施工图预算毕业设计超完整

前言

工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。建设市场存在的许多不规范行为，影响工程造价计价。

在社会主义市场经济条件下，我国建设项目的投资者对提高工程质量、降低投资费用、按期或提前交付使用非常重视，降低工程造价成为投资者始终如一的追求目标。针对这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，通过从组织、技术、经济、合同与信息等方面的潜力的挖掘，降低成本，提高投资效益和社会效益。建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。

对于我个人来讲选择施工图预算这个方向来作为自己毕业设计的方向，是对自己所学知识和能力的巩固和考验，在过去的四年里我们也接触了很多施工图预算的知识，在这次毕业实际把这些知识进行巩固和再研究，为以后工作打基础。实行施工图预算，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。

1 工程造价综述

工程造价的起源

工程造价并不是一个新的概念。实际上只要有工程建设，就会产生与之相关的需要花费多少资源的问题，就需要计算和确定工程造价。在中华人民共和国建国初期，伴随着基

本建设概预算制度的建立，就有了工程造价的概念。那时的工程造价是通过编制基本建设概预算来确定的、与计划经济相适应的计划价格，我国的工程造价管理一直沿用指令性计划模式[1]。随着改革开放的深入，原有的静态计划指令模式已经不能适应动态的市场变化，国家建设主管部门推行了一系列的改革措施，例如造价管理部门每月推出信息价，来适应动态的市场；划分现场管理费和企业管理费来适应施工企业的成本核算。但是，渐进式的市场的变革在不断进行，工程项目的计价模式也需要不断改革。随着我国经济建设的不断发展，我们需要考虑的不仅是如何适应现有的市场规律，更应考虑今后若干年的形势变化，考虑与国际接轨的问题。

20世纪50年代起，我国借鉴前苏联经验，逐步建立起适应当时计划经济需要的概预算定额制度，人工、材料、机械等价格均由国家统一规定，传统的概预算定额作为建设工程造价定价依据，对我国加强计划管理，减少投资浪费，多、快、好、省地建设国家起到了积极的作用[2]。进入90年代，我国逐步由计划经济向市场经济过渡，经济发展水平不断提高，经济结构也日益复杂，原有的计价方式已不能满足市场经济发展的需要，为此，我国对建设工程造价定价办法进行了一系列的改革，如调整工程价格的费用项目，修订有关的费用、利润、税金计算标准，取费按工程类别计取等等。所有这些改革，使建设工程造价逐步反映出其内在的商品属性，但随着社会主义市场经济的不断发展，建设工程造价定价方法仍存在许多问题，也说明仍需要进行深化改革。

改革开放几十年来，我国国民经济一直保持快速增长的势头。国民经济的高速增长必然伴随着全社会固定资产投资总量的同步扩大，基础设施建设将得到进一步加强，人民的居住条件将得到根本性的改善，全社会巨大的投资规模为工程造价管理及工程造价咨询等行业的发展提供了一个广阔的空间和舞台，使得工程造价的各方面进一步完善。

工程造价的定义及其特点

工程造价的定义

建设工程造价是指进行某建设工程项目中所形成的预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用，包括前期工作费用、勘测设计费用、建筑安装工程费用、设备、工器具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等，是建筑业建造性的生产价格。建设工程的造价从广义上讲是指建设一项工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从项目建设的意向的确定直至项目建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。狭义上将是指工程价格，是指建造建筑工程产品的生产性活动中预计或实际所消耗

的价格，包括了土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中的价格，它是以货币表现的建筑安装工程的价值[3]。

工程造价的特点

建筑工程造价具有以下几个特点：

（1）造价的大额性。土木工程表现为结构复杂、工程庞大，需要投入众多的人力、物理和财力，而且施工周期长，因而造价高昂。工程造价的大额性使其关系到工程建设各有关方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大的影响。这就决定了工程造价在国民经济建设中的特殊地位。

（2）造价的个别性和差异性。任何一项建设工程都有特定的规模、用途和功能，因此对每一项工程的结构、造型、设备配置和内外装饰等都有具体的要求，而且每一项工程所处地区、地段及地理环境的不同，因而这就使工程内容和实物形态都具有个别性和差异性。

（3）造价的动态性。任何一项建设工程从立项到竣工交付使用，都有一个漫长的建设周期，在这一个周期内，可能会出现许多影响工程造价的因素，如设计变更、材料价格、人工工资标准、利率、汇率的变化等[4]。这些变化必然会影响到工程造价的变动。所以工程造价在整个建设期内一般来说都是处于不确定状态，直至项目竣工决算后，才能最终确定它的实际造价。

工程造价的构成

一项新建筑工程项目，按国家规定，其建设支出按经济性质划分为项目前期费用、征地费、建筑工程费、安装工程费、设备等购置费、其他各种费用等。其中建筑工程费是指构成建筑产品实体的土建工程、建筑物附属设施安装工程和装饰工程的支出。

建筑工程预算造价由直接费、间接费、利润和税金四部分内容构成。

直接费

直接费由直接工程费和措施费组成。 （1）直接工程费

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费三项内容。

1）人工费的构成。

人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：

A 基本工资。指发放给生产工人的基本工资。

B 工资性补贴。指按照规定标准发放的物价补贴，通信补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。

C 生产工人辅助工资。指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工作，包括职工学习、培训期间的工资，因气候影响的停工工资等。

D 职工福利费。指按照规定标准计提的职工福利费。

E 生产工人劳动保护费。指按规定发放的劳动保护用品购置及维修费，防暑降温费等。 人工费的计算。其计算公式是：

人工费＝Σ（人工概预算定额或企业定额工日消耗量×相应工资单价） （1-1） 人工工日用量既可参照地方（企业）工料消耗定额子目的工日消耗量，也可由企业根据实际情况予以确定。工资单价应根据施工招标的要求和竞争的需要由投标时采用的策略来决定。

2）材料费的构成。材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费。材料费的构成表明，建筑工程的材料费在建筑产品成本中占有很大的比重，通常约占工程造价的65%左右。

材料费的计算。其计算公式是：

材料费＝Σ（材料、构配件、半成品定额消费量×相应材料单价）

＋Σ（周转材料定额摊销量×相应材料单价） （1-2） 材料消耗量可以参照定额子目的消耗量，也可由企业根据自身的情况确定，但工程量必须按照施工图纸确定的实体工程量经计算确定。周转材料摊销量是保证实现具体目标的施工手段的一种消耗量，在市场的竞争中，可体现出不同企业之间的竞争能力。一般来讲，为了赢得工程，降低投标价格，承包商应当降低周转材料消耗量，从而体现企业施工技术和管理水平的竞争能力。

3）施工机械使用费的构成。施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。施工机械台版单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

（2）措施费措。

措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：

1）环境保护费。指施工现场为达到环境保护部门要求所需要的各项费用。 2）文明施工费。指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3）安全措施费。指施工现场安全施工所需要的各项费用。

4）临时设施费。指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

5）夜间施工费。指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费及照明用电等费用。

6）二次搬运费。指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7）大型机械设备进出场及按拆费。

8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销费用。

9）脚手架费。指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。 10）已完工程及设备保护费。指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。 11）施工排水、降水费。指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

间接费

建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工工艺过程所引起，但却与工程总体条件有关的为组织施工进行经营管理，以及间接为建筑安装生产活动服务的各项费用。

（1）规费。

规费指和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括： 1）工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2）工程定额测定费。指按照规定支付工程造价管理部门的定额测定费。

3）社会保障费。主要有：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。

（2）企业管理费。

企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，它包括： 1）管理人员工资。指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

2）办公费。指企业管理办公用的文件、纸张、帐表、会议等费用。

3）差旅交通费。是指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交

通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。

4）固定资产使用费。指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

5）工具用具使用费。指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

6）劳动保险费。指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金等。 7）工会经费。指企业俺职工工资总额计提的工会经费。

8）职工教育经费。指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

9）财产保险费。指施工管理用财产和车辆的保险费用。

10）财务费。指企业为筹集资金而发生的各种费用。如企业经营期间发生的短期贷款利息支持、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用等。

11）税金。指企业俺规定缴纳的房产税、土地使用税、印花税等。

12）其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

利润

计划利润是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别利率。长期以来，建筑安装施工企业与其他各行业利润水平之间存在着较大差距，从长远发展趋势来看，随着建筑管理的改革和建筑市场的完善与发展，这个差距会逐步缩小[5]。但也应清醒地看到，由于建安施工队伍生产能力大于建筑市场需求，施工企业的计划利润率在相当长的一段时间内不可能大幅度提高，与社会平均利润率之间的差距仍会存在。

税金

建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的税金，是“转嫁税”。与直接费、间接费、利润不同，税金具有法定性和强制性，建筑工程造价包括按税法规定计算的税金，并由承包人按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门。

税收的范围和构成：

建筑安装工程的税收范围包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业，其中建筑是指新建、改建、扩建各种建筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内；安装是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、扶梯、栏杆的工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内；修缮是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业；装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业；其他工程作业是指上列工程作业以外的各种工程作业，如水利工程、道路工程、疏浚工程、仿古园林工程、拆除工程、爆破工程等[6]。

按规定，建筑安装工程税收由营业税、城市维护建设税及教育费附加构成。

建筑工程造价分类

建筑工程造价按计价方法分类可分为估算造价、概算造价和施工图预算造价。

建筑工程估算造价

估算造价是对建筑工程的全部造价进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。

（1）估算依据 1）设计方案。

2）投资估算指标、概算指标、技术经济指标。 3）造价指标（包括单项工程和单位工程的）。 4）类似工程概算。

5）设计参数（或称设计定额指标），包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。 6）概算定额。

7）当地材料、设备预算价格及市场价格（包括材料、设备价格及专业分包报价等）。 8）有关部门规定的取费标准。 9）调价系数及材料差价计算办法等。

10）现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。

11）其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材等的比率（%）等。

（2）估算方法

投资估算是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。

投资估算的常用方法有：

1）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。

①工业建筑主要生产项目，目前各专业部编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。

②民用建筑：目前编制的各种指标大都是以100m2建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标（含直接费、间接费、单方造价等各项造价），其使用方法基本上同工业建筑。各种指标目前大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。

2）采用单项工程造价指标编制。

主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，目前各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标。采用时只须根据结构类型套用即可，如需调整、换算，也只能根据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。

3）采用类似工程概、预算编制。

其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算（或标底），套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。

4）采用近似工程量估算法编制。

这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精确），套上概、预算定额单价和取费标准，加上一定的配套子目系数，即为所需投资。这种方法适用于无指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。

5）采用市场询价加系数办法编制。

这种方法主要适用于建筑设备安装工程和专业分包工程，如电梯、电话总机等不论进口或国产，在向生产厂商询价后，再加运杂费及安装费后即为所需的估算投资。

6）采用民用建筑快速投资估算法编制。

这种方法解决了当前量大、标准差别悬殊、建筑功能齐全的各类民用建筑的单位工程

投资估算。其方法是积累和掌握较广泛的各种单位工程造价指标，速估工程量指标和设计参数，结合工程实际灵活快速地估算出所需投资。

建筑工程概算造价

建筑工程概算造价也叫初步设计概算造价。

初步设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、其他工程和费用概算书和钢材、木材、水泥等主要材料表。

（1）编制依据

1）批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定。

2）能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸，文字说明和主要设备及材料表，其中包括：

①土建工程：建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交平面布置草图、构件截面尺寸和特殊构件配筋率。

②给排水、电气、弱电、采暖通风、空气调节、动力（锅炉、煤气等）等专业提交各单位工程的平面布置图，系统图（或内部作业草图），文字说明主要设备及材料表，如无材料表则应提交主要材料估算量。

③室外工程：有关各专业提交的平面布置图。总图专业提交的土石方工程量和道路、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。如无图纸的应提交工程量。

3）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件。

4）现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率。 5）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 6）建设场地的自然条件和施工条件。 7）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （2）编制方法

单位工程概算是指一个建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费概算，设备和管线安装工程费的概算。

1）土建工程概算的编制方法

①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。编制程序如下：

a．熟悉定额的内容及其使用方法。概算定额的项目划分和包括工程内容有较大的扩大和综合。如带型砖基础，砖基础项目中包括了挖运土方、加固钢筋、混凝土圈梁、防潮层、回填土等项目，因此，在计算概算工程量时，必须先熟悉概算定额中每一个项目包括的工程内容，以便计算出正确的概算工程量，避免重复或遗漏。

b．在计算概算工程量时，对一些次要零星项目可以省略不计，最后以占直接费的百分比计算。特别在初步设计或扩大初步设计时，许多细部做法未表示出来，因此，对这些次要零星工程只能以百分比表示。

c．套用概算定额计算工程直接费。

d．以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。

e．分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。 f．编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。

概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要相隔一段时间，这一期间存在价格变动因素。人工、主要材料、机械可分别测定调整系数，对次要材料测定综合系数。最后相加形成预调工程造价[6]。

②建设项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。采用概算指标编制概算的方法是：

a．设计的工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。

根据初步设计图纸及设计资料编制概算时，须首先按设计的要求和结构特征，如结构类型、檐高、层高、基础、内外墙、楼板、屋架、屋面、地坪、门窗、内外部装饰用料做法等，与概算指标中的“简要说明”和“结构特征”对照，选择相应的指标进行计算。

b．新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。

c．从原指标的单位造价中减去与新设计不同的结构构件工程量，乘以相应的扩大结构定额的单价所得的金额，换上所需结构构件的工程量乘以相应的扩大结构定额的单价所得的金额。

d．从原指标的工料数量中减去与新设计不同的结构构件工程量，乘以相应的扩大结构定额所得的人工、材料及机械使用费，换上所需的结构构件工程量乘以相应的扩大结构定额所得的人工、材料和机械使用费。

e．调整差价并计取综合费用，算出工程造价。 2）水、暖、电气等工程概算的编制方法

①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制； ②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表进行编制。

3）室外工程概算编制方法

室外工程（包括土方、道路、管线、构筑物等）概算编制方法同土建和水、暖、电气等工程。

4）综合概算是单项工程建设费用的综合。一个单项建筑工程概算，一般包括土建、给排水、电气、采暖、通风、空调工程等单位工程概算。如作为建设项目时，还应列入其他费用和预备费（不可预见费）、主要建筑材料表及编制说明。

