全穿插作业施工

一二三四五应用背景应用条件分析配套工艺应用注意事项全穿插施工作业应用事项市政先行

2一应用背景

5二提一减

提高质量

杜绝外墙渗漏、空鼓开裂

管线综合一步到位，避免后期开凿细化土建移交工作，善精装修节点验收

减少人工

铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优

提高效率

交付提前，缩短一定工期取消抹灰，简化施工工艺

万科免抹灰管理目标“两提一减”

工业化

像造汽车一样造房子

【南小岩现场穿插作业实况】

N层：主体结构

N-3层：放线及竖向管线

N-4层：水平管线

N-6层：竖向龙骨安装

N-8层：竖向板穿线

N-9层：封板

N-10层：油漆

N-13层：交付状态

【南小岩现场穿插作业实况】

14F10F6F13F9F5F12F8F4F11F7F3/2F【南小岩现场穿插作业实况】相对关楼层每阶段完成状态系14N楼板吊装，叠合楼板上部钢筋绑扎，柱、梁钢筋吊装、绑扎13121110987632N-1ALC墙吊装到位，墙、梁柱模板支模到位，楼梯钢筋绑扎到位，板面止水已经完成N-2模板拆除完成，只剩板的竖向支撑，孔洞吊膜、防水已经完成排水主立管安装、隔音、周边封堵完成，局部不封板墙体薄粉完成，内装墙体放线，N-3管线定位，开始穿线，局部二次翻边施工N-4ALC墙体安装，顶部排风、排烟管安装，铝合金门窗到位并安装窗框玻璃安装，整体卫浴拼装完成，进水、排水管线布置，电线布置，主排水立管、N-5外墙内侧轻钢龙骨安装，外墙内侧保温聚氨酯喷涂，外门、窗塞缝、打胶，铝合金成品管龙井安装，栏杆安装，主体维修及接缝处防水界面剂涂刷N-6外装面砖施工，涂料成品保护，内装地板基层实施，玄关墙体轻钢龙骨实施内装墙体，吊顶轻钢龙骨安装，外装涂料局部完成，并随之安装阳台排水立管即隔音N-7措施，墙体封板开始，N-8N-9墙体及顶部封板，随之门套安装，收纳隔板安装，室内管龙井隔音，外墙细部整改开始，墙体、顶封板完成，门套安装完成，地板基层完成，橱柜、浴缸、燃气灶等部品到货，阳台防水薄弱部位（铝合金下口，阳台板拼接缝，阳台栏杆下侧）加强N-10墙纸张贴，并随之客厅水地暖实施，并完成地板基层收头N-11地板安装，踢脚线安装，强电线安装N-12进户门，可视对讲安装铝模+全现浇外墙+内墙板+爬架高速度快周转

全穿插施工铝模、全现浇外墙、内墙板、爬架的使用，为全穿插施工提供先决技术条件

预制承台模+自愈合防水+楼层截水系统N-10穿插施工和180天后主体施工：通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面全穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件

高速度

缩短建造周期6~8个月

采用预制承台模和地梁模、自愈合防水技术、能有效缩短关键路线工期；楼层截水系统，可对施工用水和雨水进行有效截流，保证装修穿插施工作业环境

高速度快周转

传统工艺与新建造体系工期对比

项目基本情况：29层高层洋房，地下室一层，管桩，预售层20层；使用预制砖胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室内装修、外墙、园林)，项目整体周期可节省约7.3个月。

新建造体系（含春节、雨季）

开工正负零

预售层19层封顶29层外架拆除装修完成交楼联合验收

交付业主17.8月

项目整体周期节省约7.3个月

05.2月8.8月10.8月11.8月12.8月16.8月

传统基准工期（含春节、雨季）

开工正负零

预售层19层封顶29层外架拆除装修完成交楼联合验收

交付业主25.1月

0

5.5月9.1月11.1月18.6月

21.1月

22.1月

2二应用条件分析

5自愈合防水全现浇外墙铝模爬架高精度楼面预制墙板楼层截水系统全穿插施工高压水拉毛PVC墙纸整体卫浴预制PC构件1、设计要点：

1）外墙：全剪混凝土外墙；构造墙配筋率；承重墙与结构墙连接；门窗企口；阳台栏杆做法等2）外墙采用涂料：3）外墙采用内保温：4）外墙结构避免横向线条：

外墙采用全剪结构，在桩基设计时必须考虑上部荷载！

全现浇外墙节点

结构拉缝是由PVC材质制作而成，分水平缝及竖向缝，二种材料的形状各有不同，材料宽度为200，长度厂家根据施工图工厂切割

全现浇外墙节点

通过使用聚乙烯复合板，做出结构拉缝，将主体结构墙体（窗台反坎）与砌体隔开，实现一次性现浇。

全现浇外墙节点滴水线一次成型采用一体型材，对建筑要求滴水线，通过结构一次做出，实现免抹灰。

全现浇外墙节点窗台企口一次成型铝模窗户节点处理采用内高外低方式，预留20mm高启口，有效防止渗水，且铝模高精度定位，确保洞口尺寸，免除传统的抹灰修面，窗户安装可以根据铝模深化尺寸直接安装打胶即可。

