质量样板引路专项施工方案
工程概况
本工程为苏地2012-G-103地块一期项目A标工程，由6幢高层3栋商业、地下车库组成。总建筑面积： 96330.M2。
建设地点：苏州吴中区开发区依湖路南侧，花泾巷西侧 建设单位：中海海纳（苏州）房地产有限公司 设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 监理单位： 苏州相城建设监理有限公司 施工单位: 江苏建业建设集团有限公司 合同工期：530天
1、工程结构：高层剪力墙结构，商业为框架结构。 2、 本工程为住宅小区，高层为32层，层高为2.9米
主体结构形式：现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。填充墙材料：外墙采用A3.5B06蒸压砂加气混凝土砌块，内墙A3.5B05蒸压灰加气混凝土砌块，砌筑砂浆：外墙采用M5.0混合砌筑，内墙采用M5.0混合砂浆，+0.00以下采用M7.5水泥砂浆砌筑。 承包范围：施工图纸范围内土建工程施工
承包方式：本工程实施包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包竣工验收。
分部分项工程概况与特点 混凝土结构工程概况与特点
本工程砌体采用蒸压加气混凝土砌块，均采用200、100厚加气混凝土砌块。 建筑用料做法，如下表
项目 用料做法 备注 住宅除户内厨卫间阳台以外的房间 卫生间结构降板300 楼地面 1. 40厚C20细石混凝土随捣随光内配Ф4@150，表面抹光2. 6厚减震橡胶板；3.现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净。 1.5mm聚合物水泥基防水涂膜（地坪以上四周上翻300，淋浴区上翻1800，上翻部位需在防水涂料表面均匀粘粗砂 1
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
项目 用料做法 1.白色腻子批平两遍2.8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆找平（内掺规格0.9kg/m3抗裂纤维）；3. 12厚1:3:9水泥石灰膏砂浆打底扫毛（内掺规格0.9kg/m3抗裂纤维）；4. 界面处理剂一道；基层墙体。 备注 内墙 外墙 1.刷（喷）外墙涂料（装饰面分格详立面，分格线为成品）；2.刮柔性耐水腻子2-3遍；3. 5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）；4.30厚发泡详见外立面 水泥板保温层；5.20厚1:3水泥砂浆（加5%防水剂）找平层；6. 界面处理剂一道；7. 基层墙体。 1. 现浇钢筋混凝土顶板，表面清扫干净； 2. 白色腻子批平批白两遍，下翻20mm。 顶棚 墙裙踢脚 1.刷素水泥浆一道。2. 12厚1:3水泥砂浆打底；3.8厚1：水泥暗踢脚 2.5水泥砂浆压实抹光120高 1.素土夯实,向外坡3%；2.60厚碎石垫层；3.80厚C20细石混凝土面层,随捣随抹光；4.400厚种植土。 散水 屋面 （由上到下） 1. C30细石混凝土，内配￠6@200双向钢筋网片，随捣随抹光，分格缝不大于4000×4000mm(钢筋必须断开)，高分子密封油膏嵌缝，缝宽15mm，与女儿墙交接处缝宽设20mm宽，最薄处50mm；2.干铺无纺聚酯纤维布一层（200g/㎡）3. B1级挤塑板，材质厚度按建筑节能计算报告或节能专篇（若为铺贴板材隔热保温层，则需内置￠30排水排气管，单向布置，间距3m, 上人屋面 管上打孔，间距300mm，梅花状布置，在落水口两侧500mm处分别预埋，伸出女儿墙后连接到主排水管)；4.3mmAPP聚合物改性沥青防水卷材；5.20mm厚1：3水泥砂浆保护层，表面压光干实；6.2厚聚氨酯防水涂料，四周遇墙等竖向构件翻起至收口处且不小于300mm；7. 刷基层处理剂一遍；8.钢筋混凝土屋面板，随捣随抹光. 1.外立面部位涂料一底二面2. 最薄20厚防水砂浆（掺5%超密聚合物防水剂）找1%坡，遇墙上翻300表面压实抹光，与外墙交接及下水管根部做小圆角;3. 现浇钢筋混凝土顶板，表面清扫干净； 连廊屋面 门窗 塑钢门窗 门窗洞口 2
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
编制依据
（1）本工程施工设计图及说明 （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） （3）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2015） （4）《防水工程质量验收标准》（GB50208—2011） （5）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011） （6）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012） （7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） （8）《建筑电气安装工程质量检验标准》（GB50303—2002） （9）甲方下发的其他各类文件
施工准备
（1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：徐维扣
副组长：解大勇韩刚
成员： 徐军 高超龙张作苗 肖庆龙 王成国 。
(2)根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
(3)及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。 (4)按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
（5）本工程拟定，实物样板设在西大门入口处为实物样板集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、防水、砼工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装及开关插座的安装；样板房设在10#楼三 层。 样板分项工程施工内容和标准 混凝土结构工程
在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治。 钢筋分项工程 施工内容和技术措施
