采购需求-安徽合肥公共资源交易中心

(仅供参考，具体以招标文件为准)

序号 内容 说明与要求 付款方式：按季度支付 1 付款方式 投标供应商提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与招标文件规定不符，投标无效。 2 3 前注：

投标保证金金额 人民币柒仟元 评标办法 综合评分法 1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可；

2、投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果；

3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系长丰县公共资源交易中心，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，开标后长丰县公共资源交易中心不再受理对招标文件条款提出的质疑。 一、校情简介

长丰县北城世纪城学校创办于2013年，是世纪金源集团投资建设、长丰县教育部门管理并与合肥市四十二中合作办学的一所九年一贯制学校。学校占地面积近100亩，建筑面积约696平米。目前教职工327人，学生00人左右。 二、招标服务内容

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学校整个校园及建筑物环境卫生保洁、绿化养护、水电维修及管理、校舍（含设备）管护及维修、消防安全等。其中校园面积近100亩，建筑物面积696平米，包括教学及教辅楼4栋（均五层）、食堂1栋（三层）、综合楼1栋（六层）、体育馆1栋（两层）、图书馆（三层）、会议楼（北八角楼三层）及楼间连体走廊等。

三、服务要求

（一）卫生保洁

整个校园及所有建筑物清扫、垃圾清送（含外运）、保洁等。建筑物包括教学及教辅楼4栋（均五层）、配餐中心1栋（三层）、综合楼1栋（六层）、体育馆1栋（两层）、会议楼（北八角楼三层）、图书馆（三层）、车库及楼间连体走廊等。要求地面精细化清扫、拖地、保洁，墙面、天花板、门窗及玻璃常态保洁。地面、墙面及天花板等要全天候经得住检查并确保做到无杂物、无污迹、无浮尘、无蛛网、无积水等。未启用楼层可粗略化清扫、保洁（每月至少2次全方位清扫），清扫后关锁门窗以防尘防盗。建筑物卫生保洁重点是走廊、连廊、楼梯、门厅、围栏、护手、教室（含办公室、功能室）等，室内主要是卫生间、各功能室、会议室、体育馆、车库、办公室等。整个校园常态保洁，确保无杂物、无污物、无积水等。垃圾日产日清。配合学校做好疫情预防、教室消毒工作。

（二）绿化养护

整个校园所有绿化按园林养护标准做好管护、除草、除虫、施肥、浇水、修剪、冬季防寒等工作（药、肥、水等原材料由学校提供，工具由中标方自备），要确保成活率和良好的景观效果。门口假山要经常性检查石块堆砌是否牢固，水池按学校要求换水。室内盆景科学养护，确保成活及良好效果。科学制作、悬挂植物标牌。具体要求如下：

工作项目 作业频率 质量标准 草坪斑秃不明显，成活率100%，生长正常；整块草坪没有修剪1年3-4次 草坪 明显杂草；无大面积病虫害并能及时防治，草坪平整或坡施肥1年3-4次 2

度平缓，留茬高度控制在1cm以下；绿地基本整洁，无明显的堆物堆料等现象；无严重人为破坏，无绿化生产垃圾，对人为损坏行为能及时处理。 100%的树木树冠基本完整，有一定绿化效果，没有死树和浇水冬季1次树木绿蓠 明显枯枝死杈，枝干无明显的机械损伤，叶争基本正常，/15天， 严重黄叶、焦叶、卷叶以及有虫屎、虫网、积尘叶的柱树其它季节1次在5%以下，乔木根部无20cm高以上的荫蘖枝，无杂草、/2-5天（视雨水杂物；绿篱生长造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本情况） 划齐，叶争基本正常，无明显的死株，有虫株率在5%以下，管理期内树木未出现钉栓、捆绑现象。 花卉长势良好，保持适宜的高度，定期防治病虫害及人为花坛 适时剪枝 损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不缺水枯萎，叶争、大小一般，有黄叶、落叶的株数5%以下。 亭廊、1次/月（清洁、保持干净，山石之间是否牢固；水池适时换水。 风景检查） 石等建筑小品

