Ｑ！Ｑ Ｑ： Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ 建筑科学 商品住宅户型设计思路研究 彭雷 （浙江嘉华建筑设计研究院有限公司杭州分公司 浙江杭州 ３ １ ０００４） 摘要：本文基于笔者多年从事民用建筑设计的相关工作经验，以商品住宅户型设计为研究对象，详细探讨了当代商品住宅中户型设计的 思路， 给出了户型设计需要考虑的相关因素，对从事相关工作的同行有参考价值和借簦意义。 关键词：商品住宅 户型设计 起居室设计 卧室设计 中图分类号：Ｔｕ ２ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７４—０９８Ｘ（２０１Ｏ）０４（ｂ）一００３２－０２ 户型设计应该在符合项目整体的开发 其是在１ ８层以上的住宅中安排小户型，将 商、规划师、建筑师、营销策划机构都在“差 定位与销售策略的前提下完成。不可以就户 面临分摊率奇高，得房率极低的销售风险。 异化”的产品上做文章，有个性与特色的项 型论户型，应将每一种户型放在各不相同的 因此，出现了一梯３～４户的类板式住宅。就 目层出不穷。但～味地为变化而变化的设计 项目当中去分析评估它的优劣、市场适应性 是为了在近似板楼的规划中将小户型融入 与开发项目并没有达到预期的开发及销售 及销售竞争力。达并不意味着放弃了建筑师 其中。但这种户型及楼形的南端户型通风 目的。只有真正符合人居需求、符合市场规 与规划师的专业设计理念和手段，实际上设 效果不佳，而两侧的户型虽然通透，但南向 律、符合建筑设计原理的项目才会受到社 计的终极服务对象是购房者，任何对购房者 采光面受到南面一户或两户的影响。 会、市场、居住者的认可，才是真正意义上的 的利益有影响的设计都不会被他们认可，或 ２．３塔联板式的住宅 创新。如：未来明珠项目中的３错层空间，营 者说都会影响他们的生活。专业的设计理念 这种住宅形式介干前两者之间，有效地 造塔楼中的别墅式住宅：华城小区为配合城 与手段无一不是要改善和提高生活居住质 满足前两种形式的共同要求，规避了个子的 市景观而设计的观光电梯及空中花园的户 量的。而这只是商品住宅设计的最基本要 问题。既可实现容积率的最大化，又可在板 型；山水文园每栋住宅楼前均有溪水庭院以 求，也是必须满足的普遍性要求。在此，仅讨 式的部分设置通透性很好的中大户型，在塔 及与室外小院结合首层跃层户型。 论商品房开发的设计特殊性。 式的部分设置小户型。使开发建设、规划设 计、销售推广等工作能很好的统一。 ５户型设计的进步趋向 １主力户型的确定 ５．１卧室设计 任何一个项目都要首先确定目标客户 ３不同梯次的户型设计与配置 卧室是居住单元的核心组成部分之 群，从而确定总体的销售定位，而销售定位 可以说任何一个项目的户型在销售面 一，也是居住空间中最私密的区域。多年来 的最重要标准即主力户型。所谓主力户型， 积上都应该是层次丰富的，尽管主力户型 人们对卧室的设计有着丰富的理解及设计 就是指开发项目中主要销售的户型产品，数 已占了６Ｏ％～７０％左右的户数，按销售层次 积累。关于商品住宅开发项目中的卧室设 量最多，基本上会占到总开发户数的６０％～ 也象金字塔一样主力户型是塔身；相对大 计，近年来有了一些新的理解与尝试。 ７０％左右，主力户型会在相对固定的销售面 的户型是塔尖；相对小的户型是基座；只有 卧室除开间与进深的尺寸在逐渐加大 积段内形成较丰富的户型类别。 层次丰富的户型配比才能在销售上广泛地 外，更由单纯的只摆放床铺的睡眠空间逐 吸收不同层面的客户群，实现全方位的销 渐附加了多种功能，优化居住者的生活。由 ２单体平面的设计原则与户型布置 售。设计中很可能会对开发商提出的户型 最早的主卧室中加入独立的卫生间、步入 目前的住宅单体建筑基本上可按楼型 配比进行调整，但调整一定要符合开发及 式衣帽间强化主人的私密、尊贵的日常生 及标准单元的户数分成一梯５户以上的塔 销售的原则。 