（1）工艺样板地点设在西大门入口处实物样板集中展示区，样板主要体现出的内容： 1柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。 ○
2受力纵筋连接外观质量。 ○
（2）项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
（3）钢筋翻样配料单必须经过技术负责人审核签字后下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合
3
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
（4）安排专人做好成品保护工作。 质量标准
1、钢筋工程允许偏差及检验方法 项次 1 绑扎骨架 项 目 宽、高 长 间距 2 受力主筋 排距 弯起点位置 3 箍筋、横向筋焊间距 接网片 网格尺寸 基础 4 保护层厚度 柱、梁 板、墙 入支座、节点梁、板受力钢筋搭接 搭接锚固长度 入支座、节点锚固
2、节点质量标准和技术措施
（1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求； （2）钢筋端部平头最好使用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不得大于1个； 允许偏差值（mm） 国家规范标准 ±5 ±10 ±10 ±5 20 ±20 ±20 ±10 ±5 ±3 － － 策划标准 ±5 ±10 ±10 ±5 ±15 ±10 ±10 ±5 ±3 ±3 ＋10，－5 尺量 ±5 合格 尺量 合格 尺量，连续5个间距 合格 尺量 合格 检查方法 尺量 达到结果 合格 5 柱钢筋加设定位箍筋； 4
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求； 梁柱交接部位采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位； 模板分项工程
施工内容和技术措施
（1）工艺样板地点设在大门入口处实物样板集中展示区，样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
（2） 项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、梁柱接头等部位的安装、加固。
（3） 样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。 （4） 安排专人做好成品保护工作。 质量标准
1、模板工程允许偏差及检验方法 允许偏差 项次 项目 1 轴线位移 2 柱、墙、梁 底模上表面标高 国家规范标准 5 ±5 策划标准 3 ±3 检查方法 尺量 水准仪或 达到结果 合格 合格 5
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
拉线尺量 3 截面模内尺寸 基础 柱、墙、梁 层高不大于5m 4 层高垂直度 层高不大于5m 5 6 7 8 相邻两板表面高低差 表面平整度 阴阳角 方正 顺直 中心线位移 螺栓外露长度 中心线位移 尺寸 中心线位移 11 门窗洞口 宽、高 对角线 12 插筋 中心线位移 外露长度 8 2 5 － 3 3 +10,-0 ＋10 ＋10，0 － － － 5 ＋10，0 5 2 2 2 2 2 2 +5, -0 5 ＋5，0 3 ±5 6 5 ＋10，0 尺量 合格 拉线、尺量 合格 ±10 6 ±5 3 尺量 经纬仪或吊线、尺量 尺量 靠尺、塞尺 方尺、塞尺 线尺 拉线、尺量 拉线、尺量 拉线、尺量 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 预埋件中心线位移 9 预埋管、螺栓 10 预留孔洞 2、成品保护
⑴模板安拆时轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形。
⑵拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。 ⑶模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，及时涂刷脱模剂。
⑷支完模板后，保持模内清洁，上柱帽设置清扫口，以使掉入柱帽模板内的杂物易于清理。
⑸搞好模板的日常保养工作和维修工作。 混凝土分项工程
施工内容和基本要求
工艺样板地点设在西大门入口处实物样板集中展示区，混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。 质量标准
1、混凝土工程允许偏差及检验方法
6
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
允许偏差值(mm) 项 目 基 础 轴线位量 独立基础 墙、柱、梁 层高≤5m 垂直度2 层高＞5m 全高(H) 层高 标高3 全高 ±10 ±30 国家规范标准 15 10 8 8 10 ±5 ±30 ±5 ±3 3 － － － － 15 10 5 3 ±5 尺量 ＋5、－3 ± 3 10 3 ＋5、－0 尺量 合格 尺量 尺量 合格 合格 合格 2m靠尺、塞尺 拉线、尺量 合格 合格 策划标准 10 10 5 5 8 经纬仪用吊线尺量 合格 尺量 合格 检查方法 达到结果 H／1000、且≤30 H／1000、且≤30 水准仪 尺量 合格 基础宽、高 ＋8、－5 截面尺寸4 柱、墙、梁宽、高 ＋8、－5 5 表面平整度 6 角、线顺直度 基础 保护层厚 度 柱、梁、墙、板 楼梯踏步板宽度、高度 预留孔、洞中心线位量 中心线位置 预埋螺栓 螺栓外露长度 8 尺量 合格 2、成品保护 ⑴在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员主要通道处的梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。
⑵拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔吊吊装模板靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。
⑶已拆除模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过核算加设临时支撑。
