DB11_T1365-2016公共租赁住房建设与评价标准

UG

北京市地方标准

编号：DB11/T 1365－2016

备案号：J×－201×

DB

公共租赁住房建设与评价标准

Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment

2016－10－19发布 2017－02－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

北京市质量技术监督局

联合发布

北京市地方标准

公共租赁住房建设与评价标准

Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment

编 号：DB11/T 1365-2016 备案号：J× -201×

主编部门：

批准部门：北京市质量技术监督局

施行日期：2017年02月01日

2016北京

目次

1 总则 ................................................................................................ 1 2 术语 ................................................................................................ 2 3 布局及总平面 ................................................................................. 3

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

规划选址 ............................................................................................................................. 3 建筑间距和日照要求 ......................................................................................................... 3 交通设施 ............................................................................................................................. 3 绿化配套 ............................................................................................................................. 4 住区环境 ............................................................................................................................. 4

4 单体设计 ........................................................................................ 5

4.1 4.2 4.3 4.4. 4.5 4.6 4.7

一般规定 ............................................................................................................................. 5 组合平面 ............................................................................................................................. 5 户型建筑面积和户均人口数 ............................................................................................. 5 层高和户内空间 ................................................................................................................. 5 结构设计 ............................................................................................................................. 6 给排水和采暖设计 ............................................................................................................. 6 电气设计 ............................................................................................................................. 6

5 室内环境 ........................................................................................ 8

5.1 5.2 5.3 5.4

一般规定 ............................................................................................................................. 8 隔声 ..................................................................................................................................... 8 通风 ..................................................................................................................................... 8 室内装修 ............................................................................................................................. 8

6 评价标准 ...................................................................................... 11

6.1

一般规定 ........................................................................................................................... 11

附表A：公共租赁住房评价记录表 ................................................... 12 本规范用词说明 ................................................................................. 14 条文说明 ............................................................................................ 15

Contents

1 General provisions ............................................................................. 1 2 Terms ............................................................................................... 2 3 Layout and the general plan ................................................................. 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 5.1 5.2 5.3 5.4 6.1

Planning and site .......................................................................................... 3 Building distance .......................................................................................... 3 Traffic facilities ............................................................................................ 3 Green facilities ............................................................................................. 4 Residential environment ............................................................................... 4 General requirement ..................................................................................... 5 Dwelling unit area ........................................................................................ 5 Apartment layout area and the average population ...................................... 5 Spaces within the dwelling unit .................................................................... 5 Structure design ............................................................................................ 6 Design of water supply and sewerage & heating ......................................... 6 Electrical design ........................................................................................... 6 General requirement ..................................................................................... 8 Sound insulation ........................................................................................... 8 Ventilation .................................................................................................... 8 Interior decoration ........................................................................................ 8 General requirement ................................................................................... 11

4 Design of single building ...................................................................... 5

5 Interior environment .......................................................................... 8

6 Evaluation standard ......................................................................... 11 Appendix A：Record form of public rental housing evaluation ..................... 12 Explanation of wording in this code .......................................................... 14 Explanation of provisions ........................................................................ 15

1 总则

1.0.1

为规范和指导本市公共租赁住房的建设和发展，确保公共租赁住房的设

计和建设管理质量，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，依照国家及北京市相关规定，结合本市实际，制定本标准。 1.0.2

本标准适用于本市行政区内，集中、配套新建和改建的公共租赁住房的

选址、布局、设计、室内环境及性能评价。 1.0.3

公共租赁住房应与本市实际经济发展水平相适应，与项目所在区域周边

环境相协调，坚持可持续发展原则，注重公共租赁住房的可改造性。大力推广装配式建筑。 1.0.4

公共租赁住房建设与评价除应符合本标准外，尚应符合国家和北京市现

行有关住宅的规划设计、建筑施工及竣工验收标准的规定。

1

2 术语

2.0.1

公共租赁住房public rental housing

提供支持，限定建设标准、供应对象和租金标准的租赁型住房。 2.0.2

备餐空间 buffet bar

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房内，供居住者进行简单食物加工的空间。

2.0.3

装配式装修assembly decoration

采用工业化生产的部品如集成吊顶、轻质隔墙、复合地面、集成卫浴、集成厨房等部品体系及其构配件进行现场装配施工的装修工艺。

2

3 布局及总平面

3.1 规划选址

3.1.1

公共租赁住房住区的规划应坚持以人为本，综合各方面要求，创造宜居

的生活环境，并应结合实际情况进行有针对性的适老化设计。 3.1.2

公共租赁住房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交

系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。 3.1.3

公共租赁住房住区应结合居民的通勤方式，依据城市总体规划和区域产

业布局，引导人口和产业在空间内合理分布，促进职住均衡。 3.1.4

公共租赁住房住区的市政基础设施和配套服务设施应保证同步规划、施

工、验收交用。在场地布局和地下空间规划设计中，核算配套公建需求宜采用控制指标下限。

3.2 建筑间距和日照要求

3.2.1

建筑单体内全部户型为使用面积≥22㎡的公共租赁住房时，其建筑间距

和日照控制标准，应满足国家及本市对于住宅建筑间距和日照的相关规定。 3.2.2

建筑单体内全部户型为使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房时，其

建筑间距系数应符合国家及本市对于公共建筑建筑间距的相关规定；标准层户型中50%以上应具备与住宅居室相同的日照标准。 3.2.3

建筑单体由使用面积≥15㎡且＜22㎡和使用面积≥22㎡的公共租赁住

房混合建设时，其建筑间距系数应满足国家及本市对于住宅建筑间距的相关规定；使用面积≥22m2的户型日照控制标准必须满足国家及本市对于住宅日照的相关规定，使用面积≥15㎡且＜22㎡的户型中50%以上应具备与住宅居室相同的日照标准。

3.3 交通设施

3.3.1

公共租赁住房建设用地的规划制定和实施中应优先配备市政道路和公共

交通设施。 3.3.2

公共租赁住房住区主要人行出入口500m内宜设有公交站点设施；规划

3

人口每7000人应配置2000m2的公交首末站用地，配置1条公交线。公交首末站用地应占地，并与住宅保持适当距离。 3.3.3

公共租赁住房住区应提供非机动车停车用地和设施。地面非机动车停车

位不应小于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位应安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置，宜设置停车棚，以方便使用。 3.3.4

