春江苑三期19＃楼
单 位 工 程 评 估 报 告
编制： 审核：
芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司
春江苑三期工程项目监理部 二○一三年八月二十五日
工程质量评估报告
工程名称：春江苑三期19#楼
该工程框剪结构地上十一层建筑面积5158.99㎡，工程造价849。7万元,开工日期：2011年7月1日，竣工日期:2013年8月25日。设计单位：安徽星辰规划建筑设计有限公司，勘察单位:合肥工业大学建筑设计研究院，施工单位：浙江八达建设集团有限公司。在施工过程中,五大责任主体质量行为规范，过程中未发现违反强制性标准和施工验收规范，勘察和设计单位能及时深入现场解决问题，及时办理设计变更和技术核定。 该工程主要分部工程：如地基与基础分部和主体分部均通过了五大责任主体共同验收认可，并办理了工程竣工验收手续，工程质量一致认可合格。 设计功能及指标完成情况: 1、 2、 勘察、设计、监理单位均已完成合同约定条款。 工程质量评定结果：该工程共计 个分部工程，经验收符合验收标准。 质量控制资料共核查 项,均符合要求。 安全功能性检测 项，满足设计要求 观感质量一致评定：一般 3、 工程质量评估：该工程结构满足设计要求,结构安全可靠，无质量隐患。 安全功能性检测均符合要求，无渗漏,成品无损坏。 质量控制资料齐全，观感质量一般，工程质量验收符合验收评定标准GB50300—2001合格标准 总监理工程师: 单位负责人： 单位（公章） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 《工程质量评估报告》应包括：法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分项、分部、单位工程验收情况；质量问题处理情况，施工、监理合同履行情况；勘察、设计单位配合情况；设计功能、指标实现情况;工程档案整理情况.
春江苑三期工程单位工程分部工程质量评估报告
一、工程概况:
1、项目业主：芜湖县建设投资有限公司 2、项目名称：芜湖县春江苑三期廉租房 3、建设地点：芜湖县湾石路
4、建筑规模：框剪结构。建筑层数：地上十一层 ，建筑面积：5158.99㎡。 5、合同价款:849。7万元 6、合同工期：480天 7、工程质量等级：合格
8、勘察单位：合肥工业大学建筑研究院
9、设计单位：安徽星辰规划建筑设计有限公司 10、施工单位：浙江八达建设集团有限公司
11、监理单位：芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限公司 12、监督单位：芜湖县工程建设质量监督站 13、工程概况:
本单位工程基础设计为人工挖孔桩基础，砼强度等级:基础垫层为C15，基础地板，一层墙板柱为C30，二层以上为C25，加强带为C30。钢筋为HPB235级、HRB335级、HRB400级三种。本工程主体为钢筋砼框剪结构.结构层的板厚为：100-120mm不等.外墙砌筑为蒸压灰砂多空砖其规格240＊190＊115mm，内墙为蒸压加气混凝土砌块其主要规格为200＊300*600mm，外墙采用M7。5混合砂浆砌筑，内墙采用M5.0专用砌筑砂浆砌筑。
二、监理依据:
1、工程建设施工合同及补充协议，工程监理合同及审批后的监理规划等; 2、国家与地方的法律、法规； （1）、中华人民共和国建筑法； (2）、建筑工程质量管理条例; （3）、建筑工程安全生产管理条例;
3、国家有关强制性标准、规范、规程和质量验收标准； 1。工程建设标准强制性条文；
2.建筑地基与基础工程施工质量验收规范 GB50202—2009 3.建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
4。混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011版）
5.砌体工程施工质量验收规范 GB50203—2011 6。屋面工程质量验收规范 GB50207—2012 7。建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 8。建筑电气工程质量验收规范 GB50303-2011 9。建筑给排水工程质量验收统一标准 GB50242—2002 10。建筑安装工程质量验收统一标准 GB50203—2001 11。外墙保温工程技术规程 GJ44—2008 12。施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46—2005
13。脚手架安全技术规范 JGJ130-2011
14。建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209—2010
三、法律、法规、“强标”执行情况
1、在工程建设过程中严格执行法律，法规和建设工程强制性标准条文，牢固树立“尊重科学、依法办事\"的观念,有效控制地基与基础,主体结构的工程质量和安全。对使用功能有影响的工程部位，先报审施工方案，后组织实施.
2、原材料进场前，必须先提供产品合格证和检验报告，报现场监理工程师确认后方可进场。原材料进场后,严格执行见证取样复试，复试合格方可使作指定工程部位，从而杜绝“三无\"产品和不合格材料在工程上使用。
3、施工单位较好地遵守法律、法规所规定的责任和义务，以及相关的工程验收程序，工程质量的验收均在施工单位自行检查和评定的基础上进行的。 4、监理工作制度
监理部执行了如下工作制度：设计交底和图纸会审制度、施工组织设计、总进度施工设计审批制度;监理日志和监理例会制度；进场原材料报验制度；隐蔽工程检查验收制度;工程质量报验制度；投资控制监督制度;监理报告制度；工程主要分部及竣工验收制度.
