精装修工程质量实测实量检查办法及标准

1. 目的

为了通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。

2. 适用范围

适用于目前公司总包及精装修工程所涉及项目。

3. 职责 3.1. 客服部：

3.1.1. 组织各项目及总、分包单位实测实量工作的实施。 3.1.2. 编制本公司项目及各总、分包实测实量报告，报公司各有关部门与公司管理层。

3.1.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 3.2. 工程部：

3.2.1. 编制实测实量工作的实施标准并协助客服部工作。 3.2.2. 对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容。

3.2.3. 跟踪本公司项目的实测实量整改实施。 3.3. 项目部

3.3.1. 协调本项目的实测实量工作开展。

3.3.2. 对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的20%，抽测内容包括并不限于本部分所规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。

3.3.3. 落实本项目的实测实量整改情况，并向客服、公司汇报进展情况。

3.4. 监理单位

3.4.1 承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；

3.4.2 编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范

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围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数的50%（其中关键项应为100%），抽测内容包括并不限于本部分规定内容。

3.4.3 每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目部。 3.5. 第三方检测单位

3.5.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作； 3.5.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量检查措施及跟踪整改措施。

3.5.3 对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本部分规定的内容，建立分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报项目部和客服部。 4．实测实量内容 实测实量范围及数量

施工单位100％自检并建立数据库，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部定期检查。

实测实量分户档案建立

4.2.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制； 4.2.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在相对应的位置记录实测数据。

实测实量细则

4.3.1土建总包单位部分包括但不限于以下内容(测量方式附图)： 序验号 收内容 实测内容 墙面表面平整度 踢脚线部位1 粉刷工程 墙面平整度 墙面表面垂直度 阴阳角方正度 门洞 允许偏差及标准 ≤4mm ≤4mm ≤4mm ≤4mm 门洞极差≤10mm， 检查工具及方法 2米靠尺+塞尺 2米靠尺全检 2米靠尺+塞尺 直角尺 钢卷尺 检查数量 3米以上墙至少4处，以下3处 每面墙至少一处 3米以上墙至少3处，以下2处 所有阴阳角 每个门洞至少2

上下二处 门洞二侧平整度 每个门洞至少≤4mm， 面积不超过400cm空鼓 不多于2处 最大正负偏差不超净开间 过15mm，极差不超过18mm 最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm 激光测距仪 2米靠尺全检 空鼓锤轻击检全数检查 净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处 测量部位在距净高度 激光测距仪 墙角500mm及房间几何中心处，测量5个点 开关灵活，关闭严密，无倒翘 表面平整、接缝严密 损伤、划痕 正常使用 观感良好 损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm 安全玻璃上有安全认标识（分户门） 证标识 分户门上角标识齐全 观察检查 观察检查 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 阳台栏杆净高不应低栏杆高度 于（中高层、高层不低于），不得有负偏差。落地窗栏杆高度不低于900mm 竖秆间距 阳台竖杆净距尺寸不应大于，正偏差不大于3mm 有水平或花式杆件的防攀爬措施 室内栏杆固定及细部处理 阳台栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺 钢化玻璃或钢化夹层护栏玻璃 临空高度超过5m时为钢化夹层玻璃 不渗漏，无积水 尺量检查。每个窗台不少于一处 1.检查检查3C安2.游标卡尺测量。每片栏杆不少于一处。 1.蓄水或淋水后观观察检查 钢尺测量，每片栏杆不少于两处 45度方向上中部二处 ²且毎自然间（标准间）查，轻击点间距不超过40cm, 2 空间尺寸 观察、手板检查 距检查面1m处观察 全数检查 全数检查 观察、尺量检查 全数检查 3 门窗工程 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 栏4 杆安装 5 防全数检查 全数检查 玻璃，厚度不应小于12mm：全标识。 全数检查 全数检查 屋面渗漏 3

水 察检查 2.平屋面分仓蓄水不少于24小时。天沟及所有管道根部蓄水深度不得小于20mm，蓄水24小时后放水 3.坡屋面淋水试验不少于2小时 卫生间、有地漏的阳台等有防水要求的地面渗漏 外墙渗漏 管道及接口渗漏 管道坡向 管道通水、灌水 无渗漏，地面坡向正确，排水通畅，不倒泛水，无积水 墙面无渗漏、滴水线无爬水 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏 顺直、无倒坡、无渗漏 排水管畅通、无渗漏 高层建筑明设排水塑观察检查。蓄水48小时后， 观察检查。结合外窗人工林水试验一小时后 观察检查 观察检查 隐蔽、埋地排水管通水、灌水试验 加压试验后全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 6 给水 全数检查 7 排水 阻火圈（防火套管）设置 料管道应设置阻火圈（防护套管），固定件齐全牢固 地漏水封高度不得小于50mm 卫生器具及配件表面无划痕、损伤 观察检查 全数检查 地漏水封高度 划痕 插入地漏尺量存水高度 观察检查。距检查面1m处。 启闭阀门、水嘴灯，通水检查。卫生器具连全数检查 全数检查 8 卫生器具 接后存放水三次后观察渗漏 配件开启灵活、关闭严密、不渗漏 检查。其中热水不少于一次（有温度控制的锅炉为60°C，无温度控制的温度调节到最高位置）。 1.配电箱（盘）内接回路标识、相色及漏电保护 吊顶内管线敷线整齐，回路标识正确 3.漏电保护灵敏 管线吊设牢固，无裸线 查 吊顶封板前观察检设 观察检查。结合“漏全数检查 9 配电箱线 2.进出线相色一致 电保护相位检测器” 全数检查 管全数检查 4

