设计和施工的质量、品质要重视前置治理、过程管控,检查或验收时可能为 时已晚,甚至有可能造成无法挽回的损失. 今天发现了我很久之前整理的住宅项 目设计和工程实施过程中应注意的一些事项,供参考.时间仓促,水平有限,如 有不妥之处,敬请指正.
1、 设计要求中增加对配套商业、物业治理用房、机房等的要求. 2、 精装修工程应注意管井或排水立管检查口的开口或开门方向、位置等 3、 自来水公司对无负压供水的应用是否有条件要求 4、 生活水泵房：贴地转、墙砖为宜
5、 车库上的覆土厚度：如有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度
等
6、 市政中水：注意市政中水压力和管材要求
7、 注意水表的检修、查表方便〔自来水公司有要求,否那么验收时有麻烦〕 8、 为预防回填土下沉,造成排水管断裂等,建议管线做混凝土条基 9、 每户水表〔给水、热水〕后要设置止回阀,预防倒流和污染水质
10、 地下室排水点〔包括地漏〕的标高〔如为重力流〕为预防倒灌,室外地 面标
高要低于排水点标高,保证室外的积水高度不超过地下室排水点高度.
11、 地下室机房是否设漏水报警至物管中央 ？ 12、 注意污水处理站的臭味问题
13、 注意消防管道的电伴热保温〔防冻〕：非采暖的地库、顶上二层 14、 注意洗衣机在厨房台面下时,洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾, 宜
抬高台面
15、 空调室外机的位置〔朝向、周边通风环境〕会影响空调效率
16、 空调室内机的定位应考虑与门窗的关系,不要影响使用,应与室内设计 师细
致配合
17、 注意风管、水管、灯具、电管〔桥架〕等管线与室内精装造型设计的配 合 18、 燃气炉〔壁挂炉〕附近管线和机电点位较多,包括燃气管、给水管、热 水、
暖供、暖回、电插座等,应注意综合协调.
19、 空调送回风口的定位,要考虑家具放置后是否会有遮挡或影响美观等, 如是
否与衣柜矛盾等
20、 消防的防排烟设计风量、风压宜大于标准值,考虑漏风损失等〔新标准 已有
要求〕
21、 注意浴缸的方向,与上下水位置有关 22、 卫生间坐便器右侧宜预留电源插座 23、 独立洗衣机给水点位标高官为1200,插座同 24、 注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞
25、 淋浴或浴缸的给水,要注意压力、流量、出热水时间等 26、 大户型可设拖布池
27、 地漏水封问题：50mm,密封性〔不用机械密封〕,下设P型存水弯 28、 注意与精装核实地漏的定位,地漏与美观有关,同时应注意坡向地漏及 地漏
方便清理
29、 注意水龙头与水盆应配套,预防溅水等
30、 注意污水管道不要与雨水管道连通,易造成返灌：预防雨污水倒灌的措 施
重力排水点应高于室外路面标高 定期清通管道 加压排水,设止回阀
31、 窗井雨水,尽量采取封闭形式或设加压排水,预防倒灌.
32、 消火栓箱的位置,明装或暗装要注意,消火栓箱的选型、门的样式. 33、 住宅如热水支管循环,水表宜设在户外公共区域,选用能自动计算用水 量的
套表〔卡表〕
34、 给水管选材宜选用PP-R不宜选用PE及其复合管材
35、 特殊位置如管线转换层等,注意卫生间的排水管道不要穿越卧室、 厨房、
餐厅等重要区域
36、 注意在地下室横穿时的管线位置和标高,尽量使空间合理,使用方便 37、 预防地下车库污水泵出口阀门的高度、方向可能会影响车位的正常使用 38、 会所的洗浴热水量要考虑短时集中使用人数较多的问题 39、 从节能的角度考虑会所室内游泳池宜布置在地下室 40、 室外水景周边要有排水口,预防溢流水无处排放
41、 空调室外机宜远离卧室、客厅,宜在厨房外侧.
42、 自建锅炉房烟囱宜附壁设置,不宜布置在核心筒内,否那么不利于检修等 43、 注意空调平台通风百叶：通风面积大于 70%,且预防噪音的举措
44、 注意空调的气流组织：送、回风口的位置〔上下〕、方向、大小、风口形
式都会对空调效果有影响,注意预防短路.
45、 严寒、严寒地区大堂空调宜采用分体冷暖空调,并带电辅助供暖
46、 机房分体空调：消防中控室、电梯机房、弱电机房、安防中央、热力站 值
班室、变电室等
47、 空调水系统：注意自动排气阀的设置位置,以方便检修,且漏水损失小 等,
尽量在厨卫或户外
48、 空调风口的高度、位置等应注意,保证送风效果 49、 注意热回收新风换气机,冬季结露或结冰问题 50、 不要忘记空调温控器的定位及相应线路 51、 空调室内机尽量预防高静压室内机
52、 新风热回收换气机噪音大,尽量预防安装在经常有人员活动的场所 53、 吊顶式新风换气机的噪音问题,尽量不用,如选用不宜风量太大 54、 会所棋牌室：宜单独空调、通风,单独通道〔门禁〕 55、 管线综合要注意地下车库的车库、车位的净高要求 56、 车位附近管线、设备等不要影响车位的使用 57、 防火卷帘：注意其卷轴、电机等均需要安装空间 58、 换热站、变配电站、冷冻机房等要考虑设备运输通道 59、 室外井盖尽量采用复合井盖或装饰井盖和植草井盖 60、 注意车行道上井盖的减震举措,预防噪音 61、 设计说明中和设计交底时应提出深化设计的要求 62、 注意公共区域管线综合要与精装造型、灯具等配合协调 63、 注意泳池周边的防水节点
64、 原那么上预防机房〔水泵房、变电室等〕位于住宅楼下方或临近,否那么应
做好减震和隔噪
65、 以正确的方式,以最合理的价格确定中标单位〔低价中标易出问题〕
66、 注意招标范围与招标图应对应 67、 “能用吗？\不能作为标准 68、 调试应重视：人员、时间、方案
69、 注意物业用房与物管单位的沟通,如功能、分隔、机电要求等 70、 设计要求中应有对物业用房、配套商业等的要求 71、 注意要留检修空间
72、 施工现场完成情况与销售合同附图、施工图、测绘图纸应一致
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