全现浇外墙节点栏杆预埋一次现浇栏杆安装，采用预埋孔方式预留杯口，待栏杆安装后灌浆封口，免除传统后开凿方式。

2、管理及交付要点

1）土建装修一体化设计；2）结构免抹灰或薄抹灰；3）涉及穿插作业分包招标前置；4）宜以精装房作为交付条件。

2三配置工艺注意事项

521、铝合金模板

应用要点：

1）标准层》22层；

2）前后期标段户型相同；施工要点：

1）深化设计+加工制作+预拼装+运输，约45-60天。2）型材：6061T6，板厚>3.5mm,板面镀膜；

3）支撑体系:平板一套，支撑3套，悬挑结构4套；

4）螺杆配件：内五外六，外墙采

5用三段式；

4）脱模剂：宜用水性脱模剂；6）水电管线定位及固定；7）安装顺序；

8）砼泵机布置要点；

5墙柱模采用双向可调支撑，直径48mm、壁厚≥2mm。

楼板模采用可调钢支撑，双向可调斜撑外管直径60mm、壁厚

≥2mm，内管直径48mm、壁厚≥3mm

带定位胶塞对拉螺杆

平板模早拆头。

5双向可调斜撑

销钉、销片外围加固件剪力墙背楞

拆模工具

安装凳子

安装工具

安装工序

墙柱模板安装完成后从内向外安装梁底模板后再安装梁侧模板并控制好梁的垂直度和梁尺寸。

楼板支撑配用早拆钢支撑，支撑间距≤1300mm×1300mm，

因铝模生产时有设计误差，所有梁板安装必须注意模板间的缝隙大小。

二次结构飘板钢筋预留：两铝模板用螺栓固定，中间夹胶合板垫片控制间距。

板模板安装，控制好板面平整度，板面平整度按结构1m线控制同时控制楼层高度。

水电定位及安装

水电预埋通过控制线精确定位，钻孔后用胶塞螺钉固定。底盒和止水节用胶带纸封好，铝模单价高，更改、贴换、修补困难应避免在铝模上开孔。

砼布料机布置

使用“塔吊型布料机半径18m,整个楼面可以一次覆盖。

铝模拆模

铝模一次成型、墙体阴阳角方正

窗飘板滴水、企口门窗洞口及防水企口滴水线

阳台、卫生间反坎砼一次成型

消防箱预留口、线盒预留口一次

成型

消防箱预留口

门过梁下挂

空调板砼一次成型

2、内部结构节点优化

铝合金门安装启口

消防箱洞口一次成

型

小门垛现浇

强弱电箱精准预埋现浇

铝模通过前期图纸深化碰撞，结合各专业安装要求，实现内部结构交接优化，更好地解决传统的交接困难，二次施工等问题。

砌体交接留槽

给水管接头精准定位

其他节点优化

门洞挂梁一次现浇

内部结构节点优化1

交接部位留槽

高精砌块和预制隔墙板，铝模均可以配合其安装要求，预留8mmx100mm收口槽，实现内墙免抹灰。

内部结构节点优化2门顶过梁一次现浇

内部结构节点优化3

消防箱洞口一次现浇

强弱电箱精准定位

内部结构节点优化4

给水管精准定位

铝合金门企口一次现浇

内部结构节点优化5

其他节点优化

二次构件与主体一次浇筑（图中黄色部分)，反坎一次浇筑；

内部结构节点优化6

其他节点优化

部分砌体外墙改为构造混凝土外墙，与主体一次浇筑（图中黄色部分)；

内部结构节点优化7

其他节点优化

电梯井采用四面全砼结构；

内部结构节点优化8

其他节点优化

外墙线条：凸窗线条，将砌筑部分（图中黄色部分）改为素砼，浇筑时空腔填充泡沫；空调板一次浇筑成型；

3、各项技术细节

1、脱模剂的使用

（1）铝模板第1层至第3层的墙柱板建议使用油性脱模剂，以提升首层脱模观感。（2）第4层起要求全部使用水性脱模剂。（3）脱模剂使用前应搅拌均匀。

（4）涂刷脱模剂时要求涂刷均匀，全面覆盖。（5）脱模剂最容易造成浪费，班组应加强管理。

2、胶管胶杯的使用

（1）建议使用内径20MM的PVC胶管（2）胶管+2个胶杯的长度>=墙厚-2MM

（3）胶管应有足够的强度

（4）胶管端面要切割平整，不能带有

斜面或凸出

3、预留洞口优化