单项工程概算的编制方法只是各单位工程概算的汇总[7]。

5）工程建设其他费用是指未纳入建筑安装工程和设备及工器具购置费两项内容，由项目投资支付的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和，包括：土地征用及迁移补偿费，土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费，研究试验费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，供电贴费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备其他费用，工程总承包费，联合试运转费，生产准备费，办公和生活家具购置费，基本预备费，涨价预备费，建设期贷款利息等。

其概算编制方法按当地和主管部门规定的指标、费率以及由建设单位提供的资料编制。

6）建设项目总概算

工程建设项目总概算，即全部主要工程项目、辅助、附属工程项目、室外工程、工程建设其他费用等综合概算的汇总后所确定的整个工程建设项目的总投资。其概算文件应包括全部单位工程、单项工程的概算表以及主要建筑材料、设备表和编制说明。

建筑工程施工图预算造价

施工图设计阶段应编制施工图预算，其造价应控制在批准的初步设计概算造价之内，如超过时，应分析原因并采取措施加以调整或上报审批。施工图预算是当前进行工程招标的主要基础，其工程量清单是招标文件的组成部分，其造价是标底的主要依据。是工程直接发包价格的计价依据。

施工图预算一般由设计单位编制，工程标底一般由咨询公司编制，而投标报价则由承包人编制。

（1）编制依据

1）各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料；

2）当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额（基础定额）、单位估价表、地区资料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；

3）现行的有关设备原价及运杂费率； 4）现行的有关其他费用定额、指标和价格；

5）建设场地中的自然条件和施工条件，并据以确定的施工方案或施工组织设计。 编制方法是：根据施工图设计、预算定额规定的项目划分、计量单位及工程量计算规则分部、分项地计算工程量，并按有关价格、取费标准等进行编制[8]。

（2）编制方法 1）工料单价法

工料单价法指分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。

①传统施工图预算使用工料单价法，其计算步骤如下：

a．准备资料，熟悉施工图。准备的资料包括施工组织设计、预算定额、工程量计算标准、取费标准、地区材料预算价格等。

b．计算工程量。首先要根据工程内容和定额项目，列出分项工程目录；其次根据计算顺序和计算规划列出计算式；第三，根据图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行计算；第四，对计算结果进行整理，使之与定额中要求的计量单位保持一致，并予以核对。

c．查定额单价，与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费和合计费用，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部工程和单位工程的人工费、材料费、机械费和直接费。

d．编制分项工程、分部工程及单位工程的人工、材料和机械台班量。

e．计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程的价格。

f．复核。由有关人员对计算的结果进行复核，对项目填列、单价、计算方法和公式、计算结果、采用的取费标准、数字的精确度等进行全面、认真的复核。

g．编制说明。在说明中，向施工图预算审核者和使用者交待编制依据、预算所包括

的工程内容范围、不包括的内容、承包人情况、调价文号和其他需要说明的问题。还要编写封面。

②实物法编制施工图预算的步骤：实物法编制施工图预算是先算工程量、人工、材料量、机械台班，然后再计算费用和价格的方法。这种方法适应市场经济条件下编制施工图预算的需要，在改革中应当努力实现这种方法的普遍应用。其编制步骤如下：

a．准备资料，熟悉施工图纸。 b．计算工程量。

c．套基础定额，计算人工、材料、机械数量。

d．根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费及直接费总值，得出单位工程直接费。

e．计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，并进行汇总，得出单位工程造价（价格）。

f．复核。 g．编写说明。

从上述步骤可见，实物法与定额单价法不同，实物法的关键在于第三步和第四步，尤其是第四步，使用的单价已不是定额中的单价了，而是在由当地工程价格权威部门（主管部门或专业协会）定期发布价格信息和价格指数的基础上，自行确定人工单价、材料单价、施工机械台班单价[9]。这样便不会使工程价格脱离实际，并为价格的调整减少许多麻烦。

2）综合单价法

综合单价法指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润（酬金）、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是一种国际上通行的计价方式。综合单价法按其所包含项目工作的内容及工程计量方法的不同，又可分为以下三种表达形式：

①参照现行预算定额（或基础定额）对应子目所约定的工作内容、计算规则进行报价。 ②按招标文件约定的工程量计算规则，以及按技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。

③由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯，自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。

按照《建筑工程施工发包承包管理办法》的规定，综合单价是由分项工程的直接费、间接费、利润和税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定的。

因此计价顺序应当是：

a．准备资料，熟悉施工图纸。

b．划分项目，按统一规定计算工程量。 c．计算人工、材料和机械数量。 d．套综合单价，计算各分项工程造价。 e．汇总得分部工程造价。

f．各分部工程造价汇总得单位工程造价。 g．复核。 h．编写说明。

“综合单价”的产生是使用该方法的关键。显然编制全国统一的综合单价是不现实或不可能的，而由地区编制较为可行。理想的是由企业编制“企业定额”产生综合单价。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，待求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。

工程造价的研究现状

国内外工程造价的研究现状与对比

我国现行的工程造价确定方法有清单和定额两种方法，但多为静态、滞后的方法，即定额法。其定额单价往往以几年前的人工、材料、机械台班价格为基础。虽然各地也定期通过一些调整系数或补差来尽量适应当前的市场价格，但由于我国目前的工程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理人员所需的信息，这种静态、滞后的价格取定方法，无法满足日益变化的市场经济要求。

目前我国工程造价存在的弊端： （1）诚信机制不健全

建筑业作为国民经济的支柱产业,在我国经济建设中发挥着举足轻重的作用。由于建筑市场的信用缺失,虚假信息太多,影响了国民经济和投资效益,加大了企业经营成本与风险,更导致整个社会资源使用效率低下。目前,我国建筑市场秩序混乱。信用缺失现象主要有：

项目发包方面，建设单位不按工程建设程序办事,工程不立项、不报建、不招标;压级压价,强行要求垫资承包；有些肢解工程发包,明标暗定建设单位拖欠工程款,导致了三角

债和“欠薪”连环套。

工程承包方面，承包单位不正当竞争招标，层层转包工程，偷工减料、粗制滥造，“挂靠”越级,出卖执照,恶意扯皮,拖延工期，导致工程质量低下,安全事故频发,引起附加成本；蓄意索赔,增加成本。

和中介组织方面，市场监管职能不力，中介机构办事不公正,收费无标准,出明、假报告；虚假报价引发大量的案件；工程造价成本升高,房价昂贵[10]。

（2）相关法律制度不健全,合同管理中存在大量问题,增加造价成本

一方面赔偿制度不完善,奖惩机制力度不够,现有法规体系尚存在许多弹性空间,一些条款对当事者的道德约束高于法律约束。此外,部分歧视性条款较难把握,导致行政自由裁量权过大,极易发生越位和缺位行为,让投机分子有漏洞可钻,虚假造价得不到应有的惩罚。另一方面目前我国合同管理主要存在以下问题:

1）法律意识淡薄,合同签订不规范,签订合同不严谨,条款不全。 2）忽视合同的严肃性,违背等价有偿的原则。

3）缺乏健全的合同管理机构,对“扯皮现象”无计可施,导致工期延误,成本增加。 （3）我国造价咨询行业相对落后我国造价咨询业现状如下 1）起步晚,市场无序,没有进入良性循环。

2）咨询服务机构服务面窄,大多局限于进行概预算和结算的编审工作,不熟悉国际惯例。

3）咨询机构人员素质较低,知识面窄。

4）专业人员非法“挂证”。此外,有些造价工程师出于自身和眼前利益,或者迫于有关方面的压力,按业主的要求编制虚假报价。

目前国际通行的工程量清单计价招标正在被工程建设招投标各方主体接受,实现从传统的\"量价合一\"的计划模式向\"量价分离\"的市场模式的重要转变,成为市场定价的新机制.原有的计价定额将逐渐淡出,新的消耗量定额将得到广泛的运用,工程量清单报价在招投标阶段得到推广,正在以\"控制量,放开价,由企业自主报价,最终形成价格\"的基本模式逐步展开。在国外，对工程造价的管理，主要采用间接手段，对投资项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制投资项目。世界先进国家的部门、社会咨询机构和一些媒体，经常及时的编制并公布市场造价信息，为建筑产品估价和结算提供重要和可靠的依据。其工程造价计价没有统一的标准，而是各地区具体特点、工程项目具体清况来编制各种费用指标和造价标准。国外工程造价的管理是以市场为中心的动态

活动，强调项目实施工程中的造价管理，重视造价管理所具有的随环境工作的进程以及价格等变化而快速调整造价控制标准和控制方法。

通过对国内，国外工程造价的对比分析，依据建设工程造价的基本要求，要完善我国工程等价造价管理应着重研究三个方面：外国建设工程投标报价的方法；外国建设工程标准定额，并结合我国的工程标准定额，整理出国内外的工效比；机电设备、钢材等建筑材料的国际价格，建立全国乃至国际范围内的有关工程要素的数据库，以适应投资多元化和合理确定与控制工程造价的要求。造价管理应由部门或行业管理部门的指令性定额控制转变到制定适应市场需求的工程量清单计量和计价办法上来，行业管理部门进行宏观，而将“定价权”还给企业[9]。

工程造价是确定工程的价格，包括计算工程量与计价。针对本次毕业设计的选题——施工图预算，固以定额计价的基本程序为例说明造价内容。在我国，长期以来在工程价格形成中采用定额计价模式，即按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底则作为评标定标的主要依据。以定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。定额计价实际上是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、预算和有关定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的价格。

编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。

我们可以用公式来进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序： （1）每一计量单位建筑产品的基本构造要素

假定 直接费单价=人工费+材料费+施工机械使用费 （1-3） 式中 人工费=∑（人工工日数量*人工日工资标准） （1-4） 材料费=∑（材料用量*材料预算价格） （1-5） 机械使用费=∑（机台班用量*台单价）

（2）单位直接工程费=∑（假定建筑产品工程量*直接费单价）+其他直接费+现场经费 （1-6）

（3）单位工程概预算造价=单位直接工程费+间接费+利润+税金 （1-7） （4）单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 （1-8）

（5）建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费 （1-9）

国内造价管理软件的应用种类与情况

随着近几年IT技术的发展和在各行业应用的逐步深入，工程造价领域特别是概预算的编制方法和手段也发生了巨大的变化。工程造价类软件是随建筑业信息化应运而生的软件，随着计算机技术的日新月异，工程类软件也有了长足的发展。以前在编制工程概预算时，完全靠纸笔计算器、定额册，编制一个工程的概预算，要花费好几天的时间，计算过程繁琐枯燥繁琐，工作量大，且概预算结果较为固定；随着IT技术应用范围的扩大，计算机应用到了概预算的编制，从输入工程量清单到出概预结果及各种报表只需要几个小时就能完成，大大提高了劳动生成率，而且概预算的结果表现形式多种多样，可从不同的角度进行造价的分析和组合，从不同角度反映工程概预算的结果。

在工程造价软件应用上，我国比较流行的有如下几种： (1)宏业清单计价专家

在西南运用比较广泛，软件提供宏语言，所有定额、费率二次开发由各地分公司实施是它最大的特点，各地再根据本地费率、定额进行本地化处理，应用起来较为方便。青山软件主要是西南地区针对公路算价开发的软件，其费率和定额也都是根据地方规范等由各地分公司进行二次开发。

(2)鲁班软件

鲁班软件系列产品为工程量、钢筋翻样和易达的清单计价三种，软件提供宏语言，所有钢筋图库、定额二次开发由各地分公司实施，是它最大的特点，各地再根据本地的定额、计算规则和特殊情况进行本地化处理。工程量软件中数据可直接为计价软件所调用，钢筋翻样软件在抽取钢筋的同时计算砼和模板的量，钢筋翻样采用图库、参数和单根的方法，其常用模式是表格法。操作较简单更为人性化。

(3)神机妙算软件

它是同类软件中成立较早的公司，在清单实施前，的确有其无可比拟的优点，但是实施清单后其应变能力不如后发起的软件公司，并且它不能与CAD连接，也无图形输入法。

(4)广联达

广联达较神机妙算晚一些进入市场，也是面向各省市的，有算量、钢筋、计价和建筑网站等软件，产品比较全面。广联达现主要从事于建筑软件整体解决方案。它的系列产品操作流程是由工程量软件和钢筋统计软件计算出工程量，通过数字网站询价，然后用清单

计价软件进行组价，所有的历史工程通过企业定额生成系统形成企业定额。广联达算量软件功能较完善。钢筋软件采用几种输入法，如平法、图形法、参数法等，比较有特色的是剪力墙。它把剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁放在一起进行抽料。先根据图纸把剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁绘入计算机，然后修改其参数，最后进行整体计算。因为剪力墙、暗柱端柱、门窗洞、连梁和暗梁本来是一个不可分割的整体，在计算剪力墙竖筋数量时可直接扣减柱位置的长度。连梁净长就是门窗洞口，可以省去许多图标法中需要重复输入的步骤。

(5)PKPM

其结构设计软件在国内独领风骚，占95%的市场份额。PKPM系列软件包括STAT建筑工程造价软件，CMIS建筑施工技术软件，CMIS建筑施工项目管理软件、施工企业信息化管理软件等，是唯一一家既为建设部指定清单计价软件的提供商，又在上海定额站招投标中胜出的清单计价软件开发商，也是唯一一家提供工程全过程、全方位、多层次、多领域软件产品的公司，由此可见其雄厚的开发实力。其软件最大的特点是一次建模全程使用，各种PKPM软件随时随地调用。其软件具有自主开发平台，而不用第三方中间软件支撑，同时又具有强大的图形和计算功能，这的确是难能可贵，PKPM清单计价软件能实现投标方对报价风险控制和报价优化，实现经验数据的积累，帮助企业形成企业定额。它的钢筋软件秉承设计软件的风格，通过绘图实现钢筋统计，并提供两种单位（厘米和毫米），对异形板、异形构件的处理应付自如，只要在默认的图纸上修改钢筋参数即可。但它没有提供钢筋图库 。

我国工程造价发展前景

在未来发展上，建设工程造价确定方法改革应符合社会主义市场经济的发展，逐步与国际接轨。建设工程造价应实现由企业根据市场情况和自身条件自主定价，只有这样，才能使建设工程造价反映价值规律的客观要求，才能反映市场的供求关系，才能体现竞争原则。

作为国家支柱产业的建筑业,在市场经济的洪流中,如何面对市场的严酷竞争,寻求发展出路,使之逐步成为\"自主经营,自负盈亏,自我激励,自求发展\"的商品房生产和经营单位,以此实现最佳效益,工程造价管理是一个十分重要的影响因素.工程造价管理工作贯穿于项目建设的全过程,一个建设项目从经营运作开始,到项目的招、投标,再到项目的施工直至竣工结算,都与预结算工作紧密联系在一起.在建筑市场日益激烈的竞争中,遵循市场经济规律,合理确定工程造价,是企业生存、发展,创造良好的经济效益和社会效益的基础.

