XXXXXXX工程
招标控制价编制说明
一、工程概况：
本工程位于XXXXXXX,本工程结构形式为XXXXXXX。工程包括XXXXXXXX，其中：地上建筑面积为XXXXXX，地下建筑面积为XXXXX。招标人为XXXXXX有限公司。设计单位为：XXXXX设计院。
二、招标控制价编制范围：
本工程招标控制价编制范围包含但不限于以下内容：土石方工程（含基坑支护）、房屋土建及装饰装修、给排水及消防、暖气、电气工程、通风空调等，以及为完成本工程内容所必需的各项工作。
三、招标控制价编制依据：
1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)
2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）
3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2013）
4．《山东省建筑工程消耗量定额》(2016年)
5．《山东省安装工程消耗量定额》(2016年)
6.《山东省建设工程消耗量定额价目表》（2016）；
7.《山东省建设工程消耗量定额青岛价目表》（2016）；
8.青建管字[2017]36号《关于发布我市建设工程定额人工综合工日单价及有关规费计取标准的通知》
9.鲁建标函[2017]23号《山东省住房和城乡建设厅关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知》
10.《青岛市工程结算资料汇编》（2017年）
11.青岛市建设行政主管部门及工程造价部门近期颁发执行有关文件
12．与本工程相关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况
13、招标文件及与建设项目相关的标准、规范、技术资料；
14、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；
16、青岛市建设行政主管部门近期发布的计价文件及市场指导价格等有关规定；
17、其它有关工程预算的资料。
13.常规的施工方案
四、工程类别：
（一）土建工程：
本项目办公楼建筑面积为XXX万平方米，故为土建Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXXX%，利润费率为XXXX%。本工程为一般建筑的装饰工程，故装饰为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXX%，利润费率为XXX%。
（二）安装工程：
本工程是Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类民用建筑工程中的安装工程，故本工程的安装工程类别为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ工程，管理费费率为XXX%，利润费率为XXX%。
五、人工工日单价：
本招标控制价中土建省价均为95元/工日，土建市价为98元/工日。装饰省价为103元/工日，装饰市价108元/工日。安装省价均为103元/工日，安装市价为106元/工日
六、材料价格：
本招标控制价主要材料价格按2018年第XX期《青岛材价》单价计入，其余按照近期青岛本市市场价格执行。商品混凝土考虑，砂浆按照成品砂浆考虑。砼泵送费用按照20元/m3在材料单价(或相应清单项)中计入。
七、其他需说明的问题：
1、本工程塔吊综合考虑四台，计入各自楼座中；
2、综合单价应包含规范要求的防腐、防火堵料、防火填料等费用；
3、土方、石方余土外运，含倒运场外运输距离综合考虑；
4、本招标控制价仅做为本次工程招标使用；
5、本控制价项目包含但不限于未列出的规格及施工内容；
6、投标人用于本工程的各类费用，应包括在工程量清单的单价与总价之中；
7、综合单价组成除项目特征描述的内容外，还包含了规范附录所涉及的内容，投标人报价时应按图纸要求及上述规定综合考虑；
8、工程主要材料均采用国内或本地区正规厂家合格产品。钢材、水泥要求大厂生产，砼采用青岛市商品砼。
八、编制结果
本工程招标控制价为XXXXXX元，大写：（搜狗拼音输入法模式下输入v，填写数字选择即可）。其中包含暂列金额XXXXX元。
XXXXXXX有限公司
年 月 日
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