土建监理实施细则(范本)

乌海电业局职工活动中心工

程

土 建 监 理 细 则

内蒙古科林建设工程监理有限公司

二0一七年十月

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土 建 监 理 细 则 审 批 记 录

工 程 名 称 乌海电业局职工活动中心 细 编 制 时 间： 2017 年 10月 25日 则 编 制 人 员： 编 编 制 人 签 名： 制 审 核 人（公司技术负责人）： 审 核 意 见： 审 核 人 签 名： 年 月 日 细 则 审 批

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一、项目基本情况 （一）项目概况

1）、本项目为乌海电业局职工活动中心施工项目工程，项目建设地点位于

内蒙古乌海市海勃湾区沃野路东、新华街北，现乌海电业局调度大楼南。建筑面积2382.58㎡，建筑层数为地上局部二层，地下一层，建筑高度为17.75m。建筑结构形式为框架结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度8度。建筑物为公共建筑，建筑物设计耐火等级为：地上为二层；地下为一级。屋面结构为螺栓球节点正方四角锥网架，屋面维护结构为压型金属屋面。

结构砼的强度等级按图纸要求采用：

1) 基础、挡土墙：C30，柱子：C40，基础垫层：C15 2) 构造柱、圈梁、过梁和设备基础：C25

3) 除①、②所述外的其他构件混凝土强度等级均为C30

注：地下挡土墙和水池墙抗渗等级P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高0.2Mpa。水泥、砂浆所用的材料必须符合规范要求。与墙连接的框架柱混凝土强度等级同墙体。用于控制保护层厚度的素砼垫块，其强度等级不应低于相应构件。 （二）材料选用要求

1、结构砼耐久性要求：

最大氯离子含环境类别 最大水灰比 最低强度等级 量（%） （kg/ml） 除二a、二b以一 0.60 C20 0.30 不 外的构件 二a 0.55 C25 0.20 3.0 卫生间 基础、基础梁、二b 0.50（0.55） C30 0.15 3.0 地下框架柱、室外外露构件 最大含碱量适用范围

（三）防水工程

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1.屋面防水

a) 屋面防水等级为Ⅱ级。

b) 屋面采用在保温层上加防水透气膜。

c) 在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水，高度≥250mm。 d) 屋面为有组织排水，屋面雨水口周围500mm直径范围内坡度不小于5%、并用防水涂膜涂刷保护，其上附加两层SBS改性沥青防水卷材。 e) 屋面雨水管沿室内至一层底穿墙排出雨水，穿墙管做法参《08BJ5-1》-22-3。 2.室内防水

a) 室内有防水要求的房间（见材料做法表），采用1.5mm厚单组份环保型聚氨酯防水涂膜防水；选用防水涂膜为环保型产品。

b) 卫生间楼面、地面构造设有防水层，防水卷至距地1800mm，遇门洞处向外延伸300~500mm；卫生间楼、地面比相邻楼、地面低20mm，至地漏顶面再降20mm，地面向地漏按1%找坡。

c) 管道穿过湿水房间时须埋套管并加设止水环，高出地面50mm。地漏周围穿地面或管道穿防水层时预埋件周围与找平层之间预留宽10深7的凹槽，填密封材料。

（四）工程特点

本项目为框架—剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。由于本项目使用功能多，平面布局复杂，标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积砼和地下消防水池防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。

地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。 二、编制依据

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1、已批准的监理规划

2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件

3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版） 4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 5、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002 6、地下防水工程技术规范GB 50108-2008 7、地下防水工程施工质量验收规范GB 50208-2002 8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002 9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2002 10、砌体工程施工质量验收规范GB 50203-2002 11、屋面工程施工质量验收规范GB 50207-2002 12、屋面工程技术规范GB 50345-2004 13、工程测量规范GB 50026-2007 14、建筑变形测量规范JGJ 8-2007

15、03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 16、04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 17、06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 18、经审核批准的施工组织设计

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三、监理工作流程

1、施工组织设计（方案）审批工作流程

修改完善

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施工单位编制施工组织设计（方案） 填写报审表，报监理单位 专业监理工程师初审 向施工单位询问 和落实主要问题 提出修改意见 项 目 总 监 审 批 将批件返回施工单位并送建设单位 施工单位付诸实施

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2、图纸会审工作流程

专业监理工程师熟悉图纸

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提出图纸中的问题 整理列出相关问题清单 总监审核清单中的问题 清单问题汇总并打印 在图纸会审会上提出已 整理好的清单问题并讨论 设计单位答复清单中的问题 施工单位整理图纸会审纪要 和图纸答疑，送设计单位签认 落实图纸会审要求，资料整理归档 .

3、测量成果复核工作流程

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施工单位完成测量放样工作 施工单位填写测量放样报验单 主要检测中心线、曲监理审核、复测施工测量放样线控制点位置、水准成果 点高程、横断面尺寸 审查结果 不合格 重测 合格 签发监理复核单结果 进行下道工序 .

4、原材料、构配件进场验收工作流程

原材料、构配件进场，施工单位填写报审表 报监理部审核，并提供材质证明文件

监理工程师对材料、构配件进行检查、检验进行必要的试验或测量

施工单位按规定（见证）取样检测、检验 检测不合格

检测 合格 监理工程师审核相关报告，签署使用意见

施工单位在指定部位使用 拒绝使用，限期退出现场

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5、分项（隐蔽）工程验收工作流程

不合格

不合格

分项（隐蔽）工程完成 整改 施工单位 自检、专检 填写分项（隐蔽）工程报验单 提供相关资料 专业监理工程师审核、检查 合格

专业监理工程师签认 施工单位进入下道工序施工

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6、设计变更处理流程

否

否

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施工方变更填写 《工程变更单》 设计方变更 建设方变更填写《工程变更单》 监理审查 可 监理审查 可 建设单位签认工程内容 是否完成 否 建设单位审查并签认 质量保证数据 工程质量是否 是否符合要求 合格或优良 可 否 设计单位审查并签认 可 编制设计变更文签署审查意见 件提交建设单位 设计单位审查并签认 可 否 监理对变更费用和工期作出评估 监理与施工单位、建设单位协商 .

