招标控制价编制说明
工程名称：***项目 一、 工程概况 1、建设地点：福州市闽侯县**路 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 600天;工程质量：合格工程 5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的 桩基、土石方、土建及水电安装工程等.发包人单独发包的 需要总承包人代管的 专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙,估算造价300万元; 6、工程特征： 1) 建筑面积：38761米2,其中：地上建筑面积32904.4 米2(研究院主楼 米2,实验中心 米2);连体地下室建筑面积5856.6 米2; 2) 层数及檐口高度 ：研究院主楼地上19层,实验中心地上9层,地下室 1层,主楼檐口高度 80.5米;地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米,标准层层高 3.9 米; 3) 结构质式：钢筋混凝土框架结构,采用劲性柱; 4) 基础类型：预制管桩基础;桩基直径0.5米,平均桩长30米; 5) 装饰情况：全装修,其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料,室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶;卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶;其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆; 6) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土; 第 1 页 共 3 页
二、 编制范围 按照福州市***设计院设计***项目的 施工图纸,编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程,具体范围如下： 1、不含三通一平,室外总体及管网工程; 2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅(含贵宾室休息厅)、16及17层领导层的 楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线,墙体按设计做到位,墙面只做水泥砂浆找平;未含内容均归二次装修.但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算; 3、不含VRV空调系统,但是包括通风排烟系统; 4、不含配电房高低压设备及安装,但是包括低压柜出线和配电房内的 电气照明; 5、不含智能化工程; 6、不含电梯工程. 三、 编制依据 1、图纸：福州市***设计院设计的 施工图纸(工程编号：***,综合楼为**年*月*日图审后图纸,车间为**年*月*日非图审图纸)、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等; 2、招标文件：**公司编制的 *年*月的 招标文件及其工程量清单;其中存在与现行计价规定不一致的 内容：无 3、地质勘察报告：**院提供的 *年*月的 地质勘探报告; 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008); 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-2005)、《福第 1 页 共 3 页
建省装饰工程消耗量定额》(FJYD-201-2005)、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件(截止1日以前); 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)及现行补充调整文件(截止1日以前);其中,暂列金额：50万元;工程排污费：不计. 7、人材机价格：(1)人工单价,按照闽建筑函[2013]92号文人工单价.(2)施工机械台班价格,按照《2014年第二季度 福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价.(3)材料价格,参考《福州建设工程造价管理信息》(2014年6月)闽侯县信息价、《福建工程造价信息》(2014年6月)福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》(2013年第1-7册)、定额基期价格、市场询价(详见询价记录). 四、 取费标准 1. 工程类别：一类工程; 2. 风险费率：按1%; 3. 缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算; 4. 优良工程增加费：无,合格工程; 5. 总承包管理费率：专业工程按2%,甲供材料设备按1%; 6. 劳保费率：按甲类; 7. 价格调节基金费率：按0.3%; 8. 税率：按3.413%; 五、 考虑的 施工方法与措施 1、环境保护：垃圾外运运距按3千米. 2、土方工程：考虑机械施工,人工配合按10%计算,回填土按就地取土,土方外运运距按3千米;未考虑土方堆置及土源费用. 第 1 页 共 3 页
3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板;地下室底板采用200厚加气砼砖胎模,地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑; 4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架,使用时间按17个月计算; 5、施工排水、降水：未考虑; 6、垂直运输：塔吊1台使用时间360天,施工电梯2台使用时间420天; 7、大 型机械设备基础：尺寸规格按定额,基础下桩基已含在桩基工程中; 8、大 型机械设备检测：检测次数与单价按定额; 9、大 型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台,施工电梯2台,履带式挖掘机1台,桩机2台,机械型号按定额; 10、基坑支护工程拆除：未考虑; 11、非夜间施工照明：考虑地下室,按建筑面积3元/米2计算; 12、二次搬运：未考虑; 13、其他特殊措施：未考虑. 六、 其他说明 (一) 土建部分 1、 室外场地标高按设计室外地坪标高,平均标高为罗零标高8.35米计算. 2、 桩基砍桩头暂未计取; 3、 检查井暂未计算; 4、 根据设计院回复,内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的 做第 1 页 共 3 页
法05J909-7C1/NQ12; 5、 根据设计院回复,砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾,按建筑设计说明做法计算; 6、 柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算. (二) 安装部分 1、 室内排水管计至出户第一个检查井,未设计检查井的 计至外墙皮1.5米处(不含室外检查井); 2、 给水系统进户管计至水表井或阀门井,未设计水表井及阀门井的 计至外墙皮1.5米处(不含室外水表井及阀门井); 3、 消火栓水系统进户管计至室外阀门,未设计阀门的 计至外墙皮1.5米处(不含室外阀门井). 七、 主要材料及设备 1、甲控品牌的 材料设备情况及本控制价取定的 品牌情况见下表 材料名称 水泥 甲控品牌 炼石、华润、金牛 控制价取定品牌 备注 炼石【或按平均 值】 钢筋 玻璃 三钢(闽光)、中钢 福耀、新福兴 三钢(闽光) 福耀 樵东 地面砖及墙面樵东、东鹏、雅士高夫 砖 内墙涂料 外墙氟碳漆 立邦、ICI、华润 立邦 大 连正帮、三银、华氏三银 第 1 页 共 3 页
伯 铝型材 电线电缆 忠旺、闽铝 闽铝 南平太阳牌、广东雄力广东雄力牌 牌、辉阳 镀锌钢板 灯具 开关及插座 卫生洁具 火灾报警设备 宝钢、鞍钢、武钢 武钢 红联牌、欧普牌、松下牌 欧普牌 松日牌、利尔牌、联峰牌 联峰牌 鹰牌、箭牌、美加华 海湾、松江、安舍 鹰牌 海湾 2、甲供的 材料设备及其单价见下表 名称 品牌 单价 备注 3、经市场询价的 材料、设备有：
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