某大型房地产单项工程指标(住宅类项目)发布成本指标

来源：意榕旅游网

附件1

海航实业单项工程指标（住宅类项目）

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）型框架）框剪、纯剪）非转换结构）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异小高层（7-18层，高层（19-36层纯剪项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。控一三级科目 3.1 单项工程一3148 2631 2483 2595 2435 2280 2855 2675 2550 2900 2715 2610 毛坯交房标准不含选配项目费用制工程4838 4021 3573 3265 3005 2750 3295 3065 2870 3270 3035 2880 单项工程+室外工程

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。级制科目基础控四3.1.1.2.2 制及地下室结构500 200 200 150 150 150 350 350 350 400 400 400 桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。地下室3200元/m2 结构工程级科目与粗装修 3.1.1.2.3 四控地上1600 1600 1600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 1300 地上钢筋混凝土结项目有金属结构

低档：塑钢双层玻璃低档400元/m2；

窗；中档：铝合金单高档750元/m2；

级算

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。科目中低档指钢制防火、防盗、保温门；高测档指木饰面金属高五3.1.1.2.3.13 算入户门 20 15 10 20 15 10 20 15 10 20 15 10 档防火、防盗、保温、中档2200元/樘；隔音双开门，密码、目钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼； 3.1.1.3 三控装饰400 300 250 425 360 265 375 290 225 350 260 220 未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项低档1500元/樘；级科高档2800元/樘；

程

部位精装0 0 0 175 130 85 175 130 85 150 100 80 中档墙地面国产石材及拼花及石膏板目修造型吊顶；低档墙地面国产优中档2500元/m2；低档1500元/m2；级科装修工程目情况计取

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。质地砖及石膏板吊顶；消防楼梯间装修符合规范要求即可。硬装：含固定家具、控室内四3.1.1.3.2 制精装级科修目吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、家用电器、沙发、桌椅、窗帘、装饰元/m2；豪华硬装及软装标准待定纸、石膏板和铝扣板橱柜、厨房设备、根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装2000~2500板或地砖、涂料或壁调、卫生间设备、户内门、实木复合地软装：家居智能、净水设备、通风空

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。高档：可选用进口石平涂50元/m2，真材，但进口石材占石石漆100元/m2，材总量的比例不宜氟碳喷涂160元测外立五3.1.1.3.3.2 算面装级科饰目档：不宜使用进口石比控制在1.2左材，国产石材用量不右，不宜超过得超过一层，可用普通面砖；低档：普通1.5。 400 300 250 250 230 180 200 160 140 200 160 140 不宜超过三层,可用较高档次外墙砖；中温80元/m2。墙地超过 40%，石材用量/m2，瓷砖装修100元/m2，外墙外保

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。级制科目控配电箱、公共部分配管配线、户内配管、三3.1.2.2 制强电工程 130 130 130 130 130 130 130 130 130 130 130 不含高低130 满足毛坯交房要求配备面板等，压配电工程。目控三3.1.2.3 制级科（含工程110 98 60 50 40 35 50 40 35 50 40 30 弱电1、综合布线系统工程，2、可视对讲系统工程（中高档可考虑），3、有线电视系统工程，4、楼宇自控系统工程（中高档级科水工程配

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。目智能化）可考虑），5、远程抄表系统工程，6、视频监控系统工程，7、离线巡更系统工程，8、公共广播音乐系统，9、周界防范系统，10、电子公告系统，11、停车场收费管理系统。控三3.1.2.4 制消防工程 10 10 10 50 50 50 50 50 50 50 50 50 焊接钢管/热镀锌钢管，镀锌钢板消防水箱，国产优质品牌消防水泵和增压设备。级科目 3.1.2.5 三控通风0 0 0 18 18 18 18 18 18 18 18 18 户式中央空调，分体空调，客厅、书房、

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。级制科目控三3.1.2.7 制电梯工程 0 0 0 85 85 85 75 75 75 85 85 85 电梯供货及安装客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，为国产或合资的国内生产厂家。工程卧室均设空调机隔墙套管，安装排风扇，预留排油烟井道，安装逆止阀。级科目控三发电机组工程 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 应急发电 3.1.2.9 制级科

