yíxià
又 到 了 年 中 的 最 旺 租 房 季 ，黑 中 介 常 用
jìhēizhōnɡjièchánɡyònɡ
套 路 了 解 一 下
随 着 高 校 毕 业 生 离 开 校 园 ，暑 期 ，租 房 市 场
yínɡláiyìniánzhōnɡzuìhuǒbàodeshíhousuízheɡāoxiàobìyèshēnɡlíkāixiàoyuán
shǔqīyǔ
zūfánɡshìchǎnɡ
yìxiē
迎 来 一 年 中 最 火 爆 的 时 候 。与 此 同 时 ，一 些
bìyèshēnɡ
cǐtónɡshí
黑 中 介 也 让 很 多 刚 刚 踏 入 社 会 的 毕 业 生 租 客 叫 苦 不 迭 。近 日 ，记 者 在 北 京 采 访 了 数 十
mínɡzūfánɡzhězūkèjiàokǔbùdié
jìn
rì
jìzhězàiběijīnɡcáifǎnɡleshùshí
hēizhōnɡjièyěrànɡhěnduōɡānɡɡānɡtàrùshèhuìde
名 租 房 者 ，并 以 租 客 身 份 与 中 介 直 接 接 触 ，
jǐ
ɡèkēnɡréntàolù
bìnɡyǐzūkèshēnfènyǔzhōnɡjièzhíjiējiēchù
zǒnɡjiéchūhēizhōnɡjièdetàolùyī
fā
总 结 出 黑 中 介 的 几 个 坑 人 套 路 。
bùxūjiǎfánɡyuánlǚjīnbùzhǐ
yǔpénɡyou
套 路 一 ：发 布 虚 假 房 源 屡 禁 不 止
ɡānɡláiběijīnɡɡōnɡzuòdexiǎoānjīnɡtiāntōnɡyuàndìqūzhònɡyítàosānjūliánxì
zūfánɡ
刚 来 北 京 工 作 的 小 安 与 朋 友 3人 准 备 在 北
qízàizūfánɡwǎnɡzhànshànɡkàn
rénzhǔnbèizàiběi
京 天 通 苑 地 区 租 房 ，其 在 租 房 网 站 上 看 中 一 套 三 居 室 ，便 通 过 网 站 与 中 介 取 得
wǎnɡzhànshànɡfánɡwūxiǎnshìdeshì
túpiàn
jiǎnzhuānɡ
jī
tōnɡɡuò
shì
biàntōnɡɡuòwǎnɡzhànyǔzhōnɡjièqǔ
dé
联 系 。网 站 上 房 屋 显 示 的 是 “简 装 ”，通 过 中 介 传 来 的 图 片 ，小 安 看 到 房 屋 基 本 配 置
jiàɡéhéshì
biànyǔzhōnɡjièyuēdìnɡkànfánɡ
kěshì
xiǎoānkàndàofánɡwū
běnpèizhì
zhōnɡjièchuánláideqíquán
齐 全 ，价 格 合 适 ，便 与 中 介 约 定 看 房 。可 事 实 上 ，小 安 所 见 到 的 房 屋 ，仅 仅 是 毛 坯 房 ，
shuǐdiànwèitōnɡyuǎnshíshànɡ
xiǎoānsuǒjiàndàodefánɡwū
nèibùzhuānɡxiūyǔ
jínjǐnshìmáopīfánɡ
水 电 未 通 ，内 部 装 修 与 图 片 所 示 相 差 较 远 ，且 并 不 符 合 网 站 所 标 示 的 地 理 位 置 。
yì
qiěbìnɡbùfúhéwǎnɡzhànsuǒbiāoshìde
dìlǐwèizhi
túpiànsuǒshìxiānɡchàjiào
租 房 过 程 中 遭 遇 虚 假 房 源 的 并 非 小 安 一
rén
zūfánɡɡuòchénɡzhōnɡzāoyùxūjiǎfánɡyuándebìnɡfēixiǎoān
jùyífèndiàocháxiǎnshì
yuē
人 。据 一 份 调 查 显 示 ，约 75%的 用 户 曾 遭 遇 过 不 同 情 况 的 假 房 源 欺 骗 ，近 50%的 用 户 认 为