公共租赁住房住区应设出租车等候点，且出租车等候点距住区人行出入

口不应大于100m。 3.3.5

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，旧城地区和一类地区机动车

停车指标为0.1辆/房，其他地区机动车停车指标为0.2辆/房。

3.4 绿化配套

3.4.1

公共租赁住房住区内应配置硬质铺装场地，且绿地内道路、硬质铺装以

及建筑小品总面积不应大于总绿地面积的20%。 3.4.2

科学配置植物群落结构，以大乔木为绿化骨架，构成乔、灌、草及层间

植物相结合的多层次植物群落。 3.4.3

3.5 住区环境

3.5.1

公共租赁住房应注重住区环境的实用功能性。住区环境应设置公共活动绿化环境建设标准应参照同期、同地区普通商品住宅绿化环境建设标准。

场地与步行系统，公共活动空间应方便老年人的室外活动和交往。 3.5.2

公共租赁住房住区的规划设计应符合城市设计要求，重视建筑形体与空

间的整体环境效果。通过户型组合、立面造型、建筑色彩等手段加强丰富性和识别性。 3.5.3

公共租赁住房外立面设计风格应与周边建筑相协调。

4

4 单体设计

4.1 一般规定

4.1.1

公共租赁住房应采用多种户型组合，满足不同人口结构家庭需求。组合

平面设计应合理紧凑、布局规整，主要居住空间平面进深和面宽尺度应适当。 4.1.2

公共租赁住房立面造型应简洁美观、比例尺度适当、色彩和谐，并与周

围环境协调。 4.1.3

公共租赁住房应按照住宅产业现代化的要求实施标准化设计、生产和施

工，推广装配式建筑。 4.1.4 4.1.5

4.2 组合平面

4.2.1

公共租赁住房单体设计应避免采光通风凹口过于狭小，户与户之间应避公共租赁住房设计应满足套内使用空间的灵活性和使用功能的复合性。 公共租赁住房平面设计中宜采用标准设计图集中的设计方案。

免视线干扰。建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1。 4.2.2 4.2.3

采用内廊式平面设计的公共租赁住房，内廊走道长度不应超过45m。 公共租赁住房应设地下层。设置地下自行车车库时，坡道坡度比不应大

于1：5。 4.2.4

地下空间沿外墙应设置窗井，窗井净宽不应小于1.20m，窗井长度不应

小于外墙长度的1/2。

4.3 户型建筑面积和户均人口数

4.3.1 15m2。 4.3.2 定。

4.4 层高和户内空间

4.4.1 4.4.2

公共租赁住房户型总建筑面积不应大于60 m2；户内使用面积不应小于

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房户均人口数按照1.5人/房核

公共租赁住房层高应设计为2.80m。

公共租赁住房户内应设阳台。阳台内应设置晾衣空间。

5

4.4.3 4.4.4

公共租赁住房户内应设置吊柜等储藏空间。

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房中卫生间应满足设置坐便器、

洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.0 m2。 4.4.5

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房可不设厨房，但应设置备

餐空间；应预留冰箱和洗衣机位置。 4.4.6

4.5 结构设计

4.5.1

公共租赁住房结构设计应结合项目实际合理选型。选择有利于空间的灵公共租赁住房户内应预留安装空调设施的条件。

活分隔、组合和可持续改造的结构体系。 4.5.2

4.6 给排水和采暖设计

4.6.1

公共租赁住房生活给水系统应充分利用市政给水管网直接供水；需二次结构设计应按照项目实施产业化的具体标准和方式，结合构配件生产、

物流运输、装配安装等因素，采用相应的标准化预制构配件。

加压供水时，应当选用国家认证的环保、节能、节水的无负压二次加压供水设备。 4.6.2

公共租赁住房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使

用市政中水。20000㎡以上集中新建的公共租赁住房应安装建筑中水设施。 4.6.3

公共租赁住房应采取分户计量的集中供热方式供暖，供暖热源优先选择

城市热力网。城市热力网未覆盖地区，宜采用占地少、能效高的模块锅炉技术集中供热。 4.6.4

公共租赁住房宜采用地面辐射采暖方式。采用散热器采暖方式的，其选

型及布置应结合室内功能空间，以不影响室内家具布置和功能使用为原则，不宜做遮蔽。

4.7 电气设计

4.7.1 4.7.2

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房应设的预付费式电度表。 使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房每户的设计用电负荷不应小