1.相序、接线正确（保护地线/黄绿相间色；零线相序、接线、接地 /淡蓝色：A相/黄色、B相/绿色、C相/红色）2.接地（PE）或接零（PEN）线不得串联连接3.两孔的插座是否通电 卫生间、非封闭阳台插座类型 电源插座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关 观察检查 三孔的插座使用“漏电保护相位检测器”或验电灯（两孔用）检查，每户打开一个面板检查 全数检查 插座明 全数检查 照明通断 开关正确灵活，灯亮 1.箱内各功能接口齐观察检查 观察检查，打开箱照多媒体箱 全，标识清楚 门 2.接线正确、固定牢固 2.功能键操作正常，通话清晰 防盗、报警、联动 电话、网络线路通断 报警、联动及时准确无误 接线显示正常 止回阀、防或门按规全数检查 全数检查 1.可视图象清晰稳定 观察检查。安装检验样10 智能化 门禁、对讲 机后，楼下一人，房间一人操作 房间一人，机房一人模拟报警3次检查 使用网络电缆测试仪全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 11 其它 件 烟道设置及附定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括透气道）高度应超过平台跃层外开门窗的上口 观察检查 全数检查

4.3.2精装修部分包括但不限于以下内容(测量方式附图)： 序号 验收内容 墙面表面平整度 墙体表面垂直涂度 料工3 程 阴阳角方正度 ≤3mm 直角尺 3米以上墙≤3mm 2米靠尺+塞尺 至少4处，以下3处 3米以上墙≤3mm 2米靠尺 至少3处，以下2处 所有阴阳角 测量部位4 顶棚水平度 ≤10mm 激光扫平仪+塔尺 在距墙角600mm（让开吊顶）及房间几何中心实测内容 允许偏差 检查工具 检查数量 1 2 5

处，测量5个点以上 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 地砖或石材铺贴 17 18 19 20 21 22 2木室门套安装 墙砖或石材铺贴 裂 裂缝、空鼓 踢脚线部位墙面平整度 表面平整度 立面垂直度 阴阳角方正度 空鼓 砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断无裂缝、空鼓 ≤2mm ≤3mm ≤3mm ≤3mm 无空鼓 空鼓锤检查涂料基层 2米靠尺全检 2米靠尺+塞尺 2米靠尺 直角尺 小锤轻敲 全数检查 每面墙至少一处 3米以上墙4处，以下3处 3米以上墙3处，以下2处 全数检查 全数检查 无 目测 全数检查 目测最大误差处至少2处 目测最大误差处至少2处 厨卫与墙角呈45度角测2处，其它区域中间加测一处 目测最大误差处至少2处 接缝高低差 接缝平直度 ≤ ≤2mm 钢塞片 激光扫平仪+直尺 表面平整度 ≤2mm 2米靠尺+塞尺 接缝高低差 ≤ 空鼓（单块砖边角局部空钢塞片 空鼓 鼓，且每自然间不超过总数5%可不计） 空鼓锤 全数检查 砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂 接缝平直度 门框的正、侧面垂直度 内门扇与地面厨/卫门扇与地面留缝宽度 破损、断裂、划痕 表面平整度 内门、留缝宽度 ≤2mm ≤2mm 5-8mm 8-12mm 无 ≤3mm 激光扫平仪+直尺 2米靠尺 塞尺或钢卷尺 塞尺或钢卷尺 目测 2米靠尺+塞尺 目测最大误差处至少2处 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 一般房间无 目测 全数检查 6

3 地板铺装 与墙角呈45度角测4处，中间区域测1处，门槛处全部测量 根据水平面，测量部位在24 地板水平度 ≤10mm 激光扫平仪+塔尺 距墙角300mm及房间几何中心处，测量5个点以上 根据目测25 26 27 28 29 30 31 32 33 木 墙纸安装 台面安装 洁具安装 电气安装 细缝隙严密（缝隙宽度偏差地板拼缝 小于：板面无翘曲，高低差不大于 踢脚线与面层间的缝隙 同一面墙踢脚板上沿直度 破损、断裂、划痕 接缝、损伤、划痕 无明显接缝、起皮、破损 安装牢固，无破损、断裂、划痕 马桶水箱离墙面距离 并列开关面板高度差 ≤1mm ≤3mm 无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过100mm，累计长度不超过300mm 距检查面1m处全数检查。损伤、划痕长度不大于50mm，每樘累计不超过200mm 无 无损伤、断裂，同一房间每处划痕最长不超过50mm，累计长度不超过200mm ≤20mm 钢卷尺 目测，尺量 目测 目测，尺量 目测，尺量 1mm厚钢塞片 激光扫平仪+卷尺 2米靠尺+塞尺 最大误差处每房间测量至少2处 每面墙至少2处 每面墙至少2处 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 ≤ 钢塞片 全数检查

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