我国工程造价管理的发展趋势应努力朝着国际化，信息化方向发展[10]。

（1）工程造价管理的国际化趋势

因为随着我国改革开放的进一步加快，伴随着经济全球化的到来，工程造价管理的国际化正形成趋势和潮流。特别是我国加入WTO后，中国经济日益深刻地融入全球市场，在我国的公司和项目越来越多，我国的许多项目要通过国际招标、咨询或BOT方式运作，同时，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。面对日益激烈的市场竞争，我国的企业必须以市场为导向，转换经营模式，增强应变能力，自强不息，勇于进取，在竞争中学会生存，在拼搏中寻求发展。

（2） 工程造价管理的信息化趋势

伴随着INTERNET走进千家万户，工程造价管理的信息化已成必然趋势。这给工程造价管理带来很多新的特点，在信息高速膨胀的今天，工程造价管理越来越依赖于电脑手段。另一方面，作为21世纪的主导经济知识经济已经来临，与之相应的工程造价管理也必将发生新的。目前西方发达国家已经在工程造价管理中运用了计算机网络技术，通过网上招投标，开始实现了工程造价管理网络化、虚拟化。另外，工程造价管理软件也开始被大量使用，同时还有专门从事工程造价管理软件开发研究工作的软件公司。种种迹象表明21世纪的工程造价管理将更多的依靠电脑技术和网络技术，未来的工程造价管理必将成为信息化管理。

（3）加强法律、法规建设，与国际惯例接轨

《建筑法》和《招标投标法》已经相继实施，相信中国建筑市场将越来越规范，工程造价管理作为工程建设项目的一部分，应该积极贯彻这两个法律，使我国工程造价管理走上法制化轨道。工程造价管理自身应该加强相关法律、法规的建设，与国际惯例全面接轨开拓国际市场就必须全面与国际惯例接轨。面对变幻莫测的国际竞争市场，我们只有懂得并真正吃透国际惯例、法规、标准等，才有可能按国际惯例进入国际市场，同时受到国际法律的保护。

（4）大力推行“工程量清单”办法

市场经济条件下，随着科学技术的发展，新材料、新技术的引入，许多施工企业以低于社会平均成本报价已成完全可能。2000年12月19—20日，中国建设工程造价管理协会表明在社会主义市场经济条件下推行“量价分离”是完全必要的， “量价分离”已经在许多大、中城市开始实施，并取得了较好的效果。采取新的投标报价法，可以鼓励企业把自己最新的设备，先进技术方法展现给业主，以最合理、最能反映目前市场运营情况的报

价进行投标。可以进一步规范建筑市场，使我国的建筑市场真正向国际市场接轨。定额是完成单位产品消耗量的标准，它是客观的、科学的，计量标准。所以，我们不但不能废除定额，而且应加大定额编制补充的力度，为推行\"工程量清单”的办法奠定良好的基础。

（5）必须加强工程造价管理人才培养

在市场经济条件下，工程造价管理人员的工作已从被动反映造价结果转向能动影响项目决策。但人才质量与企业需求之间的矛盾还相当突出，因此如何造就一批适应社会主义现代化建设需要的工程造价管理人才已成为迫切需要解决的问题。一方面，高等院校应该担负培养现代工程造价管理人才的重任。自1986年南方冶金学院创办第一个工程造价管理本科专业以来，工程造价管理的学科已受到建设部、教育部的重视，到目前为止，全国已经有十多所高等院校设立了这一学科。必须加强工程造价管理的学科建设，在高校建立硕士点、博士点，以培养一批懂技术、懂经济、晓法律、善管理，同时精通计算机和外语的高素质的工程造价管理人才。另一方面，大力推行注册造价师执业制度。我们必须大力推行注册造价工程师执业制度，以培养更多的符合社会主义现代化建设需要的高素质造价工程师，同时为造就总经济师以及高级管理人才打下良好的基础。

2梓琛中学教师宿舍楼施工图预算编制

施工图预算编制说明

工程概况

本工程建筑面积平方米,建筑占地面积平方米。6层框架结构,平屋面,标准层层高米,建筑总高度米。基础为桩基础,填充墙为加气混凝土砌块。内墙乳胶漆涂料,外墙防水面砖,屋面细石砼防水和高聚物改性沥青卷材。

编制依据

（1）梓琛中学教师宿舍楼建筑施工图纸、结构施工图、说明书和标准图集 （2）《辽宁省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》 （3）《辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008碎石）》

（4）2010年9月份辽宁省阜新市第7期土建专业各地市场参考价 （5）2010年9月份辽宁省阜新市第7期装饰专业各地市场参考价

（6）03G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

编制说明

（1）基础土方按二类土考虑。

（2）挖土方时可使用档土板，采用机械挖土方。 （3）图中未标明事项按国家标准图集计算。

工程量计算

本设计的工程量计算主要通过鲁班图形算量软件计算工程量。下面就砌筑工程和钢筋混凝土工程中的部分分项工程做简要介绍。

土石方工程

土石方工程（以设计室外地坪标高为准计算） （1）平整场地

平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以㎡计算。公式为：

S=地面面积+2×外墙外边线长度+16 （2-1） 本工程中：S=+2×+16= （2）大开挖土方

人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。本工程中工作面取300宽，放坡系数取1：，计算时利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。公式为：

V=（a+2c+kH）×（b+2c+kH）×H+1/3×k2H3 （2-2）

计算土方体积（其中，a、b为底边长宽，k为放坡系数，H为棱台高度，如图2-1

图2-1：计算示意图

Figure 2-1：Calculation diagram

（3）土方回填按设计图示尺寸以体积计算。计算公式为：

回填土=挖方体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积

（2-3）

(4）原土打夯就是将一层的其余土夯实，夯实目的是要保持整个住宅的稳定性。

砌筑工程

本砌筑工程分为地下一层的红砖基础和地上层的空心砖砌体。

外墙长按中心线，内墙长按净长计算；平屋面外墙高算至混凝土板底，内墙算至框架梁梁底。

现以标准层d轴为例: 长：+= m ，高： m ，宽： 体积=**= m3

扣 柱体积=（**15根）*= m3 门窗洞口：TC1820 ***9扇= m3 TLM1625 ***1扇= m3 TLM2825 ***1扇= m3 墙体积= m3

混凝土工程

(1）柱混凝土（以一层KZ5为例）

计算柱混凝土以立方米为单位，按图示断面尺寸乘以柱高计算。本工程为框架柱，高度应自柱基上表面至柱顶高度计算。但由于本工程框架柱在不同层高处混凝土型号不同，因此在计算混凝土柱时分楼层计算。

柱截面=**22=㎡ 柱高=

柱体积=*= m3 （混凝土型号C25） (2）梁混凝土（以一层层KL3为例）

梁以图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算，计算梁长时梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。

梁断面=*=㎡

梁长=6220+6220+4610+4610+1610+1610=24880mm= 梁体积=*= m3 (混凝土型号C20)

钢筋工程

计算钢筋时参照03G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》。

柱钢筋（以2层KZ2为例）：

Φ20重量 =（柱长+锚固+搭接长度*搭接次数）*钢筋根数*柱根数*钢筋重量

=*16*4* =

Φ10 重量 = 箍筋长*（非加密区长/间距+加密区/间距）*钢筋重量*柱根数 底层梁底净空高度/3=3= 加密区长=+=

非加密区长=层高-加密区长-梁高= m 箍筋长=(a-30*2+b-30*2)*2+(2*+8)d

=（300-30*2+400-30*2）*2+（2*+8）*10=1478mm= 重量=*24**4=

模板工程

混凝土及钢筋混凝土模板工程量按混凝土与模板接触面的面积以平方米计算。 现以一层KZ1为例 柱周长=（+）*2= m 高= m

模板面积=*=㎡

装饰工程采用鲁班图形算量软件计算工程量。

工程造价的确定

单位估价法应用

在完成工程量计算之后，要进行定额计价。单位估价法的历史比较久远，从我国开始编制施工图预算时就已经开始使用此方法。单位估价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算价。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，可采用调价来弥补。

用单位估价法编制施工图预算步骤： （1） 准备各种编制依据资料

包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、线性建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则、预算工作手册和工程所在地区的材料、人工、机械台班预算价格与调价规定、工程预算软件等。

（2） 熟悉施工图纸、定额和施工组织设计

建设工程预算定额是确定工程造价的主要依据，能否正确应用预算定额及其规定是工程量计算的基础，因此必须熟悉现行预算定额的全部内容与子目划分，了解和掌握分部工程的定额说明，以及定额子目中的工作内容、施工方法、计算单位、工程量计算规则等。

审查图纸和说明书的重点是检查图纸是否齐全，涉及要采用的标准图集是否具备，图示尺寸是否有错误，建筑图、结构图、细部大样和各种相应图纸之间是否户相对应。

（3） 计算工程量 （4） 套用预算定额单价

工程量计算完毕并核对无误后，用所得到得分部分项工程量套用单位估价表中相应的定额基价，相乘后再加上汇总，便可求出单位工程的直接费。

（5） 编制工料分析表

根据各分部分项工程的工程量和相应定额中的项目所列的用公共日记材料数量，计算出个分部分项工程所需的人攻击材料数量，相加汇总变得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。

（6） 计算其他各项费用和汇总造价

按照建筑安装单位工程造价构成的规定费用项目的费率及计算基础，分别计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，并汇总得出单位工程造价。

（7） 复核

单位工程预算编制后，有关人员对单位工程预算进行复核以便及时发现差错，提高预算质量。复核时，应对工程量计算公式和结果、套用定额基价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工预算价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。

（8） 编制说明，填写封面

编制说明是编制者向审核者交待编制方面的有关情况，包括编制依据，工程性质、内同范围，设计图纸号、所用预算定额编制年份（即价格水平年份），有关部门的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其它需要说明的问题。填写封面应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。

这次毕业设计单位估价部分采用广联达预算软件计算。在计价过程中也采用广联达定额计价软件套价出表。在软件主界面中可以将工程量直接输入，并将各个资源的市场价导入广联达计价软件中，软件会对已经套过的定额自动计算价格，同时也要按照图纸审核定额是否多套或落套，这样会导致造价不准确。各种分项工程套用定额以后，对其价格进行寻差，导入采用的辽宁省阜新市的市场价，在软件中会自动生成差价表。下一步要进行取费、汇总。针对本工程的实际情况取费率。最后制作报表。

(1）套定额

计算出工程量后，根据施工方法和工艺的区分，可以在定额中找到相应子目录，得到对应的综合单价，再乘以已经计算出的工程量，最终得出总价。

例如，加气混凝土砌块。从鲁班软件中计算得出工程量为，然后再在广联达的里面增加项目，通过软件里面的定额查询功能快速找到字目录砌筑工程，然后再找到本工程所使用的加气混凝土砌块。套入该定额，然后输入工程量。在输入工程量的时候要注意定额的单位，定额中加气混凝土砌块是以10m3为单位的，因为需要对工程量进行调整，即工程量为。输入工程量后，软件自动生成出对应的综合单价。

(2）价差的调整

单位工程材料价差＝∑（某材料当地现行市场预算价－该种材料定额预算价）×该种材（2-4）

料预算用量

例如，热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ10的市场价为4200元，定额价是3650元，则材料的价差为550元，价差合计为550*=11990m³，见表2-1

表2-1价差表 Table of the spread

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 材料名称 镀锌铁丝22# 镀锌铁丝8# 防锈漆 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ10 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ14 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ16 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ18 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ20 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ22 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ25 水 碎石15mm 碎石20mm 碎石40mm 竹胶板 镀锌铁丝22# 单位 kg kg kg t t t t t t t t m3 m3 m3 m3 m2 kg 材料量 预算价 5 3650 3590 3590 3530 3530 3530 3530 3530 55 55 55 30 5 市场价 11 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 60 60 58 45 价差 550 610 610 670 670 670 670 670 5 5 3 15 价差合计 取费

(1）直接费汇总

直接工程费=人工费+材料费+机械费

=Σ（工日消耗量*日工资单价）+Σ(材料消耗量*材料基价)+Σ（施工机械台班消耗量（2-5）

本工程依据上式，求本工程直接工程费，其中：

*机械台班单价）

土建工程直接费=人工费+材料费+机械费 （2-6） =++=元

装饰工程直接费=人工费+材料费+机械费 （2-7） =++=元

直接费包括直接工程费与措施费，本工程措施费包括技术措施项目费与其他措施项目费。其中技术措施项目费包括：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费，垂直运输机械费。其他措施项目费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、已完成工程及设备保护费。

(2）间接费

间接费包括规费和企业管理费。

规费指和有关权力部门规定必须缴纳的费用，主要包括内容：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金和危险作业意外伤害保险。以上各项圴按各市规定计算。在本工程土建部分中，规费计算如下：

养老保险费=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率

=+++++*% =元

失业保障费=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率

=+++++*% =元

医疗保险费=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率

=+++++*% =元

生育保险费=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率=+++++*%

=元

工伤保险费=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率=+++++*%

=元

社会保障费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+生育保险费+工伤保险费 =元

住房公积金=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费) *费率=+++++*%

=元

规费=社会保障费+住房公积金=元

企业管理费包括管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育费，财产保险费，财务费，税金，其他。企业管理费以直接工程费与技术项目措施费之和为基数乘以费率。在本工程土建部分中，企业管理费计算如下：

企业管理费=（人工费+机械费）*%=（+）*% =元

(3）利润及税金

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按直接工程费与技术项目措施费之和计取基础乘以利润率确定的。在本工程土建部分中，利润计算如下：

利润=（人工费+机械费）*%=（+）*%=元

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加。在本工程土建部分中，税金计算如下：

税金=税前工程造价*%=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差 +规费)*%=元 (4）工程总造价

工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。 本工程的总造价为元

单位工程概预算编制后，要对它进行复核，以便发现错误及时改正。无误以后填写封面，形成一本预算书。

3造价分析

在造价准确性方面。

梓琛中学教师宿舍楼施工图预算完成，工程总造价为元，平均每平米造价元/平米。由于本工程为多层单元式住宅所以价格比较合理，材料用量基本合理，其他造价指标与本地同类工程相比造价指标基本合理。