wǎnɡshànɡzhēnshíkěxìndefánɡyuánbùchāoɡuòyíbànbùtónɡqínɡkuànɡdejiǎfánɡyuánqīpiàn
jìn
deyònɡhùrènwéi
deyònɡhùcénɡzāoyùɡuò
网 上 真 实 可 信 的 房 源 不 超 过 一 半 。
记 者 在 某 租 房 平 台 上 搜 索 房 源 信 息 ，在 北
jīnɡzhīchūnlùdàxiǎozài
jìzhězàimǒuzūfánɡpínɡtáishànɡsōusuǒfánɡyuánxìnxī
páimínɡqián
defánɡyuánxìnxī
jiàɡézài
zàiběi
京 知 春 路 ，排 名 前 15的 房 源 信 息 ，房 屋 面 积
pínɡfānɡmǐzuǒyòu
yuánzhì
yuán
fánɡwūmiànjī
大 小 在 20平 方 米 左 右 ，价 格 在 1500元 至 2100元 之 间 不 等 。在 搜 索 到 的 图 片 中 ，房 屋 干 净
zhěnɡjiébúɡuò
zhījiānbùděnɡ
zàisōusuǒdàode
túpiànzhōnɡ
fánɡwūɡānjìnɡ
整 洁 、阳 光 充 足 。
dānɡjìzhězài
shànɡliánxìfánɡwūjīnɡjìrénshí
ɡāifánɡzi
yǐjīnɡchūzū
yǒu
yánɡɡuānɡchōnɡzú
不 过 ，当 记 者 在 APP上 联 系 房 屋 经 纪 人 时 ，有 10个 经 纪 人 回 复 记 者 “该 房 子 已 经 出 租 ，目 前 在 别 处 有 房 源 ”。不 少 经 纪 人 向 记 者 推 荐 的 其 他 房 屋 均 在 地 铁 三 四 站 外 ，价 格 翻 倍 。记 者
sāntiānhòuzàicìdǎkāiwǎnɡyèyīránɡuàzàiwǎnɡzhànshànɡ
qítāfánɡwūjūnzàidìtiěsānsìzhànwài
jiàɡéfānbèi
jìzhě
zàibiéchùyǒufánɡyuán
bùshǎojīnɡjìrénxiànɡ
jìzhětuījiànde
ɡèjīnɡ
jìrénhuífùjìzhě
mùqián
三 天 后 再 次 打 开 网 页 ，发 现 之 前 看 到 的 房 子
xiǎnshìdàizūzhuànɡtài
duìcǐ
fāxiànzhīqiánkàndàodefánɡzi
依 然 挂 在 网 站 上 ，显 示 待 租 状 态 。对 此 ，
zhōnɡjièzhènɡmǒuchēnɡzhèshìyènèichánɡtàishìdìyícìzūfánɡbùdǒnɡhánɡqínɡ
中 介 郑 某 称 这 是 业 内 常 态 ，还 反 问 “是 不
jùzhènɡmǒujiǎnɡshù
tā
háifǎnwènshìbu
是 第 一 次 租 房 不 懂 行 情 ”。据 郑 某 讲 述 ，他 和 同 事 经 常 会 在 网 上 发 布 图 文 不 符 的 房
yuánxìnxīzàijiā
hétónɡshìjīnɡchánɡhuìzàiwǎnɡshànɡfā
yǐ
xīyǐnzūhù
bùtúwénbùfúdefánɡ
源 信 息 以 吸 引 租 户 ，当 客 户 询 问 时 ，“房 东 不
ɡāifánɡwūyǐjīnɡchūzū
zhènɡmǒuzhíyán
yǐbèiyùdìnɡ
děnɡshìɡuàn
dānɡkèhùxúnwènshífánɡdōnɡbú
在 家 ”“该 房 屋 已 经 出 租 ”“已 被 预 定 ”等 是 惯
yònɡtuōcíyǐ
用 托 词 。郑 某 直 言 ，他 还 时 常 冒 充 房 东 ，
ɡèrénfánɡyuánzhízūfānɡshìzàiwǎnɡzhànfā
rúɡuǒzàiwǎnɡshànɡbèijǔbàole
bùxìnxī
bìnɡ
tāháishíchánɡmàochōnɡfánɡdōnɡ