活；到之后的卧室中加入了小型的阅读空 式住宅、一梯２户的纯板式住宅、一梯３～４ （１）要保证与销售要求的户型面积相差 间或观景空间，如深圳南山区的深圳湾畔 户的类板式住宅、塔楼与板楼结合的塔联 较小 等项目；再有进一步将卧室功能细分，出现 板式的住宅、以及类似过去的“筒子楼”式 户型设计时，根据总平面对于每栋单 男女主人独立的卫生间与步入式的衣帽 的，一层多户的小户型酒店式住宅。 体建筑的外廓尺寸进行划分单元，由于总 间，且可根据男女主人的不同需求设置卫 ２．１塔式住宅 尺寸不一定正好满足预先设定的户型面 生洁具及卫生问内的陈设，甚至有的项目 通常以一梯５户至一梯ｌＯ余户的标准层 宽及进深的要求，因此，常常需要调整各 将男女主人的卧室也进行了分离，以适合 为特点，经典的标准定势楼形有：风车型平 户的面宽及进深。也就会造成设计出来的 不同生活方式的需求。 面、蝶形平面（或蛙形平面）、十字形平面、方 户型与开发商要求的户室面积指标有差 ５．２起居室设计 形平面等。这种楼形除南方地区还在使用 异，在满足舒适度的前提这种变化是允许 起居室也同样在保证面宽及进深的尺寸 外，北方的大部分地区，尤其是大型的一线 的。但不可对原有的要求超出太多，一般 的同时，加入了更多的新内容与形式。首先与 城市，除经济适用型住房外，已基本上没有 控制在５％左右的变化幅度。但根 “客厅”的功能在逐渐分离（有很多项目已将 了塔式商品住宅。因为其一栋楼集中了大量 （２）要保证不同档次户型的面积差距 小型的会客功能移至户门处，做成小客厅，会 的户数，导致居住人１：３密度加大，特别是一 不同档次的户型针对不同的客户群， 见一般性的短时来客），起居厅的位置尽量距 梯８户以上的塔式住宅，再有一定的层数的 不同的收入人群。各档次之间应保持一定 户门稍远，但不能太深入户型的内部，并要有 话，将形成极高的居住密度；再加上其较差 的面积差，一般在１０～１５ｍ 左右。在销售的 “玄关”相隔。由传统的与餐厅合一的空间逐 的通风、采光性能，在居住的舒适度方面被 层面上不希望各档次之间的户型在销售面 渐趋于独立，且在面宽及高度上都有较大的 广泛的否定。但在主力户型较小、容积率较 积上的的靠近。因此，设计当中要有这个概 突破，如：７．８米面宽的横厅设置，如：重庆的 高的项目中还会局部出现，因为塔式住宅可 念，应力求将不同的销售档次的户型面积 弗莱明戈，两层高的双层挑空空间的运用， 有效减少小户型集中后的分摊率，提高项目 差做到均匀，不可有的面积过于接近有的 如：北京的山水文园、深圳的云深处等。设计 的容积率。一般多控制在一梯５～６户的标准 却相差太大。 中更注重空间的层次与变化，改变了仅有一 层设计，以适度减少居住的人１：３密度。 （３）不同档次的户型中各种房间尺寸及 个矩形空间的通常做法，在平面及剖面上出 ２．２板式及类板式住宅 各功能配置的对等关系 现了空间的流动。 纯板式住宅一般是指一梯２户的单元 户型被分成多种档次，其依据是销售的 ５．３餐厅设计 式住宅。其具有良好的自然采光与通风的 需要。各种户型之间除了面积的不同以外，在 由原来的与起居厅合一的空间渐渐分 性能。成为房地产开发的首选产品形式。多 设计的细节上还要有很多配置上的区分。 离出来，独立餐厅的做法正在普及。并且开 适用于容积率较低、建筑密度较低、舒适度 始讲究餐厅的窗外景观效果、结合室外阳 较高的中大户型项目。由于交通体的面积 ４户型创新 台创造空间层次、室内陈设等意境层面的 是一定的，在这样的单元中安排小户型，尤 随着房地产市场竞争的日益激烈，开发 （下转３４页） ３２ 科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃ ｏｌｏｇｙ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ Ｑ！Ｑ Ｑ： Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ 建筑科学 面浅层断桩现象，经分析后任为是以下几 方面原因造成：（１）布桩密度过密，布桩平面 系数已经达到５％的水平，因大面积布桩会 对管桩产生水平挤压。（２）没有合理安排打 桩路线。