该工程的每平方米的综合造价指标是根据人工费、材料费、机械费等所占工程造价的百分比来显示工程造价的准确性。将单位估价法和实物量法中的人工、材料、机械汇总起来，形成造价构成分析表，见表3-1：

表3-1 造价构成分析表 Table of analyzing the cost

全工程造价构成 工程造价 元/m 2 占工程造价比例（%） 人工费 材料费 直接费 机措施项械费 目费 合计 润 利间接费及其他费用 企业管规税合理费 费 金 计 ①建筑主体工程造价构成 建筑主体占工程造价的比例 工程 单方造价 元/m 2 占工程单方造价比例（%） 直接费 人工费 材料费 机械费 措施项目费 合计 润 利间接费及其他费用 企业管理费 规费 金 税计 合% ②装饰工程造价构成 装饰工程占工程造价的比例 工程 单方造价

% 占工程单方造价比例（%） 间接费及其他费用 直接费

元/m 2 人工费 材料费 机械费 措施项目费 合计 润 利 企业管理费 规费 金 税计 合 由上表可看出： (1）直接费占工程单方造价的百分比最大，其中材料费所占比例最大，整个造价的平米指标处于正常的范围内。所以，整个工程造价的准确性较好。

(2）平米指标对比中发现，建筑工程占整个工程造价的%，没有过多的装饰，符合住宅楼的实用性特点。

在计算过程中夹杂着很多影因素，对工程造价的准确性产生了影响：

1）没有与施工组织设计相结合。很多分项工程根据所采用的施工工艺而选择不同的计算方法，没有具体的施工工艺，无法选择正确的计算方法，造成工程造价不准确。

2）套用定额、计价时，新工艺新材料没有对应的定额子项。随着时代的发展，建筑业的新工艺新材料不断涌现，而我们的定额过于固定化，跟不上时代的潮流，新工艺新材料在定额中找不到对应的子项，只能人为估算，这也是影响工程造价的因素之一。

3）造价部门规定的取费费率了工程造价利润的灵活性。固定的取费费率削弱了施工单位的竞争能力，不同的施工单位应根据各自不同的经济实力选取相应的利润费率。

4）所选用的材料价格不准确，这次毕业设计的材料市场价基本都是从网上搜索得到的。但是不同地区的材料价格是不同的。如，广东地区的钢筋，不论各种型号，最低价不低于4700元/吨，而辽宁地区钢筋的价格基本上在4200元/吨左右，这样价格差异就很大。很多材料我们找不到当地的市场价，只能找到其他地区的价格，由此造成工程造价不准确。

5）人工费方面，根据各工种不同，相应的人工费单价也应该不同，而此次预算编制中，我们采用了一个平均水平。虽然是个平均水平，但是与根据各种不同工种计算的人工费合价还是有一定的差距。

在计算过程方面

(1）单位估价法。我选用了单位估价法，单位估价法是自工程预算诞生之时便开始使用，沿用至今。虽然它的历史悠久，但是目前国内已很少再使用单位估价法。单位估价法已经基本被淘汰，很大原因就在于它的历史背景。单位估价法是在计划经济中发展起来的，它是适应当时社会的一种预算方法，而且计算简单。然而随着我国从计划经济转向市场经济，单位估价法已跟不上时代的潮流。

(2）手工计算与预算软件。当今社会计算机业发展迅速，软件的应用已经蔓延到建筑业，各种预算软件孕育而生。这次使用鲁班软件和广联达软件，是第一次接触预算软件。

与传统的手工计算相比，预算软件的简便性、快捷性尤为突出，大大缩短了编制预算的时间。但是软件也有其缺点（就广联达而言），它的操作复杂，需要人为的记忆很多软件功能，而且，一旦所需要的材料软件中没有涉及，还需要人工补充，并添加相应分步分项工程的人工，机械消耗。虽然存在缺点，但它仍是未来工程造价发展的一个方向。

4 结论

本工程建筑面积平方米,建筑占地面积平方米。6层框架结构,坡屋面,标准层层高米,建筑总高度米。总工程造价 元。

此设计根据《辽宁省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》和《辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008碎石）》，结合梓琛中学教师宿舍楼工程建筑施工、结构施工全套图纸，利用施工图预算方法编制施工图预算。此设计采用单位估价法对该楼进行造价预算。通过工程量的详细计算，并利用定额、市场价等对工程进行计价，最后对工程进行取费确定该工程的工程造价。

通过对梓琛中学教师宿舍楼工程建筑进行施工图预算得出以下几点：

（1）脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量计算方法不确定，致使工程造价不准确。

（2）由于所采用的市场价与该工程建设时当时当地的市场价稍有偏差，以至工程造价与实际存在差异；

（3）在软件算量上面，虽说现在的科技进步很快，现在的软件应用已经能够满足工程上的需要，但是仍存在很多不足的地方，有些地方软件没算出来或者算不准，需要手动调整，但也难免有些软件算少的地方被忽略了，而被忽略的这一部分没有经过手动调整，必然会对工程的预算造价带来或多或少的影响。

（4）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能适应建筑业的飞速发展。建筑施工业发展迅速，而工程造价发展缓慢。

（5）统一的费率计取，不符合现实市场经济的要求，阻碍了建筑施工企业间的竞争。 （6）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费。

（7）单位估能价法不适应社会的发展，将逐渐由实物量法取代。 （8）预算软件的普及化是未来工程造价的发展趋势。

致谢

本设计在导师的悉心指导和严格要求下业已完成，从课题选择、方案论证到具体设计和调试，也始终感受着导师的精心指导和无私的关怀，我受益匪浅。在此向导师表示深深的感谢和崇高的敬意。本设计的完成也凝聚了工程管理专业老师的辛勤汗水，是他们无私的帮助和支持，才使我的毕业论文工作顺利完成。

今后我们会紧跟时代的需求，成为一名既懂工程技术，又懂工程经济和管理的复合型人才，来迎接入世后我国社会和经济大发展、建设事业新高潮的挑战。

参考文献

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[5]张世俊. 浅谈对建筑工程造价的控制[J].科技情报开发与经济,2004,14(10):299-300 [6]郭婧娟.建设工程定额及概预算[M] .第2版. 北京:北方交通大学出版社,2003 [7]向鹏成, 任宏.我国工程造价管理的发展趋势及对策[J].《中国工程咨询》2003年第12期

[8]甘文成,田继平.关于我国工程造价管理改革中的几个问题[M].建筑管理现代化 [9]徐剑等.建筑识图和房屋构造[M] .第2版.北京:金盾出版社,2004.

[10] 石雷. 浅论建筑工程造价的确定和控制[J].中国工程查询,2006,3(67):36-37 [11] . Jim Sloman: Project Management and Cost [M] . International Union of Architects,2005.

附表A 梓琛中学教师宿舍楼工程施工图预算表

梓琛中学教师宿舍楼施工图预算 建 设 单 位： 工 程 名 称： 建 筑 面 积： 工程总价（小写）： （大写）： 梓琛中学教师宿舍楼 平方米 元 陆佰陆拾壹万壹仟叁佰柒拾元贰角

建筑单位： 施工单位： 编制日期：

二零一零年十一月二十六日 （签字盖章） （签字盖章） 梓琛中学教师宿舍楼工程施工图预算书编制说明

一．梓琛中学教师宿舍楼工程概况

本工程建筑面积平方米,建筑占地面积平方米。6层框架结构,坡屋面,标准层层高米,建筑总高度米。基础为桩基础,填充墙为加气混凝土砌块。内墙水泥砂浆抹灰,外墙涂料,屋面蓝彩瓦。

二．编制依据 1. 国家标准：

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《工程建设标准强制性条文（房屋建设部分）》（2002年版） 《住宅建筑设计规范》GB50368-2005（2005版） 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 《屋面工程技术规范》GB50207-2002

《建筑防水工程技术规范》DBJ15-19-2006

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版） 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版) 《岩土工程勘察规范》GB50021-2001 《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《广东省建筑结构荷载规范》DBJ15-2-90

《广东省地基基础设计规范》DBJ15-3-91 2. 建筑施工图纸、结构施工图

3. 《辽宁省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》 4. 《辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008碎石）》 三．有关说明

a 基础土方按二类土考虑。

b 挖土方时可使用档土板，采用人工挖土方。 c 图中未标明事项按国家标准图集计算。

附表A-1

梓琛中学教室宿舍楼工程造价汇总表

工程名称：梓琛中学教师宿舍楼

序号 1 2 3 4 5 费用组成 土建造价 装饰造价 其它（预备费） 总造价 平米指标（含其它） 金额（元）

附表A-2-1

单位工程取费表（土建）

工程名称：梓琛中学教师宿舍楼 行号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 费用项目 直接工程费合计 措施项目费 建设工程安全防护、文明施工措施费 夜间施工增加费 二次搬运费 已完工程及设备保护费 冬雨季施工费 市政工程干扰费 企业管理费 利润 价差 其他项目费 税费前工程造价合计 规费 工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保障费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 税前工程造价合计 工程定额测定费 税金 工程造价 计算方法 分部分项工程合计 [3]+[4]+[5]+[6]+[7]+[8] 其中人工费+机械费 8元×工日 按施工组织设计或签证计算 按施工组织设计计算 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 分部分项工程所有人材机价差 [3] [1]+[2]+[9]+[10]+[11]+[12] [15]+[16]+[22]+[23] [17]～[21] 费率 % % % % % % % % % % % % % 费用金额 0 0 0 [13]×核定费率 [13]×核定费率 [13]+[14] [24]×规定费率 （[24]+[25]）×规定费率 [24]+[25]+[26] 0 0

附表A-2-2

单位工程取费表（装饰）

工程名称：梓琛中学教师宿舍楼 行号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 费用项目 直接工程费合计 措施项目费 建设工程安全防护、文明施工措施费 夜间施工增加费 二次搬运费 已完工程及设备保护费 冬雨季施工费 市政工程干扰费 企业管理费 利润 价差 其他项目费 税费前工程造价合计 规费 工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保障费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 税前工程造价合计 工程定额测定费 税金 工程造价 计算方法 分部分项工程合计 [3]+[4]+[5]+[6]+[7]+[8] 其中人工费+机械费 8元×工日 按施工组织设计或签证计算 按施工组织设计计算 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 其中人工费+机械费 分部分项工程所有人材机价差 [3] [1]+[2]+[9]+[10]+[11]+[12] [15]+[16]+[22]+[23] [17]～[21] 费率 % % % % % % % % % % % % % 费用金额 0 0 0 0 0 0 [13]×核定费率 [13]×核定费率 [13]+[14] [24]×规定费率 （[24]+[25]）×规定费率 [24]+[25]+[26]

附表A-3

直接工程费汇总表

工程名称：梓琛中学教师宿舍楼 建筑面积：平方米 序号 1 2 3 4 5

费用组成 人工费 材料费 机械费 直接工程费 平米指标 金额（元） 建筑部分 装饰部分 金额小计 占工程造价百分比 % % % %

附表A-4

分部工程汇总表

工程名称：梓琛中学教师宿舍楼

序号 分项工程名 建筑工程 1 2 3 4 5 6 7 小计 装饰工程 1 2 3 4 小计

金额（元） 土、石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土、钢筋工程 屋面及防水工程 楼地面工程 措施项目 楼地面工程 墙柱面工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 措施项目 86120

附表A-5

单位工程预算表

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 定序额 号 编号 一、 1-143 工程量 子目名称 单位 数量 土建部分 价值（元） 单价 合价 人工费 第 1 页 共 6 页 其中（元） 材料费 机械费 土、石方工程 机械土方 挖掘机挖土自1000卸汽车运土方 m3 正铲挖掘机 运距5㎞以内 分部小计 1 二、 桩与地基基础工程 1 2 3 4 混凝土桩 浇筑混凝土灌2-72 注桩 人工挖孔桩 桩芯混凝土 商品砼 混凝土桩 送2-30 桩 送管桩 桩长综合取定 混凝土桩 液压静力压桩机压预制钢筋2-27 混凝土方桩 静力压桩机压预制方桩 桩长在30m以内 混凝土桩 泥2-76浆运输 运距换 在5㎞以内 三、 3-18

10m3 10m3 10m3 10m3 10m3 1 分部小计 砖砌体 实心砖墙 围墙 1 砌筑工程

砖 砌块砌体 砌块墙 砌块墙 3-83 加气混凝土 砌块 分部小计 10m3 2

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序定额 号 编号 四、 1 4-4换 4-22 子目名称 现浇混凝土基础 带型基础 混凝土 现场砼 现浇混凝土基础 承台桩基础 现场砼 现浇混凝土柱 现浇砼 矩形柱 现场砼 现浇混凝土梁 现浇砼 基础梁 现场砼 现浇混凝土梁 矩形梁 现浇砼 单梁连续梁 现场砼 现浇混凝土板 现浇砼 平板 现场砼 现浇混凝土楼梯 整体楼梯 直形 现场砼 现浇混凝土其他构件 压顶 现场砼 预制混凝土板 平板 现浇砼 现浇混凝土钢筋 圆钢筋 Φ 现浇混凝土钢筋 圆钢筋 Φ8 现浇混凝土钢筋 圆钢筋 Φ8 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ10 工程量 单位 数量 价值（元） 单价 合价 混凝土、钢筋工程 第 2 页 共 6 页

其中（元） 人工费 材料费 机械费 10m3 2 10m3 3 4-24 10m3 4 4-32 10m3 5 4-34 10m3 6 4-59 10m3 10m2投影 10m3 10m3 t t t t 7 4-71 9 10 11 12 13 14 4-85 4-152 4-265 4-266 4-266 4-281

4181

15 4-281 4-282 16

现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ10 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ12 t 4181 t 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序定额 号 编号 17 4-283 4-284 4-285 4-286 4-287 4-287 4-288 4-300 工程量 子目名称 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ14 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ16 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ18 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ20 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ22 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ22 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ25 预制构件钢筋 圆钢筋 Φ6 预制构件钢筋 圆钢筋 Φ6 分部小计 单位 t 数量 价值（元） 单价 合价 人工费 第 3 页 共 6 页 其中（元） 材料费 机械费 18 t 19 t 39036 20 t 21 t 21 t 22 t 23 t 4-3024 0 换 五、 t 屋面及防水工程 1 2 屋面卷材防水 改性沥青7-67 卷材防水 自粘型卷材防水 屋面涂膜防7-80 水 防水砂浆20mm厚

