比较法测算表

比较因素坐落及用途交易价格情况描述比较对象1沙正街写字楼20000正常交易100比较对象2沙杨路写字楼30000正常交易100比较对象3沙中路写字楼25000正常交易100交易情况修正指数修正体系情况描述根据了解到的交易情况进行修正交易时间修正指数修正体系情况描述2015年2月100便捷100完善100较好100较好100155㎡1002015年2月100较便捷97完善100较好100好99156㎡1002015年2月100一般94比较完善97较好100较好100157㎡100以估价对象价值时点为基准，根据市场调查状况，判断波动交通条件修正指数修正体系情况描述修正体系情况描述修正体系情况描述修正体系情况描述分为便捷、较便捷、一般、不便捷四个等级。以估价对象便捷度为基准，配套完善修正指数程度区域因素周边商业修正指数氛围环境景观修正指数优劣程度分为完善、比较完善、一般、不完善四个等级，以估价对配套完善程度为基准氛围好、较好、一般、差、较差五个等级，以估价对象据商业氛围为基准，分为好、较好、一般、较差、差五个等级，以估价对象景观状况为基准，建筑面积修正指数修正体系情况描述修正体系情况描述分为面积适中适合使用、面积偏大（偏小）较适合使用、面积太大（太小）不适合使用三以估价对象面积为基准，相一个等级修正±2室内有效修正指数利用一般100钢混100一般100钢混100一般100钢混100分为充分、较充分、一般、较差、差五个等级。以估价对象有效利用为基准建筑结构修正指数修正体系情况描述分为钢混结构、砖混结构、砖木结构、简易结构四个等级，以估价对象建筑结等级修正±2楼层修正指数修正体系情况描述11/24中层1047/20中低层1023/21低层100分为低层、中低层、中层、中高层、高层五个等级，以中层为宜。以估价对象级修正±1装饰情况修正指数修正体系情况描述低档装修97中档装修100中档装修100分为毛坯房、普通装修、中档装修、精装修和高档装修五个等级。以估价对象个等级修正±3建筑年代修正指数修正体系情况描述200897较好200998一般201099一般以估价对象建筑年代为基准，每年为一个等级，一个等级修正±1

维护保养状况

个别因素维护保养修正指数状况修正体系情况描述989696分为好、较好、一般、较差、差五个等级，以估价对象维护保养状况为基准通风采光修正指数修正体系情况描述较好98一般96一般96分为好、较好、一般、较差、差五个等级，以估价对通风采光状况为基准，建筑式样修正指数及质量修正体系情况描述较好98一般96一般96分为好、较好、一般、较差、差五个等级，以估价对建筑式样及质量状况为基2两部100两部100两部100电梯状况修正指数修正体系情况描述分为三部以上、三部、两部、一部和无五个等级，以估价对象电梯状况为基准较好100较好100较好100物业管理修正指数修正体系情况描述分为好、较好、一般、较差、差、无六个等级，以估价对象物业管理状况为基2完整产权100完整产权100完整产权100产权状况修正指数修正体系分为完全产权，小产权两个等级，以估价对象产权状况为基准，每年为一个等18估价对象沙正街写字楼待估100100便捷100±3完善100±3较好100±3较好100±1158㎡100一般100±2钢混10018/20高层100中档装修1002011100±1好写字楼房地产状况比比较因素实例A坐落位置沙正街交易价格20000交易情况正常交易交易时间2015年2月交通条件便捷区域因素配套完善程度完善周边商业氛围较好环境景观优劣程度较好建筑面积155㎡室内有效利用一般建筑结构钢混楼层11/24中层装饰情况低档装修个别因素建筑年代2008维护保养状况较好通风采光较好建筑式样及质量较好电梯状况两部物业管理较好产权状况完整产权写字楼房地产状况比较

比较因素实例A坐落位置沙正街交易价格20000交易情况100交易时间100交通条件100配套完善程度100区域因素周边商业氛围100环境景观优劣程度100合计100建筑面积100室内有效利用100建筑结构100楼层104装饰情况97建筑年代97断波动幅度基准，一个等级修正为基准，一个等级修正基准，一个等级修正基准，一个等级修正太大（太小）不适合使用三个等级，级修正±2

为基准，一个等级修正建筑结构状况为基准，一个价对象楼层为基准，一个等价对象装修状况为基准，一级修正100为基准，一个等级修正±2好100基准，一个等级修正±2好100况为基准，一个等级修正±两部100为基准，一个等级修正±1较好100况为基准，一个等级修正±完整产权100一个等级，一个等级修正±个别因素维护保养状况98通风采光98建筑式样及质量98电梯状况100物业管理100产权状况100合计92比较法评估结果

项目实例A实例B可比实例成交价格2000030000交易情况调整11交易日期调整11区域因素修正11.041666667个别因素修正1.0869565221.136363636比准价格 (元/㎡)2173935511均价(元/㎡)=实例（A+B+C）/3评估结果表

方法评估值权重比较法29609.000.5收益法4628.000.5状况比较因素表实例B沙杨路30000正常交易2015年2月较便捷完善较好好156㎡一般钢混7/20中低层中档装修2009一般一般一般两部较好完整产权实例C沙中路25000正常交易2015年2月一般比较完善较好较好157㎡一般钢混3/21低层中档装修2010一般一般一般两部较好完整产权估价对象沙正街待估便捷完善较好较好158㎡一般钢混18/20高层中档装修2011好好好两部较好完整产权况比较因素指数表

实例B沙杨路3000010010097100100999610010010010210098实例C沙中路2500010010094971001009110010010010010099估价对象沙正街待估1001001001001001001001001001001001001009696961001001008896969610010010087100100100100100100100果

实例C25000111.0989010991.1494252873157829609.00价格(元)面积评估单价17119546.26评估总价9351424.94935.14元万元