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。目控四3.1.2.10 制采暖根据项目选配，100元/m2 级科目 3.3 室外工程控综合二3.3.1 制管网级科工程目 310 310 310 148 148 148 112 112 112 100 100 100 含供配电系统65元/m2 水(含化粪池）、室外电缆工程（小区内），不含燃气工程考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程，增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯(PE-X)管，国产优质品牌散热器或地板采暖。 1690 1390 1090 670 570 470 440 390 320 370 320 270 不含游泳池工程室外给水、室外排

搭配；少用名贵苗中档450元／m2；

木，多用本地普通苗低档300元／m2；目化工木；水景造价高，使级科

成本科目级序号别型类科目别墅（异型框架）控制指标（元/m建筑面积） 2多层（6层以下，异型框架）小高层（7-18层，框剪、纯剪）高层（19-36层纯剪非转换结构）项目特征及内容说明备注（元/m2，实体单价指标）低档住宅：低于周边普通商品住宅平均售价20%以上，以海口海航城等保障性质住宅为标准；中档住宅：以城内周边普通商项目定位标准高档中档低档高档中档低档高档中档低档高档中档低档品住宅平均售价及档次为标准；高档住宅：以城内周边普通商品住宅平均售价高出40%以上，位于城中心区地域或著名风景区等。程用管理费用更高，应控制其规模。控游泳二3.3.6 制池工级科程目注：1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。

根据项目选配，3500元/m2（泳池面积）

附件2

序号档次分部分项工程指标（外立面装修）综合单价指标（元/m2名称建筑面积) 石材幕墙国产石材700-900元/㎡，进口石材实体单价指标(元/m2外墙投影面积) 1 2 3 幕墙石材幕墙玻璃幕墙金属幕墙 200-350 1200-1800元/㎡ 250-320 150-200 玻璃幕墙1100-1500元/㎡金属幕墙铝塑板300-400元/㎡，铝板600-700元/㎡外墙涂料包干单价50元/M2,不含抹灰及防4 外墙平涂 130 水；外保温80元/m2 外墙仿真石漆包干单价（60元/M2）不含抹5 涂料仿真石漆 160 灰及防水；外保温80元/m2 氟碳喷涂包干单价（160元/M2）不含抹灰及6 氟碳喷涂 220 防水；外保温80元/m2 外墙面砖,高档100元/M2（主材45元/M2），中档80元/M2（主材30元/M2），不含抹灰7 瓷砖瓷砖 100-190 及防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；外保温80元/m2；抹灰30元/M2 备注：墙地比控制在1.2左右，不宜超过 1.5。除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰）控制在 35 元/m2左右。中档及以下项目，不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

序号分部分项工程指标（公共部位精装修）消防楼梯档次大堂可使用进口石材，地面电梯厅 (电梯) 地面可使用进口石材，墙面可选用高档次抛光砖地面可使用少量进口石材，但石材总量不超过50%；墙不宜满铺地砖，可选高档及以上项目大堂3000-4000元/m2以下综合单价指标(元/m2) 1 超高档和墙面可满铺石材墙面不宜选用石材，即用级咀砖；大堂装饰造价单方 ≤25元楼梯扶手/m2(地上建筑面积) 2 高档使选用应控制在20%以

内；地面可以使用进口石材面可以使用较高档次抛光砖应以简单的钢质材地面不宜使用进口石材，使料为主，不电梯厅装饰造价单方 ≤80元/m2(地上建筑面积) ≤2500元/m2且单个大堂墙面不宜选用高档次大3 中档规格抛光砖；地面可使用少量国产石材用国产石材总量不超过20%；墙面不宜选用大规格高档次抛光砖（尺寸宜小于 400mm×400mm）地面不宜使用石材，抛光砖宜使用木装饰造价≤20 万质装饰性电梯厅装饰造价单方 ≤60 扶手元/m2(地上建筑面积) 墙面不宜使用抛光砖；4 低档地面不宜使用石材。的规格不超过400mm×400mm；墙面不宜使用抛光砖 ≤1500 元/m2且单个大堂装饰造价≤10万元；

