序号区域名称功能需求建议规模（㎡）实际使用面积下限一、核心功能区：接待区、展示区、洽谈区、签约区123456接待区 上限10020180253020灰空间小计下限10420上限1302023432.53020065接待来访客户，考虑项目规模大类型多，按12组客户每组6㎡计算802016520181830%集中接待区考虑集中讲解和举办小型客户活动的空间沙盘展示区区域沙盘一个，项目沙盘一个，各60㎡，单体沙盘6个，各3㎡展示区新技术、新材料展示，建材及品牌展示区30%30%214.52618180Vip洽谈区考虑到住宅销售以及招商需要，该房间建议考虑2~3个（签约区）客服中心独立办公区，设置4人座办公长台，沙发一组二、提升功能区：放映区、休闲区、儿童游戏区1休闲区结合放映区、吧台、儿童游戏区，为来访者营造出舒适、和谐、温馨、快乐的休闲氛围增设放映区，放映区和休闲区最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、柔和的灯光，营造浪漫舒适的氛围；放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，主要播放项目基本情况；配以触摸显示屏，以方便客户快捷的查询资料；后期可规划亲自电玩区等项目；配备高档音响设备，大型活动可临时布置简易舞台；休闲区附近增设吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升项目形象，并有效加长客户驻留时间，提高体验档次，促进成交405030%522放映区183030%23.4393吧台81030%10.4134儿童游戏区建议与休闲区相临或融为一体，设置简单且安全的儿童游乐设施，以便客户安心看房1220120200100188422041812825.5三、辅助功能区： 办公区、财务区、卫生间、储物室12345678同时容纳6人办公（策划端、招商端、市场端），要考虑销售支持人员营销办公区的位置；开敞办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡财务区资料室会议室储藏室工具间仓库值班室销售设计的财务手续办理区域紧邻客户服务中心增设一个资料室2个会议室，30㎡、12㎡各一满足简单的更衣和衣物储藏功能，男女各一卫生间增设工具间主要用于活动展品存放增设保安值班室和监控控制室合计备注：主要功能分区及规模建议如上表所示，室内使用面积合计约为678.3-825.5㎡
80128421621285791001884220418127078012842162128678.3
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