6

于4kW。 4.7.3

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房弱电插座和接口的数量不应

少于表4.7.3的规定。

表4.7.3 使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房弱电插座和接口的数量

类型 数量（个）

电话插座

1

宽带插座

1

有线电视接口

1

7

5 室内环境

5.1 一般规定

5.1.1

公共租赁住房应利用自然条件获得良好的日照、自然通风和天然采光，

并符合国家和本市现行有关标准的规定。 5.1.2

公共租赁住房分户墙、分户楼板、电梯井道、户门、窗等部位的隔声标

准应符合国家和本市现行有关标准的规定。 5.1.3

公共租赁住房防水、防潮、室内空气质量应符合国家和本市现行有关标

准的规定。

5.2 隔声

5.2.1

分户墙两侧同一位置的开关、插座、配电箱等的位置应错开150mm以上，

安装时不得穿透墙体。 5.2.2

分户墙内不宜设置嵌墙式强、弱电配电箱。如配电箱须嵌墙安装时，设

置部位的墙体厚度、构造不应低于分户墙的隔声要求。 5.2.3

公共租赁住房的厨房、卫生间应采用带有降噪功能的排水管或采取相应

的降噪技术措施。

5.3 通风

5.3.1

厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式，并应

充分结合维护的便捷性，合理设计水平直排管道与外围护结构的连接构造。 5.3.2

室内通风换气设备选型及管道设置应系统设计，相同通风换气量应统一

设备规格型号。维护阶段，设备、设施更新应建立在通风换气系统整体复核基础之上。

5.4 室内装修

5.4.1 5.4.2

公共租赁住房应实现土建和室内装修的一体化设计和施工。

公共租赁住房应按照内装工业化要求实施装配式装修，推广应用管线与

结构分离技术。橱柜布置应按照炊事操作流程保证“洗、切、烧”的动态流线，台面应连续；储藏柜宜采用标准化、装配式成品柜体。

8

5.4.3 公共租赁住房室内装修应精细设计部品与结构、部品与部品、部品与材

料间的接口，充分结合家具、设备、设施、电器等的位置。 5.4.4

公共租赁住房宜采用集成卫浴或符合内装工业化要求的卫浴部品，应设

置洗衣机专用给排水接口和防水插座，并应做好防水措施。 5.4.5 局。 5.4.6

表5.4.6 北京市公共租赁住房门窗、配件及室内最低装修要求 项目

单元门 户门

公共走廊及楼梯间门

门窗

户内门

卧室 卫生间 厨房 阳台门

外窗及封阳台窗 窗台 窗帘盒 晒衣杆 吊柜 厨房橱柜 抽烟机 厨房灶具 厨卫洁具 热水器 水暖五金件 散热器 灯具 空调机

生活用水、热水管线 信报箱

室

强弱电点位的排布应充分结合必要的家用电器摆放位置和数量，合理布

公共租赁住房的装修标准应不低于表5.4.6的基本要求。

装修部位 装修标准

钢制电控防盗门 钢制保温防盗门 钢制防火门 实木复合门 木质半玻百叶镶板门 木质半玻无百叶镶板门 塑钢门

中空玻璃塑钢节能窗 预制水泥板 窗帘杆 成品晒衣杆 成品吊柜 整体橱柜 成品 成品

节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头 成品

节水龙头、节水花洒 高效散热器 节能灯

机位统一设置、孔洞统一预留、冷凝水系统PVC管统一安装 PPR管

成品不锈钢材质 水性内墙耐擦洗环保涂料

9

配件

户起居室、 顶棚

内 装修 内 空间

餐厅 墙面 踢脚 楼地面 顶棚 墙面 踢脚 楼地面 顶棚

水性内墙耐擦洗环保涂料 地砖踢脚 防滑地砖

水性内墙耐擦洗环保涂料 水性内墙耐擦洗环保涂料 地砖踢脚 防滑地砖 集成吊顶 带饰面装配式墙板 防滑地砖 集成吊顶 带饰面装配式墙板 防滑地砖

外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆 外墙耐擦洗环保涂料（或建筑外墙饰面延伸） 防滑地砖

水性内墙耐擦洗环保涂料 普通耐擦洗涂料 水泥踢脚 水泥楼面

水性内墙耐擦洗环保涂料 贴面砖到顶 地砖踢脚 防滑地砖

水性内墙耐擦洗环保涂料 普通耐擦洗涂料 地砖踢脚 防滑地砖

水性内墙耐擦洗环保涂料 贴面砖到顶 地砖踢脚 防滑地砖

达到现行住宅设计标准

卧室

厨房 墙面 楼地面 顶棚

卫生间 墙面 楼地面 顶棚

阳台

墙面 楼地面 顶棚 墙面 踢脚 楼地面 顶棚

楼梯

电梯厅 共用 部分

走廊

墙面 踢脚 楼地面 顶棚 墙面 踢脚 楼地面 顶棚 墙面 踢脚 楼地面

门厅

其他

注：使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，厨房灶具的配置标准为成品电磁炉；使用面积≥22m2的公共租赁住房，厨房灶具的配置标准为成品炉灶。

10

6 评价标准

6.1 一般规定

6.1.1 6.1.2 6.1.3

公共租赁住房的评价应以建筑单体和住区为对象。 公共租赁住房的评价应在项目竣工验收时进行结果判定。

公共租赁住房的评价应具备项目全套竣工备案资料、相关性能检测报告

或经认定能够达到性能要求的构造做法清单。 6.1.4

公共租赁住房的评价，按照附表A中的判定项目、要求及指标进行判定，

各项的判定结果为满足或不满足。当各项判定结果全部为满足时，公共租赁住房的评价结果为合格，否则为不合格。

11

附表A：公共租赁住房评价记录表

分类

序号 1

判定项目

公共租赁住房选址远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染。 市政基础设施配套齐全、接口到位。 公共租赁住房项目周边设有公交站点设施。

要求及指标

住区内外没有水体、噪声、电磁辐射等的污染源或采用相应的措施避免污染。

原则上供电、燃气、给排水、通信四大系统应配套齐全。偶有部分不满足该条件的项目，应具备满足生活使用需求的临时系统。

项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施。

查验文件

环境影响评价报告

建筑总平面图、室外管线综合图、市政部门提供的相关文件 规划设计图、实地查验

判定记录[勾选] □合格 □不合格

评价结果

2

住 区 环 境

4 5 6 3

□合格 □不合格 □合格 □不合格

公共租赁住房项目应设有地面非机动车停车位。

项目地面设有非机动车停车位，且残疾人助力车单独设置停车棚。

其中，残疾人助力车应单独设有停车棚。 住区内设有老年人步行道。

住区人行出入口附近设有出租车等候点。 室内氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物（TVOC）浓度不应超过国家现行相关标准的规定。

老年人步行道的要求：净宽≥1.20m、坡度≤2.5%、铺装采用防滑材料。 住区人行出入口附近设有出租车等候点。

按现行国标《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的要求判定：氡≤200Bq/m3、游离甲醛≤0. 08mg/m3、苯≤0.09mg/m3、氨≤0.2mg/m3、总挥发性有机化合物（TVOC）≤0.5mg/m3。

楼梯、电梯厅、走廊、门厅的顶棚饰面材料不应低于水性内墙耐擦洗环保涂料；

建筑总平面图、实地查验 □合格 □不合格

建筑总平面图 规划设计图、实地查验

□合格 □不合格 □合格 □不合格

7 室内空气质量专项检测报告 □合格 □不合格

建 筑 单 体 及 室 内 环 境

11 10 9 8

门厅、电梯厅墙面材料不应低于贴面砖到顶，楼梯、走廊墙面不应低于普通耐擦洗涂料；

楼梯、电梯厅、走廊、门厅等公共部位采用耐久、

电梯厅、走廊、门厅的踢脚和楼地面分别不应低于地砖踢脚和防滑地砖；

美观、易清洁的建筑材料及产品。

楼梯踢脚和楼地面分别不应低于水泥踢脚和水泥楼面；

单元门、户门不应低于钢制防盗门，公共走廊及楼梯间不应低于钢制防火门。

户内设有阳台，阳台设有晾晒空间。 户内设有储物空间。 户内实施装配式装修。

户内设置阳台，阳台设有晾衣空间。

卫生间、厨房或备餐空间以外，设有储物空间，如吊柜、储藏柜等。

装修工程采用装配式装修工法、建材及产品体系，包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等。 厨房或备餐空间采用整体式橱柜。 厨房或备餐空间橱柜台面连续。

