买房是人生中的一件大事，一辈子最多也只是买两三次而已，买一次就要用好几年，所以必须要慎之又慎，特别是到一个不熟悉的地方去，很多东西都是云里雾里的，了解一些相关的知识，或许对你有一定的帮助。我就根据自己的一些经验和知道的大概总结了一下，希望能够能给你一些参考的价值。 我觉得需要了解的，我也只能够说出的大概是以下几个方面：
一、一手房和二手房的对比
二、地理位置
三 、楼盘（开发商）的选择
四 、物业的选择
五、户型的挑选
六、交易流程及税收
七、装修的注意
八、风水的讲究
一、一手房和二手房的对比
在行业里，一手房叫增量房，二手房叫存量房。如果把房地产市场分为三个等级的话，土体就是一级市场，一手房就是二级市场，二手房就是三级市场。土地的性质分为两
种，一种是出让，一种是划拨。出让就是花钱买下来的，划拨就是国家无偿提供这块土地给某些单位使用，比如部队的用地，比如经济适用房、廉租房等的用地。一般来说，住宅性质的土地使用年限是70年，写字楼，商铺是50年或者是40年，厂房的时间还要短一点。这个使用年限是从开发商买下这个土地的时候开始算，而不是从卖建好的这个房子开始算。所以说，你就是买新房，实际上也没有70年的使用年限了，因为开发商建房子的这几年或者加上捂地的时间都已经算进去了，不过这个不重要。在中国，好像钢筋混凝土的使用寿命是40年，砖混的还要短一些，所以，房子的年龄一般到了二三十年基本都会拆了重建了。
房子的具体用途以房产证为准。基本上分为以下几种：商品房、经济适用房、单位房（公房）、集资房、商铺、办公楼、厂房、杂货房（车库）、军产房、自建房（私房）等。其中不可以上市交易的就是军产房，单位房要上市必须要有土地证，经济适用房和全额集资房要上市交易必须要满足土地证满五年、房产证满三年的这两个条件。满多少年是指从证上的日期开始计算。
一手房和二手房的横向比较。一手房的优点在于：楼盘新，户型结构好，设计时尚，便于装修；缺点在于小区功能还不成熟，入住率不高，房子质量没得到检验。二手房的优点：小区功能完善，配套成熟，可以马上入住；缺点：房子有一定的时间，或需要重新装修，部分设施老旧。
如果你是要买二手房的话，第一考虑是商品房，二是单位房，经济适用房尽量不要买，军产房绝不要买。商品房买卖自由，什么都好说；单位房好就在里面住的人单纯，不复杂，管理也比较好，但是交易复杂，而且户口不一定好落；经济适用房里面要么是贪官的房子租给别人住，要么是没钱的人，整体素质不高；军产房是没有权证的。其中商品房尽量是买小区里的，尽量不要买商住两用的或是一梯多户的。
二、地理位置。
地理位置的选择尤为重要。主要是要从以下几方面考虑：一是交通方不方便，要根据自己未来一段时间的生活圈子来定，如离上班的地方远不远，离亲戚朋友住的地方远不远，公交线路多不多，离繁华购物场远不远等；二是配套成不成熟，主要是医院，学校，市场这三大要素要确定，房子要能在小学或初中名校的招手地段内最好，这样也是给小孩以后创造一个良好的学习环境，这三大要素最好是能在半小时路程内都能解决的，市场十分钟内，最好还能够近公园等公共娱乐场所；三是该地段的升值空间大不大，这个就跟政府的规划有关了，呵呵呵。
三、楼盘（开发商）的选择。
如果你是买新房的话，这个就要注意了。因为一个好的开发商，开发出来的楼盘一般都是比较好的，不光是体现在房子的质量上，还有容积率、绿化率、楼间距、房型户型的设计、小区的功能配套等等，所以尽量选择一些大的品牌的开发商。而且这些跟以后你办理房产证还息息相关。我做中介的时候就发现有好多商品房好几年了甚至有十年的了都还没有房产证，就是因为开发商实力不够雄厚，要么跑路了，要么开发出来的房子通不过验收，办不了证。开发商的品牌有很多，一般小区的名字就已经包含了开发商的名字，比如“荣和大地”就是荣和集团，“保利山水”就是保利集团等 。买新房的话最好是去售楼部买，在售楼部你可以清晰的看到这个楼盘的沙盘模型，可以清晰的看到容积率、绿化率、楼间距等，这几个名词你可以百度搜索一下是什么意思，还可以对比相同小区不同户型，不同楼层的价格，也可以通过不同小区的对比，了解这个地段的大概价位。如果你通过中介买一个小区的新房，就比较麻烦，因为这种新房虽然人家没有住过，也没有装修，但基本上是还没有办下房产证的，因为房产证办理一般在交房后两年才办的，所以你也贷不了款，要更名的话风险大，国家政策不保障，又要一次性付款。但是有一个要提醒你的是，
