安置房项目框架协议

xxx安置房项目代开发框架协议

项目业主方： （简称业主方）

项目开发方： （简称开发方）

一、项目概况

1、项目名称

xx市安置房项目

2、项目性质

安置房开发建设，所建保障性住房，由xxx市人民政府100%全部回购。

3、项目位置：

4、项目建筑面积和规模：总建筑面积xx万m2，投资额暂定xx亿元。

5、项目开发期限：项目计划2010年开工建设，根据项目情况分步实施。

二、项目合作开发主体

1、项目销售对象指定方、回购方（以下简称项目业主方）

xxx市人民政府

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2、项目开发方

xxx有限责任公司

三、项目开发模式

1、项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作由项目业主方负责。

2、在项目业主方与项目开发方共同协商基础上，项目业主方应保证促使项目开发方依法通过公开招拍挂程序取得该宗地块的土地使用权。

3、项目开发所需资金，由项目开发方负责筹措，确保项目按期竣工交付。

四、项目业主方的权利义务

1、负责项目地块规划内土地征用、拆迁、补偿、安置等工作。

2、负责组织协调项目地块道路红线外基础配套设施建设，达到“三通”，即临时用水、用电通，道路畅通，满足工程施工的要求。

3、在项目竣工交付前四个月内，负责组织完成项目地块道路红线外基础配套设施建设，并达到“七通一平”。

4、协助开发方通过合法程序，取得项目所占地块的土地使用权。

5、负责项目的建筑规划、勘察、设计工作。

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6、负责项目的建筑规划设计方案的评审、安置房户型确定工作。

7、协助开发方办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

8、协助开发方为该项目开发建设融资，并提供融资银行需要的相关资料。

9、负责对项目开发建设全过程的质量、安全、工期检查和监督。

五、项目开发方的权利义务

1、负责项目地块道路红线内的前期工作，如临时施工用水、用电的建设等。

2、负责项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的办理。

3、负责筹措项目开发建设所需资金，确保项目顺利实施。

4、按已确定的建筑规划设计方案、总图建设方案、单体工程施工图，负责组织工程建设并在规定的期限内竣工，质量达到合格标准。

5、接受项目业主方对项目开发的督查和指导。

六、回购价款的构成和确定

1、土地费用：包括按招拍挂实际价格缴纳以及交易发生的所有费用，即包含土地中标价、契税、土地权证登记费等项目开发方取得《土地使用权证》所应缴纳的全部费用。项目业主方设

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立基准计价30万元/亩的土地最高限价，超此限价，项目业主方必须在土地保证金入账后30日内将超出部分全额返还给项目开发方，否则项目业主方应向项目开发方支付每天该部分金额万分之五的滞纳金。

2、前期费用（含“三通一平”费用等）、规费、建筑市场缴费（含各类政策性缴费、各项行政事业性收费等）、其他费用（包括项目开发过程中的审计、律师、工程监理、招标、环境监测、测绘、验收费用等）、配套费用及相关税费等按实际发生计入回购成本。

3、建安费用：

（1）工程结算价格执行《xxx省工程量清单计价规范》及配套文件和相关规定，费率取区间中间值。

（2）工程量计算依据为合同约定范围内甲方提供的设计施工图，以及经过甲方确认的现场签证、设计变更。

（3）材料价格采用本工程施工时xxx市造价信息部门的同期材料信息指导价，该指导价没有列出的材料可由双方共同进行市场调查确定。

（4）项目开发方按照以上原则编制建安费造价。在工程竣工验收合格后，再由甲、乙双方共同委托的造价机构进行审核和决算审计，并经双方共同确认后，作为最终的建安费

4、财务费用：计息资金金额按项目开发方实际投入资金动态计算。计息期间，为投入资金实际占用期间，包括建设期和回购期。利率以人民银行同期贷款基准利率上浮x个点计取;

（1）建设期利息：计息基数为本项目的总成本，从资金投入当日开始计算，在建设期结束

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时（即竣工之日）起15个工作日内项目业主方将建设期内的费用所产生的利息支付给项目开发方。

（2）竣工验收合格之日起，开始计算双方确认的尚未支付给项目开发方的包括工程建安费在内的回购基数的回购期利息，并开始计算回购时间，项目业主方应将利息随着分期回购款一起分期支付给项目开发方。