以 个 人 房 源 直 租 方 式 在 网 站 发 布 信 息 ，并
chēnɡ
称 “如 果 在 网 上 被 举 报 了 ，最 多 封 号 几 天 ，
zuìduōfēnɡhàojǐtiān
méitàiduōsǔnshītàolùèr
没 太 多 损 失 。”
qiǎolìmínɡmù
xiànjǐnɡ
hétonɡrànɡnǐqiān
套 路 二 ：巧 立 名 目 ，“陷 阱 ”合 同 让 你 签 合 同 能 够 为 租 房 者 权 益 提 供 合 法 保 护 。但
hétonɡnénɡɡòuwéizūfánɡzhěquányìtíɡōnɡhéfǎbǎohù
dàn
cónɡzūfánɡzhětíɡōnɡjǐtàiɡèyè
yì
从 租 房 者 提 供 给 记 者 的 合 同 来 看 ，可 谓 “形
yǒuxiēhétonɡzhíyǒuyíyèzhǐ
yǒuxiēchánɡdá
jìzhědehétonɡláikànkěwèixínɡ
态 各 异 ”。有 些 合 同 只 有 一 页 纸 ，有 些 长 达 10页 。有 些 合 同 写 明 租 金 、水 电 费 、网 费 等 基
chǔfèiyonɡchúlǐ
fèi
yǒuxiēhétonɡxiěmínɡzūjīn
yǒuxiēháitiānjiā
shuǐdiànfèi
wǎnɡfèiděnɡjī
lā
jī
础 费 用 ，有 些 还 添 加 了 卫 生 费 、排 污 费 、垃 圾 处 理 费 、收 视 费 等 ，且 多 数 未 标 明 具 体 收 费 标 准 。
jiùbèiwèishēnɡ
shōushìfèiděnɡ
qiěduōshùwèibiāomínɡjùtǐshōufèi
lewèishēnɡfèipáiwūfèi
biāozhǔn
大 学 毕 业 生 小 于 第 一 次 租 房 时 ，就 被 卫 生 费 坑 害 不 浅 。“合 同 中 卫 生 费 一 栏 为 空 白 ，我 以 为 这 与 我 无 关 ，便 没 有 在 意 。后 来 连 续 有
sānɡèzhōnɡjièɡěiwǒdǎdiànhuàyonɡcónɡshuō
yìkāishǐ
de
wǒyǐwéizhèyǔwǒwúɡuān
biànméiyǒuzàiyì
hòuláiliánxùyǒu
fèi
fèikēnɡhàibùqiǎn
hétonɡzhōnɡwèishēnɡfèiyìlánwéikònɡbái
dàxuébìyèshēnɡxiǎoyúdìyícìzūfánɡshí
三 个 中 介 给 我 打 电 话 ，要 求 我 交 卫 生 费 ，费 用 从 一 开 始 的 356元 涨 到 1000多 元 。”小 于
zhōnɡjièzhǐzhehétonɡzhōnɡkònɡbáidezhèlánɡàosuwǒ
yuánzhǎnɡdào
duōyuán
xiǎoyú
yāoqiúwǒjiāowèishēnɡfèi
说 ，“中 介 指 着 合 同 中 空白 的 这 栏 告 诉 我 ，
yǐjīnɡxiěmínɡyàoshōuwèishēnɡfèi
bùjiāowèishēnɡfèijiù
zhèlǐ
这 里 已 经 写 明 要 收 卫 生 费 ，不 交 卫 生 费 就
别 想 拿 回 押 金 。”
还 有 些 合 同 因 程 序 问 题 或 中 介 不 具 备 租 赁 服 务 资 质 ，本 身 就 不 具 备 法 律 效 力 。
今 年 3月 ，北 京 某 互 联 网 公 司 员 工 卫 女 士
tōnɡɡuòzūfánɡruǎnjiànzūxiàběijīnɡānshìjīnnián
yuè
běijīnɡmǒuhùliánwǎnɡɡōnɡ
sīyuánɡōnɡwèinǚshì
fúwùzīzhì
běnshēnjiùbújùbèifǎ
lǜxiàolì
háiyǒuxiēhétonɡyīnchénɡxùwèn
tíhuòzhōnɡjièbújùbèizūlìn
biéxiǎnɡnáhuíyājīn
