ＺＨＥＮＧＺＨＯＵ ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ 哪五种 孑 耍雾 ● ■文／太极剑 业、学校等配套应尽量完善，能满足居 广告不实的房子不要买 在铺天盖地的售房广告中，利用夸 大诉求和虚假内容欺诈消费者的现象并 不少见。比如一些冠名“花园”、 “广 场”、 “山庄”的住宅区名不符实；体 美是建筑物的精神所在。试想一想，实 用面积和建筑面积相差太大的房子，谁 会喜欢？ 民基本生活需要。住宅区内的绿化和环 保也是很重要的一个方面，绿草成片， 绿树成荫，花坛喷泉交相辉映，亭阁景 点彼此衬托，这样令人喜爱的环境内的 质量不好的房子不要买 质量是房子的生命，也是投资商品 房必须摆在首位考虑的重中之重。从目 前各种媒介披露的建筑质量问题来看， 严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一 点影响住房的正常使用，住户苦不堪 言。购买有质量问题的商品房，无异于 房子，往往能吸引不少注重生活质量的 买家。 现“交通便利”的机场、车站、商贸中 心与新楼的距离与实际距离相差太远： 标明的“优惠价格”只是房子的底价， 尚不包括楼层价、方位朝向价、物业管 理价，如此等等不一而足。由此看来， 通过各种媒介广告购买商品房，一定要 多一个心眼儿，不要被开发商故弄玄虚 的“卖点”所迷惑，对不实的售房广告 一受到的房子不要买 根据国家有关法律法规的规定，下 面八种房子的买卖将受到禁止或受到一 定的：一是违法或违章建筑：二是 教堂、寺庙、庵堂等违章建筑：三是著 名建筑物或文物古迹等需要加以保护的 房屋：四是由于国家建设需要，征用或 已确定为拆迁范围内的房屋：五是单位 不得擅自购买城市私房：六是房屋有纠 纷或产权未明确的不能买卖：七是出租 人、共有权人的房屋出售，在同等条件 下承租人、共有权人、承典人有优先购 拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从 两个方面入手。一是看资料，主要查看 各种建材厂家及产品的合格证书，各道 施工工序质量监督验收单、工程竣工验 收报告、工程质量评定等原始资料；二 是要现场查看房子的外表，如墙柱和地 基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松 定要避而远之。区别不实广告只要用 心并不难，如看到“优惠成本价”、 “最高级”、“最佳”、“最好”、 “大赠送”、 “大酬宾”、 “买房的同 时已经升值”等诱惑人心的词汇，不要 轻易动心，而是要多问几个为什么。对 广告要多加分析，不实广告是经不起推 敲的。 动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落 等等。如在上面两个方面发现有质量问 题的隐患，就绝对不要在这样的房子上 花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安 买的权利；八是出家或单位补贴的 廉价购买或建造的房屋也有一定的限 制。无论出于什么目的，对以上八种房 设计不佳的房子不要买 买房子并不是买一个冷冰冰的空 全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成 现金 间，而是要求实用功能、艺术功能、投 资功能等有机地结合在一起，设计在其 中起着举足轻重的作用。综观我国住宅 房的设计，存在着严重的不足。有的几 十年一贯制，有的千家万户一样化，没 环境不良的房子不要买 居家消费还是购房投资，不仅是买 有变化和个性。另外，由于商品房设计 下几个房间，而且要买周围环境。房屋 的不足，使商品房的布局不够理想、采 所处环境好坏直接影响到将来升值潜力 光不足、通风不良、栋与栋之间距离太 小、房中的过道太多等。建筑是凝固的 音乐，住宅是立体的诗篇。买房不仅要 和生活的便利程度。要看看邻居和周围 居住的是些什么人，是不是自己认可和 大家欣赏的群体。在居住范围内，居民 看空间的大小，而且对楼房内外的设计 的认同性、和谐性可以改善居民的素 要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接 质，如果区内龙蛇混杂，风气不正，那 影响楼房的升值能力和投资价值。不仅 么买家便会效法孟母三迁。住宅区交 要看楼房的外表是否美丽端庄、奇伟壮 丽，而且要看房内的设计是否尽善尽 美，既要有外在美又要有内在美，内在 通、购物是否便利，有无充足的休憩之 地供人们散步、锻炼、开展娱乐活动， 孩子入托（入学）有无困难等。区内商