⑷独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出的穿墙孔用铅丝绑扎固定，防止各个阳角被碰坏。
⑸在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及时进行清扫落地灰，以保证楼板面的平整与清洁。
⑹已浇筑顶板表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2MPa以后，方准在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必须垫上不小于500mm长的50×100mm木方。在混凝土未达到强度时不允许上人，并制作警示牌（见下图）以醒目。
7
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
3、完成面标准
砌体工程
施工内容和工序要求
（1）砌筑样板工艺样板地点设在大门入口处实物样板集中展示区，应体现以下内容： ○1有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位； 2有代表性的门窗洞口的处理； ○
3填充墙底部、顶部的处理； ○
4构造柱、圈梁、过梁的处理。 ○
（2） 砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑。
（3）样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。
（4）按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
（5）对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。
（6） 挑选几个操作熟练工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
（7） 在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求
8
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。 质量标准和技术措施 1、砌筑完成面质量标准
（1）砌体（含加气混凝土砌块、灰砂砖、砂加气）正手墙表面垂直度允许偏差5mm、平整度允许偏差8mm。 （2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝 （3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm） 2、砌筑节点及工艺标准
（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁 a.砼反坎： 卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置200高砼反坎，反坎的宽度同墙体的宽度，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。按构造要求配筋。 位于厨房部位的烟道周边应设置C20混凝土反坎，宽度≥60mm，高度≥150mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。 b.打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖，其高度不小于200mm。 c.腰梁：顶层外墙及高度超过4m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ10，并用φ6钢筋进行拉接。当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。 9
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
灰缝饱满横平竖直，构造柱施工规范 （2）门窗固定、窗台压顶及过梁 a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。 填充墙门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土边框，砌体应留置马牙槎。 b.窗台压顶： 窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、 长度两边伸入构造柱或框架柱、剪力墙的C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。 c.过梁：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应铺砌砂浆。过梁两端深入墙体长度≥ 250mm。 （3）顶砌与墙顶塞缝 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔14d后，再将其补砌挤进。 a.顶砌：砌体顶部预留180MM左右空隙，用水泥实心砖斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部采用三角形混凝土预制块。 10
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
（4）构造柱及拉接筋 a.构造柱：长度超过5m的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超过5m时，应设钢筋混凝土构造柱。 钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20。 构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎高度520mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。 构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。 加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。 b.拉接筋：填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过530mm设置2Ф6拉结钢筋. 拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。后植钢筋的锚固长度不小于60mm。钢筋伸入填充墙内的长度对于对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm，对抗震设防烈度6 度、7 度及以上的地区，均不应小于800mm；末端应有90°弯钩”。 （5）挂网 不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥ 35mm 的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用镀锌钢丝网、耐碱纤维网格布。 不同基体间存在高差处，须修补顺平后，方能挂网。 装饰装修工程