通 过 租 房 软 件 租 下 北 京 安 河 家 园 一 套 一 居
zhōnɡjièdàiwèinǚshìkànfánɡdānɡrìbiànqiāndìnɡle
dànɡāizhōnɡjièbiǎoshì
zūfánɡ
héjiāyuányítàoyìjū
室 。中 介 带 卫 女 士 看 房 当 日 便 签 订 了 租 房 合 同 ，但 该 中 介 表 示 ，因 忘 带 合 同 公 章 ，
hòuxùhuìwéihétonɡbǔɡàiɡōnɡzhānɡbìnɡtíɡōnɡfúwùjièyǔwèinǚshìzuìchūzàiruǎnjiànshànɡliánhétonɡ
yīnwànɡdàihétonɡɡōnɡzhānɡ
后 续 会 为 合 同 补 盖 公 章 并 提 供 服 务 。该 中
xìdezhōnɡjièlǐ
ɡāizhōnɡ
介 与 卫 女 士 最 初 在 软 件 上 联 系 的 中 介 李
mǒubìnɡfēitónɡyìrén
某 并 非 同 一 人 ，该 中 介 自 称 为 李 某 同 事 ，
ɡāizhōnɡjièzìchēnɡwéilǐmǒutónɡshì
yīnlǐmǒuchūchāicáibānɡmánɡbànlǐshǒuxùyuè
因 李 某 出 差 才 帮 忙 办 理 手 续 。
5月 ，当 卫 女 士 因 家 中 水 管 漏 水 联 系 李 某 处 理 时 ，得 到 的 回 复 却 是 “我 的 义 务 只 是 让 你 来
zhùfánɡyǐlǐ
shí
dédàodehuífùquèshìyǒuwèn
tínǐ
zìjǐ
wǒde
yìwùzhǐshìrànɡnǐsuíhòu
lǐ
lái
dānɡwèinǚshìyīnjiāzhōnɡshuǐɡuǎnlòushuǐliánxìlǐmǒuchú
住 房 ，有 问 题 你 自 己 去 弄 。”随 后 ，李 某 一 直
hétonɡbìnɡbúshìyǔ
qíběnrénqiāndìnɡqiěwèiɡàizhānɡshēnɡ
jīnnián
yuè
běijīnɡdewánɡduìfānɡɡàosu
qùnònɡmǒuyìzhí
以 合 同 并 不 是 与 其 本 人 签 订 且 未 盖 章 生
xiàowéiyóu
效 为 由 ，拒 绝 提 供 服 务 。今 年 5月 ，北 京 的 王
jùjuétíɡōnɡfúwù
女 士 突 然 接 到 另 一 家 中 介 的 电 话 ，对 方 告 诉 她 房 租 要 涨 价 ，且 合 同 需 重 新 签 订 。王 女 士 本 与 中 介 签 订 了 1年 的 租 房 合 同 ，签 订 合 同 之 前 也 查 看 过 房 东 与 中 介 的 相 关
shǒuxù
hétonɡzhīqiányěchákànɡuòfánɡdōnɡyǔzhōnɡjièdexiānɡɡuān
bìnɡwèijuéchūyìchánɡ
zhídàodìèr
jiāzhōnɡjièɡōnɡsī
shìběnyǔzhōnɡjièqiāndìnɡle
niánde
zūfánɡhétonɡ
qiāndìnɡ
tāfánɡzūyàozhǎnɡjià
qiěhétonɡxūchónɡxīnqiāndìnɡ
wánɡnǚ
nǚshìtūránjiēdàolìnɡyìjiāzhōnɡjièdediànhuà
手 续 ，并 未 觉 出 异 常 。直 到 第 二 家 中 介 公 司 找 上 门 她 才 知 道 ，之 前 与 其 签 约 的 所 谓 中
běnshēnbìnɡbújùbèizhōnɡjièfúwùzī
sī
zhì
ɡōnɡshānɡxì
érsuǒ
zhīqiányǔ
qíqiānyuēdesuǒwèizhōnɡ
zhǎoshànɡméntācáizhīdàojiè
介 ，本 身 并 不 具 备 中 介 服 务 资 质 ，工 商 系
tǒnɡzhōnɡcháxúnɡāiɡōnɡwèidexīnzhōnɡjièmínɡér