建筑图、实地查验 □合格 □不合格

建筑图、装修图、实地查验 装修图、实地查验 装修图

□合格 □不合格 □合格 □不合格 □合格 □不合格

12 13

厨房或备餐空间采用整体式橱柜。 厨房或备餐空间橱柜设置连续台面。

装修图 装修图

□合格 □不合格 □合格 □不合格

12

14 15

卫生间采用装配化的卫浴产品。

卫生间应设有毛巾架、卫生纸架、化妆镜。

采用集成卫浴产品、洗面化妆台产品、成品浴室柜、成品镜箱等。 卫生间设置毛巾架、卫生纸架、化妆镜。

装修图 装修图

□合格 □不合格 □合格 □不合格

13

本规范用词说明

1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词,说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 2 本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

14

《公共租赁住房建设与评价标准》

（报批稿）

条文说明

2016. xx

15

目次

1 总则 .............................................................................................. 17 2 术语 .............................................................................................. 18 3 布局及总平面 ............................................................................... 19

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

规划选址 ........................................................................................................................... 19 建筑间距和日照要求 ....................................................................................................... 19 交通设施 ........................................................................................................................... 20 绿化配套 ........................................................................................................................... 21 住区环境 ........................................................................................................................... 21

4 单体设计 ...................................................................................... 23

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7

一般规定 ........................................................................................................................... 23 组合平面 ........................................................................................................................... 23 户型建筑面积和户均人口数 ........................................................................................... 24 层高和户内空间 ............................................................................................................... 26 结构设计 ........................................................................................................................... 27 给排水和采暖设计 ........................................................................................................... 28 电气设计 ........................................................................................................................... 29

5 室内环境 ...................................................................................... 30

5.1 5.2 5.3 5.4

一般规定 ........................................................................................................................... 30 隔声 ................................................................................................................................... 30 通风 ................................................................................................................................... 31 室内装修 ........................................................................................................................... 31

6 评价标准 ...................................................................................... 33

6.1

一般规定 ........................................................................................................................... 33

16

1 总则

1.0.1

公共租赁住房是本市保障性住房中的一个重要品种，是住房保障供应体

系的重要组成部分，是关系城镇居民切身利益的民生工程。近年来，市陆续出台了多项，用于规范公共租赁住房建设、审核、分配、管理等各环节工作。其中，2010年发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》明确了公共租赁住房的建设标准，收到了良好的效果。随着本市住房体系不断完善更新，编制组对近年来公共租赁住房的、规范进行了梳理，对实际工程经验做了总结，在遵守国家和本市相关规范的前提下，对规划、设计、建设、管理、维护等方面内容反复研讨后制定出本标准。本次标准编制修订了原《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》中部分技术指标的低限要求，以便进一步保证住房困难群体的居住需求，促进本市公共租赁住房建设健康发展。 1.0.2

目前，本市保障性住房采取多渠道筹集建设，其中公共租赁住房建设模

式包含集中、配套新建以及改建等多种方式，其基本功能、安全和卫生等规范要求基本一致。在遵守国家和本市相关规范的前提下，本标准适用于本市行政范围内公共租赁住房的规划、设计、建设以及维护、评价等方面的指导和监督管理。 1.0.3

本市公共租赁住房建设是一项长期工作，应在保持公共租赁住房总量平

衡的情况下，循序渐进，与我市经济发展水平相适应，并通过改造手段实现对资源的循环利用。所以在公共租赁住房的规划、设计与管理过程中，需注重预留可改造空间的设计，实现可持续发展。发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。 1.0.4

公共租赁住房的建设和评价标准涉及规划、建筑设计、装修施工等多环

节、多专业，这些专业均有规范规定的内容，本标准依据国家规范，针对公共租赁住房建设的要求制定，未作规定部分，则依据国家及北京地区有关住宅的规划设计、建筑施工及竣工验收标准进行公共租赁住房建设。公共租赁住房宜实行联合验收。

17

2 术语

2.0.2

由于使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房户型面积较小，故以备餐

空间代替厨房，其简单食物加工是指不含燃气加热的简易加工食品的方式，加热方式主要包括：电加热、电磁加热、微波加热等。 2.0.3

装配式装修是内装工业化的重要组成部分，符合当前国家大力推行住宅

产业现代化，推广装配式建筑的总体要求，是实现传统装修建设模式转型升级的主要途径。基于目前公共租赁住房建设规模大、项目多、工期紧的情况，采用装配式装修不仅有利于提高建设效率、控制开发成本，也是提升公共租赁住房品质的有效手段。

18

3 布局及总平面

3.1 规划选址

3.1.1

公共租赁住房作为一项惠民工程，应统筹各方面因素，在满足居民基本

住房需求的基础上，不断完善公共租赁住房的配套服务设施，提高其生活品质。随着本市老龄化进程的不断加速，公共租赁住房需注意提供老年人活动和社交的场所、相应的服务设施，以及方便、安全的居住环境，最大限度的提高老年人生活舒适度。 3.1.2

公共租赁住房建设项目宜在工程性基础设施与社会性基础设施等条件齐

全的区域选址，有利于提供便捷、安全的宜居环境，降低居民生活成本，提高居民生活质量；要贯彻“公交优先”为主的交通专项规划：以轨道交通为骨干，地面公交为基础，明确公交线网络化体系，布置公交区域线、驳运线的场站，完善交通道路条件；注意整合建设项目周边交通资源，优化周边公交资源，设立社区与大型轨道交通站点、大型公交枢纽、大型居住区公共服务设施网点间的短驳公交线路。 3.1.3

公共租赁住房用地规模、区域位置的选址规划，应结合产业布局和人口

就业结构，在快速交通沿线和交通便捷区域以及产业园区、产业集聚区、城市组团、重大项目规划安排公共租赁住房。在产业园区、产业集聚区、城市组团和重大项目规划供地时，居住用地中宜留出一定比例的建设用地，专项用于公共租赁住房建设，促进职住均衡发展。 3.1.4

北京市关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北

京市居住公共服务设施配置指标实施意见的通知》（京政发[2015]7号）工作要求规定：“确保街区级、社区级居住公共服务设施与住区建设同步实施，其中社区综合管理服务类、教育类、医疗卫生类公共服务设施应在住宅总规模完成50%前，其他公共服务设施应在住宅总规模完成80%前完成建设，并同步验收”。本条予以强调，同时为进一步保证公共租赁住房运营监督管理顺利实施，公共租赁住房住区应预留租赁管理服务用房。