1、外墙砌体结构施工完成成便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外。
2、外墙饰面技术要点与具体要求：清理基层→全挂网18#钢丝网→30厚聚合物20厚1：3水泥防水砂浆打底→5厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层，首层加设加强型网格布一层）→涂刷高分子乳液防水弹性底层涂料→刮柔性耐水腻子2-3遍→刷（喷）外墙涂料（装饰面分格详立面，分格线为成品）；，外墙饰面做法详外墙防水做法大样，有分格缝处回填高弹性耐候胶。
3、对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、质量技术培训，持证上岗。 4、将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否变形，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不少于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1：1水泥浆甩浆，养护不少于7d。
11
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
5、外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。
6、根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.5×1.5m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度不大于3cm处进行满钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固、无空鼓、开裂等现象。
7、按灰饼进行外抹灰样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10㎡的样板，施工严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20~25cm左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d；面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
8、施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写验收合格牌。
9、踢脚板的品种、规格、色调要符合设计要求。产品必须有合格证， 踢脚板的外观质量不得有裂缝、起泡、弯曲、扭翘等缺陷。安装踢脚板的过程中，注意保护已施工完的墙、地、门窗，使其不受损坏和污染。
10、散水浇筑后必要时立木板遮挡。严禁在已完成的散水上拌合砂浆，以免污染外墙和散水。在覆盖养护期应有专人负责淋水，保持锯末湿润，早期严禁上人。 节能工程
1、建筑节能工程样板主要体现出的内容：
外墙内侧保温采用聚氨酯保温板；屋面采用挤塑聚苯板；节能门窗采用透明玻璃普通塑钢窗。
2、建筑节能样板地点选择在工地宿舍围墙边。在场地砌筑一道蒸压灰砂砖墙，做法按样板墙方法施工，瑞在墙上某部分的位置做墙体保温材料的构造做法，在场地做屋面保温材料的构造做法。
3、墙体保温材料及构造做法：基层墙体→石灰水泥砂浆打底→聚氨酯保温板→5厚抗裂砂浆罩面，压一层耐碱石玻纤维网格。
4、对操作人员进行安全、质量技术交底及操作规程的学习。
5、样板时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保保温层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及保温资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录。填写好验收合格牌、标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板
12
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
砖墙砂浆打底玻化微珠保温砂浆抗裂砂浆耐碱石坡纤维网格布抗裂砂浆刮腻子粉油漆面层分部分项质量通病的预防措施
钢筋工程质量通病的预防措施
1、竖向钢筋偏位质量通病的预防措施
在立框架柱、剪力墙的模板支撑系统前，在现浇混凝土楼面上预埋Φ12的钢筋头或Φ48短管作为支点，间距不大于1m，并使斜支撑能与支点有牢固的连接，起到撑顶、反拉和调节垂直度的作用。
图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。
在梁柱节点钢筋密集处和柱与梁顶交界处，扎筋时给框架柱、暗柱增加一个限位箍筋，用电焊将它与梁的箍筋点焊固定，再将柱主筋逐一绑扎牢固，并沿柱高临时绑扎间距不大于＠500的箍筋，确保节点处柱筋在浇砼时不会发生偏位。
剪力墙在距楼面标高500MM 处，用不小于Φ12的水平钢筋，临时将竖向钢筋按排列逐一绑扎固定，再沿垂直于水平钢筋的方向，用16号铁丝在模板上或楼面钢筋上将水平筋加以固定，以此控制好竖向钢筋的间距和排距，并能防止在下料和振捣时造成竖向钢筋偏位。
13
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