总监签发《工程变更单》， 形成三家签认 施工单位实施 工程变更

7、工程质量事故处理流程

施工过程发生质量事故 需返工或加固处理

报告业主，与业主商定部施工单位对事故调查分

分工程停工 析，填报事故报告单

施工单位提出事故调查 报告及初步意见 业主、设计、监理听取施必要时，组织联合调查 工单位的调查报告

设计单位审定事故处理方 案 施工方实施处理方案 旁站监理 设计、监理核查处理结果 施工方提出复工申请 .

核查结果？ .

NO

OK

征求业主意见签复工令 下一工序施工

8、工程停、复工工作流程

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发生工程需要暂停情况 总监理工程师签发工程部分暂停指令确定工程项目停工范围 向建设单位报告 工程需要暂停的情况已处理或已消失

施工单位填写“复工报审表” 相关单位整改 .

监理工程师审核复工条件 在“复工报审表”上说明不同意理由 不认可 总监理工程师研究、协调、审查复工条件 认可 总监理工程师签署 《复工报审表》

9、分部工程验收工作流程

分部工程完成 施工单位自检、专检、整改

施工单位填分部工程报验申请表 提交 1、分项工程验收资料 2、主控项目检查试验资料 整 改 总监组织专业监理工程师 资料审核 现场检查 .

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审查结果？ .

OK OK 总监与业主商定后组织 分部工程验收 验收结果？ OK OK 总监与参加验收各方签认 注意事项 1、对于基础（包括桩基）、主体两分部工程应通过业主、组织设计、勘察 2、业主、施工共同参加验收 3、监督部门对该两分部工程进行验收监督 .

10、竣工验收工作流程

施工单位验收合格后提出《工程竣工报验单》 否 监理部审查竣工档案质量、套数是否符合合同要求及有关规定 可 进行工程质量预验收 可 监理就存在问题提出书面意见，限期纠正 可 总监签署《工程竣工报验单》 建设单位、施工单位参加 监理部提出工程质量评估报告 监理单位审核签字加盖公章 提供相关监理数据 否 监理、勘察、设计、施 工、质量监督单位参加 整改 建设单位组织竣工验收 可 施工单位整理好全部技术资料送检验 专项检验（消防、人防、电梯、空调等） 参加验收各方签署竣工验收报告，加盖单位公章 施工阶段监理工作结束，转入保修阶段

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四、质量控制要点及目标值 （一）施工准备阶段 1、熟悉施工图纸 （1）建设单位提供设计图纸后，监理部应查看设计图纸是否盖有图纸审查机构的专用章；若无图纸审查机构的专用章，应向建设单位查询是否有图纸审查机构出具的审查。

1）若图纸未经有关机构审查，应向建设单位说明并要求建设单位将设计图纸送图纸审查机构审查；

2）凡涉及基础、主体结构或建筑节能的重大变更，也应送原图纸审查机构审查；

3）建设单位要求的变更和技术变更都应有设计单位的签字、盖章，才能作为施工的依据。

（2）监理人员应查看设计图纸是否配套、齐全，土建、专业设备图纸的交圈情况。对图纸中存在的问题进行分类汇总，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

（3）监理人员参加建设单位组织的设计技术交底会，理解设计意图，进一步熟悉图纸。 2、熟悉施工现场

监理工程师应要求施工单位对按合同提供的设计图纸和定位数据进行认真的审查和现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对所发现的重大错误、漏项或方案性问题，监理工程师必须进行再次现场核对，并配合设计代表确认，同时应按监理程序上报至业主。

3、核查施工单位的质量保证体系

质量保证体系是质量管理的核心，工程项目质量体系的核心内容包括监理工程师的质量控制与施工单位的质量保证。监理工程师应按合同要求施工单位为实施质量管理建立所需的组织机构、职能、程序、过程和资源构成的有机整体。即建立一个完整的以自检为主的质量保证组织体系；施工单位的质量检验手段、质量 检验标准都应根据工程特点配置，应满足工程质保需要。

监理工程师应按照有关规定，认真检查核实施工单位的组织机构、管理人

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员的到位情况，管理体系的建立和运转情况。若有偏离，应督促施工单位及时纠正。

4、审批施工组织设计

（1）审查施工组织设计的主要内容是否合理齐全，确保工程质量、安全的方法措施是否有效、可行；重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价方面的措施进行审查。

（2）审查各专项施工方案是否针对项目特点制定，是否具有可操作性。 5、审查承包商的施工机械设备

监理工程师应根据批准的施工进度计划，审查承包商的施工机械设备，进场的机械设备其种类、性能、数量是否与要求一致，并满足开工及进度计划的要求，监理工程师予以认定符合开工的条件，否则，应通知承包商限期解决，不然不予批准开工。

对承包商报来的施工机械设备进场表进行系统的检查并记录。 1）进场机械设备（包括计划进场的机械设备）的数量、型号、规格、生产能力完好率与投标书附表所填列的是否符合；

2）各种施工机械设备的配套与施工技术的适应性；

3）各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划（尤其是网络计划中的关键线路）的适应性；

4）数量不足或不配套的施工机械设备，应限期要求承包商补足进场；审验不合格的施工机械设备，应限期承包商撤离工地：承包商要求替代或更换的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意；

