力的企业将被淘汰出局。 情况及企业现金流情况，督促开发商按销售 提要近年来，我国大学毕业生 三、商业银行加强房地产信贷风险防范 收入比例及时还贷。发放的个人住房按揭贷 就业问题Ｅ１益凸显。大学生如何有效 的建议 款要设立专户管理，首付款以及项目其他销 面对就业形势，转变就业观念，提高就 业策略，这是本文探讨的主要内容。 关键词：大学生；就业：策略 中图分类号：Ｆ２４１．４文献标识码：Ａ 一作为高负债行业，房地产业与银行信贷 售资金也应尽可能纳入专户管理，保证开发 有着极为密切的关系。我国房地产企业资金 贷款的收回。 来源大都较为单一，主要依靠银行贷款，抵御 （三）完善房地产贷款风险监控机制，做 风险的能力相对较差。而我国房地产企业大 到风险早发现、早处置。一是要加强对全行 部分都是在本轮经济增长周期中迅速成长起 业、各重点地区、重点城市的房地产市场监测 来的，未经历过经济周期的考验，房地产行业 预警，建立房价、空置率、投资额、销售面积等 的波动和回落，可能会导致银行信贷资产安 关键指标体系，及时分析掌握行业发展态势 全受到影响。商业银行应着重从以下几方面 和区域特点，为规避行业系统风险、区域性房 、大学生就业形势现状 近年来，涌向社会的大学毕业生‘ 数量迅猛增加，２００４年全国高校毕业 生人数为２８０万人，２００５年全国高校 着手，加强房地产信贷风险的防范，促进房地 地产信贷风险提供依据；二是加强对房地产 毕业生则达到了３３８万人，２００６年全 国普通高校毕业生达到４１３万人， 产信贷业务的健康稳定发展： 项目的监控和项目贷款的现场检查。加强对 通过监测资金状况、 （一）把好市场准入关，实行房地产信贷 房地产贷款的跟踪管理，２００７年中国城镇需要就业的人口超 过２，５００万人，而新增的就业岗位加 上自然减员也只有１，０００万个，供大 于求的缺口在１，５００万个以上。可以 预计，今后高校毕业生的就业竞争会 更加激烈，就业形势不容乐观。 总量控制和企业、项目分类管理。一是实行房 项目建设和销售进展等手段，及时预警和处 地产行业信贷总量控制，防范行业系统性风 置贷款风险。要明确贷后检查的岗位责任，加 险。要深入研究判断宏观经济走势和房地产 强监督管理，切实杜绝贷后检查流于形式等 市场发展方向，认真评估商业银行能够承受 不良作风；三是盘活风险贷款，积极化解项目 的风险总量，严格控制房地产贷款占全部贷 风险。对因市场变化、销售低迷造成资金紧 款的比重，有效规避周期性波动可能带来的 张、出现停工甚至存在烂尾风险的项目，要借 二、大学生就业难原因探析 面对严峻的就业形势，难就业的 原因主要来自大学生自身和社会。 系统风险；二是实行房地产信贷投放地区和 助银行的信息优势和客户优势，帮助企业寻 城市的分类管理，重点支持房价运行较为平 求新的投资人，通过出售资产、重组等多种方 稳、投资投机需求占比较低的省会城市、中心 式积极化解风险。 （一）自身原因 １、毕业生就业观念存在误区。一 是选地域。在大学生的意识中，大都市 总是意味着机会、高薪和前途，这无疑 加剧了职业供给的不平衡，最需要大 学生的地方少人问津，而都市的大学 生求职者则人满为患；二是挑单位。中 城市的开发项目，逐步开拓经济发达、价格合 （四）加强抵押品价值管理，确保抵押合 理的二三线城市房地产信贷市场。坚决退出 法有效 ２００８年以来，房地产价格步入下行通 房价高企、投机浓厚区域的房地产开发项目； 道，部分地区房价波动较为剧烈的情况下，抵 三是强化客户资质管理、信用评级、授信及贷 押物价值是否能够全面覆盖贷款的风险敞 款审批管理，加强对开发企业资质、建设项目 口，就显得尤为重要。