3.2 建筑间距和日照要求

3.2.1——3.2.3依据近年来我市公共租赁住房建设的实际，公共租赁住房建筑单

19

体可分为三种组合形式。

第一种组合形式是建筑单体全部由22m2以上的户型组成，其建筑间距和日照标准按照住宅建设规范执行。

第二种组合形式是建筑单体全部由使用面积≥15㎡且＜22㎡的户型组成。本标准按现行《宿舍建筑设计规范》JGJ36、《北京地区建设工程规划设计通则（试用稿）》执行。其建筑间距、日照标准可参照公共建筑及宿舍相关标准执行，建筑间距系数除特殊情况外不得小于1.3。现行《宿舍建筑设计规范》JGJ36第4.1.3条规定：“宿舍半数以上居室应有良好朝向，并应具有住宅居室相同的日照标准。”同时，结合北京市保障性住房建设投资中心的已实施案例，客观确定此标准。

第三种组合形式是建筑单体由以上两种混合建设而成，应兼顾建筑间距和日照标准。

3.3 交通设施

3.3.1

为有效方便居民出行，节约居民交通成本，应在规划中注意优先配备完

善的市政道路和公共交通设施，解决居民日常生活和工作出行的障碍。 3.3.2

公交优先战略是缓解北京市交通拥堵的必然选择，为提高居民公共交通

出行便利，应合理确定公交路网站点。现行《北京市绿色建筑设计标准》DB11/938第6.3.11条规定：“公交站点覆盖率应满足主要功能建筑的主要出入口与公交站点步行距离小于500m的要求”。同时，北京市关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发[2015]7号）第3.17条规定：“公共交通首末站应在街区范围内统筹安排，应与新建改建项目同步建设。并应占地，与住区保持适当距离，避免干扰居民生活。公共交通首末站指标为每7000人一条公交线。每处一般规模建筑面积300m2、用地面积2000m2”。 3.3.3

由于公共租赁住房住区用地规模大，人口密度高，为达到绿色、环保、

节能、优化功能空间的要求，结合北京市倡导自行车出行的交通专项规划，制定本条款。北京市关于印发《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发[2015]7号）第3.15条规定：“存自行车处应按每户存自行车2.0辆、每车1.5m2设置。存自行车处可设置于地下和地面，其位置应结合各个住宅单元出入口分散布置，方便使用。在

20

有条件的情况下，安排在地面的自行车停车位不宜小于总车位数的50%”。此外，本条适当增加了残疾人助力车停车位，并通过设置地面停车棚的形式，提升公共租赁住房住区形象。 3.3.4

由于公共租赁住房项目一般距城中心较远，在补充公交服务不足情况下，

需设定出租车等候点。交通调查显示，我国居民步行出行的平均速度为3km/h—5km/h，100m大约步行1min—2min，本标准规定出租车等候点距人行出入口不应大于100m。 3.3.5

通过对已建公共租赁住房的调研发现，公共租赁住房每户人口低于居住

区的千人指标，应适当降低停车位数量。现行《北京地区建设工程规划设计通则（试用稿）》规定：每1000m2建筑面积，其小型汽车标准车位数为6.5辆。结合本市实际，公共租赁住房住区以零居、一居为主，按照使用面积≥15㎡且＜22㎡的均值18㎡计算，得出使用面积≥15㎡且＜22㎡的机动车停车指标为0.1~0.2辆/房。参考《北京市居住公共服务设施配置指标》和《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》的通知（京政发[2015]7号）中对于住房机动车停车设置标准。客观确定在旧城地区和一类地区，公共租赁住房机动车停车指标取下限0.1辆/房，二类地区和三类地区取上限0.2辆/房。

3.4 绿化配套

3.4.1

硬质铺装是景观设计的重要组成部分，具有保护路面平整、营造多层次

空间、协调住区整体环境的作用。现行《居住区绿地设计规范》DB11/T 214第6.7.1条规定：“绿地内可布置游步道和小型铺装场地，铺装面积一般控制在20%以内”。 3.4.2

绿化中要注意形成乔、灌、草、地被结合的布置方式，形成地面、屋顶

和垂直绿化相结合的立体景观效果。为进一步改善住区绿化环境，提倡立体绿化，如屋顶绿化、高架绿化等方式扩大绿化面积，丰富住区的绿化空间结构层次。 3.4.3

3.5 住区环境

3.5.1

公共租赁住房绿化建设均应与普通商品住宅区的绿化环境建设标准的要

求相一致。

本条要求在公共租赁住房建设中，要注意住区环境功能的实用性，各环

21

境要素应与整体环境相协调。在保证公共租赁住房住区环境安全的前提下，营造出适合户外活动的场地空间，使居民有较好的归属感，同时也满足适老性的需求。 3.5.2

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》第六条“提

高城市设计水平”中指出：“城市设计是落实城市规划、指导建筑设计、塑造城市特色风貌的有效手段。鼓励开展城市设计工作，通过城市设计，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。单体建筑设计方案必须在形体、色彩、体量、高度等方面符合城市设计要求。”本条予以强调。此外，公共租赁住房应在经济条件许可的前提下，注重入住居民在居住区内的空间感知，营造建筑形体融入住区环境、住区环境融入城市环境的氛围，提高环境识别特征。 3.5.3

随着社会经济的持续发展，公共租赁住房建设的质与量在不断提高，其

室外设计风格应遵照相关城市地块上位规划的技术经济指标，符合整个地块的城市设计要求；其时代特征应体现住区环境与住区周围的融合感，以及现代信息技术的人性化服务。

22

4 单体设计

4.1 一般规定

4.1.1

公共租赁住房需要以多种户型组合的设计，来满足不同家庭居住需求。

而公共租赁住房是投资或提供支持的项目，在有限的资金和资源条件下，公共租赁住房设计应紧凑、集约、科学合理，进深和面宽的设计宜参照《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（BJ-GZF/BS TJ1-2012）。 4.1.2

公共租赁住房的立面应以简洁为主、精心设计，在外观上不应与周边建

筑形成过大反差。《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中规定“单体建筑设计方案必须在形体、色彩、体量、高度等方面符合城市设计要求”。 4.1.3

公共租赁住房设计应推行标准化、模数化及多样化，应按照较高标准实

施产业化，大力推广装配式建筑。采用工业现代化建造技术，实现标准化设计、工厂化生产、集成化装配、信息化管理，大力推广应用绿色节能环保技术，形成较好的社会示范效应。 4.1.4

公共租赁住房建设应遵循可持续发展的要求，为适应社会发展，本条提

出保障性住房设计的可变性和适应性，为今后的改建预留条件。 4.1.5

《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（BJ-GZF/BS TJ1-2012）以

标准化、工业化为指导思想，提出了基于标准户型设计、标准户型厨房/卫生间设计、标准户型组合平面设计等3个层级标准化设计引导的北京市公共租赁住房标准户型设计图，为建筑组合平面提供了科学合理、较为成熟的标准化和多样化的选择。采用标准设计图集，有利于提高公共租赁住房建设的标准化程度。

