金岸骄子小区24#住宅楼
住宅工程质量通病防治
技术措施
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中宁县第二建筑安装工程公司 中宁县金岸骄子小区24#住宅楼
中宁县第二建筑安装工程公司
二0一三年四月
住宅工程质量通病防治技术措施
工程概况
工程名称：中宁县金岸骄子小区24#住宅楼 建设单位：宁夏晨洋房地产开发有限公司 建设地点：中宁县城
设计单位：银川市规划建筑设计研究院有限公司 施工单位：中宁县第二建筑安装工程公司 质量等级：合格
本工程为地上六层，地下一层砖混结构住宅楼，建筑面积为4154㎡,其中地下室563㎡，建筑基底面积：611㎡，建筑物总高度18.9米。地下一层为地下储藏间，地上一层至六层为单元式住宅，共三个单元36户。本工程基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，地基基础设计等级为丙级，民用建筑工程设计等级为三级，建筑耐久年限为二级，抗震设防类别为标准设防类（丙类），工程合理使用年限为50年。
一、 概述：
建设工程质量通病，是指在施工过程中经常发生的、带有普遍性的、达不到标准要求的质量问题。主要体现在工程的结构性能、安全性能、使用功能及外观效果等方面，这不仅影响工程建设的整体质量水平的提高，而且也严整影响了用户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了公司自身的形象。为了消除通病特制定此措施。
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二、墙体裂缝防治的技术措施
1、在预埋管线处及线盒处，基层偏低处先浇水并用细石混凝土补填，抹灰分层进行。
2、砌筑砂浆应采用含泥量≤5%细砂。
3、砼墙抹灰时，为了防止墙面空鼓开裂，采用水泥细砂浆掺建筑胶进行甩浆处理，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度（用手掰不动）为至。
三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于８％。
3、混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏。
4、混凝土按检验批检查入模塌落度不应大于50 mm。 5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300 mm的钢筋保护层垫块，保证钢筋不位移。
6、浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层
钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
7、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行两次压抹。 8、现浇板浇筑后，应在12ｈ内进行覆盖和浇水养护，养护
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时间不得少于7ｄ；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14ｄ。
9、现浇板浇筑养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施
工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、现浇板的板底二次装修时，严禁抹水泥砂浆或混合砂浆，顶板打磨修理平整清理干净后直接在顶板上采用石膏找平。
11、支撑模板系统必须经过计算，按照≤模板施工方案≥施工，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300 mm，中间不宜大于800 mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。悬挑结构砼强度必须达到100%后方可拆除（依据同条件试块）。
四、楼地面渗漏防治的技术措施
1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 2、卫生间防水：
a、卫生间楼板周边除门洞外，向上做一道高度为200高的混凝土浇筑翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20~30 mm。
b、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
c、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理。
d、现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前 ，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作为粘结层。洞口填塞分二次
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浇筑 ，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
e、卫生间防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度为1000mm。
f、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
g、卫生间地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
h、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮。 3、烟道根部向上300 mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
4、施工缝处处理：施工缝处是薄弱环节，为了防止施工缝处渗水，在沿施工缝处做每边不少于150mm宽的聚氨脂防水涂抹，厚度不小于1.2mm或1.2厚的柔性防水卷材。
五、门窗渗漏防治的技术措施
1、外门窗安装前应进行三项物理性能的见证取样检测；安装完毕后应进行现场检验。
2、 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核。建筑外门窗的安装必须
牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
3、 门窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5 mm，框
边处固定点间距不大于500 mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透
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型材固定门窗框。
4、 门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。门窗框与墙体之间的缝隙应用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5~8 mm深的槽口。外墙面层为粉刷层时，宜贴“┻”型塑料条做槽口。
5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
7、门窗安装密封条时应留有伸缩余量，一般比门窗装配边长20~30mm，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。
六、屋面渗漏防治的技术措施
1、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应有相应的岗位证书。
2、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
3、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
5、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出
屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷
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材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
6、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200㎜宽的卷材保护层。
七、室内标高和几何尺寸控制措施
1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期效验。 2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面50㎝线或100cm、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5~2平方米范围内宜设置一处。
4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
6、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数不少于5块板进行抽查。
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