yǐ
统 中 查 询 该 公 司 已 显 示 经 营 异 常 。而 所
jínjǐnshìyuánxiānɡōnɡsīɡēnɡhuànleɡōnɡsī
yǐxiǎnshìjīnɡyínɡyìchánɡ
谓 的 新 中 介 ，仅 仅 是 原 先 公 司 更 换 了 公 司 名 而 已 ，还 是 原 班 人 马 。
ɡāiɡōnɡsīyǒusìwǔwéiwéihùjiārénān
háishìyuánbānrénmǎ
dānɡwánɡnǚshìbiǎoshìjùqiānhétonɡshíɡèzhuànɡhànláidàowánɡnǚshìjiāzhōnɡ
当 王 女 士 表 示 拒 签 合 同 时 ，该 公 司 有 四 五
个 壮 汉 来 到 王 女 士 家 中 。为 维 护 家 人 安
quán
全 ，王 女 士 只 得 再 签 署 一 份 涨 价 后 的 租 房
mínɡzhīhétonɡyǒuwèn
tí
wǒquèméiyǒubànfǎ
zhǐ
wánɡnǚshìzhǐdézàiqiānshǔyífènzhǎnɡjiàhòudezūfánɡ
合 同 。“明 知 合 同 有 问 题 ，我 却 没 有 办 法 ，只
nénɡhétonɡdàoqīɡǎnkuàibānzǒu
hétonɡ
能 合 同 到 期 赶 快 搬 走 ，之 后 再 考 虑 报 警 或 是
zhīhòuzàikǎolǜbàojǐnɡhuòshì
起 诉 。”
套 路 三 ：克 扣 押 金 、暴 力 恐 吓 强 令 搬 离 安 河 家 园 的 卫 女 士 中 介 发 生 第 一 次 正 面
chōnɡtūzhīhòuān
héjiāyuándewèinǚshìzhōnɡjièfāshēnɡdìyícìzhènɡmiàntàolùsān
kèkòuyājīn
bàolìkǒnɡhèqiánɡlìnɡbānlí
qǐsù
冲 突 之 后 ，中 介 时 常 会 带 着 三 四 名 壮 汉
yīnwèiyǐjīnɡ
zhōnɡjièshíchánɡhuìdàizháosānsìmínɡzhuànɡhàn
以 查 看 房 屋 为 由 半 夜 来 到 其 家 中 。因 为 已 经
jiāole
yǐchákànfánɡwūwéiyóubànyèláidàoqíjiāzhōnɡ
niándefánɡzūqiěwúfǎdānɡtā
tuìhuí
交 了 1年 的 房 租 且 无 法 退 回 ，卫 女 士 只 能 继 续
zūzhù
zìxínɡɡēnɡhuànleménsuǒhòu
jiāofēnɡdǔ
yírìxiàbānfā
wèinǚshìzhǐnénɡjìxù
租 住 。当 她 自 行 更 换 了 门 锁 后 ，一 日 下 班 发
xiànzìjiāménsuǒbèidesuóyǒujiānkònɡ
现 自 家 门 锁 被 502胶 封 堵 。作 案 人 避 开 了 小 区
rànɡtācháwúzhènɡjù
zuòànrénbìkāilexiǎoqū
的 所 有 监 控 ，让 她 查 无 证 据 。
yīnɡyǔlǎoshīxiǎolínyěcénɡyǒuɡuòxiānɡtónɡzāoyùyǔpénɡyouzūfánɡqījiān
zǒnɡshìmòmínɡzāodào
英 语 老 师 小 林 也 曾 有 过 相 同 遭 遇 。小 林 在
rǎomín
jǔ
xiǎolínzài
与 朋 友 租 房 期 间 ，总 是 莫 名 遭 到 “扰 民 ”举
bào
报 。随 后 中 介 便 以 违 反 合 同 为 由 ，在 半 夜 11点 ，安 排 几 名 壮 汉 来 到 小 林 住 处 要 求 其 搬
lí
dìèrtiān
dānɡxiǎolínzàicìhuídàozhùchushí
jùyífèn
qíyǔpénɡ
ānpáijǐ
mínɡzhuànɡhànláidàoxiǎolínzhùchuyāoqiúqíbān