序档次号面处理双层中空，可选用氟1 超高档碳喷涂可按需要选进口“诺托”等用单面LOW-E ≤350 窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、香港“坚朗”或粉末喷涂2 高档双层中空或电泳合资品牌超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。

杨氏“立兴”等≤200 吨考虑，如铝锭市场价变化本指标铝锭单价按15000元/分部分项工程指标（外立面门窗工程）铝型材表玻璃小五金 /m2建筑面积) 铝合金门窗断桥中空low-E钢化505-600元/M2，1、门综合单价指标（元市场参考价( 元/m2)

铝合金门窗断桥单玻345-440元/M2,断桥中空钢化410-505元/M2，1、门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、表面粉末单层或双层3 中档喷涂或电玻璃泳品牌等坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。塑钢门窗单玻275元/M2,塑钢门窗中空钢化340元/M2,塑钢门窗中空low-E钢化435元/M2，门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按4 低档塑钢型材单层玻璃普通品牌 ≤80 合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准。备注：窗积比控制在 0.30 以内，以 0.25－0.28为宜。控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积。

其他低档国产≤140 费用；五金件按合和、立兴、南海“合和”或管理费、利润、税金等所有

序号 1 2 3 4 分部分项工程指标（园林景观及绿化工程）档次超高档高档中档低档实体单价指标（元／m2空地面积） 650 400 350 300 综合单价指标（元/m2建筑面积) 480 280 230 160 备注：注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木，多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理费用更高，控制其规模。

分部分项工程指标（变配电工程）工程内容品牌、档次一线品牌变压器和主要元器件。如金盘、ABB、西门子、GE、施耐德等。 800 造价指标（元/kVA）变配电房（室）变压器、高低压柜采购安装等供配电工程，不包括变配电房（室）的进出高低压电缆及土建工程

分部分项工程指标弱电工程（智能化）序号项目类型综合单价指标（元/㎡）一、酒店 1 2 3 4 五星酒店五星酒店三星酒店快捷酒店 480 420 197 150 二、写字楼 1 2 5A写字楼 5A写字楼 90 560 三、商业 1 高档配套商业 90 四、住宅 1 公寓（多层） 35 中低档中高档中档毛坯上海海航总部大厦（高档精装）希尔顿中高档唐拉雅秀中高档儋州迎宾馆中低档三亚望海酒店备注

序号 2 3 4

项目类型中高层住宅别墅保障房综合单价指标（元/㎡） 30 98 26 备注中档中档低档

五星酒店（希尔顿系列）项目类型造价指标档次（元/㎡）参考品牌分部工程综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）无线对讲系统工程 45 中高档康普、天诚、金盾、盈通摩托罗拉、曙腾通讯、山10 中高档特、金盾深圳华达、九洲电子、卫星及有线电视系统工程 20 中高档 GENBO、杰士美、海视盈通、易事特、威特、天机房工程背景音乐系统工程五星酒店（希尔顿无线点餐系统工程系列）信息发布系统工程 9 9 9 12 中高档诚中高档中高档 KRAMER、IDS 中高档 HP、山特、红达众 JBL、ATEIS、Panasonic、ITC、扬天、金盾、盈通北京科美特、HP、多媒体会议系统工程 80 中高档 KRAMER、SONY、CRESTRON 建筑设备监控系统工程客房控制系统工程语音系统工程网络系统工程视频监控系统工程门禁管理系统工程离线巡更系统工程 30 115 22 56 50 7 1 中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档西门子施耐德 Avaya H3C H3C、睿实、创维达实 Landwell

造价指标项目类型分部工程（元/㎡）停车场管理系统工程入侵报警系统工程小计 3 2 480 中高档中高档富士、三星 Honeywell 档次参考品牌

五星酒店（唐拉雅秀系列）

造价指标项目类型分部工程（元/㎡）闭路电视监控系统门禁系统入侵报警系统巡更系统停车场管理系统综合布线系统（综合线管和线盒预埋）有线电视系统五星酒店（唐拉雅秀系列）网络系统语音通信系统多媒体会议系统信息发布系统 BestHotel酒店自助平台系统建筑设备管理系统客房控制系统智能家居系统智能照明系统机房工程小计 36 5 49 28 33 10 30 20 132 21 10 9 420.19 中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档中高档康普杰士美 H3C AVAYA JBL、安美易建西门子安铨安铨邦奇易事特 31 2 1 0.69 2.5 中高档中高档中高档中高档中高档金三立达实博世兰德华富士档次参考品牌三星酒店