（三）水电维修和管理

学校水电（含线路及电灯、电扇、出口指示灯牌、水箱、水龙头等）故障、损毁等要及时发现、维修并排除。经常性检查吊扇、灯具等悬置是否牢固，开关、插座等是否损坏、电线是否漏出，及时消除安全隐患，确保安全、科学、合理用水用电。按学校要求关闭暂不用的水电线（管）路，科学设定廊灯、路灯开闭时间，尽可能减少不必要的浪费，征求学校意见科学改造水电线（管）路。及时疏通堵塞的下水管道。协助学校做好与供电、供水等部门对接、核对抄表等工作。做好水电设施设备常规检查工作，及时排除安全隐患。排查并消除学校可能存在的漏水、漏电或私接水电线路而造成学校损失等现象。要配备专业水电工，确保随叫随到，及时维修，及时排除故障。

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1次/年（油漆） 亭、架油漆（视油漆剥落情况） 经常性 风景石擦洗保持清洁 （四）校舍、设备管护、维修及消防安全等

经常性巡查学校校舍和设施设备，及时发现问题，及时整改并排除安全隐患。闲置楼栋和楼层管控到位，确保楼梯通往楼顶的铁门关锁正常。管护好消防器材和设备，做好消防器材的有效性检查，科行和管理消防控制室并符合相关部门要求，及时更换损毁的应急照明灯及安全出口提示牌，发现问题或不符合消防要求须立即整改，消除火灾隐患。经常性检查墙上、杆上安装及悬挂的标牌等是否牢固，及时发现、维修。做好雨天防滑、冬季防冻防滑措施等。具体如下：

1、公共部位维护管理措施

1.1建筑结构：建筑结构：每年二次以上对建筑结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时告知学校负责人，安排专项修理。

1.2门窗：每天巡视校园内公共部位及教室门窗、桌椅，保持玻璃、门窗、桌椅配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。

1.3楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

1.4管道、排水沟、屋顶：每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损等情况，应及时告知学校负责人，安排专项修理。

1.5围墙：围墙：每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。

1.6道路、场地等：每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，保证道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。停车场内设施完好，符合停车要求；路灯、灯具损坏及时修复。

1.7安全标志等：对危险部位设置的安全防范警示标志及主要通道设置的安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

（五）、体育馆管理人员： 1、负责体育馆室内卫生； 2、负责按学校规定开馆、闭馆；

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3、负责场馆及设施管理，督促师生合理使用设施设备，对馆内器物损失负责追责追偿；

4、工作时间：工作日（周一到周五）：夏季15:00-20:30 冬季15：30-20:00；节假日（寒暑假单号以及周六）夏季8:30-11:30 14：30-18：00 冬季8:30-11:30 14:00-17:30具体开放时间可随季节和实际需要进行调整，假期如有体育项目集中训练，则按训练时间开放。 2、物业设备设施维修养护标准及时间安排 （1）物业设施维修养护标准

序号 项目名称 维护标准 扶手完好，无颜色脱变，护栏完好，无脱焊，完全符合要 求。 无凹坑，表面平滑，边角整齐，无缺口。 备注 1 扶手及护栏 2 扶梯 3 内墙角 无积水，无霉斑，无污渍,无手脚印,无颜色脱变,无裂纹、 起泡。 开关灵活,锁扣、门闩齐全，无锈蚀，正常关闭、应急时能及时打开。 无积水、排水管（口）通畅，无堆积物，台面完好，排水 顺畅。 楼梯灯完好、明亮，开关功能正常，插座、盖板等完好， 无不安全现象。 无青苔，无留水,无泥沙,无污渍。 不积水，无污渍，边角整齐无缺口。 4 天台门 5 天台、平台 6 楼层电器 7 外裙墙 8 散水坡 无裂纹，墙砖，涂料无脱落，无起泡，无乱开孔洞，空调 9 外墙面 孔修复完好，无乱拉管线，无蜂窝、燕窝、虫巢，边角线整齐。经常性检查外墙面砖是否牢固、有脱落可能并及时修复。 10 给排水管道 供水总阀及水表等，连接处无滴漏，无锈蚀，阀门关阀灵 活，排污管、雨水管、消防水管、无滴漏，堵塞，无锈蚀，5