加强砼的现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整车或整料斗的砼直接灌注到柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架，应先将砼卸在盘板上。再均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可防止撞偏钢筋骨架。
在进行竖向钢筋的搭接、焊接和机械连接前应先搭好脚手架，在上部通过吊线，用钢管固定出上部的箍筋位置，使接长的钢筋能准确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱的钢筋，绑扎箍筋，既安全，又能保证框架柱骨架不扭曲、不倾斜，还能提高工效。
2、钢筋加工：
钢筋下料切断尺寸不准：根据结构钢筋的所在部位和钢筋切断后的误差情况，确定调整或返工。
钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许值：对于I级钢筋只能进行一次重新调直和弯曲，其他级别钢筋不宜重新调直和反复弯曲。
3、钢筋绑扎与安装
钢筋骨架外形尺寸不准:绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲弯形。
保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距应适宜，否则导致平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。
钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固，必要时焊接牢固。
钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。
柱子箍筋接头无错开放置，绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。 浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。
同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。
模板工程质量通病的预防措施:
1、梁模板：
通病现象:梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模胀模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。
14
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
防治措施：
▲ 支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。 ▲ 梁侧模必须有压脚板、斜撑，拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。 ▲ 凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 2、柱模板：
通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。
防治措施：
▲ 据规定的柱箍间距要求钉牢固。
▲ 成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。
▲ 四周斜撑要牢固。 3、板模板：
通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。 防治措施：
▲ 楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整。 ▲ 支顶要符合规定的保证项目要求。 ▲ 板模按规定起拱。
砼工程质量通病的预防措施：
1、蜂窝
产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。
▲ 预防措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的粘浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过5MM，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。
2、露筋
产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板；振捣不实。
预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直
15
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
径较小时垫块间距宜密些，使钢筋自重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才能移动。
3、麻面
产生原因：模板表面不光滑；模板湿润不够；漏涂隔离剂。
▲ 预防措施；模板应平整光滑，安装前要把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇捣前对模板要浇水湿润。
4、孔洞
产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土被卡住或漏振。
▲ 预防措施：对钢筋较密的部位（如梁柱接头）应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器。
5、缝隙及夹渣
产生原因：施工缝没有按规定进行清理和浇浆，特别是柱头和梯板脚。
▲ 预防措施：浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑。
6、墙柱底部缺陷（烂脚）
产生原因：模板下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够50MM厚以上水泥砂浆。
▲ 预防措施：模板缝隙宽度超过5MM应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足50~100MM厚的水泥砂浆。
7、柱结点处（接头）断面尺寸偏差过大
产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。
▲ 预防措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。