4.2 组合平面

4.2.1

公共租赁住房单体设计，为了避免外墙面南向凹口过多、采光效果差、

视线干扰以及户间外窗防火间距不足等情况出现，需要在设计上注意凹口过于狭小的问题。因此，控制建筑标准层平面中外墙南向凹口深度宽度比，能有效避免过深的南向凹口影响户内采光、通风及视线干扰。同时，根据光线自遮挡、体形系数等因素，外墙南向凹口的深度宽度比应控制在一定合理范围内。 4.2.2

内廊走道过长，如无天然采光、自然通风或开窗面积小，不利于消防自

23

然排烟，并容易造成人们心理压抑和恐惧。现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016中8.5.3条第5款规定“建筑内长度大于20m的疏散走道”应设置排烟设施。因此，采用内廊式平面设计的公共租赁住房，内廊走道设计应充分结合自然排烟和机械排烟相结合的方式，在满足防火要求的前提下，增强公共空间自然通风和天然采光能力，保证内廊走道的安全性，减少压抑感。同时，参照《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（BJ-GZF/BS TJ1-2012），采用内廊式平面设计的公共租赁住房的标准层户型组合平面示例中，根据户型设计特点，内廊走道长度为45m左右，标准层户数为16户左右。结合实际 居住情况，当楼栋标准层户数较多时，容易造成内廊走道内的相互干扰，公共空间环境质量差，住户的居住舒适度降低。因此，结合以上分析，本条对采用内廊式平面设计的公共租赁住房的内廊走道长度予以规定。 4.2.3

设置地下层可以充分利用地下空间，有利于节地。利用地下层存放自行

车，可以减少地面自行车存放占用地面面积，并便于集中管理。现行国家标准《民用建筑设计通则》GB50352中6.6.2条第4款规定 “自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1:5。”1:5的坡度可以使自行车上下推行省力，同时坡道占用面积较为经济。故在此基础上，本标准对坡道坡度的规定提高要求，采用“应”，严格控制地下自行车库坡道坡度比不应大于1:5。 4.2.4

地下空间合理设置窗井，并一定程度上保证其大小，有利于地下空间的

天然采光、自然通风及防火排烟。同时，可以避免采用地下机械通风和人工照明，降低运营管理成本、节约能源。考虑到首层需要减去出入口、自行车坡道出入口等不能设置窗井的位置，窗井长度应保证不少于外墙长度的1/2，才能达到窗井的上述作用。当首层设置有裙房时，设置窗井的外墙长度可不包括裙房的外墙长度。同时，根据天然采光、自然通风的有效截面以及地下人防工程挡窗板设置等要求，规定窗井净宽不应小于1.20m。

4.3 户型建筑面积和户均人口数

4.3.1

使用面积大于22m2的公共租赁住房的套内空间要求应执行现行国家标

准《住宅设计规范》GB 50096的规定。使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，本标准规定为套内使用面积不应小于15m2。其依据为：使用面积≥15㎡且

24

＜22㎡的公共租赁住房主要为单身或新婚夫妻（人口1~2人）使用的过渡户型，户内不设厨房，仅设置能进行简单电加热的备餐空间。因此，套内使用面积在兼起居室的卧室的最小套型22m2基础上相应减去厨房最小使用面积3.5 m2，再减去卫生间最小使用面积2.5 m2，再减去相应较少的户内交通面积调整而来。具体测算方法是：

22 m2— 3.5 m2 —12m2 + 5 m2 + 3m2 — 2.5 m2 + 2.0 m2 + 1m2 =15 m2

现行 国家标准 《住宅 设计规 GB 范》50096 最小套 用型使 面积

现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096最小套型厨房使用面积 现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096兼起居室的卧室最小使用面积 现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096单人卧室不应小于5m2

现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096兼起居室的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积才能保证家具布置 现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096最小套型卫生间使用面积 本规范规定的使用面积在15m2—22m2之间的公共租赁住房卫生间最小使用面积 适当调节的户内交通面积 公共租赁住房设计中，在建筑面积不应大于60 ㎡的前提下，公共租赁住房使用面积系数不应低于0.65，户型使用面积标准如下表4.3.1。

表4.3.1 公共租赁住房户型标准 户型类型

零居（使用面积≥15㎡且＜22㎡）

零居（≥22㎡）

一居 两居

使用面积（㎡） ≥15且＜22 ≥22且＜30 ≥30且＜40 ≥40且≤60

4.3.2

公共租赁住房的配租户型主要分为零居、一居和两居，配租需要综合考

25

虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素。其中零居的家庭构成为单身（包括未婚、离异、丧偶），其主要配租为使用面积≥15㎡且＜22㎡之间的公共租赁住房，户均人数约为1.5人/房。

4.4 层高和户内空间

4.4.1

根据《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》（京

建发[2014]315号）文件规定，集中兴建且规模在5万平方米以上的公租房项目及其他公租房项目，应全面实施装配式装修，鼓励采用工业化程度较高的结构体系。在产业化成套技术的应用中，预制外墙板、预制叠合楼板、预制楼梯等应用设计较传统现浇结构来说，增加了墙体拼缝、钢筋连接及楼板拼接、楼板厚度增加等问题。因此，公共租赁住房层高由2.70m提高到2.80m，有利于与产业化住宅设计保持一致，积极推动保障性住房住宅产业化的实施发展。同时，公共租赁住房层高限定为2.80m，不仅有效控制投资的问题，降低建设成本，而且为公共租赁住房起到节地、节能、节材、节约资源的作用，积极推进绿色建筑行动，不断提升公共租赁住房的居住品质。 4.4.2

根据实际调研，91%的承租者对于阳台有较高的需求，反映出公共租赁

住房居住群体对晾晒空间现实需求迫切。公共租赁住房户型面积普遍较小，空间较为集约。设置阳台可提供接触外部空气、存储、晾晒衣物等活动的灵活空间。当建筑采用东、西向布置时，阳台可以作为一种较好的遮阳手段。 “十二五”期间公共租赁住房建设中没有对阳台作强制性规定，为改善实际居住室内环境，进一步提升本市公共租赁住房的居住品质，本标准明确规定公共租赁住房应设置阳台，其阳台内应设置晾衣空间。 4.4.3

根据实际调研，公共租赁住房户型面积普遍较小，各家往往由于储藏空

间不足，生活物品则无序摆放，从而影响户内空间的使用效率和舒适程度。一方面，吊柜是一种成本经济、效率较高的储藏形式，是居住使用者储存物品的必要空间；另一方面，吊柜结合室内空间合理设计，不会挤占户内生活空间和地面。因此，本条规定设置吊柜，提高室内空间使用率，提升居住品质，同时鼓励公共租赁住房储藏向有序化发展。 4.4.4