排污入口通畅，无私搭乱接水管。 消防箱、消防拴 消防箱体完好，玻璃明亮，关阀灵活，消防带干燥无霉变， 消防箱、消防拴、防泵接合器完好，消防拴阀门关闭灵活，标识清楚。 11 12 绿化用水阀 关闭灵活，无滴漏。 13 污水井、雨水井 井盖完好，轻重规格符合要求，标识正确。 明暗沟渠通畅无阻塞，沟陇完好，盖板无断裂。 14 明暗沟渠 15 路灯等照明 座、箱盖完好，灯罩、灯泡完好，灯架无锈蚀。 16 户外公共线箱 小品、告示17 牌、宣传栏、小品完好，符合安全要求，告示牌，导示牌、标识牌，宣导示牌、标识牌 18 路面 19 金属构件 20 变配电房 人行道、车行道、广场、停车场、路面平滑、无凹坑。 牢固、安全、不锈蚀、不脱落。 传栏完好。 智能控制箱，电话分线箱，标识清楚，关锁良好，电缆线 不外露。 编号、安全标识醒目、厂房内通风良好、不潮湿，无积水， 无鼠害，绝缘板正常，配置符合要求，无乱改建。 （2）房屋及配套设施日常检修时间安排 序号 各项养护 工程名称 计划完成时间 序号 各项养护 工程名称 化粪池 计划完成时间 每月检修1次，日查1次 每月检修1次,日查1次 每月检修1次,日1 立体（屋梁柱、每半年检修1次,日查1墙、承重构件） 次 供电设施 供水设施 每月检修1次,日查1次 每半年检修1次,日查16

7 2 3 8 9 玻璃 道路

次 4 消防设施 每月检修1次,日查1次 10 查1次 校园娱乐体每月检修1次,日育设施 外墙面 查1次 每月检修1次，日查1次 5 排水设施 每季检修1次,日查1次 11 6 公共部位门窗 每月检修1次,日查1次 （五）小型劳务

物业公司配备一定的人员，能按学校要求为学校小型劳务提供质优价廉的有偿服务。投标报价时不含此费用，具体费用一事一议。

（六）未明确而应属物业服务范围的其它事务 （七）资料建设

各项服务内容要完善资料建设，确保资料真实、完整、详细、科学并能顺利通过相关部门的检查及验收。

（八）物业服务应达到的各项指标

1、杜绝火灾责任事故，杜绝与物业服务内容相关的刑事案件，达到零事故； 2、环境卫生、清洁率达99%；

3、零修、报修及时率达100%，返修率小于1%； 4、服务有效投诉小于1%，满意处理率达100%； 5、服务满意率达95%以上；

6、每月或每两月进行一次师生满意度调查，如果满意率在85%以下，采购方将扣除当月（或两月）物业服务费用1000元，且每下降1个百分点，多扣除500元。连续三个月满意度小于85%，或学校巡查发现服务不符合要求且提出后整改不力，或出现上级检查时因物业服务不到位、严重影响学校形象的情况，校方有权终止合同。

7、一年须提供12个月物业常态服务（包括节假日、双休日）。如节假日、双休日期间学校根据实际提出简化服务方案，中标方须按学校要求做好物业服务工作，否则学校有权扣发相应的承包服务费。

四、服务期限：一年。一年合同期满后，甲乙双方无异议，且年度预算能保

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障的前提下，报经县财政局批准，甲乙双方可续签二年合同（续签合同一年一签）。