一是要加强对评估机构 合规性及资本金到位情况的审查，重点支持 资质、信誉等方面的考察，通过分析了解其大 管理规范、项目区位和品质优良企业的发展， 量的评估案例，判断其评估抵押物价值的可 国家庭中根深蒂固的“望子成龙、望女 成凤”、“光耀门楣”的观念，使得无论 扶持企业做大做强；四是加强项目分类管理。 信度；二是要根据不同区域房价变化的情况， 重点支持中小户型、中低价位的普通住宅项 选择房价较高或降幅较大的地区和城市，对 ＩＩ，对于建设项目规划面积小、居住社区环境 开发贷款押品价值进行全面重新评估，将销 不配套、单户建筑面积过大的住房建设项目， 售面积超过５０％￣Ａ上的项目作为押品价值重 严格进行限制。 是毕业生本人，还是其父母、亲朋，大 都希望大学毕业后选择一个地域条件 好、待遇优厚、社会地位高的职业；三 是重薪酬。高薪水、高福利等盲目求富 观念在大学生中流行，带来了就业难。 评的重点：三是要逐步开展个人贷款押品价 （二）坚持房地产开发贷款封闭管理，严 值重评工作。针对贷款余额较大或剩余成数 防信贷资金挪用。首先，要明确项目资本金审 较高的个人贷款，认真开展抵押品重评工作。 核等要求，确保企业自有资金和前期销售收 如发现担保不足的，应要求借款人及时追加 入全部到位，并加强与城建、房管、土地等政 贷款担保，确保贷款担保足值有效。 府部门的横向交流沟通，及时获取最新项目 ２、毕业生综合素质缺憾。一是学 业不精。有的学生在学校里只是混，没 有静下心来学习；二是社交能力欠缺。 （作者单位：首都经济贸易大学） 有的用人单位比较看重说话办事的能 力、沟通合作的能力、交际公关的能 信息；其次，贷款发放要掌握好节奏，要根据 项目的销售情况、工程进度情况、施工合同中 参考文献： 约定的付款进度，合理安排贷款发放；再次， ［１】王学东．商业银行房地产项目融资与运营 力；三是缺乏社会实践经验。用人单位 在选拔大学生时，看重他们是否有实 践经验。有的学生很不重视社会实践， 甚至连学校要求的暑期社会实践都不 要做好资金使用监管。全面介入整个项目建 管理［Ｍ］．清华大学出版社，２００４． 设销售过程，消除信息不对称给银行带来的 ［２】周京奎．金融支持过度与房地产泡沫—— 风险。要根据房地产项目已经实现销售收入 理论与实证研究［Ｍ］．北京大学出版社，２００５． 能认真完成，更谈不上学到具体的实 囝 《合作经济与科技》２ｏｏ９年６月号下（总第３７１期） ｝ 了每一个社会与个人必须做出选择，也就 新形势下的大学生就业策略 是资源配置问题。对于大学生就业而言， 必须选择自己认为可以接受的单位；而对 于用人单位而言，也必须选择单位需要的 人才。两者是双向的，双方都在寻求最优 资源配置。 ｌ ｌ 践。 口文／曾田甜 ３、从边际分析法考虑，大学生应该到 社会最需要的地方去。经济学家在决策时 还运用一种方法叫边际分析法，它所考虑 基本政策。在这种背景下，市场主导的地 的不是成本和收益的总量，而是增加量。 （二）社会原因。当前，国际和国内环 位实际上已经确立，大学生择业和单位选 大学生就业时选择到社会最需要的地方 境都发生了很大的转变，较多的不确定因 人的自主性都增强了。这种机制也突出了 去，虽然从短期利益考虑，其满足程度（总 素将会进一步￣ｔｌ，Ｎ就业的总量失衡和结 大学生的主体地位，这就更需要大学生调 效用）不高，但随着社会经济的发展，从长 构性矛盾。 整就业观念，找准定位。 远利益考虑，其个人发展的潜力大。它所 １、出ｔ３＇减速。次贷危机引发的金融危 １、充分认识自我，做好就业决策。大 增加的满足程度（边际效用）会在很长时 机，造成美国经济和世界经济的衰退，在 学生在择业前应对自己充分了解，知道自 间内不断增加，以实 ‘学以致用、人尽其 很大程度上影响到中国的出口。有研究证 己能干什么，擅长什么，想干什么。