经验交流 建筑智能化系统工程的监理 Ｔｈｅ ｍｏｎｉｔｏｒｉｎｇ ｓｙｓｔｅｍ ｆｏｒ ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ 王娟丽郝成文（甘肃建筑职业技术学院，甘肃兰州７３００５０） 摘要：本文简要叙述了建筑智能化系统的性质、特点及实施监理工作时的主要控制内容。 关键词：建筑；智能化系统；工程监理 Ａｂｓｔ ｒ ａｃｔ：Ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｂｒｉｅｆｌｙ ｄｅｓｃｒｉｂｅｓ ｔｈｅ ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｓｙｓｔｅｍ ｏｆ ｉｔｓ ｎａｔｕｒｅ ａｎｄ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｔｈｅ ｃｏｎｔｒｏｌ ｃｏｎｔｅｎｔ ｗｈｉｃｈ ，ｉｎ ｔｈｅ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎ ｗｏｒｋ ｃｏｎｔｒｏｌ ｃｏｎｔｅｎｔ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ；ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ ｓｙｓｔｅｍ；ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｓｕｐｅｒｖｉｓｉｏｎ 中图分类号：ＴＵ７１２文献标识码：Ｂ文章编号：１００３—８９６５（２０１２）０４—０１２０—０２ １智能建筑与建筑智能化系统 智能建筑是以建筑为平台，兼备通讯、办公、 建筑设备自动化，集系统结构、服务、管理及它 系统承包商、设备监理机构。要完成建筑智能化 系统工程的监理任务，首先必须明确建筑智能化 系统工程监理机构的职责范围，以及监理机构与 其它单位和部ｆ－ｊ的关系。 １）建筑智能化系统工程监理机构与业主间的 关系 们之间的最优化组合，向人们提供一个高效、舒适、 便利的建筑环境。建筑智能化系统就是在建筑平 台上，利用系统集成技术实现的通讯自动化系统 （ＣＡＳ）、建筑设备自动化系统（ＢＡＳ）、办公 自动化系统（ＯＡＳ），它们与建筑环境一起构成 了整个智能建筑。 建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术 相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展 和充实，它的技术基础是现代建筑（Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ）、 建筑智能化系统工程监理机构是受业主委托 承接监理任务的。经业主授权，建筑智能化系统 工程监理机构可代表业主对系统的规划设计、工 程承包商的选择、设备选型等提供咨询服，对系 统的安装质量、系统性能、建设工期、投资进行 控制和管理。所以，建筑智能化系统工程监理机 构与业主间的关系是一种被委托与委托关系。建 筑智能化系统工程监理活动，是一种特殊的咨询 和监理服务，该服务贯穿系统的整个建设过程， 服务内容在委托合同中体现。 ２）建筑智能化系统工程监理机构与设备供应 商、安装公司、系统承包商间的关系 建筑智能化系统工程监理机构与业主签订监 现代控制技术（Ｃｏｎｔｒｏ１）、计算机技术 （Ｃｏｍｐｕｔｅｒ）、通讯技术（Ｃｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎ）、 图像显示技术（ＣＲＴ），即所谓的“Ａ＋４Ｃ”技术。 “Ａ＋４Ｃ”技术的发展，推动着智能建筑不断集成 化发展的进程，并在一些现代建筑中形成一种崭 新形式的建筑弱电系统（建筑智能化系统），从 而实现信息资源和任务的共享与综合管理，充分 体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、 理合同以后，首先是业主向其授权，然后业主再 向规划设计部门、设备供应商、安装公司、系统 承包商及时通报委托与授权事项，明确监理机构 代表业主行使工程监理的职责，而建筑智能化系 统工程监理机构与这些单位间不签任何合同，监 理活动是以业主与这些单位签订的合同为依据， 灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。 ２建筑智能化系统工程监理机构的性质 和特点 在建筑智能化系统工程建设过程中，涉及众 多单位和机构，它们有业主、设备生产制造单位（设 按有关标准和规范执行。建筑智能化系统工程监 理机构与这些单位间的关系是监理与被监理关系。 备供应商）、管线与设备安装单位（安装公司）、 １ ２０ 经验交流 ３建筑智能化系统工程监理机构的主要 任务 目前，工程的规划设计阶段大部分未进行委 托监理，因此，下面主要分析在施工阶段建筑智 署认可测试报告： ３．４．２单项系统调试监理，签署认可调试报告； ３－４．３系统联动调试监理，签署认可调试报告： ３．４．４调试计划进度控制： ３＿４．５组织实施系统阶段验收 能化系统工程监理机构的任务。 ３．１系统承包商选择与设备选型阶段 ３．１．１按业主要求，制订或审核项目招标书： ３．１．２协助业主组织实施招投标工作，提供技 术咨询： ３．１．３审核系统承包商的营业执照、企业资质 等级证书、工程业绩； ３．１．４作出系统方案、设备性能价格对比分析； ３．１．５为业主商务谈判提供技术咨询： ３．１．６帮助业主审核设备供应和工程承包合同 条款。 ３．２施工准备阶段 ３．２．１审核承包商施工计划、设备供应计划； ３．２．２审核承包商的施工组织设计； ３．２．３组织召开设计、安装、工程承包商、设 备供应商协调会，督促其做好技术交底： ３．２．４科学划分设计、安装、设备供应、调试 工程界面； ３．２．５审核设计院、承包商的系统深化设计图； ３－２＿６监督完成相关系统（如消 防、安保、 电话等）施工报批手续； ３．２．７审核系统调试、验收方案和相应计划： ３－２．８审核人员培训计划。 ３．３施工安装阶段 ３．３．１定期组织召开工程例会，协调各方关系 和存在问题： ３．３．２审核批复施工联系单、技术核定单： ３．３．３组织系统设备到货开箱验收、移交： ３．３．４按施工计划实施进度控制和工程量的计 量认可： ３．３．５进行设备、管线安装质量监理和隐蔽工 程验收。 ３．４系统调试阶段 ３＿４．１线缆测试、单体设备性能测试监理，签 ３．５系统试运行阶段 ３．５．１组织实施系统试运行； ３．５．２协调业主、物业、系统承包商间关系， 明确职责界面； ３．５．３审核系统技术和人员培训资料： ３．５．４审核系统操作规程、设备管理制度： ３．５．５审核与确认试运行记录。 ３．６系统验收阶段 ３．６．１审核系统竣工资料的；隹确性、一致性、 完整性； ３．６．２按设计要求和合同条款对系统性能及试 运行情况进行审核： ３．６．３分阶段、分步骤协助业主组织系统验收； ３．６．４协助业主组织第三方测试与行业主管部 门验收； ３．６．５督促落实系统保修责任书； ３．６．６按工程合同、设备供应合同、变更记录 审核系统造价决算 随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统 工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、 技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、 质量、进度的有效控制，对包括业主、监理、承 包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和 工程管理知识的要求，而作为建筑智能化系统工 程的监理人员，则要紧跟科学技术发展的进程， 加强专业知识和工程管理知识的不断更新和自我 充电，以适应建筑智能化系统工程监理的需要。 参考文献 ［１］《智能建筑工程质量验收规范》应用图解朱成 主编机械工业出版社 １ ２１
