房建工程质量保证措施分析 Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｐｒｏｊｅｃｔ ＱｕａｌｉｔｙＡｓｓｕｒａｎｃｅ Ｍｅａｓｕｒｅｓ Ａｎａｌｙｓｉｓ 王强 （中铁建工集团广州分公司，广州５１ １４００） ＷＡＮＧ Ｑｉａｎｇ （ＣｈｉｎａＲａｉｌｗａｙＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＧｒｏｕｐＧｕａｎｇｚｈｏｕＢｒａｎｃｈ，Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ５１ １４００，Ｃｈｉｎａ） 【摘 要】房子作为现代人最重要的财富之一，不但承担着日常使用的功能而且附带更多的投资意义，同时房建工程质 量作为施工单位的品牌，又关乎工程使用者的安全，所以在房建工程建设过程中的施工质量保证是非常重要的。论文对房 建工程质量保证措施进行了相应分析，以期找到可以提高房建工程施工质量的有效途径。 【Ａｂｓｔｒａｃｔ］Ｏｎｅ ｏｆｔｈｅ ｍｏｓｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｈｏｕｓｅ ａｓ ｍｏｄｅｍ ｐｅｏｐｌｅ’Ｓ ｗｅａｌｔｈ，ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｂｅａｒ ｔｈｅ ｆｕｎｃｔｉｏｎ ｏｆｄａｉｌｙ ｕｓｅ ａｎｄ ｗｉｈｔ ｍｏｒｅ ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ａｎｄ ｈｏｕｓｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｑｕａｌｉｔｙ ａｓ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｕｎｉｔ ｏｆ ｔｈｅ ｈｅｒｏ ｓｉｇｎｓ，ａｎｄ ｒｅｌａｔｅｓ ｔｏ ｔｈｅ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｑｕａｌｉｔｙ ａｎｄ ｈｅ ｔｓａｆｅｔｙ ｏｆｕｓｅｒｓ，ＳＯ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｉｎ ｔｈｅ ｒｅａｌ ｇｕａｒａｎｔｅｅ ｉｓ ｖｅｒｙ ｉｍｐｏｒｔｎｔａ，ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｗｉｌｌ ｂｕｉｌｄ ｏｎ ｔｈｅ ｒｅａｌ ｔｈｅ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｑｕａｌｉｔｙａｓｓｕｒａｎｃｅｍｅａｓｕｒｅｓａｒｅａｎａｌｙｚｅｄ，ｉｎｏｒｄｅｒｔｏｆｉｎｄｅｆｆｅｃｔｉｖｅｗａｙｓｔｏｉｍｐｒｏｖｅｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｑｕａｌｉｙｏｆｂｕｉｔｌｄｉｎｇｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ． 【关键词】房建工程；施工质量；保证措施 【Ｋｅｙｗｏｒｄｓ】ｈｏｕｓｉｎｇｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔ；ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｑｕａｌｉｙｔ；ｓａｆｅｇｕａｒｄｍｅａｓｒｕｅ 【中图分类号ＩＴＵ７１ 【文献标志码】Ａ 【文章编号】１００７．９４６７（２０１７）０５．００２５．０２ ［ＢＯＩｌ１０．１３６１６￣．ｃｎｋｉ．ｇｃｊｓｙｓｊ．２０１７．０５．００１ １房建工程质量要素 房建工程工序复杂，涉及面广，影响质量的因素比较多， 房建工程质量问题，甚至影响整个工程的进度、危害建设者或 消费者的人身安全和财产利益，所以还要加强对隐蔽工程质 量监督检验，避免对整体工程产生不必要的影响。 工程主要分为选址、设计、施工设计、施工工艺等，所以整个过 程中的初期设计图纸、施工使用的材料、参与施工的人员、使 用的施工工艺、采用的施工器具及设备等都会对房建工程的 现场施工质量产生不同的影响Ⅲ。 房建工程由于其本身的特性，作为一个独立的产品，没有 固定的生产要求、生产线、生产设备、生产环境这些要素，造成 房建工程施工流动大，即使是同样的施工单位、施工人员及建 设过程都可能得到不同的质量结果。