酒店市场调研内容

酒店市场调研内容

1 都市概况 1）地理位置： 2）气候： 3）行政区划： 4）区域交通：

2007年旅客周转量（亿人公里） 旅客周转量 公路 民航 水路 总量 2007年（亿人公里） 比上年增长（%） 占总量（%） 2007年各种运输方式完成运输量

货运量 运输方式 客运量 货运周转量 客运周转量 绝对数 增幅绝对数增幅绝对数 增幅绝对数 增幅（万吨） （%） （万人） （%） （亿吨公里） （%） （亿人公里） （%） 总 计 铁 路 公 路 水 运 管 道 民 航 5）旅行资源

6）人口（2007年县、区常住人口分布（万人）） 7）2003-2007年职工年工资水平统计（元人民币） 年份 市区职工年工资 全市职工年工资 2003 2004 2005 2006 2007 2 宏观经济

1) 2007年要紧经济指标：

经济指标 国内生产总值（GDP） 外贸进出口总额 实际利用外资 社会固定资产投资 房地产开发投资 都市居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 单位 亿元 亿美元 亿美元 亿元 亿元 元 亿元 2007年 比上年增长（%）

GDP（2003-2007年） 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年

产业结构（亿元人民币）和支柱产业（2003-2007年） 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 第一产业增加值 （亿元）

第三产业增加值和增长率（2003-2007年） 第三产业增加值 增长率% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 第二产业增加值 （亿元） 第三产业增加值 （亿元） GDP（亿元） 增长率（%）

固定资产投资、房地产开发投资（亿元人民币）及其增长率（2003-2007年） 年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 固定资产投资额（亿元） 年均增长（%） 房地产开发投资额（亿元） 年均增长（%） 平均

实际利用外资（万美元）（2003-2007年）

2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 实际利用外资（万美元）

2）都市规划（以后5年所在都市的总体规划） ➢

交通规划：（请附图）

原则目标： 铁路： 公路： 航空：

➢ 旅行进展规划：

➢

项目所在区域规划：

3酒店市场分析 1）需求分析 ➢ 接待国内旅行人数（万人次） 接待入境旅行者（万人次） 旅行总收入（亿元） 国内旅行收入（亿元） 旅行外汇收入（亿美元） 国内游客 客源平均停留天数 入境游客 接待人数 (万人次) （2003-2007年） 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 ➢ ➢

客源构成（到访目的）（2003--2007年）

平均消费金额及消费构成（2003--2007年）（分为国内游客和入境游客两部分）

➢ 2007年国际访客前十名

历年国际客源构成表（表2） 客源地 年代 1999 接待游客总人数 其中港澳台同胞 外国人 其中：日本 美国 德国 韩国 新加坡 澳大利亚 2000 2001 2002 2003 2004 （单位：人次）

2）酒店市场供给

➢

酒店市场概况

至2007年底，全市共有三星级以上酒店 家，其中五星级 家，四星级 家，三星级 家。

总量（含二星及以下） 三星级 四星级 五星级 2005年 2006年 2007年  都市内星级酒店位置分布（请附图）  酒店名称和档次 开业/重装时刻 建筑 地址及交通 面积（㎡） 楼层数 客房数 07年平均房价（元/天） 07年入住率 酒店名称 星级

 星级酒店平均房价和出租率（分星级统计）（2005-2007年）

三星级 2005年 2006年 2007年 平均房价 出租率 四星级 平均房价 出租率 五星级 平均房价 出租率 星级酒店总体情形（含二星） 平均房价 出租率  全市旅行星级饭店收入 2005 2006 2007 收入总额（亿元） 客房收入（亿元） 餐饮收入（亿元） 其他收入（亿元）  以后5年都市酒店规划及供应 名称 档次定位 酒店地址 总建筑面积(平方米) 客房规模(数量) 客房面积(标准间) 现状 估量开业时刻 治理公司

二．本项目

1． 地理位置（请附图） 2． 交通 3． 景观 4． 能见度 5． 规划指标 6． 周边     

本项目周边5公里以内的写字楼（名称位置、面积、租金水平和代表公司） 本项目周边5公里内的政府办公地点（名称和位置） 本项目周边5公里内的商业（名称、位置、面积、经营范畴） 本项目周边5公里内的大学院校（院校名称和位置）

本项目周边5公里内的大型企业（企业名称、产品、进出口额和产值）



本项目周边5公里内的星级酒店情形（附分布图）

星级酒店规模（房间数量、餐饮面积、会议配套面积和总建筑面积）

星级 门市价 标准间价格(元/天) 自入散客价格 公司协议 酒店名称 1 2 3 4 5 旅行团队 会议团体 预定中心

总建筑面积 1 2 3 4 5 酒店名称 （平方米） 客房数量 标准客房面积 套房数量占有比率 套房面积

 本区域星级酒店2003-2007年平均房价  本区域星级酒店2003-2007年出租率  各酒店餐饮面积和餐位数  各酒店餐饮收入

餐厅名称 面积 餐位数 类别 上座率 人均消费 天数 收入 合计

餐饮收入合计