8、楼板表面平整度差
产生原因：振捣后没有用平板振捣器、刮尺袜平；梯级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。
▲ 预防措施：浇捣楼面应提倡使用平板振捣器或刮尺抹平，梯级要使用平直、厚度符合要求和模具定位；混凝土达到1.2Mpa后才允许在混凝土面上操作。
9、基础轴线位移，螺孔、埋件位移
16
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
产生原因；模板支撑不牢，埋件固定措施不当，浇筑时受到碰撞引起。
▲ 预防措施：基础混凝土是属厚大构件，模板支撑系统要予以充分考虑；当混凝土捣至螺孔底时，要进行复线检查，及时纠正。浇注混凝土时应在螺孔周边均匀下料，对重要的预埋螺栓尚应采用钢架固定。必要时二次浇筑。
10、混凝土表面不规则裂缝
产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。
▲ 预防措施：混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。
11、缺棱掉角
产生的原因：投料不准确，搅拌不均匀，出现局部强度低；或拆模板过早，拆模板方法不当。
▲ 预防措施：指定专人监控投料，投料计量准确；搅拌时间要足够；拆模应在混凝土强度能保证其表面及棱角在拆除模板不受损坏时方能拆除。拆除时对构件棱角应予以保护。
12、钢筋保护层垫块脆裂
产生原因：垫块强度低于构件强度；放置钢筋笼时冲力过大。
▲ 预防措施：垫块的强度不得低于构件强度，并能抵御钢筋放置时的冲击力；当承托较大的梁钢筋时，垫块中应加钢筋或铁丝增强；垫块制作完毕应浇水养护。
砌体工程质量通病的预防措施
1、墙身轴线位移
预防措施：在砌筑操作过程中，检查校核砌体的轴线与边线的关系，以及避免挂准线过长，达到平直通光一致的要求。
2、水平灰缝厚薄不均
预防措施：在立皮数杆（或框架柱上画水平线）标高保持一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制必须均匀，砌砖准线拉紧。
3、墙面游丁走缝
预防措施：砖的长、宽尺寸误差较大，砌前必须进行实测及挑选，排砖撂底时把竖缝排列均匀，或将窗口位置引出，使砖的竖缝尽量与窗口边线相齐，在砌筑操作过程中，注意丁砖的中线必须与下层条砖的中线相重合；在沿墙面每隔2m间距左右竖缝处用托线板吊直弹线向上引伸作为控制游丁走缝的基准。
4、构造柱未按规范砌筑
17
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
预防措施：构造柱两侧砖墙砌成马牙搓，设置好拉结筋及从柱脚开始先退后进；及时将落入构造柱内的地灰、砖渣杂物清理干净。
5、墙体顶部与梁、板底连接处出现裂缝 预防措施：砌筑时墙体顶部与梁板底连接处采用侧砖或立砖斜砌（45-60度）顶贴挤紧。
质量样板引路专项施工方案实施的工作流程
(1)施工单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位和监理单位协商后，定在10#楼三层为样板房,西起第一户和第三户为毛坯房交付样板，第二户为施工工艺样板。
(2)根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。 第一步：方案确认
首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工单位技术负责人审批，报监理单位批准、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。 第二步：样板施工
挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过的专项方案进行样板施工。对于工程质量样板的制作过程，应当进行拍照，保留照片资料。关键部位、重点工序应分层解构，并附文字说明。在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应做好必要的检查和记录等工作。 第三步：样板验收
质量样板施工完毕，监理单位应协助建设单位，组织设计、施工单位进行工程质量样板验收。验收完毕，建设单位、监理单位应出具工程质量样板验收的意见。 第四步：样板交底
样板经三方确认后，技术负责人对施工班组进行交底和岗前培训，交底、培训过程应有相应的记录，监理必须派人监督检查。
进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。 以上功能工作完成后方可大面积开展。
人员培训和考核
在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。
18
江苏建业建设集团有限公司 苏地2012-G-103地块一期项目A标
同时，根据样板施工收集的施工、图片、影像资料，制作幻灯片，利用晚上空余时间组织战前培训和交底会议，通过投影仪的配合向作业工人进行施工技术交底，提前邀请甲方、监理单位相关主管人员参加。
每个班组施工前，选定一面有代表性的部位按样板的要求进行施工，施工员和质量员加强过程中的跟踪检查；施工完成后，组织对每个班组的施工质量进行综合打分、评比，对合格的班组方可允许大面施工，对成绩优异的班组进行奖励、并在宣传栏进行表扬。
样板引路施工注意事项
（1）样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。
（2）样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。
（3）样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。
（4）样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。
（5）施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。
（6）施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。
（7）及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。
19
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容