竣工验收评估报告文档

高层住宅楼 单位工程评估报告

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山西神剑建设监理有限公司

项目监理部 2011年7月16日

一、 工程概况 (一)建筑结构概况

主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，混凝土强度等级见下表。

部位 一层至五层剪力墙 六层至十二层剪力墙 十三层至十八层剪力墙 C30 一层至五层梁板 十九层至二十七层剪力墙 C25 六层至二十七层梁板 二十八层及其以上结构 车库及裙楼 C20 混凝土强度等级 C40 C35 备注 混凝土强度等级均为C30 建筑结构安全等级：本工程主楼及裙房部分的安全等级为一级，结构重要性系数为1.0。抗震设防丙类。地下室防水等级为2级。

设计基本烈度为8度；抗震设防类别：丙类；设防烈度：地震作用：8度；抗震措施：8度。

（二）建筑装饰装修概况

地面垫层C15细石砼压实搓毛，内墙抹灰、石膏罩面。外墙钢丝网片聚苯板保温、抗裂砂浆抹面、粉刷涂料。

（三）建筑屋面概况

采用平屋面，聚苯板保温SBS防水，细石砼保护层做面。

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（四）建筑给排水及采暖概况

1.楼内采用普通散热器采暖，采暖支管采用PB管，铺设与地面垫层内。出地面采用铝合金衬PB管，干管采用镀锌钢管。

2.给水管道采用PPR管，热熔连接，铺设与地面垫层内。出地面采用PPR给水管，热水管材采用PPR热水给水管，干管采用镀锌钢管。地下一层、一层为低区，二至十四层为中区，十五至二十八层为高区。消防水源为市政给水管网，屋顶设消防水箱及增压稳压设备。排水干管及立管采用柔性铸铁管，承插法兰连接。支管采用PVC粘接。屋面雨水采用内排水系统，管材采用镀锌钢管。

（五）建筑电气概况

楼座内为五线制供电方式，配电室设于地下二层。经电气竖井配电箱送往各住户，电能分配盒，每户六个回路，电费计量均采用卡式电子式电度表，楼内均采用PVC管暗配线。楼梯前室及消防为钢管明配管。 二、参建单位

建设单位： 设计单位： 监理单位： 勘测单位： 施工单位： 试验单位：

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地基处理采用CFG桩和高压旋喷桩复合地基，由山西嘉源房地产开发有限公司分包。 三、 质量评估依据

1、太原市建筑设计研究院设计的图纸。 2、图纸会审纪要。 3、设计变更及图审文件。

4、强制性条文、相关图集,建设单位的具体要求

5、混凝土冬期施工措施、施工图纸、施工单位质保资料、监理资料。

6、国家有关规范：

规范名称 建筑施工质量验收统一标准 混凝土结构工程施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 建筑节能工程施工质量验收规范 屋面工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 混凝土强度检验评定标准 工程测量规范 建筑变形测量规程 地基与基础工程施工质量验收规范 钢筋焊接及验收规范 国家标准编号 GB50300-2001 GB50204-2002 GB50230-2004 GB50411-2007 GB50207-94 GBJ210-83-2007 GB50209-95 GBJ107-87 GB50026-2007 JGJ/T8-2007 GB50202-2002 JGJ18-2003 4

建筑工程冬期施工规程 建筑给排水及采暖施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 电梯工程施工质量验收规范 地下防水工程施工质量验收规范 四、评估内容与施工监理部分 （一）分部分项工程核验检验批统计 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 分部名称 地基与基础 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 建筑节能 建筑给水、排水及采暖 建筑电气 通风与空调 电梯 JGJ104-97 GB50242-2002 GB50303-2002 GB50243-2002 GB50310-2002 GB50208-2002 核验结论 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 (二)施工监理部分：

我公司今年开展学习年，创建学习型企业，加大管理力度。在施工过程中我们严格按程序办事，对与不合格的成品与质量问

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题我们都进行了严格把关。

1、基础及主体分部、砼及砂浆强度评定。

1、基础及主体分部砼评定合格、砼及砂浆评定合格。 ○

2、砌体砂浆评定合格。 ○

3、地基处理采用CFG与高压旋喷桩，分项工程验收符合设计○

要求，详见桩基分项工程施工资料。 施工监理与见证取样及核验情况如下：

2、水泥、钢材、防水、节能等原材料见证取样统计： 基础 主体 建筑装修 建筑屋面 节能 防水 合计 核验结论 20 36 5 1 5 5 72 符合规范要求 3、地下防水、屋面防水工程已经一年以上的大雨及地下水位变化经使用观测无渗漏水现象，符合要求。

4、建筑装修按普通抹灰标准验收，主控及一般项目符合要求。 5、建筑观感一般、质量符合要求。 6、建筑给排水，质量符合要求。 7、建筑电气，质量符合要求。

8、墙体保温工程

外墙保温材料采用钢丝网架聚苯乙烯夹芯板（一、二层厚70mm,三层及以上厚45 mm），阳台栏板外侧采用45 mm模塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外抹灰采用聚合物胶浆粉，楼梯间内墙采用玻化微珠保温砂浆，所有原材经检验合格，满足设计要求。 9、屋面保温工程

屋面保温材料采用70厚模塑聚苯乙烯泡沫板，经检验合格。 10、防水工程

防水卷材采用自粘式高聚物改性沥青防水卷材，合格证、检验报

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告齐全，经复试合格。

11、测量放线及沉降观测记录 （1）测量放线及复验记录

本工程测量放线采用GTS-102全站仪、J2经纬仪、DZS3-1水准仪及50m钢卷尺，所有仪器定期送检，主楼测量放线记录84份，车库测量放线记录15份，裙楼测量放线记录12份。（详见测量放线记录）

（2）建筑物垂直度、标高、全高观测记录

建筑物大角垂直度最大偏差为19mm，全高最大偏差为17mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002,规范要求的允许偏差≤30mm（详见垂直度、全高测量记录） （3）沉降观测记录

沉降观测记录由建设单位委托第三方进行观测，沉降量在规范允许范围内，符合设计要求和规范规定。 12、隐蔽工程验收记录

本工程钢筋工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录236份，符合设计和施工规范要求，验收合格，同意隐蔽。 （三）施工质量监理评估： 1、按照图纸施工，检验批合格。

2、原材料通过见证取样、试验报告符合设计与规范要求。 3、主体结构砼、砂浆标号符合设计要求。

4梁板保护层厚度检测最后一次沉降观测均符合规范要求。 5水暖电、节能、防水装饰符合规范要求。 6、施工资料基本齐全。 7、强制性条文执行情况

根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执行，未发生违反“强制性条文”规定的行为。 8、安全方面：无安全事故

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五、结论：

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002和工程设计图纸与相关文件对寇庄北街高层住宅楼主体分部工程评定如下： 1、质量控制资料基本齐全；质量检查符合设计要求 2、工程有关安全功能检验和检测结果符合有关规定； 3、所含的分部、分项工程和检验批工程全部验收合格； 4、观感评价一般； 5、未发生安全事故。

综合以上内容，九个分部工程全部合格、监理同意，交建设部门及市质检站核查。

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