100m2 100m2

六、 1 分部小计 整体面层 细石混凝土楼100地面 细石砼 m2 30mm 分部小计 楼地面工程 9-38 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼

装饰部分 工程量 序定额编号 号 七、 子目名称 单位 措施项目 第 4 页 共 6 页

价值（元） 其中（元） 人材机工料械费 费 费 数合单价 量 价 1 12-8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板 带型基础 有梁式混凝土 100m2 复合模板 木支撑 2 3 4 5 6 7

12-28 12-55 12-62 12-66 12-93 12-97 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板 式桩承台 复合模板 木支撑 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板异形柱 复合模板 木支撑 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板基础梁 复合模板 木支撑 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板单梁、连续梁 复合模板 木支撑 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板 平板 复合模板 木支撑 混凝土、钢筋混凝土模板及支架现浇混凝土模板 框架轻板 楼梯间叠合梁 木模板木支撑 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 3419 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序号 8

第 5 页 共 6 页

工程量 数单位 量 100m2 价值（元） 单合价 价 其中（元） 人工材料机械费 费 费 定额 编号 子目名称 12-312 脚手架 单项脚手架 钢

9

管架(双排) 24m以内 脚手架 单项脚手架 里12-321 脚手架 钢管架 分部小计 合计 100m2 2121194 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序定额号 编号 一、 1 2

第 6 页 共 6 页

装饰部分 价值（元） 单价 合价 楼地面工程 其中（元） 人工费 材料费 机械费 子目名称 工程量 单位 数量 100m2 100m2 陶瓷锦砖楼地面不拼花 1-130 陶瓷锦砖踢脚1-55

线 不锈钢扶手带栏杆、钢3 1-183 化玻璃栏板 10mm厚全玻Φ50圆管 分部小计 二、 陶瓷锦砖(水1 2- 泥砂浆粘贴)墙面 95×95面砖(水泥砂浆2 2-71 粘贴)面砖灰缝(10mm)内 分部小计 三、 1 4-66 成品门安装 2 4-107 防盗门 带固定亮子全3 4-118 玻自由门门框安装 带固定亮子全4 4-120 玻自由门门扇安装 5 4-255 金属推拉窗 6 4-256 金属平开窗 7 4-346 百叶窗帘 分部小计 四、 乳胶漆二遍抹1 5-215 灰面 分部小计 五、 满堂脚手架钢1 8-3 管架基本层 分部小计 合计

10m 100m2 墙柱面工程 100m2 门窗工程 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 882 882 86120 油漆、涂料、裱糊工程 措施项目 1184063 附表A-6

单位工程价差表

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序号

材料名称 单位 材料量 土建部分 预算价 市场价 价差 价差合计

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 2 3 镀锌铁丝22# 镀锌铁丝8# 防锈漆 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ10 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ14 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ16 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ18 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ20 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ22 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋)φ25 水 碎石15mm 碎石20mm 碎石40mm 竹胶板 小计 水 防锈漆 镀锌铁丝8# 小计 合计 kg kg kg t t t t t t t t m3 m3 m3 m3 m2 装饰部分 m3 kg kg 5 3650 3590 3590 3530 3530 3530 3530 3530 55 55 55 30 11 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 60 60 58 45 11 550 610 610 670 670 670 670 670 5 5 3 15

附表A-7

工料机分析表

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 工程量 定额单位 工料机名称、规格 单位 定额 含量 第 1 页 共 13 页

工程量表达式 用量

机械土方 挖掘机挖土自卸汽车1-143 运土方 正铲挖掘机 运距5㎞以内 混凝土桩 液压静力压桩机压预制钢筋混2-27 凝桩 静力压桩机压预制方桩桩长在30m以内 砖砌体 实3-18 心砖墙 围1砖 3-83

普工 工日 * 1000m3 正铲挖掘机 台班 * 自卸汽车装载质量（t） 二等板方材 台班 * m3 3 * * *3 * 10m3 技工 工日 金属周转材料kg 摊销 静力压桩机（液压）压力（kN）台班 2000大 履带式起重机提升质量（t）台班 15大 麻袋 普工 橡皮垫 预制混凝土桩 条 * * * * *10 工日 kg m3 10 10m3 混合砂浆 m3 机制砖(红砖) 千块 技工 工日 普工 工日 水 m3 机制砖(红砖) 千块 * * * * * * 砌块砌体 10m3 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 混凝土2-72 桩 浇筑混

第 2 页 共 13 页

单位 定额 含量 工程量表达式 用量 工程量 定额工料机名称、规单位 格 10m3 技工 工日 *

凝土灌注桩 人工挖孔桩 桩芯混凝土 商品砼 混凝土桩 泥浆运输 运距在5㎞以内 普工 工日 * 商品混凝土(综合) 普工 其他材料费 10m3 泥浆泵出口直径（mm）100小 泥浆运输车4000L 草袋 轨道式柴油打桩机冲击部分质量（t）大 技工 10m3 金属周转材料摊销 锯材 麻袋 技工 加气混凝土块 10m3 普工 砌筑用混合砂浆 水 m3 3 438 1 * 工日 元 台班 台班 条 台班 工日 kg m3 m2 工日 块 工日 m3 m3 * * * * * * * * * *3 * *438 * * *1 2-76换 混凝土桩 送桩 送管2-30 桩 桩长综合取定 砌块砌体 砌块墙 砌3-83 块墙 加气混凝土 砌块

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 4-4换 现浇混凝土基础 带工程量 定额工料机名称、规单位 格 混凝土搅拌机 机动翻斗车装载10m3 质量（t）1小 技工 单位 台班 台班 工日 定额 含量 第 3 页 共 13 页

工程量表达式 * * * 用量

型基础 混凝土 现场砼 普工 水 塑料薄膜 砂 水泥 碎石 混凝土搅拌机 机动翻斗车装载质量（t）1小 技工 10m3 普工 水 砂 水泥 碎石 灰浆搅拌机拌筒容量（L）200小 混凝土搅拌机 技工 普工 水 粗砂 水泥 水泥砂浆 塑料薄膜 砂 碎石 低流动混凝土 混凝土搅拌机 技工 普工 水 塑料薄膜 砂 水泥 碎石 低流动混凝土 工日 m3 m2 m3 kg m3 台班 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 台班 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 m2 m3 m3 m3 台班 工日 工日 m3 m2 m3 kg m3 m3 4 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *4 * * * * * * * * * * * * 第 4 页 共 13 页

现浇混凝土基础 承4-22 台桩基础 现场砼 现浇混凝土柱 现浇4-24 砼 矩形柱 现场砼 10m3 现浇混凝土梁 现浇4-32 砼 基础梁 现场砼 10m3 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 现浇混凝土梁 工程量 定额工料机名称、规单位 格 混凝土搅拌机 10m3 技工 普工 单位 台班 工日 工日 定额 含量 工程量表达式 * * * 用量 4-34

矩形梁 现浇砼 单梁连续梁 现场砼 现浇混凝土板 4-59 现浇砼 平板 现场砼 水 塑料薄膜 砂 水泥 碎石 低流动混凝土 草袋子 混凝土搅拌机 技工 普工 10m3 水 砂 水泥 碎石 低流动混凝土 草袋子 混凝土搅拌机 技工 普工 水 砂 水泥 碎石 低流动混凝土 混凝土搅拌机 技工 普工 水 塑料薄膜 砂 水泥 碎石 低流动混凝土 m3 m2 m3 kg m3 m3 m2 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 m3 m2 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 m3 台班 工日 工日 m3 m2 m3 kg m3 m3 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *1 * * * * * * * * 现浇混凝土楼梯 整4-71 体楼梯 直形 现场砼 10m2投影 现浇混凝土其4-85 他构件 压顶 现场砼

10m3 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 4-152 名称 预制混凝土板 工程量 定额工料机名称、规单位 单位 格 草袋子 m2 10m3 二等板方材 m3 混凝土搅拌机 台班 定额 含量 第 5 页 共 13 页

工程量表达式 * * * 用量

平板 现浇砼 现浇混凝土钢4-265 筋 圆钢筋 Φ t 现浇混凝土钢4-266 筋 圆钢筋 Φ8 t 现浇混凝土钢4-281 筋 螺纹钢筋 Φ10

t 机动翻斗车装载质量（t）1小 技工 普工 水 砂 水泥 碎石 半干硬性混凝土 电动卷扬机单筒慢速牵引力（kN）50小 镀锌铁丝 钢筋 钢筋切断机直径（mm）40小 技工 普工 电动卷扬机单筒慢速牵引力（kN）50小 镀锌铁丝 钢筋 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 镀锌铁丝 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 m3 台班 kg t 台班 工日 工日 台班 kg t 台班 台班 工日 工日 kg 台班 台班 工日 工日 t * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 4-266

第 6 页 共 13 页

单位 台班 定额 含量 工程量表达式 * 用量 名称 现浇混凝土钢工程量 定额工料机名称、规单位 格 电动卷扬机单t 筒慢速牵引力（kN）50小

筋 圆钢筋 Φ8 现浇混凝土钢4-281 筋 螺纹钢筋 Φ10 t 现浇混凝土钢4-282 筋 螺纹钢筋 Φ12 t 4-300换 预制构件钢筋 圆钢筋 Φ6 t 镀锌铁丝 钢筋 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 镀锌铁丝 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 电焊条 镀锌铁丝 对焊机容量（kVA）75小 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 电动卷扬机单筒慢速牵引力（kN）50小 镀锌铁丝 钢筋 钢筋切断机直径（mm）40小 技工 普工 kg t 台班 台班 工日 工日 kg 台班 台班 工日 工日 t kg kg 台班 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 台班 kg t 台班 工日 工日 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第 7 页 共 13 页

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 4-283

名称 现浇工程量 定额单位 t 工料机名称、规格 电焊条 镀锌铁丝 单位 kg kg 定额 工程量表达含量 式 * * 用量

混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ14 对焊机容量（kVA）75小 台班 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 电焊条 镀锌铁丝 对焊机容量（kVA）75小 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 电焊条 镀锌铁丝 对焊机容量（kVA）75小 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 单位 kg kg 台班 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 kg kg 台班 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 kg kg 台班 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第 8 页 共 13 页 用量 4-284 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ16 t 4-285 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ18 t 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 4-286 名称 现浇混凝土钢筋 螺工程量 定额工料机名称、规单位 格 电焊条 镀锌铁丝 t 对焊机容量（kVA）75小 定额 含量 工程量表达式 * * *

纹钢筋 Φ20 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 电焊条 镀锌铁丝 对焊机容量（kVA）75小 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 t 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 电动卷扬机单筒慢速牵引力（kN）50小 镀锌铁丝 钢筋 t 钢筋切断机直径（mm）40小 技工 普工 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 kg kg 台班 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 台班 kg t 台班 工日 工日 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第9 页 共 13 页 4-287 现浇混凝土钢筋 螺纹钢筋 Φ22 4-300 预制构件钢筋 圆钢筋 Φ6 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 4-288 名称 现浇混凝土钢筋 螺工程量 定额工料机名称、规单位 格 电焊条 镀锌铁丝 t 对焊机容量（kVA）75小 单位 kg kg 台班 定额 含量 12 工程量表达式 *12 * * 用量

纹钢筋 Φ25 1-55 陶瓷锦砖楼地面不拼花 100m2 1- 130 陶瓷锦砖踢脚线 100m2 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 技工 普工 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 水 直流弧焊机功率（kW）32小 普工 技工 陶瓷锦砖(马赛克) 棉纱头 水 粗砂 水泥 水泥砂浆 素水泥浆 白水泥 灰浆搅拌机 普工 技工 水 粗砂 水泥 水泥砂浆 棉纱头 素水泥浆 白水泥 陶瓷锦砖(马赛克) 灰浆搅拌机 台班 台班 工日 工日 t m3 台班 工日 工日 m2 kg m3 m3 kg m3 m3 kg 台班 工日 工日 m3 m3 kg m3 kg m3 kg m2 台班 2 2 * * * * * * * * * * *2 * * * * * * * * * * * * * *2 * * * * 第10 页 共 13 页

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 工程量 定额工料机名称、规单位 格 普工 技工 钢化玻璃10㎜ 不锈钢扶手(直10m 形)Φ60 玻璃胶 不锈钢焊丝 钨棒 单位 工日 工日 m2 m 支 kg kg 定额 含量 工程量表达式 * * * * * * * 用量 不锈钢扶手1- 带栏183 杆、钢化玻璃栏板

10mm厚全玻Φ50圆管 不锈钢法兰盘Φ59 环氧树脂 氩气 不锈钢带帽螺栓M6×25 不锈钢管U型卡3㎜ 棉纱头 不锈钢管Φ50 管子切断机 交流弧焊机 抛光机 普工 技工 陶瓷锦砖(马赛克) 水 粗砂 个 kg m3 套 只 kg m 台班 台班 台班 工日 工日 m2 m3 m3 kg m3 m3 m3 kg kg kg 台班 1 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *1 * * 第11 页 共 13 页

陶瓷锦砖(水泥2- 砂浆粘贴)墙面 水泥 100m2 水泥砂浆 抹灰用混合砂浆 素水泥浆 白水泥 棉纱头 107胶 灰浆搅拌机 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 工程量 定额工料机名称、规单位 格 普工 技工 墙面砖95×95 水 粗砂 100m水泥 2 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 石料切割锯片 棉纱头 单位 工日 工日 m2 m3 m3 kg m3 m3 m3 片 kg 定额 含量 1 工程量表达式 * * * * * * * * * * *1 用量 95×95面砖(水泥砂浆2-71 粘贴)面砖灰缝(10mm)内

灰浆搅拌机 普工 4-66 成品门安装 100m2 技工 实木装饰门扇(成品) 不锈钢折页 普工 技工 防盗门 普工 技工 水 麻刀 石灰膏 抹灰用麻刀石灰浆 板条1000×30×8 一等木方55~100㎝2 防腐油 铁钉(圆钉) 木工圆锯机 台班 工日 工日 m2 副 工日 工日 m2 工日 工日 m3 kg m3 m3 百根 m3 kg kg 台班 100 100 96 * * * *100 *100 * * *96 * * * * * * * * * * * 第12 页 共 13 页

