万科房地产成本控制

2、钢筋：40〜75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160^300元/平方

米；_

3、磴：0・3、0・5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100^165元/

平方米；・

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；・

5、抹灰工程：25^40元/平方米；・

6、外墙工程（包括保温）：50\\00元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或 幕墙，则可能高达300^1000元/平方米；・

pm

7、室内水电安装工程（含消防）：60^120元/平方米（按小区档次，多层略低一

些）；・

8、屋面工程：15、30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；・

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0・2齐0・5平方米（与 设计及是否高档很大关系，髙档的比例较大），造价90、300元/平方米，一般为 90^150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；・

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30^150元/平方米（与小区档次 高

低关系很大，档次越高，造价越高）；・

11、地下室（如有）：增加造价40^100元/平方米（多层含量较高、高层含量较

低）;

12、电梯工程（如有）：40^200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼 层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；・

13、 人工费：130^200元/平方米；・

14、 室外配套工程：30'300元/平方米，一般约为70^100元/平方米；・

-15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70^150元/平方米;

16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60'90 元

/平方米； 17、 临时设施（生活区.办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污.形象、生产厂棚与其它生产用房）：30花0元/平方米； 18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10'30元/平方米； 19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90\"180 元 / 平方米； 20、 上交国家各种税费（总造价3. 3飞.5%） : 33^70元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000^2000元/平方米，高档小区可达3500元以 上。以上没有包括部分国有企业开发造成的成本。精装修造价一般为 500^1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有 3000^10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、 设计费（含前期设计概念期间费用）:15~100元/平方米；

22、 监理费:3~30元/平方米;

23、 广告、策划、销售代理费：一般30^200元/平方米，高者可达500元/平方米 以

上； 24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70^100万/亩，容积率一般为 1. 0^2.0,故折算房价为:525'1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/ 亩，折算房价为：1500^3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土 地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线 城市、县城等土地单方造价较低，一般为100'500元/平方米，也有高达2000元/ 平方米以上的情况； 25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100^500元/ 平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承 建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高 层普通商品房，建安成本大约在1500^800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向交纳的土地费及地方部分的税费、 广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系, 如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业 成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100、200元/平方米。

（注：文档可能无法思考全面，请浏览后下载，供参考。可复制、编制，期待 你的好评与关注）