造价指标项目类型分部工程（元/M2）有线电视系统综合布线系统（综合线管和线盒预埋） 27 中低档天诚、联塑、金盾、万洲海康威视、星沃盾、金三视频监控系统 24 中低档立、PEARMAIN、希捷、创维、天诚、山特、联塑紧急报警系统 UPS配电系统三星酒店网络系统(含FTTH) 信息发布系统楼宇控制系统会议系统停车场道闸系统客房控制系统弱电面板部分语音（程控交换机）系统小计 1 7 11 3 26 32 1 47 10 8 197.39 中低档中低档中低档中低档中低档中低档中低档中低档中低档中低档联想、博世、天诚、联塑金盾、山特、松下、威特、万洲、天诚 H3C、天诚、联塑、网康科美特、HP、创维联想、天诚、万洲、EPSON 天诚、联塑、创维天诚、联塑、富士天诚、联塑、HP、安铨罗格朗、美爵棕 Avaya 0.39 中低档联塑档次参考品牌

5A写字楼

造价指标项目名称分部工程（元/M2）综合布线系统网络系统楼宇自控系统 5A写字楼智能照明系统视频监控系统门禁系统入侵报警系统 15 4 9 5 26 2 0.31 中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯天诚 H3C 江森邦奇宇视富士霍尼韦尔档次参考品牌

造价指标项目名称分部工程（元/M2）停车场管理系统车位引导系统巡更系统无线对讲系统信息发布系统机房工程背景音乐系统小计 2 10 1 4 5 3 4 90.31 中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯中档毛坯富士富士兰德华曙腾通讯安美山特 Senlang 档次参考品牌

商业

造价指标项目名称分部工程（元/M2）综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）有线电视系统工程网络系统工程建筑设备监控系统工程远程抄表系统工程商业视频监控系统工程离线巡更系统工程 UPS配电系统工程信息发布系统工程小计 18 1 3 5 90 中高档中高档中高档中高档 HP、联想、金三立、迈维、冠林联想、Landwell 易事特、威特北京科美特、国产LED 25 5 5 26 2 中高档中高档中高档中高档中高档康普、天诚、金盾、盈通、光大迈威、盈通、天诚 H3C 联想、西门子、盈通捷先、联想档次参考品牌

公寓（多层）

造价指标项目名称公寓（多分部工程（元/M2）综合布线系统（综合线管和线7 中低档光大、神通光电、天诚、档次参考品牌

造价指标项目名称层）分部工程（元/M2）盒预埋）可视对讲系统 15 中低档邮科（3.5寸彩色屏）海康威视、冠林、广州邮视频监控系统 8 中低档科、H3C、天诚富士、联想、海康威视、停车场管理系统物业网络系统小计 4 1 35 中低档天诚中低档思科金盾、一通冠林、豪恩、达实、天诚、档次参考品牌

中高层住宅

造价指标项目名称分部工程（元/M2）综合布线系统工程（综合线管和线盒预埋）可视对讲系统工程有线电视系统工程建筑设备监控系统工程远程抄表系统工程中高层住宅离线巡更系统工程公共广播音乐系统周界防范系统防雷接地系统电子公告系统停车场收费管理系统 1.5 1 1 1 1 1.5 中档中档中档中档中档中档视频监控系统工程 5.5 中档康普、天诚、金盾、盈通、光大视得安、康普（3.5寸彩色6 1 5 1.5 4.5 中档屏）中档中档中档中档迈威、盈通、天诚联想、西门子、盈通捷先、联想 HP、联想、金三立、迈维、冠林联想、Landwell 3A、安讯 BOSCH、豪恩、ALEPH、汉信通信 OBO 国优品牌红门、德立达、金龙羽、来档次参考品牌