4-107 防盗门 100m2 4-118 带固定亮子全玻自由门门框安装 100m2 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 带固定亮子全玻自由门门扇安装 工程量 定额工料机名称、规单位 格 普工 100m2 技工 玻璃 铁钉(圆钉) 油灰 普工 技工 铝合金推拉窗 合金钢钻头Φ10 地脚 玻璃胶 密封油膏 其他材料费 普工 技工 铝合金平开窗 单位 工日 工日 m2 kg kg 工日 工日 m2 个 个 支 kg 元 工日 工日 m2 定额 含量 96 500 47 36 4 96 工程量表达式 * * * * * * * *96 * *500 *47 *36 *4 * * *96 用量 4- 120 4- 255 金属推拉窗 100m2 4- 256 金属平开窗 100m2

4-346 百叶窗帘 100m2 合金钢钻头Φ10 地脚 玻璃胶 密封油膏 其他材料费 普工 技工 百叶窗帘 普工 技工 乳胶漆 个 个 支 kg 元 工日 工日 m2 工日 工日 kg kg kg 张 m kg kg kg 1074 66 70 6 105 6 6 * *1074 *66 *70 *6 * * *105 * * * * * *6 * * *6 * 第13 页 共 13 页

5-215 乳胶漆二遍抹灰面 石膏粉 100m2 大白粉 砂纸 白布宽 滑石粉 聚醋酸乙烯乳液 羧甲基纤维素 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 编号 名称 工程量 定额工料机名称、规单位 格 普工 技工 镀锌铁丝8# 钢管Φ48× 木脚手板 防锈漆 油漆溶剂油 对接扣件 铁钉(圆钉) 直角扣件 挡脚板 回转扣件 底座 载货汽车

单位 工日 工日 kg kg m3 kg kg 个 kg 个 m3 个 个 台班 定额 含量 工程量表达式 * * * * * * * * * * * * * * 用量 8-3 满堂脚手架 100m2

附表A-8

资源汇总表

项目名称：梓琛中学教师宿舍楼

土建部分 第 1 页 共 4 页

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

名称及规格 静力压桩机（液压）压力（kN）2000大 履带式起重机提升质量（t）15大 汽车式起重机提升质量（t）5中 载货汽车装载质量（t）6中 自卸汽车装载质量（t） 机动翻斗车装载质量（t）1小 电动卷扬机单筒慢速牵引力（kN）50小 灰浆搅拌机拌筒容量（L）200小 钢筋切断机直径（mm）40小 钢筋弯曲机直径（mm）40小 木工圆锯机直径（mm）500小 泥浆泵出口直径（mm）100小 直流弧焊机功率（kW）32小 对焊机容量（kVA）75小 混合砂浆 砌筑用混合砂浆 草袋子 粗砂 底座 电焊条 垫木 镀锌铁丝 镀锌铁丝 单位 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 台班 m3 m3 m2 m3 个 kg 块 kg kg 数量 预算价 50 5 5 5 合计

24 对接扣件 25 二等板方材 26 防水粉(剂) 27 防锈漆 28 改性沥青粘结剂 29 钢钉 30 钢管 31 钢筋 32 钢筋 33 钢丝绳 34 隔离剂 35 回转扣件 36 机制砖(红砖) 37 加气混凝土块 38 金属周转材料摊销 39 缆风桩木 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序号 40 41 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 67 68

个 m3 kg kg kg kg kg kg t kg kg 个 千块 块 kg m3 单位 kg 条 m3 t t t t t t t t m3 kg m3 kg m2 m3 m3 m3 kg kg kg m3 m3 个 m2 m2 台班 数量 1400 13 3550 290 850 第 2 页 共 4 页 预算价 4 5 1200 3650 3590 3590 3530 3530 3530 3530 3530 50 55 55 55 1200 30 25 合计 5857 名称及规格 零星卡具 麻袋 木脚手板 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 热轧带肋钢筋(螺纹钢筋) 砂 石油液化气 水 水泥 塑料薄膜 碎石 碎石 碎石 铁钉(圆钉) 橡皮垫 油漆溶剂油 预制混凝土桩 支撑方木 直角扣件 竹胶板 自粘性防水卷材 混凝土搅拌机

69 70 71 72 73 74

混凝土震捣器(平板式) 泥浆运输车4000L 正铲挖掘机 技工 技工 普工 台班 台班 台班 工日 工日 工日 55 65 40 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼

装饰部分 第 3 页 共 4 页

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

名称及规格 载货汽车 灰浆搅拌机 木工圆锯机 管子切断机 交流弧焊机 抹灰用混合砂浆 普工 技工 其他材料费 油漆溶剂油 棉纱头 水 合金钢钻头Φ10 白水泥 石料切割锯片 防腐油 钢化玻璃10㎜ 不锈钢焊丝 钨棒 不锈钢法兰盘Φ59 环氧树脂 氩气 不锈钢扶手(直形)Φ60 抛光机 不锈钢带帽螺栓M6×25 单位 台班 台班 台班 台班 台班 m3 工日 工日 元 kg kg m3 个 kg 片 kg m2 kg kg 个 kg m3 m 台班 套 数量 0 预算价 40 65 1 75 95 34 39 24 25 合计

26 不锈钢管U型卡3㎜ 27 不锈钢管Φ50 28 107胶 29 墙面砖95×95 30 玻璃胶 31 陶瓷锦砖(马赛克) 32 石膏粉 33 大白粉 34 砂纸 35 滑石粉 36 聚醋酸乙烯乳液 37 羧甲基纤维素 38 铁钉(圆钉) 39 不锈钢折页 40 板条1000×30×8 41 一等木方55~100㎝2 项目名称：梓琛中学教师宿舍楼 序号 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65

只 m kg m2 支 m2 kg kg 张 kg kg kg kg 副 百根 m3 单位 m2 kg kg m2 个 kg m2 m2 m2 m2 m kg m3 kg m3 kg 个 个 个 个 m3 kg m3 kg 数量 175 30 20 45 1700 第 4 页 共 4 页 预算价 13 7 18 1200 1200 5 50 合计 261 3 名称及规格 玻璃 油灰 乳胶漆 实木装饰门扇(成品) 地脚 密封油膏 防盗门 铝合金推拉窗 铝合金平开窗 百叶窗帘 白布宽 防锈漆 木脚手板 镀锌铁丝8# 挡脚板 钢管Φ48× 对接扣件 直角扣件 回转扣件 底座 粗砂 麻刀 石灰膏 水泥

附表A-9

资源市场价形成表

序号 资源名称 单位 热轧带肋钢筋(螺纹钢1 t 筋)φ10 热轧带肋钢筋(螺纹钢2 t 筋)φ12 热轧带肋钢筋(螺纹钢3 筋)φ14 热轧带肋钢筋(螺纹钢4 t 筋)φ16 热轧带肋钢筋(螺纹钢5 t 筋)φ18 热轧带肋钢筋(螺纹钢6 t 筋)φ20 热轧带肋钢筋(螺纹钢7 t 筋)φ22 热轧带肋钢筋(螺纹钢8 t 筋)φ25 9 碎石15mm m3 10 碎石20mm m3 11 碎石40mm m3 12 镀锌铁丝8# kg 13 镀锌铁丝22# kg 市场价格 3800 3800 3800 3800 3800 3800 3800 3800 45 45 45 5 调价过程 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 3800+285+(3800+285)* 45+13+45*1%+(45+13+45*1%)* 45+13+45*1%+(45+13+45*1%)* 45+13+45*1%+(45+13+45*1%)* 5+5*1% +*1% 预算价格 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 4200 60 60 58

附录B 译文

建筑量及统计学

同样的价格调查有一定条件的建筑业性质的活动行业，他们将以最新的技术领域的价格计算。以下扼要说明主要的方法影响其他工程承包价格调查后的销售价格指数。

加拿大统计，到60年代初期，已形成了一套可靠的商品价格指数与主要成果有100多个制造业远溯至1956年。而工业销售价格指数(学)的设计无法取得足够的区域范围，并不涉及复杂或特殊商品，结果证明了，大厂商与货物超过数百万美元可以通过邮件进行可靠售价与新订单。

发展工业的同时销售价格指数，有兴趣发展资本支出价格指数。任何发展方面的工作建筑业生产价格。原来，在资本支出方面的方法发展有重大影响的调查方法，后来用于建筑行业的调查。

首次调查进行相关道路建设。用价格指数是从省公路部门的合同记录，其中有部分订约的售价。被揭露其价格制定价格/数量关系和变化趋势，从路线。编辑方针是建立以剔除价格平均合同，打破一般规则的合理价格。虽然指数的目的主要是为了减少资本支出，部分指标，其实同样适用于部分产公路、公路桥梁工程公司总承包，全省公路建设。 从这些平均价格指数从1956年出版，是值得注意的，因为他们的行为可以看出整周期性审查表2。这毫不奇怪，建筑业但仍偶尔出现用户难以接受的是，公路承包商可以涨价30%一年，并降低他们20%的一年，这主要是回应业界的需求变化或预期的需求变化。而对于那些有重大影响的规划预算，也证实了固有缺陷部分投入使用，广东物价指数、工业产出资本支出。显然，这种投入使用价格指数为附庸的错误估计形势如何变化，都造成了对主

要趋势和转折点。

虽然没有实现当时几乎是公路建设的建筑类型中唯一有可能获得价格指数从行政记录。这当然是可以改变的，变化的速度可能是非常加速本利益会计师目前成本或价值核算，如果重新评估所做的一些细节，应得到的数据使用价格制定的有关公司和加拿大统计局。 有些工作倒退房子还在研究，这些研究已进行多年间。同时，设法给予肯定的是，有些居民已组织起来，建立了总承包商可说是厂商的建设者。这允许制造标准部分:模为地下室、墙、门、窗节、厨房柜、楼梯、屋架等。在这一过程中减少现场加工，但不是取消关税和生产建设中的房屋市面上一些多月。更重要的物价指数统计，允许成立新房子售价名单。 由于这些承包面积，原计划是要回答类似这样的厂商邮件调查。然而，在实践中发现，价格将收取外地人员。

调查同时价格昂贵，对发展进行系统电力建设价格指数。开展这项工作的要求，并与加拿大电气协会的技术援助，该组织是电力事业。与项目有关的价格调查得出了一些有益的见解和方法。

人们发现，在经过详细讨论了水电工程人员和厂家，其模式是最常使用的价格提供估算价格。为此，水电使用的规格汇总，近期交易和继续提供厂商每年估计售价为特定设备。

新规定要求，更好地代表班级实际安装设备、水电和厂家协商，再引进新型测量。也发现同样的技术可以用来定价模式的生产制造钢铁价格举报的输电线路铁塔。

在不同程度上每个人以上的调查已取得了一些有益的见解和方法进行试验提供了各种技术手段，从承包商的售价最终受益的方案。尤其重要的是，认识到技术灵活选择最适当的价格，才能改善效果。目前所使用的各种方法承建商及售价如下一些制度的利弊讨论。

(A)商品价格水平。在许多工业领域的价格，大量收集数据的标准，使之尽快转化为商品才能相对低廉价格。这种调查通常是针对销售人员可以检索现行价格水平相同货物现成公司文件。因此，商品价格水平可以应用在建设领域的建设活动相当的水准。由于时间完成抵制者，可以捕捉所有重要的品种是不够的，可能有一些折扣倾向忽略了统计机构。 商品价格水平的做法是不能成功应用的技术更加复杂或者有波动或商品折扣行为。

(B)从价纪录。主要价格指数编制。价格从来自行政记录的数据(如公路建设有关数据)，是源文件，目的显然并非用于收集价格。本规定某些，其价格统计数据可以从这些来源。连正常的后续程序并澄清一些问题难以在这种情况下。行政记录的主要来源，也是与价格数据回归研究新房屋价格指数在温哥华按揭公司报告被用来获取购买房子的价格。这些受到一种倒退研究由类似于美国人口普查局在获得新的住房价格。回归定价或

估价方法估算出用来价格从阵列数据估计变更的影响产品销售结构特征。这是一个统计变量的控制单位成本方法，但缺点是需要大量的意见，却发现，即使是在大阵列所需数据，估计系数有时越过样品和时间。当一套不同特点的办法，这种办法来减少类似的一系列相关活动的单位价值。

(C)定价模式。这一技术是用于收集价格复杂，销售货物或间歇收集品价格出售，但更多的制作人没有证件的费用项目，直接使用的价格指数统计。它可被视为一种手段，具体商品的代表提供一个固定的格式和内容记录材料采购生产成本、制造和安装费及相关费用和利润费用。

遇到的主要问题之一定价模式是复杂的商品，许多分部分集会必须抽样方式，总和价格从样品具有代表性的价格是商品的价格。改变供应来源，改变基本技术和组装机的变化和时代因素都必须仔细审查了统计机构和答辩。这是必要的审查，以确保遵守公约的准备定价模式忠实地反映现实生活习俗和费用。

假设相对利润也必须仔细观看。有一种倾向，尤其是竞争条件恶化，对举报者的盈利水平相比较，实际盈利水平。

应当强调的是定价模式适用技术的价格只有市场调查和设计工程师、成本估算值和承包商都将参与制定和完成问卷。事实上，在承包的全部销售价格调查得出具体调查和重要文件与受访者是由成本估算值在加拿大统计工作者密切磋商与承包者和承包者协会。他们负责法案的数量计算。他们建立了各类价格，并选择部分代表对法案的数量。这是真正的世界职业选择和采样缩短材料清单和安装工作，或者是要综合短短代表名单，然后检查对现实世界中的代表性职位经验。举例来说，但谁也无法保证的规格是一个理想的城市，是令人满意的经验，其他城市的调查显示，尽管最近较为统一的规格较原先预期。不过，这可能反映了大部分商品的抽样目前抓获:最常发生的活动，只是目前的价格，这似乎是类似的。不同地方出现时，更不常见的活动得到包括样品价格。

在选择品种的价格，类似的问题在生产和建设的需要统计专家的意见，以适当的性质和规格说明，充分代表各品种或潜在品种。示范品种的选择，需要具体详细资料，以人工以及估计费用和利润。一旦材料的种类和数量都可以很容易地指定价格和价值相符。 人们普遍较为困难的答辩，因为他必须充分估计劳工成本确定正确的数量在成本上普遍采用。 这是很复杂的，因为长期的生产经营活动，不能重复或行业的特点。被告还明确审查和评估目前的市场交易秩序，充分掌握了可靠估计盈利。这些问题，是不是与制造业企业内部缺乏量化数据，帮助建筑业选择规格定价。在这一点上，加拿大统计局的知识成本