5）已运入现场并经监理工程师审查的施工的机械设备，未征得同意不得运出工地。 6、施工监理交底

（1）通过第一次工地会议介绍项目监理部组成及监理规划的主要内容； （2）通过监理例会向施工单位介绍各项监理工作程序，并就主要分部分项工程的施工注意事项向施工单位进行书面交底。 7、检查开工条件

检查、审批现场各项开工条件及相关资料是否已具备；具备开工条件，总监理工程师签署开工令，同意开工。

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（二）地基与基础工程 1、工程测量定位

（1）审核施工单位根据建筑物的平面、体形、层数、高度、场地状况和施工要求编制的施工测量方案能否符合要求；

（2）参加规划部门的建筑物定位桩的测量工作，并做好相关记录； 监理单位、施工单位、建设方应会同规划部门到现场交桩，并书面提供原始基准点、导线点的坐标和基准标高的数据给施工单位，同时办理正式的交桩手续。监理应对施工单位的施工定位进行检查验收，并对承包商的复测报告成果提出意见；

场地平面控制网和建筑物主轴线，应根据复核后的建筑红线桩或城市测量控制点准确定位测量，并应作好桩位保护。 （3）控制要点

1）控制轴线应包括：建筑物外廓轴线；伸缩缝、沉降缝两侧轴线；电梯间、楼梯间两侧轴线；单元、施工流水段分界轴线；

2）首层放线验收后，是否将控制轴线引测至结构外表面上，并作为各施工层主轴线竖向投测的基准；

3）轴线的竖向投测，应以建筑物轴线控制桩为测站；

4）标高的竖向传递，应从首层起始标高线竖直量取，且每栋建筑应由三处分别向上传递。当三个点的标高差值小于3mm时，应取其平均值；否则应重新引测。 （4）控制目标

1）场地平面控制网桩位间距不应大于所用钢尺长度，并应组成闭合图形，其测量允许偏差是：测角允许偏差 ±20\"，边长相对允许偏差1/10000m； 2）基础放线尺寸允许偏差是：±10㎜；

3）轴线的竖向投测的允许偏差是：每层3㎜，总高15㎜或10㎜ 4）施工层放线允许偏差：外廓主轴线 ±10㎜，细部轴线 ±2㎜，墙、梁、柱边线 ±3㎜，门窗洞口线 ±3㎜；

5）标高的竖向传递允许偏差是：每层 ±3㎜，总高 ±15㎜或 ±10㎜ 2、土方开挖 （1）控制要点

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1） 开挖过程中严禁超挖，严禁碰撞、损坏围护结构、工程桩及钢筋； 土方开挖的顺序，方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土找平，发现超挖的基槽应取得设计单位的同意，按照规范规定采取加深基础或夯实的补救措施。

2）基坑底部应平整，检查土质是否与设计相符；

常见通病是基底不清理有浮土等，或基底为萝卜坑，致使地基造成应力集中，降低地基的承载能力。补救措施是进行二次清理。

基底开挖好后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照设计或地质资料复核土层分布情况和走向，复核地耐力，要观察土的颜色是否均匀一致、有否局部过松，要沿基底行走一周，注意行走是否有颤动感觉，观察有无局部含水量异常现象，判断基底是否到老土。 3）基底标高、长度及宽度应符合设计要求； 4）雨天应随时做好坑内明排水。

本工程为深基坑开挖，开挖深度在自然地面下6～8米，预计从基坑开挖到基础底板浇筑混凝土至少2个月，要求在基底设置排水沟，保证基坑不受雨水浸泡。根据施工规范要求，排水沟设置在底板外至少保证1米，排水沟内流水坡度一般为3—5‰，在基坑平面两对角位置设置积水坑，用污水泵及时抽水，保存基坑无积水等。 （2）控制目标

1）基槽、基坑标高：-50㎜； 2）长度及宽度：＋200㎜、-50㎜。 （3）监理验收

地基验槽记录， 要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断面尺寸、基底标高边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工情况、设计变更或扰动老土基底处理情况、排水、降水施工措施等。 地基验槽记录应有各参建单位签署的验收意见。

3、土方回填

土方施工中回填质量往往被忽视，轻则造成室内管沟积水，室内地面、

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室外散水空鼓下沉，台阶开裂；重则回填土可能挤动墙体，回填土透水使基础耐久性减弱或引起地基下沉，甚至地基结构迅速破坏导致结构下沉、开裂以致破坏，因此必须十分注意回填的质量要求。 （1）控制要点

1）填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性；

回填土的干土颗粒不用较大，较多，否则受水浸湿、沉陷大。回填土

应尽量采用同类土填筑。如采用不同土料填筑时，应将透水性较大的土置于下层。不宜将各种土混在一起作用。

2）回填前应先清除基底上垃圾、草皮、树根，排除坑穴中积水、淤泥和杂物并防止地面水流入；

3）回填应在基础具有一定强度下进行，并在两侧同时夯填，高差不应超过300mm，以免挤动基础造成基础松散和轴线位移，影响基础结构受力； 4）基底应充分夯实和碾压密实。

回填要求分层夯实，可采用动力打夯机械，虚铺厚度不大于300mm，每层压实遍数，采用平碾时为6-8遍，采用蛙式打夯机时为3-4遍。人工夯实不大于200mm，夯打要求一夯压半夯，每层夯打3-4遍。 （2）控制目标

1） 基槽、基坑标高：-50㎜； 2） 分层压实系数不应小于0.94。 4、 地下室卷材防水 （1）控制要点

1）基层应牢固、平整、洁净、干燥，阴阳角应施工成呈圆弧状或钝角； 防水层是依附于结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。 2）作业条件和施工工艺应符合施工规范要求；

遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工，热熔法施工卷材可在-10℃以上气温条件下施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工。 3）面层粘结牢固无空鼓，接缝严密无损伤； 4）铺贴方法和搭接长度应符合规范要求；

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5）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。 保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。 （2）控制目标

1）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100 mm；

2）在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600 mm。 （3）监理验收

1）防水卷材应有出厂合格证明文件和检测报告；

生产厂家提供的产品合格证明文件应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章。

进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。

2）防水卷材的厚度应符合设计要求。 5、地下室钢筋工程 （1）控制要点

1）钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。

对二级抗震等级的框架结构，其纵向受力钢筋的强度实测值应符合下列规定： ① 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25； ② 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

2）钢筋调直宜采用机械方法，也可采用冷拉方法。当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB335级、HRB400级和RRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。

现场应加强对调直后的HPB235级钢筋直径的检测，按规定Φ8的不得低于7.7㎜，Φ10的不得低于9.7㎜。

3）箍筋弯钩的弯折角度:对有抗震等级要求的结构，应为135°

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箍筋弯后平直部分长度：对有抗震等级要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。

4）应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底。要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲自到加工场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知施工单位改正。

保证所有剪力墙转角处的水平筋伸入暗柱的弯折长度符合要求。 5）纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。

在施工现场，应按国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》JGJ 18 的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定 ；

钢筋的接头位置应符合有关平法施工图集的规定。

6）当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。 纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35倍d（d为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500㎜，凡接头中点位于该连接区段长度内的接头均属于同一连接区段。同一连接区段内，纵向受力钢筋机械连接及焊接的接头面积百分率为该区段内有接头的纵向受力钢筋截面面积的全部纵向受力钢筋截面面积的比值。

同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：

A：在受拉区不宜大于50%。

B：接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；

当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%。

7）同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25㎜。

同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：

A：对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%。 B：对柱类构件，不宜

大于50%。

纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合规范GB50204-2002附录B的规定。

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8）以下几点构造措施应加强检查：

① 框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中符载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放；

柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。

主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。加密箍筋区长度不应小于500mm。

② 具有双层配筋的楼板和剪力墙，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位；

③ 钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求； ④ 预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。

⑤ 暗梁、暗柱钢筋配置正确。

⑥ 钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。 ⑦ 浇注混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。 （2）控制目标

1）钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合下表的规定。

钢筋加工的允许偏差

项 目 受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸 弯起钢筋的弯折位置 箍筋内净尺寸 允许偏差（㎜） ±10 ±20 ±5 2）在施工单位质检人员自检合格的基础上，对施工单位报验的部位进行隐蔽工程验收。验收时应对照结构施工图，结合有关图集，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规范要求。 （3）监理验收

1）钢筋出厂合格证报告 2）钢筋进场复验报告 3）钢筋焊接接头力学性能试验报告 4）焊条（剂）试验报告 5）钢筋机械连接接头力学性能试验报告

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6）钢筋隐蔽工程验收记录 7）设计变更和钢材代用证明。 6、地下室模板工程 （1）控制要点

1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立杆应对准，并铺设垫板。 施工单位应有模板工程的专项施工方案报监理部审核，具体监理内容参见“危险性较大的分项工程监理实施细则”

2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。

3）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模检查位置提供准确依据。

为防止胀模、跑模、错位造成结构端面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

4）柱模应有斜支撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上。用花篮螺栓调节校正模板垂直度。拉杆与地面夹角为45度，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。

5）剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计。一般穿墙螺栓应用ф12以上的钢筋制作，间距一般不大于60cm。

6）模板的接缝不应漏浆；浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 7）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板起拱高度宜为跨度的1‰～3‰。

8）合模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔除部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇注混凝土。

9）梁底模混凝土强度应达到设计强度等级的75%以上，悬臂构件应达到100%（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度报告为准）方可拆除； 10）后浇带处的梁底模不得随意拆除。 （2）控制目标

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现浇结构模板安装的偏差应符合下表的规定 项 目 轴线位置 底模上表面标高 截面内部尺寸 基础 柱、墙、梁 不大于5m 大于5m 允许偏差（㎜） 5 ±5 ±10 +4，-5 6 8 2 5 检验方法 钢尺检查 水准仪或拉线、钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 钢尺检查 2m靠尺和塞尺检查 层高垂直度 相邻两板表面高低差 表面平整度 （3）监理验收

模板及其支架的施工是否按批准的方案实施，是否符合规范要求。 7、地下室抗渗混凝土 （1）控制要点

1）防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，水泥用量不得少于320kg／m3；

2）防水混凝土掺入的膨胀剂应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；

3）防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10～30s，以混凝土泛浆和不冒泡为准；

4）墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜； 5）墙体对拉螺杆的方形止水片应满焊；

6）审批混凝土浇筑方案，要根据浇筑面积、浇筑工程量、劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、混凝土供应、保障混凝土浇注的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失。

7）混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇注质量，检查混凝土塌落度，严禁在预拌混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。

①检查震捣情况，不能漏震、过震、注视模板、钢筋的位置和牢固度，

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有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意砼浇注中施工缝、沉降缝、后浇带处砼的浇注处理；

②每次浇筑结构混凝土时，应从出料口进行3～4次坍落度的检测，控制在150 ± 30mm；

③水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30㎜～50㎜厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂。

8）连续浇筑混凝土每500m3。应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试件），且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。

9）检查和督促施工单位适时做好成型压光，浇筑后4～6h应浇水养护，始终保持混凝土表面湿润，防止混凝土出现裂缝。 （2）控制目标

1）试验确定的抗渗等级应比设计要求提高一级； 2）预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120±20mm；

