一、内容提要：房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。二、大纲要求...一、内容提要：房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。二、大纲要求了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。三、内容讲解：如前所述，房地产估价是一项实操性很强的业务，房地产估价师必须能够动手写作估价报告。房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。写好房地产估价报告，不仅要求房地产估价师具备房地产估价的专业知识，以及与房地产估价有关的各类知识，能够了解和分析房地产市场的运行规律，同时还要掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。学习和掌握房地产估价报告的写作，是房地产估价师一项很重要的专业训练，能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。5房地产估价报告的写作基础房地产估价报告属于应用文范畴。应用写作主要由“写作主体”、“写作客体”、“写作载体”、“写作受体”四个基本要素构成。学习房地产估价报告的写作，同样要对这四个方面的构成要素有深入的了解，并研究相互之间的关系，融汇贯通，才能写出合格的房地产估价报告。5房地产估价报告的写作主体房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房地产估价机构和专业估价人员。本节重点谈谈估价人员。人的因素是整个房地产估价报告写作系统中最为重要的因素。房地产估价报告的写作属于专业写作，一份高质量的房地产估价报告，依赖于估价人员良好的综合素质。综合素质的提高，只能在实践中不断积累和提高。以下提出的各项内容只是必须达到的基本要求。5房地产估价人员的知识结构房地产估价作为一门学科，属于经济分析与技术分析相结合的实用性边缘学科，涉及到的专业学科比较庞杂。房地产估价师除应掌握经济学、建筑工程技术相关知识外，还必须掌握城市规划知识、土地管理和房地产管理知识，以及房地产方面的各项法律、法规、政策规定等。在掌握上述专业知识的基础上，达到了进入房地产估价领域的基础条件。房地产估价师还必须对本门学科——房地产估价理论与方法有着十分透彻的理解和把握，并达到举一反三、灵活运用的程度。5房地产估价人员的专业经验撰写房地产估价报告是估价人员在一定经验和知识的基础上产生的一种创造行为。这种创造行为在很大程度体现着估价人员经验和知识的个性特点。二者都是不可缺少的必要条件，专业经验在某些特定条件下甚至比知识更重要。专业经验的获得一靠自己动手，实际操作，二靠加强同行间学习交流。对初学者来说，各种估价报告的基本模式和写作思路，各种估价方法在估价实务中的运用，不同估价目的下的估价思路，各类估价对象的估价特点，以及估价语言的灵活熟练运用等，都是必须迅速积累起来的专业经验。一、单选题:1、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。问题(1)至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为()。a.小于100万b.等于100万c.等于110万d.大于110万标准答案：d解析：实际花费是客观成本，包括该房地产的购入价格(100万元)转让手续税费(未知)雕塑费用(10万元)，则实际花费大于110万元。2、甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。问题(2)2000年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2000年6月，该类工业用地地价已增值10%。设此时该房地产售价为v，则在正常市场条件下，v最可能取值为()。a万b万c.小于106万d.大于116万e—116万标准答案：c解析：旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧。此时：1、土地的重新取得价格或重新开发成本=100万元×60%×(110%)=66万元;若再考虑进行土地使用权年限修正，则土地的重新取得价格或重新开发成本应小于66万元。2、建筑物的重新购建价格=100万元×(1-60%)=40万元;3、建筑物的折旧客观存在.一、内容提要：房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。二、大纲要求掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。三、内容讲解：5房地产估价报告写作案例5背景资料5一般因素近几年，xx市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。国家有关部门相继出台了一系列有关房地产业的政策措施，对普通居住房地产市场的利好影响显著，而普通居住房地产市场的活跃，势必刺激地区的整体经济发展，从而带动商业房地产市场和高级居住房地产市场的活跃与发展。几年来，xx市的经济发展速度和利用外资情况在全国范围内都保持着较高的水平，经济秩序、社会秩序稳定，地方税收一直稳步增长，城市产业结构调整进展顺利，旅游业、金融业等第三产业稳步发展。随着国家宏观经济政策的调整和整个经济发展速度的回升，本市的酒店、餐饮业、写字间等商业型房地产市场的需求将有所增加。5房地产实物权益状况因素估价对象位于xx市xx区xx街x号，为一栋钢筋混凝土框架结构的综合楼。其占地660