本条规定了使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房的卫生间应设置

26

的卫生设施，同时规定了其卫生间使用面积不应小于2.0 m2，比现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096中三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积规定数值减小0.5 m2。其依据为：使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，由于（新婚夫妇和单身为主要住户）卫生间多人同时使用的情况较少，结合装配式装修的技术要求以及住宅集成化技术的不断成熟与设备成套技术的不断推广，卫生间器具可以紧凑布置，提高面积利用率，并符合现行国家标准《住宅卫生间功能和尺寸系列》GB11977中对卫生间的相关规定与设计要求。 4.4.5

参照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096规定，每套住宅至少包含

卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间，不同的功能空间可部分重合或相互“借用”。由于使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房主要为单身或新婚夫妻（人口1~2人）使用的过渡户型，在较小的使用空间中采用功能空间相互“借用”的设计方法满足日常生活需要。根据对北京市公共租赁住房评价的实际调研，厅室合一的公共租赁住房面积在30㎡左右，采用开放式厨房设计，均采用一字型流线布置，但实际中普遍反映台面使用空间不足、厨房操作空间不足等问题。因此，本条规定使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房不设厨房，户内空间由卧室兼起居室、卫生间及备餐空间组成。使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房的备餐空间不得采用燃气加热，仅进行简单的电加热，采用开敞式布置，并应布置上下水和排气设施。备餐空间的加工台尺寸不做规定，可与起居、卧室相互借用空间。同时强调应统筹冰箱、洗衣机的布置、配套的排水、插座，以及配套的上下水管线位置的设计。如有集中设计洗衣房的使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房，可不预留洗衣机的位置。 4.4.6

本条强调空调室内外机的安装、检修的便捷性，以及结构墙体开洞、插

座等预留位置的使用便利性，同时应考虑墙体吊挂、空调出风口位置等条件。

4.5 结构设计

4.5.1

公共租赁住房结构设计应结合项目实际合理选型。集合本市实际，公共

租赁住房以高层、小户型、建筑密度大，工期紧，住宅产业化要求高等特点，应科学合理选型，实施绿色建筑行动。随着居住水平提高与未来发展需要，公共租赁住房应具有空间的灵活分隔、组合和可持续改造的特点，重新整合户型，满足

27

新的住房使用需求。 4.5.2

《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》（京建发

[2014]315号）明确规定，对于集中兴建且规模在5万m2以上的公租房项目，鼓励集设计、生产、施工、安装于一体的大型全产业链集团企业按照工业化方式承建，严格执行《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》(京建发〔2012〕359号)。通知中明确，应满足《北京市产业化住宅项目最低技术要求》的要求；采用工业化生产的部品、部件进行现场装配施工。全面实施装配式装修。使用预制叠合楼板、预制楼梯、阳台板、空调板等预制构件。本条予以强调。

4.6 给排水和采暖设计

4.6.1

本条对公共租赁住房生活给水系统以及二次加压供水条件作出规定。高

层住宅二次供水设备在满足专业公司《关于无负压加压供水设备安装的技术要求》前提下，应采用具有国家节能认证，环保标志和节水认证的无负压二次加压供水设备。在条件具备的情况下优先采用高位调蓄式无负压供水设备。成套设备采用食品级不锈钢材质。此外，高位调蓄式无负压二次供水设备应符合

CJ/T351-2010中规定的无负压功能、补偿调节功能、错峰控制功能、密闭功能、保压功能以及安全供水功能等。当二次供水设备选用其他无负压供水形式时，应符合CJ/T302-2008和CJ/T303-2008中所规定的功能。 4.6.2

本条规定有条件的公共租赁住房优先使用市政中水。同时根据

2015年4月2日发布的“水污染防治行动计划”，规定“北京市2万平方米、天津市5万平方米、河北省10万平方米以上集中新建的保障性住房，应安装建筑中水设施。积极推动其他新建住房安装建筑中水设施。”因此，凡属于2万平方米以上集中新建的保障性住房范围内的公共租赁住房，应安装建筑中水设施。市政中水输配水管线未覆盖地区的新建项目，推广使用模块化户内中水集成系统技术。 4.6.3

集中供热可提高能源利用率节约能源、提升效率，减少人员及燃料，降

低成本，易于管理，提高供热质量，减轻大气污染，改善环境卫生。分户计量满足住户自主控制、调节室内温度，提高灵活性。模块锅炉系列对传统锅炉而言，在设计理念、形式上是一种新的突破，在环保、节能、安全、自控、寿命、安装、

28

耗电量、容量扩充、占地面积及空间等方面具有不可比拟的优势北京市已经大量应用，证明有效实用。 4.6.4

地面辐射采暖方式具有健康舒适、高效节能、热稳定性好、使用寿命长、

美化环境等优点，同时能够极大的节省空间。因此，针对公共租赁住房面积紧凑、空间小的特点，鼓励优先选择采用地面辐射采暖方式。对于采用散热器采暖方式，公共租赁住房在较为紧凑的空间内，散热器的产品形式选择往往影响到空间的使用情况，特别在是功能要求多的小空间，功能的集成显得尤为重要。具有毛巾架等功能的集成型散热器产品，有利于节省空间，且满足日常功能使用要求。因此，本条规定散热器的选型应兼顾室内功能需要相互结合设计，满足使用功能、节约空间的要求。

4.7 电气设计

4.7.1

预付费式电度表节省大量人力、物力，利于现代化管理。本条对使

用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房设置预付费式电度表做出规定。 4.7.2

使用面积≥15㎡且＜22㎡的公共租赁住房使用面积最低15㎡，用电负

荷基本配置为1.5kW，采用电磁灶、电热水器，应增加2.5kw，则取4kW。 4.7.3

上网、看电视是人们生活基本要求。本条对使用面积≥15㎡且＜22㎡的

公共租赁住房的弱电插座和接口的数量做出规定。

29

5 室内环境

5.1 一般规定

5.1.1

公共租赁住房日照、通风、采光等方面的要求，国家和北京市相关规范

已有详尽规定，本规范条文中不做具体规定。 5.1.2

公共租赁住房的允许噪声级和隔声性能应符合现行国家标准《民用建筑

隔声设计规范》GB50118的要求：

1 分户楼板的隔声标准：空气声隔声评价量（Rw+C）＞45 dB，计权标准化撞击声声压级≤75dB；

2 分户墙的隔声标准：空气声隔声评价量（Rw+C）＞45 dB；

3 居住空间内的允许噪声级：卧室的允许噪声级昼间≤45dB（A）、夜间≤37dB（A）；起居室（厅）内的允许噪声级≤45dB（A）； 5.1.3

潮气会腐蚀我们的地板和货物，会引起我们身体不舒服，以至影响我们

的生活质量，防水、防潮不仅提高建筑材料使用的耐久性，而且提高室内空气质量，更加环保。公共租赁住房室内装修应合理选择装修材料和构造做法，防水、防潮及室内环境污染控制等应符合国家和北京市现行有关标准的规定。