3）在监理见证下，留置2～3组同条件养护的抗渗砼试件；砼养护时间不少于14d。 （3）监理验收

1）混凝土公司提供的预拌混凝土的资料应符合要求。

2）防水混凝土掺入的膨胀剂有出厂检验报告，其掺量符合设计要求。 每次浇筑结构混凝土时，应到混凝土公司配料现场检查膨胀剂的掺量情况，开展延伸监理工作；

3）砼试块检测报告符合要求。 8、地下室普通混凝土 （1）控制要点

1）砼浇筑前，核查砼公司提供的有关砼资料。

2）用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：

A：同一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。

B：每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组

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数应根据实际需要确定。

3）对结点中位不同等级混凝土的浇注顺序和浇注混凝土的等级要严格检查、防止低等级混凝土注入高等混凝土部位。

4）同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。

5）施工缝的处理应按施工技术方案执行。 6）后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。

7）混凝土浇筑完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护，养护的时间不得少于7d。

8）其他内容参照上述“地下室抗渗混凝土”。 （2）监理验收

1）混凝土公司提供的预拌混凝土的资料应符合要求。

① 水泥产品合格证、强度检测报告； ② 混凝土配合比通知单； ③ 粗、细骨料进场复验报告； ④ 砂、石含水率测试结果记录； ⑤ 预拌混凝土出厂合格报告。 2）砼试块检测报告符合要求。 9、现浇结构 （1）控制要点

1）现浇结构的外观质量不应有严重缺陷；

2）对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理、 建设单位认可后进行处理；

名称 露筋 蜂窝 孔洞 夹渣 疏松 裂缝 连接部 .

现 象 构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 混凝土中局部不密实 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 构件连接处混凝土缺陷严重缺陷 纵向受力钢筋有露筋 构件主要受力部位有蜂窝 松件主要受力部位有孔洞 构件主要受力部位有夹渣 构件主要受力部位有疏松 构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝 连接部位有影响结构传力性能一般缺陷 其他钢筋有少量露筋 其他部位有少量蜂窝 其他部位有少量孔洞 其他部位有少量夹渣 其他部位有少量疏松 其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 连接部位有基本不影响结. 位缺陷 外形缺陷 外表缺陷 及连接钢筋、连接件松动 的缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷 具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷 构传力性能的缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 3）对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收；

4）现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；

5）对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

（2）控制目标

现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表的规定。

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项 目 轴 线 位 置 垂 直 度 基础 基础 墙、柱、梁 剪力墙 层高 ≤5m ＞5m 允许偏差（㎜） 15 10 8 5 8 10 H/1000且≤30 ±10 ±30 +8，-5 +25，0 H/1000且≤30 8 15 检验方法 钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 经纬仪、钢尺检查 全高（H） 层高 全高 截面尺寸 标高 水准仪或拉线、钢尺检查 钢尺检查 钢尺检查 电 梯 井 井筒长、宽对定位中心线 井筒全高（H） 垂直度 表面平整度 经纬仪、钢尺检查 2m靠尺和塞尺检查 钢尺检查 预留洞中心线位置 注：检查轴线、中心线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中的较大值。 （3）监理验收

1）外观质量缺陷处理技术方案； 2）现浇结构外观质量检查验收记录； 3）现浇结构尺寸偏差检查记录； 4）混凝土结构实体检验记录。

10、地基与基础工程验收 （1）资料验收

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1）核验下列“承台基础子分部”资料是否符合要求；

A：所有承台梁的隐蔽验收记录 B：钢筋出厂合格证、复验报告；

C：砼公司提供的有关砼资料D：砼试块检测报告； E：分项工程、检验批验收记录。

2）核验下列“砼结构子分部”资料是否符合要求；

A：钢筋出厂合格证、进场复验报告； B：砼公司提供的有关砼资料； C：各种钢筋接头的试验报告； D：砼试块检测报告； E：混凝土结构实体检测报告； F：建筑结构隐蔽验收记录； G：分项工程、检验批验收记录。 （2）组织验收会议

1）验收单位：五家参建单位（建设、勘察、设计、监理、施工单位）； 2）验收人员：各参建单位的项目负责人、现场管理人员、单位代表； 3）验收会议：各参建单位通过核验资料、现场检查，对“地基与基础分部工程”的质量进行书面评定，并签署验收意见；

4）“地基与基础分部工程”施工质量验收合格应符合下列规定： A：有关分项工程施工质量验收合格； B：有完整的质量控制资料； C：观感质量验收合格； D：结构实体检验结果满足规范的要求。 （3）工程质量不符合要求时的处理规定

当混凝土结构施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）经返工、返修或更换构件、部件的检验批，应重新进行验收。 2）经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收。 3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

4）经返修或加固处理能够满足结构安全使用要求的分项工程，可根据技术处理方案和协商文件进行验收。 （三）主体结构工程 1、钢筋工程

具体内容同“地基与基础工程”的‘5、地下室钢筋工程’ 2、模板工程

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具体内容同“地基与基础工程”的‘6、地下室模板工程’ 3、普通混凝土

具体内容同“地基与基础工程”的‘8、地下室普通混凝土’ 4、现浇结构

具体内容同“地基与基础工程”的‘9、现浇结构’ 5、砌体工程 （1）控制要点

1）砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。

水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用。

2）墙体所用砌块强度、砂浆强度是否符合设计要求；砌块龄期不应小于28天；

① 凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验报告。 ② 砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。

3）除设置构造柱的部位外，砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎。严禁留直槎。

检查工人砌墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬搓，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。 4）已砌筑的墙体上不得打洞和凿槽