传料口设计优化：

（1）洞口边采用斜面上大、下小便于后续封堵（2）用于材料的传递，减少塔吊运输

第55页/共

4、液压爬升式布料机辅助

液压爬升式布料机辅助保证铝模支撑系统受力安全全范围、快速、精准布料

爬架

爬升式脚手架同步防护铝模避免悬挑层补板及砼缺陷

2、爬架

应用要点：1）外墙涂料；

2）外墙避免横向线条；

施工要点：

1）深化设计+加工制作+预拼装+运输，约45天。2）宜采全钢爬架；

3）安装及提升用专业人员；

）螺杆预埋准确

5）定期检查

3、高精砌体+薄抹灰

高精度砌体精选厂家、严把材料进场验收，采用砌体集中加工，现场可视化管理。采用专用成品砂浆砌筑，灰缝控制在5mm以内，墙体顶部预留2cm空隙，用膨胀砂浆填塞顶缝，可大幅减少墙体裂缝风险。薄抹灰选用轻质成品抹灰砂浆，抹灰厚度控制在6mm以内，其低比重、低水化热的性能，抹灰面成活后不易空鼓开裂、节能环保。

高精度砌体施工要点高精度砌体样板门垛砼预制块

内墙面样板

顶缝预留样板

高精砌体固定片样板

4、预制墙板

预制墙板具有强度高、隔音、隔热、防火、防潮、抗震等优良性能，工厂化生产、现场干作业施工，功效高，工期短。因产品精度和安装精度高，可实现免抹灰，减少废水、建筑垃圾的产生，节能环保，减少空鼓开裂等隐患。

预制墙板安装效果

墙板样品

施工流程图

5、高精度地面

工艺流程：定位--方通固定--接头焊接--定位钢筋焊接--检查验收--浇筑砼--架设激光水平仪抄平--水平尺粗平--人工平整（3m铝合金尺反复刮平）--等待初凝--初凝后进行打磨--实测实量--人工修复（3m铝合金尺反复刮平）。

亮点：在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。

高精度地面一次成型效果

6、自愈合防水

自愈合防水是一项主动防水的被动技术，通过在混凝土结构复合上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在中的作用下生长晶体而变的密不透水，使建筑立足于结构自防水，实现建筑与水共生共荣。

自愈合裂缝

室内防水施工卫生间防水施工

1四345穿插施工作业应用事项

工序穿插

外墙工序穿插施工要点

内部工序穿插施工要点

综合工序穿插排布要点

楼层截水系统

节水系统与主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵和引流，来实现穿插施工作业。总体做法将楼层划分为二个区域：干区和湿区。干区为电梯厅和户内房间，湿区为消防电梯和外墙。干区截流做法采用封堵加引流，湿区截流做法采用设雨水及施工用水收集点加引流系统。

内截水系统外墙截水系统

常态化强保障

新工艺资源管理

铝模智能爬架预制墙板自愈合防水整体卫浴

XPS保温板PVC墙纸结构拉缝预制PC高压水

PVC墙纸铝模

XPS保温板

资源保障

智能爬架

󰂾关键资源：铝模、智能爬架、预制墙板󰂾新工艺资源供货时间纳入甲方供方管理󰂾铝模、爬架未经甲方确认不得投入使用

自愈合防水

预制墙板

职能部门变革

二块地

三块地

实现新型的土建总包和装修总包模式；整合上游铝模、爬架、墙板、PC等供应链资源；吸引优秀资源合作共赢

项目管理难度降低，团队综合能力提升，大幅提升人均效能

需要增加约50%的土地

投资

设计

招采

财务

人力

设计分级标准化，图纸内审及深化，基础完成前需完成结构、建筑、水电、装修、园林五大专业图纸内审工作，杜绝变更

资金监管时间提前，可节省资本化利息及提高资金周转效率，提前结算和清算

15345市政先行

施工测量管材堆放

管沟开挖、垫层施工

工

雨污水包槽井施雨污水管安装施工

高压电管安装施工

高压电电井