（３）管桩接桩时焊接质量不可靠。 （４）没有合理对桩架配重，在沉桩过程中由 于桩架配重不足，产生抬架，引起桩身失 稳，而且在跑桩过程中也会造成管桩折断 和开裂。管桩的开裂基本在桩顶以下３～５ｍ 处，对断裂管桩进行清选桩壁，然后抽干孔 内泥浆水，下放钢筋笼至断裂部位以下２ｍ 处，再浇灌微膨胀混凝土。断裂管桩加固完 毕后，采用动测检测桩身承载力及完善性。 对上述的断裂管桩进行逐根低应变检测， 击／１０ｃｍ，ｌ８击／１０ｃｍ、２２击／１０ｃｍ符合设计 要求，在施工过程发现大部分桩基锤击数 能符合试桩确定的牧锤标准，但也存在局 部工程桩锤击数很少。只有１２击／ｌ０ｃｍ、１０ 击／ｌ０ｃｍ、和７击／１０ｃｍ、５击／１０ｃｍ等现象， 现场由监理施工、设计、业主勘察五方共同 开会讨论锤击过少问题，经商量认为以上 工程桩虽然锤击数较少，但桩标高已达到 设计标准，可能是持力层卵石层密实度分 布不均造成，决定用静载荷试验来检验低 锤击数桩的承载力。 桩基施工结束后，选取ｌ４根桩做载荷 试试验，包括一部份锤击数少管桩，检测结 果表明，极限承载力均达到设计要求。通过 桩的使用范围，苍南县塘北花苑是房开公 司开发的商品房，在房开公司的坚持下在 距民房６～８ｍ左右的情况下桩基采用管桩， 在施工前和施工单位及管桩施工专业单 位，勘察单位等进行商量制定减少对临近 建筑物挤土影响的方案。（１）控制布桩密度， 对桩距较密部分的管桩采用预钻孔法沉 桩，孔径均比桩径Ｚｂ５０～１００ｒａｍ，深度为桩 长的ｌ／３～１／２，施工时应随钻随打，或采用 间隔跳打法，但在施工过程中严禁形成封 闭桩。（２）控制沉桩速率，一般控制在１ｍ／ ａｉｒｎ左右，并制定有效的沉桩流水路线，从 靠近建筑的一侧开始，由近向远进行，（３）设 置应力释放孔及排土沟；可以消除部分超 以上实践证明，在我们软土地区的管桩收 孔隙水压力。减少挤土现象，在建筑物和桩 均为Ｉ类和Ⅱ类桩，高应变检测单桩极限 锤标准可以根据实际情况适当减少。 基之间设置三排梅花状的应力释放孔，孔 承载力特征值均达到设计要求。 根据主楼的桩基施工经验后面的会议 径５００ｍｍ，孔深为桩长的１／２，内置毛竹笼， 中心及附属工程食堂、宿舍楼桩基也出现 并在其上挖一条宽２ｍ，深２．５ｍ排土沟。（４） ４结语 类似锤击数少的工程桩，但我们也就不采 沉桩过程中对临近建筑物进行观测和监 在沉桩过程中，当压桩力式锤击数达 取措施了，后来静载检测提供Ｑ－ｓ试验曲线 护，采取以上措施，在桩基施工过程中对临 不到规范要求时，应首先分析原因，找出问 分析极限承载力均达到设计要求。 近建筑物的挤土效影响较小，施工比较顺 题所在，不要盲目地一味增加桩长。建议有 利进行，业主及周围民房户主都很满意。 关部位制订有指导意义的沉桩标准。 ３预应力管桩施工的挤土效应问题及防治 ３．２桩身抬高 苍南地质浅层场地土主要由流塑状态 对策 苍南县灵溪镇官堂小区安置点为多层 为淤泥及淤泥质粘土组成，土体位移、超孔 预应力管桩属于挤土型桩基，而且静 框架结构住宅，桩基采用静压预应力薄壁 隙水压无法一时释放，是产生挤土效应的 压桩比锤击桩的挤土问题更胜。往往由于 管桩，桩径５００有效桩长３８ｍ，为摩擦端承 主要原因，所以在使用时，一定要结合场地 沉桩时使桩四周土体结构受到扰动，改变 桩，桩基施工结束后进行静载荷检验，发现 的土性特点，合理确定各项指标，采取相应 了土体的应力状态，产生挤土效应；桩机施 ８根桩只有５根桩的单桩承载力特征值满足 技术措施保证桩基的顺利施工。 工过程中焊接时间较长，桩的接头较多，而 设计要求，经分析后任为：施工过程由于施 且焊接质量不好或桩端停歇在硬土夹层； 工流水顺序不当，挤土效应引起局部桩身 参考文献 施工方法与施工顺序不当，每天成桩数量 抬高，后对桩身进行复压１～２次，即所谓 ［１】ＧＢ５０００７—２００２，建筑地基基础设计规范 太多，压桩数率大快，布桩过多过密，都会 “跑机”，同时规定在嵌固期后才能土方施 【Ｓ】． 加剧挤土效应。 工。复压后进行静载复验满足设计要求。 ［２】ＤＢ３３／１００１－２００３，浙江省建筑地基基础 ３．