
途为客房；
扩建四层建筑面积2081平方米，新增客房40间，功能用途为客房及服务用房。
现一至三层外墙、屋面改造面积6919平方米，外立面改造为中式风格，增加中式挑檐。
3号楼（客房楼）：扩建水榭回廊面积506平方米，以改善宾馆的沿湖景观，主要功能为休闲游玩。现一至四层外墙、屋面改造面积3908平方米，客房楼外立面改造为中式风格，增加中式挑檐。
5号楼（商务餐厅）：新加中式挑檐，屋面改造面积150平方米。
6号楼（传达室）：扩建面积128平方米，地上二层，一层为消防控制室，二层为配套办公，建筑高度同原高度。现一至二层外墙、屋面改造面积206平方米，外立面改造为中式风格，增加中式挑檐。
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7号楼（新建客房楼）： 原停车场新建中式客房楼，总建筑面积3800平方米，地上建筑面积2620平方米，地下建筑面积1180平方米，地上三层，地下一层，建筑高度：15.3米。地上三层功能为客房及服务用房，共42套客房；地下一层功能为车库及设备用房，停车位24个。 技术经济指标 项目 用地面积 建筑面积 现状 地上面积 地下面积 容积率 1#楼（会议楼） 2#楼（综合楼） 扩建 3#楼（水榭回廊） 6#楼（传达室） 合计 7#楼（客房楼） 新建 地上面积 地下面积 合计 总建筑面积 地上面积 地下面积 容积率 面积（m2） 27452 18366 16844 1522 0.62 241 2681 506 128 3556 3800 2620 1180 3800 25722 23020 2702 0.84 备注 % 新增客房60套 客房42套 停车位24个 %
6.项目投资估算
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序号 1 2 3 4 5 6 7
项 目 名 称 1号会议楼光伏发电系统 2号楼新建客房 2号楼加装电梯 新建水榭、回廊及5号楼餐厅屋顶改造 3号客房楼外立面改造 停车场新建中式客房及半地下停车场 其他绿色节能改造 小 计 预算费用 （万元） 120 1600 80 330 813 4500 350 7793 备注
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