四、工程监理履约情况
我们主要依照设计图纸、监理合同、工程建设法律、法规及强制性标准条文，编写了监理规划，作为监理履行合同的重要依据，来指导我们全面开展监理业务实际操作中我们根据本工程的具体特点主要采取以下方法和措施： （一)、施工准备的质量控制
1、施工项目开工前，核查承包单位现场项目管理机构的质量保证体系、质量管理体系和技术管理体系,审查承包单位报送的工程开工报告和相关资料，严把开工关. 2、工程定位及标高基准控制，由专业监理工程师负责工程测量复核工作,工程开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地例会、设计交底和图纸会审。 （二）、施工过程中的质量控制
1、严格执行现场见证取样制度，对所有进场的材料、构配件必须由合格证方可进场，再由现场见证取样复试,合格后方可使用的原则.从而杜绝了不合格材料在工程上的使用。
2、制定质量控制点，根据关键部位、关键工序制定旁站监理方案,实施旁站监理. 3、为了更准确地实现建筑物基本功能，我们将技术复核工作列入质量控制计划中,并贯穿于整个施工过程。
4、对使用于工程上的机械，设备督促施工单位定期检查，维护和保养,保证其安全运行，对特种作业人员持证上岗情况，一控制技术作业质量和操作安全。
5、坚持工序（隐蔽工程）报验制度，对于本工序质量不合格或未整改到位的不予签证，不得进入下一道工序施工。 （三)、施工结束质量控制
1、采取平行检验方法，采取“靠、吊、量、套”等方法，验证施工质量，跟踪质量问题,验证纠正效果。
2、督促施工单位采取妥善措施时已施工完成的部分予以保护,合理安排作业顺序，以免造成损坏和污染,影响工程整体质量。 （四）、质量控制的措施
1、组织措施：建立健全建立组织机构,完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制责任。
2、技术措施：材料、设备、构配件供应阶段通过价格比较，正确选择有资质生产供应厂家，施工阶段严格过程控制.
3、经济和合同措施：实行强化验收,对不符合合同规定质量要求的拒绝付工程款，达到优良者，按照合同约定条款给予奖励. 4、认真审查了工程施工组织设计,并签署了审核意见及注意的问题,严格按照事前、事中、事后的质量控制,对关键工序设置了控制要点。如基础分部的土方回填，基础、主体工程的钢筋制安和砼施工工序，屋面防水工程以安装工程的各种检测试验项目等，进行了旁站监理和平行检查. 总之，采取了上述一系列质量控制的方法和措施，从而有效地控制了工程质量，避免工程质量问题和质量事故的发生。
五、分部质量评述及评定汇总表
A基础部分
1。土方开挖、回填
开挖后基底标高、与设计标高相符。基底的宽度、长度、标高偏差,边坡坡度满足设计和施工要求。
回填后的基底标高与设计标高相差符合要求。分层压实，符合设计要求。 2。钢筋混凝土基础
钢筋经取样复试合格。钢筋品种、级别、规格和数量符合设计要求。 浇筑均使用商品混凝土.现浇结构截面尺寸、标高、轴线符合要求； 基础试件,强度合格.基础保护层检测合格率92％ B、主体部分 1.模板
模板支撑基本牢固，截面、标高正确，有足够的强度和刚度。预埋件、孔、洞按图预留,偏差符合规定；混凝土浇筑前，模板内的杂物清理干净，无积水;底模拆除时，混凝土同样强度已达到设计要求。
2。钢筋
进场产品有合格证并经见证取样检验合格。
各受力钢筋的品种、级别、规格和数量,与设计图纸无误。 受力钢筋的弯钩和弯折半径与角度符合规范要求. 3。混凝土
商品砼生产厂家有资质，出厂有质量合格证明。 按规范随机抽取混凝土强度试件，结论全部合格;
现浇结构外观质量检查：结构层高检查，误差不大于2cm
板厚误差不大于+8,—5mm,平整度尚好。各开间板间高差基本满足要求. 钢筋保护层合格
现浇结构为发现影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，外观一般。 4.填充墙砌体
砖有进场验收报告、规格、品种、强度满足设计要求；砂浆强度等级全部合格。 砌体拉墙筋位置设置符合要求;填充墙砌至接近梁、板底时留6—7cm空隙，7天后补砌挤紧；水平灰缝、垂直灰缝基本顺直，宽度尚可。
C、建筑装饰装修 1.地面
施工水泥为32。5海螺水泥，有合格证及检测报告;采用的砂均经复试合格。
面层平整，与主体基层结构结构牢固，无裂缝、无空鼓。地面立管、套管、地漏处无渗漏,坡向正确、无积水.