１对临近建筑物及道路管线的影响 ３．３薄壁管桩断桩处理 设计规范［Ｓ］． 由于管桩对临近建筑物的影响较大， 上面提到的灵溪镇官堂小区桩基采用 ［３】ＪＧＪ９４—２００８，建筑桩基技术规范【Ｓ］． 会对建筑物的墙体产生开裂，以及室内地 的是预应力薄壁管桩ＰＴＣ一５００（６５），在做低 ［４］ＪＧＪ１０６－２００３，建筑基桩检测技术规范［Ｓ】． 面开裂等问题，等挤土效应问题限制了管 应变应力测试时发现局部桩为Ⅲ类桩和地 （上接３２页） 体、唐山梧桐大道结合独立入户的交通体 业的设备与管线会因不同的选型而对户型 设计。另外，餐厨一体的空ｌ曰也在日益受到 设计、鸿坤理想城为减少电梯对卧室的噪 产生一定的影响和要求。比如：空调系统的 推崇，尤其是深受有国外生活经历者的青 音干扰的交通体等等。 选择，如果选用的是分体空调，户型的设计 睐。如：北京华城住宅小区、深圳南山区的 ５．６外墙设计 中就要考虑室内及室外的机件安装的空间、 深圳湾畔等项目。 外墙的主体材料基本上为钢筋混凝土 穿墙空洞、在外立面对室外机的遮挡构造等 ５．４厨 卫设计 或各种砌块材料。其设计的依据几乎是一 问题；如果选用的是户式中央空调系统，还 厨房及卫生问这两个住宅建筑的附属 致的，设计结果也相差不多。只是外墙材料 要分是全空气系统还是风机盘管系统。前者 服务功能，自商品住宅的开发销售之初就 发生了很大的变化。早期只是做简单的涂 会有大量的室内送风管线穿越户内的墙体， 受到很大的关注。这一点比非商品住宅时 料，用外墙面砖的都显得档次很高，而面砖 会对户型的净高有一定的要求，同时由于风 期有了很大的不同，人们普遍认为厨、 的不当使用曾经一度使外墙面砖被人指 管的断面有一定的尺寸，在户内穿行的位置 卫空间是一套住宅的点睛之处，同时 责。其实任何的材料只要使用的合适，都会 会对户型设计造成影响，因此要协调专业进 反映出主人的生活品味及生活方式。如：北 为建筑增色。 行设计。后者因在户内穿行的是断面较小且 京华城住宅小区等项目厨房由简单的洗、 现在新型的外墙材料层出不穷，如：仿 带有压力的冷媒管，只在每个安装风机盘管 切、烧得功能的摆放，逐步升级为考虑冰箱 石涂料（真实漆）、氟碳漆、干挂石材、玻璃幕 的位置加大对建筑空间的要求，用以安置回 进入厨房、双面操作的厨柜、微波炉等厨房 墙、铜板、铝合金单板、预制陶土砖等材料 风箱及风机盘管。 家电产品的广泛使用、中式厨房与西式厨 极大的丰富着外墙的设计。 此外，还有诸如．力Ⅱ新风系统、加湿系 房的分设、洗池灶具等设备的不断创新与 ２００６年开始执行的国家新的节能规范 统、直饮水入户系统、中水回灌系统、同层 升级等人性化的设计。 中要求，住宅的节能指标要达到６５％，在北方 排水、地板采暖、户式燃气炉等不同方面的 ５．５交通体设计 地区外墙的保温做法有了较大的变化，即必 问题都应在户型设计是给以综合考虑。 交通体是住宅建筑的又一关键部位， 须采用外保温的建筑构造。这样就给外墙贴 它不仅为解决住宅的竖向交通及消防疏散 面砖及干挂幕墙提出了新的难度要求。 参考文献 的功能组成，更主要的是对户型的分摊率 ［１］叶华章．房地产项目开发前期策划 有着重要影响，同时公共交通体中的各种 ６设备设施的配置与户型设计的关系 论居住小区定位【Ｊ】．科技资讯，２００２（１）． 设备及电气的管井的布置位置直接影响到 住宅的设计与开发销售还牵涉到各种 ［２］郝星先．龙泰嘉园项目策划与研究［Ｊ］． 楼电梯厅的视觉感受。 设备设施的选型，这也直接关系到居住的舒 科技创新导报，２００７（３）． 随着各种设计要素的变化，出现了许 适度。这方面主要应分为电气及暖通两个专 ［３］任平．房地产项目策划及运作研究［Ｄ］． 多与传统设计不同的交通体设计，如：华城 业的内容。电气专业的设备及管线在户内形 中国优秀博硕士学位论文全文数据库 小区结合观光电梯及入户花园设计的交通 成的影响相对较少，供暖与通风及给排水专 （硕士），２００３（２）． ３４ 科技创新导报Ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ Ｈｅｒａｌｄ