5）墙体中构造柱与砌体填充墙连接锚拉筋的设置（拉筋规格、间距、长度、连接方法）是否符合要求；

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6）墙内构造柱纵向钢筋上下端与框架梁的连接是否符合要求； 7）填充墙顶部组砌方法（间隔≥7d后斜砌，用水泥砂浆砌筑挤实）是否符合要求。

8）当墙高超过4米时，墙体半高是否按要求设置与柱（墙）连接且沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁。 （2）控制目标

1）每一生产厂家，每1万块小砌块至少应抽检一组。砂浆试块的抽检数量执行GB50203－2002规范表4.0.12条的有关规定。

2）砌体灰缝应横平竖直。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10 mm，但不应小于8 mm，也不应大于12 mm。

在砌筑过程中，砌体的水平灰缝砂浆饱满度，每步架至少应抽查3处(每处3块砖)饱满度平均值不得低于80%

3）砂浆试样应在搅拌机出料口随机抽样，每一楼层砌体中的各种强度等级的砂浆至少应制作一组试块。

砌筑砂浆试块强度验收时其强度合格标准必须符合以下规定： 同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的0.75倍。

注：①砌筑砂浆的验收批，同一类型、强度等级的砂浆试块应不少于3组。 当同一验收批只有一组试块时，该组试块抗压强度的平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度。

②砂浆强度应以标准养护，龄期为28d的试块抗压试验结果为准。 4）当施工中或验收时出现下列情况，可采用现场检验方法对砂浆和砌体强度进行原位检测或取样检测，并判定其强度： a 砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足； b 对砂浆试块的试验结果有怀疑或有争议； c 砂浆试块的试验结果，不能满足设计要求。

5）填充墙应沿框架柱全高每隔500 mm 设2Ф6拉筋，拉筋锚入柱（砼墙）内不小于200 mm，拉筋伸入填充墙内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700

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mm；

（3）监理验收

1）材料的出厂合格证或检验资料； 2）隐蔽工程验收记录； 3）砂浆及混凝土试块强度试验报告； 4）分项工程质量检验评定记录。 6、主体结构工程验收 （1）资料验收

1）核验下列“砼结构子分部”资料是否符合要求；

A：钢筋出厂合格证、进场复验报告； B：砼公司提供的有关砼资料； C：各种钢筋接头的试验报告； D：砼试块检测报告； E：混凝土结构实体检测报告； F：建筑结构隐蔽验收记录； G：分项工程、检验批验收记录。

2）核验下列“砌体结构子分部”资料是否符合要求；

A：材料的出厂合格证或检验资料； B：隐蔽工程验收记录； C：砂浆试块强度试验报告。 （2）组织验收会议

1）验收单位：各参建单位（建设、设计、施工、监理单位）； 2）验收人员：各参建单位的项目负责人、现场管理人员、单位代表； 3）验收会议：各参建单位通过核查资料、现场检查，对“主体结构分部工程”的质量进行书面评定，并签署验收意见；

4）“主体结构分部工程”施工质量验收合格应符合下列规定：

A：有关分项工程施工质量验收合格； B：有完整的质量控制资料； C：观感质量验收合格； D：结构实体检验结果满足规范的要求。 （3）工程质量不符合要求时的处理规定

具体内容同“地基与基础工程”的第10条第（3）部分

（四）建筑装饰装修工程 1、墙面抹灰 （1）控制要点

1）抹灰工程进行之前结构工程必须经监理、建设等相关单位验收合格。

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注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘，污垢和油渍应清理干净，砌块的空壳层要凿掉，“毛化处理”基层面必须充分淋水洇透（一般应在抹灰前一天进行，一天浇两遍，砖墙渗水深度达8—10mm）。 2）砼梁、柱、墙面、板面剁斧或甩浆拉毛。

3）填充墙与框架梁、柱交界处铺设≥300mm宽的钢丝网或纤维网（内墙）；安装部位为糙面之上，面层之下的蹭层。

4）抹灰工程应分层（每层7～9㎜）进行，严禁一遍成活。

5）当混凝土顶棚基体表面需要抹灰时，必须按设计要求对基体表面进行技术处理。 （2）控制目标

1）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 3）抹灰层的总厚度应符合设计要求。

4）普通抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

一般抹灰的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 项 目 立面垂直度 表面平整度 踢脚上口直线度 允许偏差 4 4 4 检验方法 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线， 用钢尺检查 （3）监理验收

1）材料的产品合格证书和复验报告； 2）隐蔽工程验收记录。 2、外墙内保温的内容参见“建筑节能监理实施细则” 3、楼面 （1）控制要点

1）不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用。

2）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。

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砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。

3）清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。

4）水泥砂浆面层的抹平工作应在初凝前完成，并按工艺要求压光，一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。地面压光后（一般为12小时后），进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起砂、不耐磨。 5）水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20㎜。

6）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1:2（水泥:砂），其稠度不应大于35㎜，强度等级不应小于M15。

7）地面和楼面的标高与找平、控制线应统一弹到房间的墙上，高度一般比设计地面高500㎜。有地漏等带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

8）在铺设地砖前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼，并编号；剔除有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块。品种不同板块不应混杂使用。

为防止空鼓，基层应清理干净，充分湿润，在表面稍晾干后再进行铺设；铺设应用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1：2（体积比）；相应的砂浆强度为2Mpa，砂浆稠度为25—35mm。铺设前应在基层刷一层素灰（严禁一次铺砌成活）。