2。抹灰
抹灰前基层表面干净,水泥复试合格；砂浆配合比符合要求,满铺网格布。与基层之间粘结牢固,抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
3.门窗
产品有合格证,经进场检查验收，并现场取样复试，其气密性、水密性、耐风压性检测报告结论符合设计要求。
门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计图纸。门窗框和扇按装牢固.
门窗推拉灵活、关闭严密，排水孔畅通，位置和数量符合要求。 4。涂饰
进场涂饰有合格证、推广正，经复试合格；涂料涂饰工程的颜色、光泽符合设计要求.涂饰基本均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈.
5.细部
护栏和扶手：所有材料、材质、规格、型号、尺寸及安装位置符合设计要求。护栏安装牢固,高度、栏杆间距符合设计要求.表面光滑、色泽一致，无明显裂缝及损坏。
D、建筑屋面
平屋面找平层的排水坡度,符合设计要求。
斜屋面采用瓦铺设，与基层粘结牢固。基本平整、顺直、水流通畅. 防水材料有合格证、经复试合格 雨后淋水试验未发现渗漏和积水现象 E、建筑节能
窗采用中空玻璃塑料窗，规格（6+9A+6）和性能符合设计要求;门窗边框与洞口之间的间隙,采用弹性闭孔材料填充饱满,并使用密封胶密封。
屋面保温为挤塑板保温，材料有合格证、复试合格，拼缝密实.粘贴牢固. F、建筑给水、排水
管材有合格证，品种、规格、尺寸符合设计要求；
上水管有保温、防腐处理；支架安装平整牢固，间距符合设计规范要求,给水管道和阀门安装位置正确；系统封闭良好，水压测试结果合格;
排水塑料管安装设计要求位置有伸缩节，隐蔽的排水管道坡度和坡向正确,灌水试验无渗漏。通气管符合规范要求；
地漏安装平整、低于排水表面，周边无渗漏 G、建筑电气
管材、线管及其他电器材料的保证资料：合格证、备案情况等均核查,无缺漏;各种材料规格、性能符合设计要求；
配电箱内配线真气，无绞接现象。导线连接紧密，金属框架接地或接零可靠；箱内开关灵活，设有漏电保护的回路，漏电保护装置；开关、插座的接线、安装符合规定；不同回路、电压等级电线，分穿不同导管，管内电线无接头.电线槽内有一定余量，无接头；管、线敷设正确,管道保护符合要求，配电箱及照明器具安装位置正确。牢固。建筑物顶部的避雷针、避雷带与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。避雷、接地极绝缘电阻经隐蔽验收,测试结果合格。
H、电梯：安装单位具有专业资质，安装完毕经专项验收合格。
六、质量评估：
1.质保体系情况：
该工程由浙江八达建设集团有限公司承建公司组建项目经理部，配备项目经理、施工负责人、施工技术负责人和专职质量及安全检查人员。该项目经理部人员齐全，技术力量强，工作态度认真。砼则全部采用商品砼，从而确保主题分部工程质量。 2.工程质量情况:
（1）梁柱钢筋焊接及机械连接的操作工具有持证上岗证明文件，焊缝及机械连接符合要求,并实行见证取样送检复试，合格才能使用在工程上.
（2）所有进场原材料，质保资料基本齐全，对进场的原材料实行见证取样送检复试,经复试合格后，才允许使用在工程上。材料报检：其中钢筋计109份；电渣压力焊计11份，水泥10份，砖6份,砂11份。
(3）钢筋制作安装隐蔽工程,基础梁的钢筋规格。数量、尺寸、形状及钢筋绑扎符合设计和施工质量验收规范要求。隐蔽验收记录：94份
（4）砼则全部使用商品砼，有砼配合比通知单和砼出厂合格证,使用部位的砼符合设计强度要求,砼浇筑振捣密实,无孔洞，露筋现象,局部有少量漏浆造成的麻面现象。砼结构外观一般。主体砼、砂浆试件留置：二次结构的C20标养计5组；C25标养计11组,同样计11组；C30计11组；M5专用砂浆11组；M7.5混合砂浆11组。砼标养、同养及砂浆统计评定都符合设计及施工要求.
（5）分部工程所有检验批工程质量，在施工单位自检自评合格后报监理部复查，在施工单位自检自评的基础上进行复查，复验合格后，才允许进行下一道工序施工,工程检验批质量报验.
（6）主体结构的后锚固植筋经检测单位满足设计及施工验收规范要求。结构层板厚经实际测量符合设计及施工验收规范要求。
七、工程质量评定情况：
1、工程的所有检验批工程质量经验收符合验收规范要求，达到合格标准。 2、质量控制资料基本完整
3、功能检验检测的结果符合验收规范要求。 4、外观质量一般。
综上所述春江苑三期19#楼工程质量满足设计和施工质量验收统一评定标准要求，工程质量评定为合格标准。
芜湖市正泰工程建设监理（咨询）有限责任公司
春江苑三期工程项目监理部
2013年8月25日
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