估算值与答辩人就获得成功的重要项目。这是因为它们具有广泛的经验使他们掌握建设项目的各种潜在的就业结构。还是可以通过检查发现的主要设计人员者或顾问，目前最常见的配置或某一市场。

这一点与制造业调查，了解一般人的技术要求。 这是唯一可行的借款因庞大的机构，再加上一些厂商通常提供技术咨询的顾客，顾客往往只提供功能，而不是具体的规格。因此，安全模式是利用价格只有充分沟通的统计机构、主要用户的数据，受访者，受访者愿意投资，有足够的时间准备准确的答案。

可以概括上述方法的好处时说，利用技术标准价格是可以学有现成的场所销售\"空壳\"大宗货物或标准。选择价格可从行政记录，大量的资金不断发生这种看法的受访者记录。 通常这种数据系统只是由机关或大型企业。定价模式的设计技术来处理这些场所的一致性和产出量不产生任何类似标准和规格价目表

因为所有的价格调查，如果情况不理想的实现，估计将受到影响。在承包商的售价目前组成的调查，品种覆盖面不充分。此外，受访者估计使用劳力和利润必须仔细评估。另一个主要缺点是需要时间来完成，形成了一些地区的价格更复杂。

除了使用承包商价格指数中的经济分析，主要有两方面的国民核算体系，建筑承包商销售价格指数可以很容易地使用:

A)对通货紧缩的产出和部分投入的各种建筑业和 B)在通货紧缩的固定资本形成总额分类。

主要用途的工业体系销售价格指数为建筑商将是目前价格的不断产出价值或生产报普查年度建筑及相关分年度调查。

这一最终目标的进展情况进行了大量的开发面积均在建筑业收入和支出的数据和发展承包制的销售价格。

主要有来自新系统价格指数将来自替换常用的输入物价指数的具体设计，把目前的价格为不变价格产值措施。这是一件很困难的，因为建造敏感系列投入非常投入的详细资料，以便做到这一点，即使在没有生产力的变化。有证据表明，现有的承建商销售价格指数为更准确、更敏感的趋势，短期内改变传统的供需比价格指数投入使用。不言自明，部分固定加权物价指数的投入产出价格差替代。

这说明，在公路运输承包商的价格可以比移动价格指数投入公路建设。可这里有两点。 一、基本趋势是不同的两个系列，二，每年都在不同的变化，通常规模和方向。虽然有一些理由相信道路承包商的价格可能最具爆炸性的展览活动的建筑面积，有足够的实验证据

表明类似，如果不那么明显差异投入和产出的价格也出现其他领域。举例来说，新住房，包括土地、显示的巨大差异往来承建商售价及部分投入物价指数为基础的材料和工资按国家一级。而精确的质量评价转变为产品价格不尽如人意，调查结果被大量物价上涨发生在1973年和1974年的预计显示，不同地区的价格运动。1974年投入物价指数年均增长速度只有87%，而承包商的销售价格指数显示，其最大的不同，每年增加41%至24%蒙特利尔渥太华。但不幸的是，我们还不能提供完整的分析承包商的价格购买土地。供应价格指数分别为使土地各种用途的价格指数，这些困难，目前，包括使用新房价平减的国民核算体系。

另一个主要利用承办商销售价格指数将构筑发展各类物价平减的固定资本形成总额的一部分GNE估计。

固定资本形成总额在国民财政体系包括:投资由和企业补充库存耐用固定资产投资力度，取得了流动服务，在一段时间延伸到未来，并逐渐用罄的磨损涉及公众使用或生产过程的未来商品和服务。

但在实践中有时难以区分的清洁利用价值的建筑、机械和设备的部分，如工程、拨出经费两类之间进行SNA。以下的讨论将只限于我们认为最有效的方式开发建设意义的物价削减部分固定资本形成。

建设资金支出可分为三大类，有大致相同的意义:住宅建筑、非住宅建筑及工程建设。 在1974年加拿大住宅建筑支出几乎相等单间住房建设单位与建设单位多。约有一半的价值，所有非住宅类建筑被归类为商业大厦，买家主要是金融、保险和房地产行业。同样，在、工业建筑开支约等于1974。厂商和机构的大买家。在工程建设、道路和公共设施的最大支出，其次是石油、天然气和水设施、下水道设施。固定资本形成的定义包括有形资产与支出持久使用一年以上的寿命。只有新建和新机器及设备等。不固定资本支出经费用于军事目的;投入土地、矿藏开采和木材。另一方面，包括资本费用编制土地，土地改良、矿业开发和勘探费用包括购买有形资产、建筑、钻井成本、更换、重大工程资本设备，以及各种相关费用，利用与成本取得固定资产，包括诸如建筑、法律及工程费用，有的融资成本，并把成本出售或购买现有固定资产。固定资本形成总额是来自的投资支出等广泛的各类支出的学校、医院、道路、港口、机场、房屋、商业和建筑都建筑和工程机械和设备。 应当指出，\"生意\"包括个人业主等非商业机构，大学、教会和慈善福利机构。

\"价\"为内容的资本支出只购买记录，除部分新住宅建筑，很少通过市场交易进行评价。 在一般无市价的价格指数统计步骤脱离所有者的总购置成本利用植物及建筑物捡起最接近于现实世界的售价为部分厂房和设备，即工作合同或由建筑业以及其他行业。从理论上

说，如果有足够的图书价格，选择有关承建商的销售价格指数和其它商品的价格指数组成的综合配置，将代表或植物品种结构。这是一个例子见表，如前所述，资产价格最终将一些重要内容，通常包括来自建筑业以外行业，例如 商用服务业和制造业。因此价格指数从图书价格可得出建设物价平减固定资本形成各类(或中间投入，建筑业，因为这件事)要包含特定商品销售业价格指数几乎所有的工业集团的经济。这些图书的价格也应包括估计生产的商品和服务价格的变化对自己使用，例如 建筑活动的业主建立。

即使粗略地审查任何类型的资本形成，人们期待有一个班级人数变动。最近讨论的性质和建筑行业的专家与厂已决定扩大现有的课程包括一些重要的技术特性与建筑。这一结果可以看出，建议增加11个附录。在很多情况下，似乎谈分类特征的建筑内，但必须承认这一技术短订单。木结构的房子内通常不会将装有烟雾感应器、通讯系统、电梯举出一些较明显的差异分队木房子内，12层高的公寓大楼内具体。

明显差别重工业和轻工业建设是建立坚实的钢结构建筑的。重型工业大厦，框架的主要目的是支持船舶、鼓、锅炉等设备，并举办了近巧合屋顶的框架，并提供了外部覆面。 后两种功能可能是唯一的职能范围内建立了轻工业。 基金会以及机电系统通常都比较复杂的重工业建设。

这些差异导致功能不同的设计，从而导致使用不同组合的建筑商品和其他商品和服务，总资产为各个阶层的主要密码。这些差异造成的价格差异，分析师预期为各类资产价格变动或\"结构\"这个词用常用的统计人员。

有些问题可以说明关于住宅建筑类的，各种各样的定价方法可以利用，利用每一个被支配的因素包括:提供行政记录和特点建筑业以及特征是资产阶级定价。

一个可能性是借，尤其是大型公寓建筑单位、部门承包指标，由目前的售价图书馆。 加权指数可与组装等适合建造公寓。由于目前图书价格主要分指标组装一种用于非住宅建筑，必须使用定义为代理人提供相应的重视和运用。这个指数应该提供更好的公寓价格变化的估计，特别是在短期内。然而，由于劳动力成本组合适合非住宅用途可能有较大幅度的住宅建筑，因此可能会做出错误的判断趋势，需要不时调整。

由于可能直接定价的小公寓和非批量生产单一住房偏远由于难以获得足够的样本在这一部分宇宙，合理的办法是，机票价格变动多单位内木结构。如同上一节，有一些大的总承包商，完成房地产开发单位出售住宅单位连续结构。作为相对重要的贡献，其他行业的总资本化价值，每一住宅单位的低下，这是合理的假设承建商的售价系列这些建筑物将提供相当准确的估计价格运动，原则上在编制资本支出价格指数房屋、物价指数统计需要

最终需求，价格指数是从若干系列，价格包括所有要素买家的成本，包括律师、经纪人费以及用于\"结构\"本身。还应该重申，在没有其他重大资本支出方面将承包商的销售价格指数为完成注册结构直接作为资本支出的物价指数计算，不再与其他商品的价格。这是因为新厂或很少推销这一建筑形式完成。

再次，究竟是市场\"，这是费用\"成本项目\"的价位。决定购买并非基于认识货款的资产，但对所有可能的总成本的组成部分。物价指数统计，他们不会做得比买方，因此不得不跟随者的道路，选择什么成本价可与成本的重要组成部分，作为加权价格指数。这是由买方完成的工作主要会计准则获得年度预算支出的主要资产破碎成许多种类的\"内容成本\"。这一进程的最终结果是一套，加权含蓄地揭示了产业的产品和服务，以完成必要的设置，以及自己的价值。获得这些估计，可能有必要跟建筑师、工程师 承包厂商、以及买家。 加权方法，则适用于生产价格指数的部分，假定价格变动造成的加权平均价格是合理性的资产转变为资产价值。

附录C 外文文献

QUANTITY FOR CONSTRUCTION AND INDEXES

Just as the price surveys of the construction industry are necessarily conditioned by the nature of the activities of the industry, so will they be conditioned by the state of the art in the area of price measurement。 The following provides a brief outline of the main influences of methodologies used in other price surveys upon construction contractors' selling price index work。。

Statistics Canada, by the early 1960's, had evolved a reliable set of commodity price indexes relating to the main outputs of more than 100 manufacturing industries extending back to 1956。 While the industry selling price indexes (ISPI's) were not designed to yield adequate regional coverage and did not cover complex or unique commodities, the results proved that by and large manufacturers with shipments in excess of several millions of dollars could provide, through mail questionnaries, reliable selling prices pertaining to new orders。

Concurrently with the development of industry selling price indexes, there was interest in developing some capital expenditure price indexes。 This preceeded any development work in the area of construction industry output pricing。 As it turned out, the methodological developments in the capital expenditures area had a major impact on survey methodology subsequently used in construction industry surveys。

The first survey to be undertaken related to road construction。 The prices used in the indexes were taken from the contract records of the provincial highway

departments, the components of which are contractors' selling prices。 The prices were charted to reveal their price/quantity relationship and variations from a trend line。 Editing guidelines were established to remove from the price averages those contracts which upset the usual rules of reasonable price comparability。3 Although the indexes were designed primarily for deflating capital expenditure categories, the component indexes are, in fact, equally applicable to a portion of the output of highway, road and bridge general contractors, in provincial highway construction。 The indexes derived from these price averages are published from 1956 and are noteworthy because of their sharp cyclical behaviour as can be seen by reviewing Table 2。 This came as no surprise to the construction industry but one still occasionally encounters users who find it difficult to accept the fact that the road contractors can raise prices 30 percent in one year-and lower them 20 percent in another year, this mainly being the response of the industry to changes in demand or anticipated changes in demand。 While the fact had major implications for those planning budgets, it also confirmed the pitfalls inherent in using partial input price indexes to deflate capital expenditure categories or industry outputs。 Clearly, the use of such input price indexes as proxy indicators of price change could cause errors in estimates both as to trend and as to major turning points。

Although it was not realised at the time, road construction was to be almost the only type of construction for which it was possible to derive price indexes from administrative records。 This of course is subject to change and the rate of change may be very much accelerated by the present interest of accountants in current cost or value accounting which, if the re-evaluations are done in some detail, should yield data of use to price makers in both the companies concerned and in Statistics Canada。

Some work on regression studies for houses was also undertaken and these studies have been conducted intermittently for a number of years。 Concurrently, an attempt was made to give recognition to the fact that some residential general contractors had organized themselves into what might be described as manufacturer-

builders。 This permitted the manufacture of standard components: formwork for basements, wall, window and door sections, kitchen cabinets, staircases, roof trusses and so on。 In the process of reducing on-site fabrication, they eliminated custom building and instead produced houses which were available on the market for some number of months。 More importantly to the price index statistician, this permitted the setting up of selling price lists for new houses。 Given the size of these contractors, it was originally envisaged that they would be asked to respond to mail surveys as do comparably sized manufacturers。 However, in practice, it was found that the prices had to be collected by field staff。

Concurrently with the price surveys just described, development was underway on a system of price indexes for electric utility construction。 This work was undertaken at the request of and with the technical assistance of the Canadian Electrical Association, an organization which represents electric utilities。 The price surveys associated with the project yielded some useful insights and methods。

It was discovered, after detailed discussions with the engineering staffs of both the utilities and the manufacturers, that model pricing was their preferred method of providing price estimates。 As a result, the utilities provided summaries of specifications used in recent transactions and the manufacturers provided and continue to provide annual estimates of selling prices for the equipment as specified。

When a new specification is required to better represent classes of equipment actually being installed, the utilities and manufacturers again consult and a new model is introduced into the surveys。 It was also discovered that the same technique of model pricing could be used by the fabricated steel producers who reported prices for steel towers for transmission lines。

To varying degrees, each one of the above surveys had yielded some useful methodological insights and provided a vehicle for testing various techniques from which the contractors' selling price programme eventually benefited。 Not least important was the recognition that flexibility in selecting the most appropriate

technique for pricing was required in order to improve results。 The various approaches presently used within the contractors' selling price system are listed below and some of their advantages and disadvantages are discussed。

(a) Standard goods pricing。 In many areas of industrial pricing, large volumes of data for standard goods can be collected and converted into price indexes relatively inexpensively。 Usually such surveys are directed to marketing staffs who can retrieve prevailing price levels for identical goods from readily available company documents。 It follows that standard goods pricing can be applied to those areas of construction where construction activities are fairly standard。 Because of respondent resistance to completing schedules, the capture of all important varieties may be inadequate and there could be a tendency for some discounts to escape the attention of the statistical agency。 The standard goods pricing approach is a technique which cannot be applied successfully either for more complex goods or where there is volatility in discounting practices。

(b) Prices selected from administrative records。 The main prob1em。h preparing price indexes from price data derived from administrative records (such as the data pertaining to highway construction) is that the source documents are obviously designed for purposes other than price collection。 This imposes certain constraints on what the price statistician can do with data derived from such sources。 Even normal follow-up procedures and clarification of certain issues become difficult under these circumstances。