9）防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平。 （2）监理验收

1）原材料的质量合格文件、材料进场试验报告。

2）采用敲击的方法检查有无空鼓。。 4、门窗工程

具体内容参见“建筑节能监理实施细则” 五、监理工作方法及措施 （一）质量控制方法及措施 Ⅰ、质量控制方法

监理工程师在施工阶段进行质量监控过程中，主要通过内业与外业二个方

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面来达到控制工程质量的目的。内业方面主要包括审核有关文件、报告，是对工程进行全面监督、检查与控制的重要途径；外业方面主要是进行现场检查及试验等，通过两者的相互结合，在事前、事中、事后，对施工中人员、材料、设备、方法、环境等进行控制，以达到相应的质量标准。

1、内业方面

（1）审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计或施工计划，以确保工程施工质量有可行的技术保障措施。

（2）审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。

（3）审核施工单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验记录及试验报告）、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程中的质量。

（4）审批有关设计变更，修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。 （5）审查进入分包单位的资质证明文件，控制分包单位的资料。 2、外业方面

（1）现场监督检查的内容

1）开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工的质量。

2）工序活动条件的跟踪监督、检查与控制。主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、方法及施工环境条件等是否均处于良好的状态，是否符合保证工程质量的要求，若发现有问题应及时纠偏和加以控制。

3）工序施工过程的跟踪检查与控制。对于重要的和对工程质量有重大影响的工序，还应在现场进行施工过程的旁站监督和控制，确保使用材料及工艺过程的质量。

4）工序产品的检查、工艺交接检查及隐蔽工程的检查。在施工单位自检与互检的基础上，监理人员应进行工序交接检查。隐蔽工程需经监理人员检查确认其质量后，才能进行下道工序。

5）复工前的检查。当工程因质量问题或其他原因停工后，在复工前应

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经监理人员检查认可后，下达复工指令，方可复工。

6）对于施工难度大的工程结构或容易产生质量通病的施工对象，监理人员还应进行现场的跟踪检查

（2）质量检查的方法

进行现场原材料、半成品、工序过程或工程产品检查的方法，一般可分为三类，即：目测法、量测法以及试验法。

1）目测法，就是凭感官进行检查，也叫做感觉性检查。目测法的手法可归纳为：看、摸、敲、照。

2）量测法，就是利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的标准相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法可归纳为：靠、吊、量、套。

3）试验法指通过进行现场试验或试验室试验等手段取得数据，分析、判断质量情况。试验法包括理化试验法、无损测试试验法等。

（3）质量检验的程序

现场质量检验程序可分为全数检验、抽样检验和免检三种。

1）全数检验主要用于关键工序部位或隐蔽工程，以及那些在技术规程、质量检验评定标准或设计文件中明确规定应进行全数检验的对象。对于诸如规格、性能指标对工程的安全性、可靠性起决定作用的施工对象；质量不稳定的工序；质量水平要求高，对后续工序有较大影响的施工对象，不采取全数检验不能保证工程质量时，均需采取全数检验。

2）通常情况下多采取抽样检验，抽样检验的检验数量少，比较经济，检验所需时间也较少，尤其适合于需进行破坏实验（如砼抗压强度的检验）的检验项目。

3）对于已有足够证据证明质量有保证的一般材料，质量保证资料齐全者，或是某些施工质量只有通过在施工过程中的严格质量监控，而质量检查人员很难对产品内在质量再做检验的，均可采取免检。

Ⅱ、质量控制措施

1、组织措施：建立健全监理控制责任制，完善职责分工及有关质量监督制度。落实质量控制的责任。按专业分工为本工程配备土建工程、给排水工程、

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强弱电工程等专业监理工程师，实施工程质量终身质量负责制。

2、技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。 （1）工程质量的事前控制

1）在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

项目总监理工程师组织监理人员熟悉施工图是监理预先控制的一项重

要工作，其目的是熟悉图纸，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求，以督促承包单位按图施工。虽然监理单位对设计问题不承担责任，但如发现图纸中存在按图施工困难、影响工程质量以及图纸错误等问题，应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

2）项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。

3）工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。

4）工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：

A. 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； B. 质量管理、技术管理制度；

C. 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

5）分包工程开工前，专用监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。

6）专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：

A. 检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书； B. 复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高

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程控制网和临时水准点的测量成果。

7）工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方面代表会签。

（2）工程质量的事中控制

1）监控施工承包单位的质量控制工作。对施工承包单位的质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好作用。如在施工中发现不能胜任的质量控制人员，可要求承包方予以撤换；当其组织不完善时，应促使其改进、完善。

2）监督与协助施工承包单位完善质量控制，使其以工序质量为核心，设置质量控制点，进行预控，严格质量检查和加强成品保护。

3）在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。

工地例会主要内容包括:

A. 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因； B. 检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度及其落

实措施；

C. 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施； D. 解决需协调的有关事项；

4）总监理工程师或专业监理工程师应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。

专题工地会议是为解决施工过程中的专门问题而召开的会议，由总监

理工程师或其授权的监理工程师主持。工程项目各主要参建单位均可向项目监理机构书面提出召开专题工地会议的动议。动议内容包括：主要议题，与会单位、人员及召开时间。经总监理工程师与有关单位协商，取得一致意见后由总监理工程师签发召开专题工地会议的书面通知，与会各方应认真做好会前准备。专题工地会议纪要的形式过程与工地例会相同。

5）专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。

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工程项目的重点部位、关键工序应由项目监理机构与承包单位协商

后共同确认。

6）项目监理机构应将承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。承包单位在测量放线完毕，应进行自检，合格后填写施工测量放线报验申请表，并附上放线的依据材料及放线成果表报送项目监理机构。

专业监理工程师应实地查验放线精度是否符合规范及标准要求，施工

轴线控制桩的位置、轴线和高程的控制标志是否牢靠、明显等。经审核、查验合格，签认施工测量报验申请表。

7）专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料、构配件，设备报审表及其人质量证明资料进行审核，并对进场的实物按委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。