造价指标项目名称分部工程（元/M2）邦、英飞拓小计 30.5 档次参考品牌

别墅

造价指标项目名称分部工程（元/M2）可视对讲系统网络系统监控系统综合布线系统（综合线管和线盒别墅预埋）停车场系统 25 中档天诚、金盾、联塑富士、联想、海康威视、10 中档天诚小计 98 30 4 29 中档中档中档冠林、天诚（7寸彩色屏） H3C、天诚、联塑、联塑、海康威视档次参考品牌

保障房

造价指标项目名称分部工程（元/M2）公寓综合布线系统（综合线管和线盒预埋）非可视对讲系统视频监控系统保障房停车场管理系统一卡通管理系统巡更系统 UPS系统小计 1 0.1 0.09 0.6 26 保障房保障房保障房保障房富士、克立司帝、金三立 HP、富士、联想富士、联想易事特、雷安、威特 10 6 9 保障房保障房保障房维、联想、天诚光大、神通光电、天诚、金盾、一通冠林、达实、天诚海康威视、H3C、冠林、创档次参考品牌

附件3

费用指标（地质勘察）

单位：元/米（进尺）

序号 1 钻孔深度（米） 60以内 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ 80～90 岩土类别水域 Ⅳ 100～120 Ⅴ以上 110～200 海洋 0米<海深<5米海深>5米 2 60～100 100～200 120～200 130～200 250～280 270～400 400～1500 3 100以上机场停机站120～300 140～300 150～300 4 坪、跑道 110～140 140～160 140～180 备注： 1、本单价为全费用单价，包括勘察成本文件审查费。

2、工程总进尺2000米以下取高值，2000米以上取低值；总进尺500米以下工程项目可按偏差调整系数1.1计取。 3、海南地区中部山区或地质环境恶劣的工程项目可按偏差调整系数1.15计取。 4、新建市政道路工程可根据项目实际情况按偏差调整系数1.1～1.5计取。 5、改造道路、改造机场停机站坪及跑道的工程项目可按偏差调整系数1.2计取。

6、除海南地区外的工程项目可根据项目实际情况进行偏差调整，指标偏差不得超过20%。

费用指标（造价咨询）建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积预估造价序项目类型号（元/㎡）指标 S≤10000㎡ 10000㎡30000㎡ 50000㎡ 80000㎡ 120000㎡ 200000㎡㎡造价咨询费单方造价（元/㎡）毛坯3000~4000 1 住宅楼 4500~5500 2 别墅 4500~7000 ≤5000 3 办公楼＞5000 商场项目 4 (主体加装修) 酒店 5 (主体加装修) ＞8000 装修改造工程 6 (不含主体结构) 备注：

≤1000 1000~2000 ＞2000 5300 ≤5000 5000~8000 35 30 25 19 15 13 11 交房精装37 45 42 50 50 42 55 60 15 18 30 32 38 32 40 36 32 42 47 9 15 25 27 32 27 32 28 27 35 40 8 12 20 21 25 20 26 24 20 28 36 7 11 18 17 15 20 13 交房 18 24 22 18 18 26 34 6 9 15 15 24 30 5 8 10 15 20 15 22 28 4 7 8 1、造价咨询目标成本指标作为项目立项中造价咨询费用的指导价格以及项目委托造价咨询单位目标成本的最高限价，也作为

今后与11家战略框架协议单位签订合同的最高限价；

2、造价咨询费单方造价已含预算、标底、清单编制、全过程造价控制服务费用（包含编制招标文件）及结算审核基本费，审减奖励费按审减额的3.5%计取；

3、如甲方单独委托结算审价，结算审核基本费另议，审减奖励费按审减额的3.5%计取；

4、如项目为多业态类型组合，为一整体者，按面积大的业态类型单价计取；为群体的，按不同业态类型单价分别计取； 5、如项目分期建设，Ⅰ期竣工时间与Ⅱ期开工时间前后间隔时间不超过一个月的，且乙方连续承接的，则按上述收费乘以系数0.9；

6、容积率较低，单体建筑面积较小的项目，可视具体情况，经甲乙双方协商后，适当调整。

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