预算编制说明
一、建设单位名称：嘉盛房地产开发有限责任公司
二、施工单位名称：二十三冶建设集团有限公司
三、设计单位名称：中冶南方工程技术有限公司
四、建设工程名称：五矿•万境水岸（）E地块别墅工程
五、工程概况：该工程为五矿•万境水岸（湘潭）E地块别墅工程。
E地块别墅工程总建筑面积为19149.96m2。其中：7#栋建筑面积2119.96m2；8#栋建筑面积1436.35m2；10#栋建筑面积1443.07m2；12#栋建筑面积1932.34m2；9、13、16、17#栋建筑面积均为1755.59m2；11、14、15#栋建筑面积均为1731.96m2。
六、编制依据：
1、中冶南方工程技术有限公司设计的五矿•万境水岸E地块别墅工程施工图纸；
2、五矿•万境水岸（）联排别墅施工清水交房标准；
3、五矿•万境水岸（）E地块建安工程施工合同；
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4、湖南省住房和城乡建设厅文件湘件【2009】406号文《湖南省建设工程量清单计价办法》的通知;
5、2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、2006年《湖南省安装工程消耗量标准》及其统一解释文件；
6、湖南省住房和城乡建设厅湘建价【2012】237号文《关于发布湖南省各市、州建设工程人工工资单价的通知》；
7、2013年2月《湘潭建设造价》、2013年第1期《株洲建设工程造价信息》及其市场单价。
七、编制说明：
1、本项目按【2009】406号文清单计价形式计价，相关费率均按合同规定执行；
2、本工程人工工资依据合同规定，按湘建价【2012】237号文《关于发布湖南省各市、州建设工程人工工资单价的通知》执行，装饰人工工资按72元/工日，其它人工工资按61元/工日；
3、材料价格主要依据2013年2月份《湘潭建设造价》调整，安装项目中缺项的材料参照了2013年第1期《株洲建设工程造价信息》及《长沙建设造价》，缺项的参考市场单价；
4、本工程预算编制范围依据合同约定范围计算；
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5、本工程混凝土均按商品混凝土考虑，大型构件输送方式按输送泵输送方式考虑；
6、桩基、凿桩头、土方工程以及室外附属的庭院等工程均未计入本次预算；
7、依据联排别墅施工清水交房标准，户内门未计入本次预算；
8、本工程垂直运输机械，各栋号按配置一台塔吊考虑。栋号工期和塔吊台班按合同工期170天考虑；
9、本预算包括从电表箱（不含电表箱）至户控箱（含户控箱安装）管线及户内分支管线;
10、户内灯具按白炽灯计算，插座、开关已计算；
11、根据合同配电箱为甲供材料，本预算只计安装费；
12、弱电只计算多媒体箱及预埋管、插座座盒安装。
13、室外集水坑排水管及泵未计算；
14、空调冷凝水管根据建筑图纸设计按PVC排水管DN50已计算；
15、雨水管及空调穿墙套管按建筑图纸设计计入安装预算；
16、除图纸有设计说明外给排水管网算至外墙皮2.0米处;
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17、户内给水支管按设计只计算至用水房间内加一截止阀,排水管按图纸设计支管已计算,用水器具均未计算,只计取了地漏。
八、工程造价：
1、E区块别墅工程预算造价为46975515.20元（大写：肆仟陆佰玖拾柒万伍仟伍佰壹拾伍元贰角零分）；
附件：1、五矿•万境水岸（湘潭）E地块别墅工程造价汇总表
2、五矿•万境水岸（湘潭）E地块别墅工程经济指标分析表
二O一三年五月三十日
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