Administrative records are also the main source of price data related to the regression studies for new housing price indexes for Vancouver where mortgage company reports are being used to obtain purchase prices for houses。 These are being subjected to regression studies of a type similar to those conducted by the U。S。 Bureau of the Census in their derivation of new housing price indexes。 The regression or hedonic pricing method is used to deduce estimates of price change from arrays of data by estimating the impact of changes in the configuration of characteristics of goods sold。 It is a statistical variant of the controlled unit cost technique but has the disadvantage of requiring a large number of

observations, and it is often found, even with the large arrays of data required, that the estimated coefficients are sometimes unstable across samples and over time。 When the characteristics are a set of discrete alternatives, this method reduces to something similar to a set of associated movements of unit values。

(c) Model Pricing。 This is the technique used for collecting prices of complex, intermittently sold goods or for collecting prices of goods which are sold more frequently but where the producers do not have documentation on project costs which is of direct use to the price index statistician。 It can be regarded as a vehicle for specifying a representative commodity and providing a fixed format for recording component costs of production for materials purchased, fabrication and installation costs, and relevant overhead and profit charges。

One of the main problems associated with model pricing of complex goods is that many sub-components and assemblies must be sampled in such a way that the aggregative price movement derived from the samples is representative of the price movement for the commodity being priced。 Changes in source of supply, changes in basic assembly technique and changes in machine and manhour times are factors which all must be reviewed carefully by both the respondent and statistical agency。 This review is necessary to ensure that the conventions followed in preparing the model pricing faithfully reflect the real world practices and costs。

The assumptions vis-a-vis profitability must also be watched carefully。 There is a tendency, particularly when competitive conditions are worsening, for respondents to report a preferred level of profit as opposed to an actual level of profit。

It should be stressed that model pricing is a technique suitable for use in price surveys only when marketing and design engineers or cost estimators and contractors are going to be involved in the preparation and the completion of the questionnaire。 Indeed, in contractors' selling price surveys all derivation of specific survey documents and important liaison with the respondents is undertaken by the cost estimators within Statistics Canada who work in close consultation with their contractor respondents and contractors' associations。 They are

responsible for the derivation of bills of quantity,4 where none are available from respondents。 They establish the pricing categories and select representative components from the bills of quantities。 This is done by selecting real world jobs and sampling to reduce the length of the materials and installation list, or alternatively, it is necessary to synthesize a short representative list which is then checked for representativeness against real world jobs either empirically or judgmentally。 For example, there is no assurance that a specification which is satisfactory for one city is satisfactory for other cities although recent survey experience suggests there is more uniformity in specifications than was originally anticipated。 However, this may be largely a reflection of the level of commodity sampling presently being captured: only the most usually occurring activities are currently being priced and these appear to be similar。 Local differences may emerge more when the less common activities get included in the price samples。

In terms of choosing a variety to price, the problems are similar in both manufacturing and construction-the statistician requires specialist advice as to the nature of an appropriate specification or specifications which will adequately represent all varieties or potential varieties。 The model of a product variety chosen specifically requires detail as to materials and labour to be used as well as an estimate of profit and overhead。 Once the types and quantities of materials are specified they can be easily priced and a value derived。 It is generally more difficult for the respondent to adequately estimate labour costs since he must determine the correct quantity before applying prevailing crew costs。 This is complicated by the fact that long production runs or repeated activities are not a characteristic of the industry。 The respondent also has to review transactions explicitly and assess the prevailing market in order to capture adequately a reliable estimate of profitability。 The problem which is not common with manufacturing firms is the lack of quantitative data within the construction industries which assist the selection of specifications to be priced。 At this point the knowledge of the Statistics Canada cost estimators who work with the

respondent becomes essential for the success of the project。 This is because their experience with a broad range of construction projects gives them a good knowledge of the potential array of job configurations。 The estimator also knows, or can find out by checking with the design staffs of major purchasers or consultants, the prevailing or most common configurations within a given market。

This is in contrast to surveys of manufacturers where the required technical knowledge is usually borrowed。 This borrowing is only possible because of the large size of such establishments and the fact that the manufacturers usually provide some technical advice to their customers, their customers often providing them only with functional as opposed to exact specifications。 Thus, model pricing is safely used only when there is sufficient rapport between the statistical agency, the main users of the data, and the respondents, so that the respondents are prepared to invest sufficient time in preparing accurate answers。

One can summarize the benefits of the above techniques by observing that the utilization of standard ISPI pricing techniques is possible where there are establishments selling readily available \"shelf\" or standard goods in large volume。 The selection of prices from administrative records can be undertaken where large volumes of such observations occur consistently in the financial records of the respondents。 Usually such data systems are only generated by major corporations or government agencies。 Model pricing is the technique devised to handle the outputs of those establishments where consistency and volume do not produce anything akin to standard specifications and price lists

As in all price surveys, to the extent that ideal conditions do not prevail, the estimates will suffer。 In the contractors' selling price surveys as presently constituted, the variety coverage is not adequate。 In addition, the respondents' estimates of labour usage and profit must be evaluated carefully。 Another major disadvantage is the time required to complete the form in some of the more complex pricing areas。

In addition to the use of contractors' selling price indexes in the context of general economic analysis, there are two major areas within the SNA where

construction contractor selling price indexes can readily be used: a) for the deflation of the outputs and some of the inputs of the various construction industries and b) in the deflation of gross fixed capital formation categories。

The main intended use of the system of industry selling price indexes for construction contractors is to convert from current to constant prices the values of output or production reported in the annual census of construction and related sub-annual surveys。

Progress towards this ultimate goal has been considerable both in the area of developing the construction industry revenue and expense data and in developing the system of contractors' selling price indexes。

The main benefit emanating from the new price index system will come from the replacement of the commonly used input price indexes by those specifically devised to convert current price output values into constant price measures。 It is extremely difficult to construct sensitive input series because of the very detailed information on inputs required in order to achieve this, even in the absence of productivity change。 There is evidence that the available contractors' selling price indexes are more accurate as to trend and respond more sensitively to short term changes in supply and demand than the traditionally used input price indexes。 To state the obvious, the partial fixed-weighted input price indexes are poor substitutes for output prices。

This is illustrated, where the movement of road contractors' prices can be compared with the movement of an input price index for highway construction。 Two points can be made here。 First, the underlying trends of the two series are different, and, second, the year to year changes are often different both as to magnitude and direction。 While there is some reason to believe that road contractors' prices may exhibit the most volatile movements in the construction area, there is sufficient empirical evidence to suggest that similar, if less dramatic differences between input and output prices will also prevail in other areas。 For example, Table 3, for New Housing, including land, shows the sharp differences in movements between contractors' selling prices and a partial input

price index based on materials and wage rates calculated at the national level。 While the precision of the quality change evaluations for the output prices is not entirely satisfactory, results of the survey captured the substantial price increases which took place during 1973 and 1974 and displayed the expected regional variation in price movement。 In 1974 the input price index rose at an annual rate of only 9 percent, while the contractors' selling price indexes showed their largest annual increases which varied from 41 percent in Montreal to 24 percent in Ottawa。 It is unfortunate that we are not yet able to complete the analysis by providing contractors' purchase prices for land。 The availability of separate price indexes for land would permit a variety of applications of these price indexes which are presently difficult, including the use of the new housing prices as deflators within the system of national accounts。

Another major use of the contractors' selling price indexes will be as building blocks in developing deflators for the various categories of gross fixed capital formation which form part of the GNE estimates。

Gross fixed capital formation in the SNA consists of: investment by governments and business in additions to the stock of durable fixed capital assets which yield a flow of services over a period of time extending into the future, and which are gradually used up by the wear and tear involved in general public use or in the process of producing future goods and service

Gross fixed capital formation is defined to include outlays on durable tangible assets with a lifetime use of one year or more。 Only new construction and new machinery and equipment are included。 Excluded from gross fixed capital expenditure are outlays for military purposes; outlays for land, mineral deposits and timber tracts。 On the other hand, included are capital costs involved in the preparation of sites, land improvements, mining development and exploration costs involving the acquisition of tangible assets, and construction and drilling costs, replacements and major alterations of capital installations, as well as various associated expenses which are capitalized along with the cost of acquired fixed assets including such things as architectural, legal and engineering fees, some

financing costs, and transfer costs on the sale or purchase of existing fixed assets。 Gross fixed capital formation originates as investment spending by governments for such broad classes of expenditure as schools, hospitals, roads, harbours, airports and housing, and by business for both building construction and engineering construction and machinery and equipment。 It should be noted that the term \"business\" includes individual home owners and such non-commercial institutions as universities, churches and charitable and welfare agencies。

Although in practice it is sometimes difficult to obtain a clean split between the capitalized value of the construction and the machinery and equipment portions of, for example, engineering projects, an allocation between these two categories is made for purposes of the SNA。' The following discussion will confine itself solely to what we consider to be the most efficient way of developing meaningful deflators for the construction component of fixed capital formation。

Capital expenditures for construction can be divided into three main categories which are of roughly equal importance: residential building, non-residential building and engineering construction。 In 1974 expenditures on residential construction for Canada were almost equally divided between single dwelling unit construction and multiple unit construction。 About half of the value of all non-residential building construction was classified to the category commercial buildings, the leading purchasers being finance, insurance and real estate industries。 Similarly, expenditures on institutional and industrial building construction were about equal in 1974。 Manufacturers and institutions were the big purchasers。 Within engineering construction, roads and utility facilities were the largest categories of expenditure, followed by gas and oil facilities and water and sewer facilities。

A \"price\" for an element of capital expenditures exists only within the records of the purchaser and, except for parts of new residential construction, it is rarely subject to evaluation through market transactions。 In the general absence of such market prices the price index statistician steps back from the owner's total acquisition cost of capitalized plant and buildings to pick up the closest

available real world selling prices for the components of plant and equipment, i。e。 the work contracted for or done by the construction industries as well as other industries。 Ideally, where an adequate price library exists, relevant selections of contractors' selling price indexes and other component commodity price indexes would be aggregated in configurations representative of the varieties of structures or plant。 An example of this is presented in Table 4。 As noted earlier, the final price of an asset will normally include a number of important elements originating in industries outside of the construction industry, e。g。 business services and manufacturing。 For this reason a price index library from which prices can be drawn to construct deflators for fixed capital formation categories (or for intermediate inputs into construction industries, for that matter) needs to contain commodity specific industry selling price indexes for nearly the entire spectrum of industry groups in the economy。 Such a price library should also include estimates of price change for goods and services produced for own use, e。g。 the construction activity of an owner-builder。

Even a cursory examination of any of the capital formation categories leads one to expect the existence of a number of price movement classes。 In discussing the nature of recently constructed buildings and plant with industry specialists it was decided to expand the existing classes to include some important technical characteristics associated with the buildings。 The result of this suggested expansion can be seen in Appendix 11。 In many instances the classification appears to dwell on the characteristics of the frame of the building but this must be recognized as technical short-hand。 The single unit wood frame house will not usually be installed with smoke sensors, communication systems or elevators to cite some less obvious differences between a single unit wood frame house and a 12-storey concrete frame apartment building。

The obvious difference between a heavy industrial building and light industrial building is the massiveness of the steel frame of the building。 For heavy industrial buildings, the main purpose of the framework is to support vessels, drums, boilers and other equipment and almost incidently to hold up the roof and

provide a frame for the exterior cladding。 The latter two functions may be the only functions of the frame of a light industrial building。 Foundations as well as electrical and mechanical systems are all usually more complex in the heavy industrial building。

These differences in function result in differences in design which in turn result in the use of different mixes of construction commodities and other goods and services which are aggregated to the various asset classes of the main codes of accounts。 These differences cause the price analyst to expect differences in price movement for the different asset classes or \"structures\" to use the term commonly used by statisticians。

Some of these points can be illustrated with reference to the residential construction category for which a wide variety of pricing techniques can be utilized, the use of each one being dictated by such considerations as availability of administrative records and the characteristics of the construction industry, as well as by the characteristics of the particular asset class being priced。

One possibility is to borrow, particularly for large multi-unit apartment construction, component indexes from the existing contractors' selling price library。 Such indexes could be assembled with weights appropriate for apartment construction。 As the price library presently consists mainly of sub-assembly indexes of a type used in non-residential construction, the use must be defined as a proxy use and given corresponding attention。 Such an index for apartments should nevertheless provide improved estimates of price change, particularly in the short run。 However, because labour costs for sub-assemblies appropriate for non-residential use probably vary substantially compared to residential construction, the resulting trend may be subject to error and require occasional adjustment。

As the possibilities of pricing directly small apartments and non-mass-produced single dwellings are remote because of the difficulty of obtaining adequate samples within this part of the universe, a reasonable approach might be to impute the price movements of multi-unit wooden frame structures to

singleunit structures。

As indicated in an earlier section, some large general contractors and some real estate developers sell complete single unit dwellings and units in row structures。 As the relative importance of the contribution of the other industries to the total capitalized value of each dwelling unit is low, it is reasonable to assume that the contractors' selling price series for these structures will provide reasonably accurate estimates of the price movement for houses purchased from large bui~ders,~ although, in principle, in preparing capital expenditures price indexes for housing, the price index statistician requires final demand price indexes which are derived from a number of price series which encompass all elements of purchasers' cost including lawyers' and brokers' fees as well as the costs for the \"structure\" itself。 It should also be repeated that in no other major area of capital expenditure will a contractors' selling price index for a completed structure be incorporated directly as a capital expenditures price index without further aggregation with other commodity prices。 This is because new plant or buildings are rarely marketed in this completed form。

To reiterate, what is marketed are the \"cost componentsH9 and it is the \"cost components\" which are priced。 The decision to purchase is not made on the basis of knowing the purchase price of the capital asset but on the probable aggregated cost of all components。 The price index statistician, who cannot expect to do better than the purchaser, is thus compelled to follow the purchaser's costing path thereby selecting whatever prices can be associated with the major components of cost to be used as weights for the price index。 This is accomplished by working from the purchaser's main codes of accounts estimates to obtain annual expenditures on main assets, broken into as many categories of \"cost components\" as possible。 The end result of this process is a set of weights which implicitly reveals the industry of origin of goods and services necessary to complete the installation as well as the values themselves。 To obtain these estimates it may be necessary to hold discussions with architects, engineers, contractors and manufacturers as well as the purchaser。 The weighting system thus produced is

then applied to the component price indexes and it is assumed that the resulting weighted average price change is a reasonable approximation of price change for the capitalized value of the asset。

Table 5 shows estimated output price movements for a \"Light Industrial Building\" (which were derived in the manner just described) along with conventionally used input

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