对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理

人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

8）总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。

监理人员应经常的、有目的地对承包单位的施工过程进行旁站巡视检查、检测。主要检查内容如下：

A. 是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工； B. 是否使用合格的材料、构配件和设备；

C. 施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；

D. 施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特

种操作人员是否持证上岗；

E. 已施工部位是否存在质量缺陷。

对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，监理工程师宜采用照

相、录象等手段予以记录。

9）专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检

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结果进行现场检查，符合要求予以签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。

承包单位完成隐蔽工程作业并自检合格后，应填写隐蔽工程报验申请

表，报送项目监理机构。经检验合格，专业监理工程师应签认隐蔽工程报验申请表，承包单位方可进行下一道工序施工。

10）对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成

质量事故，应通知总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。

对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单

位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书

面报告，并应将完整的质量事故处理记录事理归档。

（3）工程质量的事后控制

工程完工后，监理应及时组织对工程项目进行质量评定，组织单位

单项工程竣工验收，审核竣工图及其它技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。在保修阶段，检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况；对出现的质量缺陷，确定责任者，督促承建商修复质量缺陷；在保修期结束后，检查工程保修状况，移交保修资料。

（4）加强旁站监理

旁站监理是对现场某些特殊过程、关键部位或重要的隐蔽工程的施工操作过程实施随班监理，以便及时获得真实、准确的信息，消除质量隐患。

根据本工程项目的特点，制定专门的旁站监理方案，按方案实施旁站。 3、经济措施和合同措施：

严格质量检查和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。

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（二）进度控制方法及措施 Ⅰ、进度控制方法

1、根据施工招标和施工准备阶段的工程信息，进一步完善项目控制性进度计划，并据此进行施工阶段进度控制；

2、审查施工单位施工进度计划，确认其可行性并满足项目控制性进度计划要求；

3、制定业主方材料和设备供应进度进化并进行控制，使其满足施工要求； 4、审查施工单位进度控制报告，督促施工单位做好施工进度控制； 5、对施工进度进行跟踪，掌握施工动态；

6、研究制定预防工期索赔措施，做好处理工期索赔工作；

7、在施工过程中，做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作以及转换工作、信息反馈工作、对比和纠正工作，使进度控制定期连续进行；

8、开好进度协调会议，及时协调有关各方关系，使工程施工顺利进行。 Ⅱ、进度控制措施 1、组织措施

落实进度控制总监理工程师负责制，建立进度控制协调制度。 2、技术措施 （1）进度计划的审批

监理工程师组织有关人员对承包人提交的各项进度计划进行审查，并在合同规定或满足施工需要的合理时间内审查完毕。进度计划的审查内容有：

1）工期和时间安排的合理性 2）计划目标与施工能力的适应性

专业监理工程师将审查的初步检查意见报总监，总监组织相应人员研究复审后做出认可与否的批复。

（2）进度计划的检查 1）每周进度计划检查记录

专业监理工程师检查承包人按分项工程、或工序对实际进度进行记录，并予以检查。并考察施工人员、配备、施工机械设备的投入，对比实际进度和计划进度，分析进度滞后原因，监理部将以监理周报的形式每周上报指挥部，

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加强协调工作的力度。

2）每月工程进度报告

项目监理部根据现场监理人员提供的每日施工进度记录，及时进行统计和标记，并通过分析和整理，每月向业主提交一份月工程进度报告，报告应包括以下主要内容：

3）进度控制表

监理部应编制和建立各种用于记录、统计、标记、反映实际工程进度与计划工程进度差距的进度控制图及进度统计表，以便随时对工程进度进行分析和评估，并做为要求承包人加快工程进度、调整进度计划或采取其他合同措施的依据

（3）进度计划的调整 1）进度符合计划

在工程实施期间，如果实际进度（尤其是关键线路上的实际进度）与计划进度基本相符合时，监理工程师不应干预承包人对进度计划的执行，应提供和创造各种外部条件，及时调查处理影响和妨碍工程进度的不利因素，促进工程按计划进行。

2）进度计划的调整

监理工程师发现工程现场的组织安排、施工顺序或人力和设备与进度计划上的方案有较大不一致时，应要求承包人对原工程进度计划及现金流动计划予以调整，调整后的工程进度计划应符合工程现场实际，并应保证在合同工期内完成。调整后的工程进度计划，主要是调整关键线路上实际进度产生不利影响时，监理工程师可不必要求承包人对整个工程进度计划进行调整。

3、经济措施

对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，对工期提前者

实行奖励。 4、合同措施

按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度的要求。 （三）投资控制方法及措施 Ⅰ、投资控制方法

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1、制定本阶段资金使用计划，严格进行付款控制，做到不多付、不少付、不重复付。

2、严格控制工程变更，力求减少变更费用。

3、研究确定预防费用索赔措施，以避免、减少对方的索赔量。 4、及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔。

5、根据项目业主责任制和有关合同的要求，协助做好应由业主方完成的，与工程进展密切相关的各项工作，如按期提交合格施工现场，按质、按量、按期提供材料和设备等工作。

6、做好工程计量工作。

7、审核施工单位提交的工程结算书等。 Ⅱ、投资控制措施 1、投资控制的组织措施

为本工程建立健全的监理组织机构，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任，编制施工阶段投资详细的工作流程图和投资计划。

2、投资控制的主要技术措施

（1）审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费。以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费；

（2）对设计变更部分进行技术经济比较；

（3）继续寻求建设项目中，通过设计和修正挖掘节约投资的可能。 3、投资控制的主要经济措施

（1）项目的工程量复核，并与已完成的实物工程量比较； （2）工程计量 （3）审核进度款清单； （4）审核竣工决算；

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