注意学 才”，真正发挥大学生的特长，实现自身的 明，在中国经济外向度较高的情况下，中 以致用，尽量发挥自己专业优势和形象、 价值。 国外贸出口每波动１个百分点，将影响中 气质、性格、语言表达能力等非专业优势。 国１８万～２０万人的就业。受负面影响较 ２、确立合适的就业目标。在选择职业 （三）自主创业，就业有新路 １、建立大学生创业载体。各高校可根 大的主要有纺织服装、制鞋、玩具、摩托 和确定目标单位之前，应从环境分析、企 据自身状况建立大学生创业培训中心、大 车、家具、照明器具、自行车等出口依存度 业分析等方面评估职业和目标单位的各 学生创业园区、大学生创业街，也可与企 较大的行业，而这些行业多是劳动密集行 种环境因素对自己职业生涯发展的影响。 业或研究所联办大学生创业科技实体。总 业。 ３、树立竞争性的择业观。大学生必须 之，就是让学生闯入市场，深入现场，真枪 ２、从紧的货币政策。从２００８年开始 树立竞争性的择业观，主动出击，把能够 实弹去办实体、搞经营，感受现代企业的 实施‘‘从紧的货币政策”，意味着企业资金 证明自己才能的各种软硬件拿出来，自我 创业氛围，增添创业的意识和能力。 的获取难度加大，投资受到约束。全国工 推荐，这样才可能被“伯乐’，相中。如果一 ２、创业需要社会各界的关注与支持。 商联最新的调查显示，２００８年一季度全 味的“等、靠、要”，结果只会是一事无成。 国税收增长３３．８％，而私营企业税收增长 ２０００年以来，私营企业税收增幅第一次 ３３％，低于全国整体０．８个百分点。这是自 选择分析 创业人才的培养是一个复杂的体系工程， 改变“求稳怕险”、“小富即安”的就业观， （二）基于经济学原理的大学生就业 需要全社会的支持和帮助。首先，家长要 １、从资源的稀缺性考虑，大学生应树 尽可能创造条件鼓励、资助子女去创业； 低于全国水平。作为吸纳就业的主体，民 立弹性就业观。经济学家认为，人类的欲 其次，创业人才的培养，需要一大批专兼 营企业特别是中小企业经营困难会在很 望是无限的，因而相对于无限欲望的有限 职的创业理论和实践的师资队伍，尤其是 大程度上对就业产生冲击 性而言，再多的资源也是稀缺的。因此，面 需要聘请社会上成功的创业人士搞好 ３、企业成本上升。原材料价格及劳动 对就业前景的无限期望，再多的就业机会 “传、帮、带”，并起到示范作用；再次，政府 力价格均呈上升趋势，人民币升值、出口 也是稀缺的。随着全国高校扩招，“大学生 部门对大学生创业要大力扶持，如在资 退税政策调整、两税合一等政策，也会提 就业难”的概念先入为主，伴随着大学生 金、税收及投资环境等方面多予以照顾和 高出口型企业的生产成本。《劳动合同法》 的学习生涯，考研的学生中不乏有一些是 倾斜。 的实施，也在一定程度上提高了企业人工 为了逃避就业压力而进入大学生阶段的。 是劳动密集型企业和中小企业，由此而对 摆正心态，正视现实，不急于求成，也不优 就业的消极影响是不容忽视的。 三、新形势下大学生就业策略探索 （作者单位：西南交通大学公共管理 成本。目前来看，受成本上升影响较大的 因此，大学生应树立弹性的就业观，善于 学院） 柔寡断，坦然面对资源稀缺的就业机会。 参考文献： 可见，弹性的就业观关键在于自己做出选 ［１］文东茅．２００５年高校毕业生就业状况的调 （一）当务之急是调整就业观念。“市 择。 查分析［Ｊ】．高等教育研究，２００６．１． 场导向、政府调控、学校推荐、学生与用人 ２、从就业目标考虑，大学生应采取适 ［２］杨宜勇．２００７年：中国经济形势分析与预 单位双向选择’，是目前高校毕业生就业的 合自身特点的就业选择方法。稀缺性决定 测［Ｍ】．北京：社会科学文献出版社，２００６． 《合作经济与科技》２００９年６月号下（总第３７１期） 国