2015年下半年宁夏省土地估价师复习：土地市场的概念考试试题

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。 A．财务费用 B．销售费用 C．管理费用 D．生产成本

2、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用的集约性 C．土地利用逆转相对困难 D．区位选择的重要性

3、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。 A．重要地物 B．等高线

C．土地权属界线 D．树木

4、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地

5、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地

6、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税

B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地

7、评估对象土地上的受规划的。

A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素

8、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素

9、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地

10、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素

11、房地出租中，__的费用计算与建筑物重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费

D．房屋折旧费

12、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。 A：服务性 B：生产性 C：运输型 D：教育型 E：时间因素

13、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于。 A：耕地保护 B：农民社保 C：城市建设

D：耕地开发 E：35％～50％

14、城镇土地定级通常采用的方法是。 A：层次分析法 B：数理统计法 C：修正法

D：多因素综合评价法 E：合法性

15、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。 A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格

16、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性

17、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。 A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平

18、对附有建筑物的土地进行估价时，__是最有效的方法。 A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法

D．路线价估价法

19、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性

20、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。 A．33 B．45 C．48 D．78

21、我国土地价格是__和收益的购买价格。 A．土地价值 B．土地所有权 C．土地使用价值 D．土地权利

22、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入 E：土地

23、为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素

24、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素

25、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的收益可以分为__。 A．有形收益 B．无形收益 C．纯收益 D．总收益 E．毛收益

2、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。 A．财务费用 B．在建工程 C．应付债券 D．现金 E．银行存款

3、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。 A：建造年份 B：建筑结构 C：朝向 D：层次 E：风水方位

4、下列属于动态评价指标的是． A：总投资利润率 B：利息备付率 C：财务净现值率 D：动态投资回收期 E：财务内部收益率

5、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物

6、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法 B．成本逼近法 C．收益还原法 D．剩余法

7、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入

C：允许的各项扣除

D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入

8、下列，属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：管制较严

C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性

9、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】

A：个人代理 B：独家代理 C：参与代理 D：共同代理 E：连带代理

10、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款

11、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。【2002年考试真题】 A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益

B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念

C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别

D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 12、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局

D：城市发展规模 E：城市人口

13、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。

A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级或者所在单位给予直接责任人员行政处分

14、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。 A．农村居民占用耕地新建住宅

B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后 D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的 E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

15、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。 A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区 16、耕地保护的重要性体现在。 A：耕地保护关系到国家粮食安全

B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C：耕地保护事关我国社会稳定

D：耕地保护对生态环境保护不起作用 E：耕地保护关系到国家经济安全 17、下列属于品质标志的有（）。 A．人的性别 B．文化程度 C．人的年龄 D．工种

E．工人工资、工业产值

18、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

19、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以的 B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C．A大厦已经出租他人，期限为五年

D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80% 20、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境

21、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的

B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一

22、保险市场的模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型 23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

24、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。 A．土地的需求量不断增加 B．土地的肥沃程度差别 C．土地位置的差别 D．土地数量有限 E．土地的耕作制度

25、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。 A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000