同时，各类隐蔽工程遍布 房建工程系统中，包含的分部分项工程繁杂，若施工期间未及 ２房建工程质量控制要点及措施 ２．１房建工程施工现场质量保证条件 １）施工现场建立完善的质量管理体系，落实质量管理责 任制度，监督检查质量管理体系运行情况。 ２）参与施工的人员、机具、设备操作标准是否明确并规范 执行，相关的质量验收规范配置保证齐全。 ３）施工图纸保证有效，若出现变更情况，其变更手续必须 齐全完备。 时对隐蔽ｌ生工程进行跟踪监督，进行有效检查，就很容易出现 ４）施工组织设计、方案要认真编制，要具有针对性、可操 作性，并按相关程序进行报批会审。 【作者简介】王强（１９８１一），男，江苏泰州人，工程师，从事房建总承 包施工研究。 ５）要有明确具体的质量目标和实施保证措施，创优所需 的规划、方案、措施必须具体明了并认真执行落实。 ２５ ｌ工程建设与设计 ＩＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ＆ＤｅｓｉｇｎＦｏｒＰｒｏｊｅｃｔ ６）对于房建工程中的质量通病要有针对性的计划进行把 控，布置合理的预防措施，并认真落实实施。 ７）必须对各类管理方巡检发现的质量问题及时整改并反 馈备案，及时通知有关部ｆ－］，ｇ关问题的整改执行情况圆。 ２．２房建工程地基与桩基础 １）开挖土方的次序、方法、工况、跟踪要有相应措施，安排 合理的排水沟进行降排水。 ２）在现场及时监控基坑、周围建筑物的沉降或变形情况， 严格按照相关措施进行操作、记录、监控。 ３）灌注桩最终桩位标高、最终桩基础位置偏差、桩底沉渣 厚度、斜桩基础的倾斜度、试件强度要严格按照规范进行控 制，保证在合理范围内；地基强度、承载力的检查，桩基础检测 检验要按照规范要求及时进行。 ２．３房建工程混凝土结构 １）模板及支架设计保证合理，现场安装齐备，检查项目包 含模板支撑垫板设置、模板隔离剂涂刷、接缝、大跨度模板起 拱情况；梁柱接头的开口位模板安装齐备，预留孔洞、预埋件 合理设置；认真进行模板拆除验收，重点检查混凝土强度、时 间是否满足拆除要求。 ２）对进场的钢筋根据相关设计要求、实际使用情况、国家 规范标准进行检查验收，及时进行相关检测，存放时不得影响 后期使用；对主受力钢筋的相关参数进行细致核对，控制其位 置与保护层厚度。 ３）选择优质预拌混凝土供应商，按照规范对施工缝留置 位置进行确定，同时要按标准要求对其进行处理，相关的混凝 土试块留置及养护要满足相关条件，混凝土结构外观质量及 时进行检查检验，并认真记录分析检测试验结果。 ２．４房建工程钢结构 １）现场使用的钢材、钢铸件、焊接专用材料、紧固件必须 先进行相关检查检验，保证合格后才可用于工程建设。 ２）钢结构焊接工程按质量标准进行要求，同时要求参与 焊接施工的人员必须持证上岗，且已进行了焊接工艺评定，钢 结构组装、预拼装、相关紧固件连接情况耍按规范进行检查检 验，确保质量满足设计使用要求。 ３）钢结构吊装时，要有专门的措施对其吊装质量控制，钢 结构相关检查检验合格并且要进行专门验收。 ４）钢结构安装过程中所用的相关仪器仪表保证其精度等 ２６ 级适合现场工程使用情况，同时各类定位轴线、基础轴线、标 高进行合理化控制，力求保证安装质量［３１。 ２．５房建工程的砌体工程及地下防水 １）房建工程中砌筑所用的钢筋、水泥、添加剂、石材、砖、 混凝土、砂浆要及时进行检查检验，并严格验收过程；砂浆试 块选择满足要求的数量，进行成型、养护，认真记录分析试验 结果；预制承重构件的安装位置、纵横墙交接、转角留楂形式、 支座搁置长度要控制在合理范围，满足施工要求。 ２）相关的地下防水材料在进场前进行相关检查检验，以 确保质量；施工过程中注意主体浇灌、砂浆防水层、卷材接缝、 涂层防水、金属板防水层等质量，保证防水混凝土密实度，并 保证平整，细部构造也要严格执行相关质量标准要求。 ２．６房建工程的装修装饰及屋面工程 １）地面层工程中的沟槽、暗管等隐蔽处要认真验收，对于 有防水要求的要进行蓄水试验；土料分层铺垫及夯实检查，标 高、分格缝变形缝处理；各层厚度偏差、平整度、直线度、坡度 及配合比要按标准要求进行核对检查，消除缺陷，对成品进行 保护，保证外观质量。 ２）幕墙所用材料进场前进行严格进场验收，安装用各类 预埋件、连接件、紧固件、后置埋件要保证安装质量并及时进 行防腐；幕墙四周与主体之间及时处理安装封口，幕墙各类缝 隙节点及时安装，密封胶、结构胶保证打注到位，防雷接地专 用设置齐全，各种试验合格。 ３）屋面工程所用的防水、保温材料进场前要进行检查检 验，严格进场验收，相关的隐蔽工程及时进行检查，各层重点 项目进行重点检查验收，排水坡度、坡向等细部按要求进 行施作，及时进行淋水蓄水试验，上人屋面的女儿墙压顶 （栏杆）高度满足安全性要求，屋面防雷施工严格按照规范进 行。 ２．７房建工程的建筑电气及给排水工程 １）材料、设备进场认真进行检查验收，各隐蔽工程严格按 照验收程序及要求进行，各金属部分及时进行接地或接零。成 套配电设备安装合理稳固，相关控制开关等附属配件安装、接 线等要满足标准规范和观感要求，重要设备安装依照各类安 装措施进行，重点关注各防雷接地系统，及时进行各种测试、 试验、调试和试运行，保证设备安全运转。 （下转第２９页） 建筑与结构设计ｌ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌａｎｄ＆ｍｃＩ ５ ｎｌ 还有－－￣ｅｅ方法是增加桁架刚度法。由于宾馆大堂单层比 较高，而桁架高度又受建筑高度的限制不能太高，故这种方法 对柱底的配筋减少也不是很明显。 经过比较，最后根据建筑的功能布局，在大堂靠后的空间 设有背景墙，结构利用背景墙两边起小柱子与主框架柱相连， 增加主框架柱的平面外的刚度，使主框架柱底部配筋的计算 图６最终模型 结果有明显减少（见图５）。 网架或桁架体系的选取是通过整体概念设计的理念和支 、 、 瑚 ／ 厂 ＼＼ 厂 ） 矗 ， 叶 １ 座边界条件等因素经过试算结果确定的，缺少任何一个环节 都无法判定结构的合理性。增加中柱减少跨度的难度是地下 ＼，Ｉ 一 一 量－｝性寻、 —、，、 —、 室中柱下的基础加固，通过考虑基础４５。斜边承担一部分竖向 —— —、—／、、— 荷载的方法，来取代基础加固，避免补做防水等施工难度大的 问题，使得施工能按设计图纸ＪＩｌ￣ｌＪ进行。接柱续建的问题是植 ＿［ 己 －七 ￡ ．［ 王－ 筋的难度，当计算需要底部钢筋很多时，就要考虑采用结构措 施减少钢筋，否则现场植筋时很难施工。在考虑结构措施时， 不能局限于结构本身，尽量从全局出发，通过建筑布局的特点 来寻找结构条件，使结构更合理。以上最终方案虽然顺利施工 ＼、 １奋 １ ＿ ／ ’ ＼＼ 厂 ） ＿ ／ －ｔ －摊｝鲁膏 １ ￡－ １ 轴｛ 瞢蚪ｈ救１ ￡－ 了，但可能并不是最理想的结构方案。本文仅就笔者的设计实 践作一简单总结，希望和同行探讨，以期共同进步。 【参考文献】 【１】ＧＢ５００１０－－－２０１０混凝土结构设计规范【ｓ】． 【２】ＧＢ ５０００７－２０１ １建筑地基基础设计规范［ｓ］． 【３】ＧＢ５００１ ｌ－２Ｏ１０建筑抗震设计规范［ｓ］． 图５计算结果比对 ３结论 某宾馆大堂续建工程，由于场地的限制、经费的控制和其 他限制因素，使得此大堂结构初算时并不是很顺利，甚至觉得 此项工程很难成立。但随着计算分析一步一步向前推进，利用 概念设计和力学原理，经过不断的试算，最后在满足所有规范 和国家标准的情况下，得出一个较合理的结构体系（见图６）。 【４】ＪＧＪ １２３—２Ｏ１２既有建筑地基基础加固技术规范［ｓ］． 【５】ＧＢ５００１７－２００３钢结构设计规范［ｓ］． 【收稿日期１２０１６．１ １－１５ （上接第２６页） 格进行各项试验，保证工程质量。 ２）给排水管道材料、设备进场认真进行检查验收，各穿越 特殊部位处的防水及时进行处理，各隐蔽工程严格按照验收 程序及要求进行，相关的管路敷设安装、接线等要满足标准规 范和观感要求，及时进行各类各种测试、试验、调试、试运行， 保证设备安全运转。 ３结语 房地产作为一种重要的资产形式，对于整个社会的发展 都有着重大影响，房建工程质量及控制措施及其重要， 所以要控制好房建工程质量，保证国民经济的健康发展。 【参考文献】 【１】付立敏．房建工程质量控制中施工现场管理［Ｊ］－ｆ氐碳世界，２０１６ （１８）：１２９． ２．８房建工程的通风空调、电梯、综合布线工程 对材料、设备进行进场检查验收，各隐蔽工程严格按照验 收程序及要求进行，相关的风管制作安装及外部保温层质量， 【２】张微．浅析房建工程施工质量的管理与控制【Ｊ］．建材与装饰，２０１６ （１３）：１６２． 整体系统的安装、调试，及时进行试运行及相关联动，保证满 足安全ｌ生要去，室外布线时要注意各类管沟的开挖，保证安全 【３】刘亮．试论土木工程房建工程质量保障措施［Ｊ】．山西建筑，２０１４ （２６）：２２２． ２９ 优质，敷设严格按照规范进行控制，各类系统安装完成后要严
