甲方： （以下简称“甲方”）
法定代表人： 身份证号码： 地址： 乙方： （以下简称“乙方”）
法定代表人： 身份证号码： 地址：
甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于 项目事宜，经协商一致达成如下协议，以昭信守。
一、项目概况：
1、项目位于： ，土地证号： ，宗地性质： ，项目用地面积为： 平方米，所有权为： 。（以上详见本协议附件宗地图及土地使用权证）。
二、合作前提：
1、甲方确保该宗土地为净地，无纠纷、无抵押、无担保、无贷款；且该公司除该宗土地外，无其他资产、债务纠纷。
2、将甲方公司独资企业性质（注册资金 万元万、股东 ），变更为有限责任公司，增加股东 ，变更后公司注册资本为人民币 万元，出资比例双方各占 %，甲方出资 万元，乙方出资 万元，约定合同签订后10日内，双方到工商管理等相关部门办理公司的变更手续。
3.根据项目开发需要，共同注册成立新的公司或变更老公司企业名称及经营范围，以方便进行土地招拍挂和开发建设，土地的招拍挂、规划工作由甲方负责协调，并在半年内完成。
三、合作模式：
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1、 （乙方）投资金额上限为 万元（支付费用范围：增资的 万元，土地改变性质出让金，城市配套费，村民补偿费 万元），上述费用不足 万元按实计算。甲方在乙方未介入或未增资之前的投资折合金额与乙方上述 万元上限实际支付金额相等，双方各占 %的投资及收益。若超 万元，双方按比例分摊追加投资。
2、双方按项目进展需要及时按比例出资，若一方无力及时出资，另一方可为其代出资（代付款按借款计算，期限 个月，按月息 %计算），一方若借款到期仍不能支付，则借款本息一并转换成出借方投资额，双方投资比例相应增减改变，股权比例相应调整。
四、管理模式：
1、甲乙双方分别指派管理、会计、出纳人员。项目上所有收支，甲乙双方均签字后方可入帐。
2、本项目所涉及的重大决策如设计、施工、监理、销售、材料采购等的确认、合同签订、及款项支出，双方应协商后共同签字，任何一方无权私自确认。
五、收益分配：
1、本项目完成后，甲乙双方按出资比例分配收益。
2、本项目完成后，如有未销售的房产，其未销售的房产，甲乙双方按照出资比例分配所有权。
六、其它约定：
1、本协议签订生效后，未经乙方许可，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。
七、违约责任：
1、 甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三方进行转让、改造、销售、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或设置任何第三者权益，或甲方在约定的时间内无法完成其工作内容，乙
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方有权终止本协议，甲方归还乙方已投入资金，并按投入资金的10%支付乙方违约金及经济损失。
2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务，乙方应向甲方支付未出资部分 %的违约金并赔偿甲方的实际损失；同时甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。
八、争议的解决：
1、因履行本协议发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。
九、协议书生效、修改及终止：
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效； 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；
十、附件： 1、宗地图 2、土地使用权证
3.公司股东变更及有关债权债务的认定书
甲方： 乙方：
授权代表人： 授权代表人：
签约日期： 签约日期：
签约地点: 签约地点：
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