在没有交房之前，所有的一切都是存在变数的，也许沙盘上是这样，但实际不是这样，也许合同上是这么说，但最后你被忽悠了也不知道是怎么回事。总之，新房特别是期房就是这样，存在一定的变数。万一碰上这样的事是很耗时间和精力的，搞不好就要吃哑巴亏。
尽量买小区的房子，不要买商住两用的那种公寓式房子，住起来很不爽的。一个长长的过道过去，像个筒子楼一样。而且这种房子基本上都是靠路边的，吵，灰尘大，不安全。
选择小区要尽量的要功能完善的小区，应该要有游泳池，停车场，幼儿园，健身设施，中心花园等。别小看这些东西，游泳池虽说不是很重要，但你在炎热的下午能有个清凉的地方放松一下，这是很爽的事情哦，呵呵；停车场就不说了，但是地下停车场我是不怎么喜欢，我更喜欢的是楼间距比较大的，车位就划在楼与楼之间；幼儿园在小区里，你可以很省心很省心，幼儿园不是小学，要求不用那么高的；健身设施不要很好，但起码要有；中心花园是个饭后可以散散步的地方。
四、物业的选择。
一个好的物业可以让你省却很多烦恼，一个不好的物业只会让你无尽的烦恼还有火发不出。对于物业你是没得选择的，你只能在看房的时候去了解，尽量在看好房的同时选择好一个好的物业。现在的物业一般都是比较正规的，但是正规是正规，真正需要的是他们为业主尽心尽力的服务才是最重要的。现在很多物业看上去煞有其事，保安一个个全副武装，保洁员个个干干净净，但不意味着他们为你服务就好，所以你应该是通过这个小区的业主来了解，也可以通过观察小区的卫生，管理等来判断。如果你的家里下水道堵了，
一个电话过去，物业马上过来半小时为你解决了，这就是一个不错的物业；如果你们单元的楼梯口天天有人连扫带拖，这也是个不错的物业；如果小区里的绿化植物都修剪得整整齐齐，没有什么杂草，这也是个不错的物业；如果小区里没有什么闲杂人或可疑人员来回晃荡，这也是个不错的物业；如果这个小区很少发生被偷的事情，这也是个不错的物业；如果你的小车或单车没有按规定停放好，物业及时来通知你，这也是个不错的物业；你在小区里碰到保安或保洁员的时候，他（她）知道你是哪个单元或是哪栋楼的，这也是个不错的物业。总之，这个要你自己去看了。我以亲身的体会告诉你，不好的物业会让你很痛苦的。
五、户型的挑选
户型的挑选也是一件很重要的事情。如果你要的是两房，尽量选择在70至90平米之间的，不要超过90.因为你超过90就要交多一半的税，而且房间也偏大了点，浪费空间。70以下的就显得房间局促，狭窄，生活起来不方便。如果要的是三房的话，就要100到120之间的，主卧要有个卫生间。如果是100平米的，就不要主卫了，一个卫生间就行了。
户型应当方正，每个房间都应该是方正的四边形，不要有三角形、菱形、梯形或其他多边形的就可以，风水上很忌讳户型不方正。方向的话，应该阳台朝南，朝北也行，不过这个不是很重要，主要是因为阳台有太阳照好一点。尽量不要东西朝向的，夏天挨晒是很痛苦的。最好的户型朝向应该是阳台朝南，进门朝西，出门朝东。房间里层高不能太低，不能低过2米5，低过这个值就显得压抑了，不过现在的房子一般都是在2米8，装修过后都还会有2米6以上。
对于楼层，如果是楼梯房的话，最好是在三层和四层，金三银四。一楼的房价一定要比楼上的便宜，顶楼的最便宜。如果是电梯房的话，当然是越高越好，当然也不要到顶
楼去了。一楼的弊端：下水道容易挨堵，容易挨偷，容易被楼上的丢垃圾等。顶楼的弊端：夏天很热，特别是隔热层不好的，爬楼梯累死，挨漏水，更容易挨偷。还要注意小区里的高大植物，不要树冠正好在你家阳台，既遮太阳又吸灰尘。
一梯内尽量不要超过四户，一梯两户的最好。因为一梯两户的房子基本上都是南北通透，前后阳台的，空气对流，对身体好。
六、交易流程及税收
如果是一手房的话，这个交易就很简单了，你在售楼部那里选好房，交订金，再付首付就行了，开发商会把后面的事情搞好的。二手房的话，手续就比较多一些，首先是签合同，交定金，然后是你边申请银行贷款，边缴税，交完税就过户，过户了做抵押，然后银行给钱，就了事了。如果业主那边有贷款的话，还要他先还银行的钱，银行给他出结清证明，然后注销抵押，才能过户。主要是税的问题，你这边的话就是一个契税，90平米以下按百分之1点5交，90以上按百分之3交，以成交价计算。业主那边如果是唯一住房并且房产证满了五年就没有税了，如果不是唯一住房或证没满五年，就要叫百分之一的个人所得税和差额营业税。差额营业税就是现在的成交价减去他当初买这个房子的价钱，再按百分之5点65来计算。这个百分之5点65还包含了一个防洪费在里面。另外在交易过程中，还有查档，登记，抵押等杂费，这些不多，一般不会超过一千。实际上这些钱不管是谁出，业主在卖房的时候都会考虑进去的，反正都是羊毛出在羊身上。但是在买之前你一定清楚这套房子的总的费用是多少钱，包括中介费啊，评估费啊什么乱七八糟的等等。这样你在和业主砍价的时候心里才有底，最好还能清楚这套房子的评估价，只要房子不要超出评估价太多就行了，一平米超评估价两三百算是市场价位，能低于评估价就算捞了。评估价是由银行委托专业的评估公司进行评估的，不同的银行接受的评估价也不一样，南宁这边中行要比工行的高，所以你心里要有个底哦。