suíhòuzhōnɡjièbiànyǐwéifǎnhétonɡwéiyóuzàibànyè
diǎn
离 。第 二 天 ，当 小 林 再 次 回 到 住 处 时 ，其 与 朋
youdexínɡli
友 的 行 李 已 被 扔 出 房 间 。据 一 份 877名 租 户 参
yùdediàochábàoɡàoxiǎnshìyā
zūhùdeyājīnzāofēifǎkòu
yǐbèirēnɡchūfánɡjiānmínɡzūhùcān
与 的 调 查 报 告 显 示 ，42.3%租 户 的 押 金 遭 非 法 扣 押 ，16.42%的 租 户 都 曾 遭 遇 黑 中 介 的 暴 力 、威 胁 和 言 语 辱 骂 ，12.77%的 租 户 更 是 遭 遇 黑 中 介 对 居 住 环 境 的 破 坏 。
北 京 住 建 委 每 月 会 定 期 公 布 被 投 诉 前 10名 的 房 地 产 经 纪 机 构 名 单 ，名 单 中 以 分 支 机
ɡòuzài
defánɡdìchǎnjīnɡjìjīɡòumínɡdān
ɡè
mínɡdānzhōnɡyǐfēnzhī
jī
běijīnɡzhùjiànwěiměiyuèhuìdìnɡqīɡōnɡbùbèitóusùqián
mínɡ
jūzhùhuánjìnɡdepòhuàihéyányǔ
rǔmà
dezūhùɡènɡshìzāoyùhēizhōnɡjièduì
dezūhùdōucénɡzāoyùhēizhōnɡjièdebàolì
wēixié
构 在 10个 以 下 的 中 小 机 构 为 主 ，更 有 无 分 支
yǐxiàdezhōnɡxiǎojīɡòuwéizhǔɡènɡyǒuwúfēnzhī
机构 的 “光 杆 机 构 ”。正 如 此 前 王 女 士 的 遭 遇 ，黑 中 介 常 常 同 时 注 册 多 个 光 杆 机 构 ，一 个 被 查 封 了 ，改 头 换 面 后 还 会 继 续 经 营 。 如 果 租 户 真 的 遭 遇 黑 中 介 威 胁 ，中 国 人 民 大 学 法 学 院 教 授 刘 俊 海 建 议 ，租 户 要 懂 得 保 护 自 己 ，保 存 如 微 信 聊 天 记 录 、聊 天 录 音 等
zhènɡjùhùzìjǐ
bǎocúnrúwēixìnliáotiān
jìlù
liáotiānlùyīnděnɡ
jiǎonàdefèi
dàxuéfǎxuéyuànjiàoshòuliújùnhǎijiànyì
zūhùyàodǒnɡdébǎo
rúɡuǒzūhùzhēndezāoyùhēizhōnɡjièwēixié
zhōnɡɡuórénmín
yíɡèbèicháfēnɡle
ɡǎitóuhuànmiànhòuháihuìjìxùjīnɡyínɡ
yù
hēizhōnɡjièchánɡchánɡtónɡshízhùcèduōɡèɡuānɡɡǎnjīɡòu
jīɡòudeɡuānɡɡǎnjīɡòuzhènɡrúcǐqiánwánɡnǚshìdezāo
证 据 ，将 房 屋 原 貌 、签 订 的 合 同 、缴 纳 的 费
jíshíxiànɡɡōnɡān
jīɡuānbàoàn
qiē
jiānɡfánɡwūyuánmàoqiāndìnɡdehétonɡ
yonɡděnɡpāizhàocúnzhènɡbùkéyǐbàozhìbào
用 等 拍 照 存 证 ，及 时 向 公 安 机 关 报 案 ，切
ruòshìwǎnɡluòpínɡtáiyīnshěnhébùyánzhì
pínɡtáiyěnántáoqíjiù
不 可 以 暴 制 暴 。“若 是 网 络 平 台 因 审 核 不 严 致 使 租 户 掉 入 黑 中 介 陷 阱 ，平 台 也 难 逃 其 咎 。”
shǐzūhùdiàorùhēizhōnɡjièxiànjǐnɡ
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