五、人员配备要求

本项目配备人员不少于11人，其中保洁员8人，水电维修及管理1人（具有三级（或高级）及以上电工职业资格证书），体育馆管理1人，项目经理1人。校舍管护及维修等不需要全日制工作的任务须按采购需求的要求做好。以上岗位人员不允许相互兼职。

注：1、以上人员中至少有一人具有建（构）筑物消防员证。

2、除评标办法的符合性审查指标中提出要求必须提供的相关人员证书作为评审依据外，技术标评分因素中有相关人员证书作为加分项的，投标人可提供相应的证书。投标文件中无须提供其余人员相关证明材料，中标供应商进场服务前由采购人核查人员配备情况，如不符合招标文件要求，采购人有权终止合同，并上报公共资源交易监督管理部门进行依规处理。

六、其它要求

1、服务要求中的水电维修及管理、校舍管护及维修两项所需材料费： 1.1在100元以内的，由乙方（指中标方，以下同）报告甲方（学校方，以下同）经同意后自行安排凭正规票据到甲方报销或甲方提供材料交由乙方施工；

1.2 在100元以上的，须上报甲方，甲方有权采用以下两种方式中的任一种方式处理：（1）甲方提供必要的材料，交由乙方维修、整改，乙方不得拒绝；（2）甲方可委托其他单位或个人进行维修、整改。

2、常态化进行雨污分流排查及处理，并达到环保等部门要求。清理化粪池每年不少于2次，并确保排水系统畅通。

3、体育馆管理，厕所夜间、双休日及节假日关水。

4、校内垃圾运输至垃圾收集点，垃圾运输时间及位置等符合部门要求，费用包含在投标报价中，招标人不再另行支付。 七、人员工资及其他费用：

1、人员工资：中标人在承包期间必须按国家《劳动法》规定用工，与员工确立合法的劳资关系，签定用工合同。按国家规定办理社会保险，成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，其中保险（五险）缴费基数按合肥市现行最新缴费基数和费率计算，不得以使用40、50人员为由不予核算。

2、投标人应考虑合同期内性费用调整的风险。承包期内因省、市

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出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业服务费用。

3、中标人需将签订的用工合同及社保手续送采购人审核，否则，采购人不予支付相关费用并视同中标单位违约，招标人可随时解除合同，并将不良履约行为同时上报监督管理部门进行曝光等处罚。性费用及规定费用测算如下

一般纳税人性费用及规定费用测算表

A B C D 缴费项目 最低人员工资 社会保险 工会教育经费=A*3.5% 税金=（A+B+C）*6.72% 总计（A+B+C+D+E） 注：报价精确到小数点后两位，四舍五入。

小规模纳税人性费用及规定费用测算表 A B C D 缴费项目 最低人员工资 社会保险 工会教育经费=A*3.5% 税金=（A+B+C）*3.36% 总计（A+B+C+D+E） 注：报价精确到小数点后两位，四舍五入。 注：

（1）人员工资不低于长丰县最低工资标准（1280元/人/月）。

（2）社会保险（五险）缴费基数最低为 3396.35 元，计算缴费金额以每人

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人数 11 11 费用 1280 962.58 月 12 12 小计（单位：元） 1660.00 127060.56 5913.60 202.98 322224.14 人数 11 11 费用 1280 962.58 月 12 12 小计（单位：元） 1660.00 127060.56 5913.60 10144.99 312079.15 每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月） 。社会保险（五险）费用（缴费费率：27.9%）组成为：养老保险 19%、工伤保险 0.4%、失业保险 0.5%、医疗保险 8%。

（3）请投标人自行核算以上性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，投标报价应不低于上述性价格，否则将导致投标无效。

（4）“投标报价表”中性费用及固定费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由投标供应商自行报价。

（5）投标供应商应考虑合同期内性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险。

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