七、装修的注意
装修的话可能现在跟你说有点过早，但因为我现在刚装修完房子，有点体会，到以后恐怕忘了，所以就先跟你说说了。如果你是全毛坯的房子，那么装修预算要尽量多算一些，很多东西是你想不到的，如果你是委托给装修公司搞，他们也会故意给你留一手，让你到时候加钱。
装修无非就是找人把房子给装修了，关键是找装修公司的人来弄呢，还是自己去找师傅来弄好呢？如果你自己能找得到信得过的人当然是最好的了，但这样的话你就要很辛苦的每天呆在那里了。我个人认为呢，如果你有时间的话还是自己找人来装修吧，材料自己去买。这样可以省很多钱，如果装修公司给你预算十万，按他们的标准做，你自己找人的话，多的我不敢说，可以省三万。
自己找人做的话，一定要很清楚自己究竟要装修成什么样，哪里该用什么样的材料，做成什么样的效果。不要在做的时候听师傅的片面之词，这样会乱了你计划，有可能会导致整体不协调
流程：水电——装卫生间门——瓷砖——装厨房（做橱柜）、铝合金门窗、装房间门、吊顶——墙面—安装卫浴、窗帘轨道、灯具——搞卫生，如果有木工的话，应该在刮完腻子后做，等木工做完后再做墙面乳胶漆。在每一道工序完了以后应该要搞搞卫生，把上一道工序做出来的垃圾清运走，方便下一道工序的开展，也是为了保护以前做完的装修成果。
需要注意的是，每一道工序的衔接都要你来把握，因为每个师傅专业不同，都是只管做自己的，因此要注意好中间的衔接。意思就是说，你做了瓷砖，装门的可能觉得那里
不够位置了，或者什么之类的，这些细节要预先考虑好。呵呵，我也不知道怎么说，反正你自己到时候多操心就是了。
还有就是买材料，其实这里面的名堂很多，不要觉得贵的一定就是好的，一定要货比三家，尽量把里面的名堂搞清楚。举个我们这边的例子，这边有个建材市场，装修公司的设计师带去买，可以拿到百分之30到50的回扣，你想想哦，呵呵。现在流行一句话，要发财，搞建材。
八、风水的讲究
风水这东西信就有，不信就没有。不过我觉得讲究一下也不是不可以。我这里有个上海的风水大师的讲课，我自己也稍微研究了一下，有些名堂还是可以讲讲的。呵呵
风水学里“依山傍水”是最高境界，当然城市里不可能有山有水的。这就要通过房子的选址或自己的布局来营造风水了。
城市里，“高一寸为山，低一寸为水”。附近高楼皆以“山”论，楼间空当和旁路皆为“水”。背后高楼为“靠山”，三面环楼，迎面是空地，是最好的格局，最利藏风纳气。若四面环楼，自己处在最中间且是低势，叫“泰山压顶”，不吉。
住宅之中，窗子最多的那面墙采光最多，所以它即为住宅的“向”。最好的“向”是坐北朝南。这面墙的外面，有一片空地为“明堂”，应尽量开阔，所谓“明堂容万马”；如果明堂前道路曲折迂回，或小河曲曲弯弯，这叫“九曲入明堂”，大吉像。
如果房子的左边有流水，叫青龙；右边有大道，叫白虎；前面有池塘，叫朱雀；后
面有丘陵，叫玄武。都是吉像。
住宅出门尽量都不要上下坡，下坡过陡，会使钱财一泻千里，上坡过陡，会伤丁。
站在家门向外看，如果有一条路正对你家门，这叫“暗箭煞”；如建筑物为双塔形格局，两塔之间有夹缝，此缝为“天煞斩”；受大道直冲的住宅叫“冲射煞”；在立交桥旁的住宅会因为车辆带来的强大噪音和气流破坏小区风水和居住者气场，这是“腰斩煞”，都是不好的，尽量都不要选，非选不可的话，应该在门前挂一镜子，将这些反射回去。
财气进门后会走到头并左转，所以在左首的位置是财位，应该放植物或财神，植物是生财的。切忌不能放鱼缸或有水的东西，这样就“正神下水”了。鱼缸应放在客厅里气不多的地方，这样便于纳气，不能靠近厨房或火源，这样就水火不容了。
若大门和阳台或窗户成一直线，应该在其中间做一“玄关”，使气场在房间里循环，而不是一泻千里。
房子的布局里，不能一进门就对着厕所，这样的是恶秽之宅；进入厨房，不能直接看见炉灶；厨房里不能洗衣服；卧室里镜子不能对着床；客厅里沙发不能在房梁正下方。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容