5、投资回报率：按 项目总成本 的 x %计取。项目总成本包括上述第2—4项费用之和。如果项目业主方在项目开发方拍得土地30日内没有将第1项全部土地费用（不含超限价部分）归还给项目开发方，则第1项全部土地费用（不含超限价部分）计入项目总成本，含土地融资成本（按人民银行同期贷款基准利率上浮x个点计取）。

6、项目管理费用：按项目总成本的x%计取。

7、上述第1-6项之和构成回购价款。

8、竣工之日后30天内由项目开发方组织编制完成工程结算书，由双方共同委托造价咨询单位，在工程结算书编制完成后的90日内完成结算审价工作，确定建设工程最终回购价款。

七 、项目回购期限

1、本协议项下项目分期实施，每期工程回购期为二年；

2、每期工程建成竣工之日，即为回购期第一年的开始之日。在回购期第一年届满之日起十五个工作日内，项目业主方一次性向项目开发方支付每期工程回购价格的xx%回购款及相应利息。

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3、每期工程建成竣工之日起第366天，即为回购期第二年的开始之日。在回购期第二年届满之日起十五个工作日内，项目业主方一次性向项目开发方支付每期工程回购价格的xx%回购款及相应利息。

八、保证

为了保证项目开发方在本项目的投资安全，项目业主方须向项目开发方提供以下方式的保证：

1、协议签订1个月内，业主方应向开发方提供和配合开发方办理符合开发方需要的有关项目资料，资料包括但不限于项目的立项报告及批复、可研报告及批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环评报告、图纸审查报告、施工许可证、项目的有关背景资料、项目概算资料等证明材料，以及银行需要的相关资料。

2、项目业主方负责出具项目资金列入年度财政专项预算的有关县人大决议，该决议列明回购款来源、额度和时间等实质性内容。并由市政府授权的财政部门出具无条件不可撤销的还款承诺函或保证文件。

3、为了保证本项目的顺利实施，项目业主方同意以xx城市建设投资有限公司为项目开发方提供融资担担保。

4、项目业主方同意以本项目的土地和在建工程作为项目开发方在融资银行的融资抵押。

5、项目开发方将根据项目业主方回购款支付情况，将项目业主方的担保物的抵押权力进行逐步释放。项目业主方完成本项目回购责任时，项目开发方应将项目业主方的财政还款承诺书以及政府人大决议及时交还给项目业主方。

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九、特别约定

1、因项目业主方的原因导致开发建设工期延误的，项目开发方以书面形式提出后，开发建设工期应予以顺延，并要求业主方赔偿相应损失。

2、项目业主方负责项目地块道路红线外的市政配套设施的建设，费用由项目业主方承担；项目地块道路红线内的市政配套设施建设，由项目开发方负责，项目业主方帮助协调。

3、回购期间，如项目业主方不能按本协议支付回购款，则项目业主方同意项目开发方公开（不限对象）向市场销售安置房，所售安置房与回购款等值，所得销售款首先支付开发方应得回购款，剩余部分由业主方支配。

4、每期工程的回购价款全部支付给项目开发方后，方办理房屋产权证。

九、违约责任

1由于项目开发方原因，开发方未在规定的时间内完成安置房建设，应按该期工程未完部分的万分之五向项目业主方支付违约金。

2 项目业主方未按回购条款支付回购款的，每逾期一天，应按未回购量所对应的回购款的万分之五向开发方支付违约金，并承担违约责任。

十、协议书生效和终止条件

1、本协议书的生效条件：

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（1）双方均签字并加盖公章；

（2）甲方提交给乙方的各类承诺和保证性质的文件、文书满足要求；

（3）已办理本协议合法性的相关手续，并经融资银行认可，签订了融资协议。

（4）本协议经中国冶金科工股份有限公司董事会批准后实施。

在满足以上四项条件时，本协议书即可生效。

2、本协议书的终止条件：

（1）完成本协议书所规定的各方所有责任后终止；

（2）双方协商一致同意并签署相应解除协议后本协议书终止。

在满足以上一项条件时，本协议书即可终止。

十一、争议

在本协议执行过程中，各方本着诚信合作、尊重事实、互惠互利、科学发展的原则，在发生争议时，应首先采取友好协商的方式进行解决，当解决未果时，可依法向人民法院提起诉讼。

十二、其它

10.1 本协议未尽事宜，双方协商解决。

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10.2 本协议一式四份，双方各执二份。

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项目业主方： 项目开发方：

代表： 2010年 月 日 代表：

2010年 .

月 日