东莞南城经济发展调研

东莞南城经济发展调研

工商一班 李嘉敏 200904010111

整体来说,东莞南城的经济现阶段在逆境中保持着平稳发展。面对罕见的国际金融危机带来的严重冲击，全市人民在、市的坚强领导下，以科学发展观为指导，以实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》为动力，认真落实“三促进一保持”的工作要求，加快推进经济社会双转型，着力保增长、扩内需、调结构、强管理、惠民生，有效遏制了经济下滑的势头，在逆境中实现了新的发展。南城表示，今年将通过重点抓好“总部经济建设、商贸建设、房地产建设和科技建设”等几个方面的工作，加快经济社会“双转型”步伐。在认真学习领会《工作报告》精神的基础上，结合实际，南城提出，要把“思想、改革开放、忧患意识、加快转型、世界眼光、科学发展、和谐社会”的“”精神，贯穿到各项工作的始终，并以抓好“总部经济建设、商贸业建设、房地产建设、科技建设”四个方面的工作来推动南城实现新发展，取得新成效。南城街道钱超表示，一个还是要全力推动总部经济。另外，以这个点带动其它面，包括市行政中心附近，我们通过现有的项目、现有的土地，包括下来的18230713旧村改造、退二进三，逐步推动我们总部经济的建设。第二个加快商贸发展，用五年时间把南城商贸发展成（占经济总量）80%。第三方面是房地产。182611第四项工作就是科技南城，18273703我们通过大力要紧人才和引进项目，来推动我们科技发展。过去一年，围绕“一个中心、三大产业、五大板块”发展思路，南城大力思想，实践科学发展观，各项事业均取得了丰硕成果。其中，经济建设依然稳居全市首位，国民生产总值、工业产值、财政税收增幅均超过20%，发展势头非常喜人，还获得了2007年度全市镇（街）工作实绩量化考核综合总分一等奖的荣誉。

但对于南城而言，经济发展不是问题，压力最大的还是三旧改造的问题。按照原来的

计划，很多三旧改造的项目手续应该早就办完了，但是拆迁依然难进行。又不能强拆，已经想了很多办法，与百姓沟通，提出的补偿是拆1补1，从的角度来说是对得起百姓的。就按照这样的补偿比例，这些项目实际上是没有钱赚的，但要考虑到地方经济社会的发展，还是要进一步推进改造。如今，大部分人是同意拆迁的，但是还是有老百姓不同意，有10%左右的人怎么都不愿意拆，有人提出，土地的赔偿问题，其实是赔不起的，百姓不理解，他原来的房子是建立在宅基地上的自建房，不能和商品房等同的，还有20%的人，没有最终谈定赔偿方案。另外，本土人才还是比较缺乏，而人才永远是发展的一个短板。为什么有些社区资不抵债，最关键还是人才的问题，一个好的社区，几年时间，能做得很好，但也有的干部确实不懂经营，不懂实际操作，这很有可能托慢地方的发展，错过地方的机会。很多应届毕业生，不愿意从一般的基层工作做起，引进人才还是靠产业。

那如何科学发展，如何使经济能平稳快速发展？打造板块经济和改善人才或许会是一条崭新的发展道路。（1）全面建设旧城改造板块，随着新城市中心区的逐步形成，市行政中心广场一系列高标准、高档次、气势宏伟的现代化市政设施与其周边出租屋密集、布局凌乱的部分社区形成了明显的景观反差，与我市现代化城市发展不尽协调的矛盾日益凸显，极大地制约了城市中心区向更高层次、更高水平的发展空间。实施旧村整治和旧城改造的工作部署，按照成熟一片改造一片、稳步推进的原则，在保证被拆迁户利益的前提下，积极引入资金，完成对该板块的旧城改造工作，彻底改变该板块的脏、乱、差现象，将该板块开发成为新商业中心，加快“时尚岛”、“沃尔玛”、“海雅百货”等大型商业设施的开业并积极引进其他大型商业品牌旗舰店，为盘活土地、发展经济，改善城市面貌、推动城市升级奠定坚实的基础。（2）全面建设生活区板块，要努力将其建设成为一个为行政、文化、金融商务区服务的，具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的商贸中心和现代新城，使其成为我市的标志性片区和“亮点”，增强城市聚集力和辐射力,以此推动城市升级和商贸物流业的发展。（3）全面建设生态居住区板块，要做优做强该板块

的现有金地格林小城、现代经典、世纪城、未来世界、森林湖、东骏豪苑、新中银、御花苑等品牌地产项目，并充分发挥该板块碧水、蓝天、绿地的优美自然环境和便利的交通环境，积极提升其承载力、集聚力和服务力，吸引更多有实力的品牌房地产开发商前来投资，大力发展房地产业，将该板块打造成为高标准、高品位、高质数、高档次，布局合理、功能完备，规划设计独具匠心，园林景观别具特色，自然景观与人文景观兼备，人与自然和谐相处的现代化生活社区，提升城市品位，打造宜居品牌。同时，积极建设体育公园及配套设施，加快道路升级等基础设施建设，通过引进一些精品项目来激活该片区的发展活力，建设新型现代社区。（4）全面建设科技创新板块, 一是大力发展高科技企业。完善该板块的基础配套设施，提高对大规模、高科技的龙头型项目的承接能力，把产业关联度大、投资规模大、科技含量高的龙头项目作为主攻方向，积极对世界500强企业和大型公司等进行招商引资，直接带动产业升级。二是大力发展商贸物流业。完善该板块的商贸物流发展规划。三是着力引进以自主研发、设计、制造为核心的高新科技产业平台和中小型科技企业的孵化器，力推进集群发展，形成高科技产业链辐射效应，使该板块成为我街道产业结构升级和经济增长方式转变的重要支撑，对我街道实施“科技东莞”工程，完善城市功能，提升城市价值，发展产业经济，弘扬创新文化，优化产业结构调整产生积极的推动作用。（5）进一步深化事业单位的人事制度改革，解决人才环境僵化、分配形式单一、人才流动载体不优、创新能力缺乏等问题，彻底改革不合理的人才管理机制，充分激活市场化的人才培育、流动、选择、使用机制，让所有人才能够自主创业、自主择业，从而改变人才的结构性缺失与浪费，做到靠事业吸引人才，靠市场配置人才，靠人才。