5.2 隔声

5.2.1

分户隔墙应具有隔声、保温以及防火等物理性能要求。隔墙上往往由于

安装电器开关、插座或管线埋设，穿墙需要打洞，如处理不当，将降低户间隔声性能、保温隔热性能以及防火要求。本条予以规定。 5.2.2

为配合配电箱（盘）及其内部管线的安装，相应的墙体由于暗装强、弱

配电箱易产生较大破坏，从而导致该墙面隔声、保温、防火等性能的下降。分户墙墙上设置暗装强、弱配电箱，相当于墙厚减薄，尤其分户墙两侧相同位置设置，墙厚几乎成洞，墙面隔声、保温、防火等性能的大大降低，如必须设置时应做隔声计算，确保达到分户墙的隔声要求。 5.2.3

排水噪声是公共租赁住房中影响正常生活的主要噪声。厨房、卫生间应

采用具有降噪功能的排水管，其隔声性能、维护和寿命都具有明显的优势。采用隔音棉包裹排水管、加入吸音材料超静音排水管、增加旋转弯头等有效措施可使噪音大大降低，减少排水噪声污染。

30

5.3 通风

5.3.1

由于公共租赁住房大多数为高层建筑且户型面积较小，厨房排烟使用传

统垂直烟道技术排气效果差，烟道容易互相串味，且占用空间面积。因此，公共租赁住房的厨房排烟推荐使用水平直排方式，应对设备油烟分离的性能充分把关。排烟机应靠近外墙，缩短管线距离，利于排放；排油烟风管应设计成承插连接，沿气流方向设有坡度；外墙风帽应结合外立面设计，风帽安装保证向外倾斜防止雨水进入，风帽与墙体连接牢固防止脱落，风帽与墙体连接处需采取密封措施防止雨水进入。 5.3.2

通风换气是降低室内空气污染的有效措施。根据公共租赁住房集中建设、

集中管理的特点，室内通风换气设备选型及管道应系统设计，换气设备以及管道是完整系统，统一设备规格型号与管道设计，不仅有利于产业化批量生产，同时便于集中运营管理，降低维护及管理成本。本条规定设置室内通风换气设备选型及管道设置应系统设计，有利于结合公共租赁住房的自身特点，系统化设计，引入室外新鲜空气，排除室内浑浊气体，提高室内空气质量。

5.4 室内装修

5.4.1

公共租赁住房以装配式装修成品交房为目标，实现土建和室内装修的一

体化设计和施工，能够保证工程质量、节约材料、有效控制装修材料的环保性能、减少污染，保证资金的合理使用，积极促进住宅产业现代化发展。 5.4.2

本条依据《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》

（京建发〔2014〕315号）的规定，应实施装配式装修。“装配式装修”是采用工业化生产的部品、部件进行现场装配施工的装修工法，装配式装修工法、建材及产品体系至少可包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等，是工业化建筑体系的重要组成部分，公共租赁住房中应大量推广。管线与结构分离技术中，墙体、管线分离采用树脂螺栓、轻钢龙骨等架空材料形成结构面层与装修面层双层贴面墙。通过调节树脂螺栓高度或选择合适轻钢龙骨，对墙面厚度进行控制，然后外贴石膏板，实现管线与结构墙体分离。架空空间用来安装铺设电气管线、开关、插座。采用管线与结构分离技术，便于公共租赁住房的改造、更新和维护，延长建筑的使用寿命。同时，室内橱柜设计

31

充分结合居住者日常炊事流程，动态流线清晰，操作合理连续；储藏柜宜采用标准化、装配式成品柜体，统一设计、统一安装，提高室内空间的使用效率。 5.4.3

公共租赁住房空间较为紧凑，设计中应详细定位家具、设备、设施、电

器等的位置，避免在使用过程中相互干扰。装配式装修核心技术难题是接口技术，需要重点处理好，结构与部品之间，部品与部品之间，部品与材料之间，要做到接口通用化、标准化，便于施工与维护。 5.4.4

本条强调装配式装修设计中，洗衣机的设置位置应安装洗衣机配套的排

水、插座、防水措施等条件。采用集成卫浴不仅能产业化批量生产，降低成本，洗衣机的设置位置安装洗衣机配套的排水、插座、防水措施主要防止避免二次装修剔凿，节约成本。 5.4.5

本条规定厨房应具有最基本功能以及对操作台的设计要求。强弱电与家

电合理布局，避免线路混乱和二次装修，节约成本。 5.4.6

储藏空间结合墙体、顶面设置，能够有效提高室内空间的利用；同时，

储藏空间采用标准化、装配式的产品是保证装修整体性的有效设计手段。 5.4.7

室内装修设计充分考虑生活家具的实际尺寸、摆放位置及家用电器的布

置方式，可使相应的机电末端的排布、家庭设备设施的设置更有针对性，能够提高居室空间使用的合理性，减少入住后拆改造成的浪费与破坏。 5.4.8

本条规定公共租赁住房各界面和部位的装修标准。

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6 评价标准

6.1 一般规定

6.1.1~6.1.2公共租赁住房的建设关系到居住者的安全、健康、生活质量及社区和谐，关系到北京市的环境、资源和可持续发展。本标准采用国际通行的建筑评价方法，以住区环境和建筑单体为主要评价对象，在工程竣工验收阶段重点针对策划、设计、建造阶段的成果进行合格性评价判定，评价结果作为竣工验收资料的必要材料之一提交相关管理部门备案。旨在引导公共租赁住房的性能进一步提高，促进住宅产业现代化发展，保障居住者权益。

6.1.3本条列明公共租赁住房评价工作需要查阅审核的相关材料，包括项目环境影响评价报告、规划设计图、竣工图、性能检测报告等。另外，除查验相关图纸资料外，还应结合实地查验的方法，辅助进行评价。 6.1.4本条对公共租赁住房评价的操作提出要求。

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