莱蒙都会 B14办公大楼消防应急演练方案
莱蒙物业管理处秩序部
二○一七年六月
'*
消防应急演练方案
为加强和促进局应急管理工作，全面贯彻“安全第一，预防为主，防消结合”的消防工作方针，根据《中华人民共和国消防
法》、《高层建筑消防管理规定》 、《南昌莱蒙物业公司应急管理办法》、《消防安全工作管理办法》等有关法律法规文件的规定，在突发事故发生时，能够快速作出反应，正确、迅速、有序地应对
和处置局本部办公大楼重特大火灾事故， 预防和减少火灾的危害，贯彻落实消防安全责任，提高全局干部、职工的消防安全意识和自防自救能力，保障企业和员工的人身、财产安全。经研究决定，
于 年 月 日开展办公大楼消防应急演练。这次演练由我司与莱蒙置业联合进行演练。
演练方案如下：
一、演练项目
演练场景及灾情假设： 假设在上班时间， 5 号楼 A 座办公大楼四楼会议室发生火灾，大火迅速蔓延，浓烟滚滚，严重威胁人员
生命及造成巨大财产损失。 （办公大楼四楼会议室点燃白色烟雾弹）
二、演练目的
（一）检验应急预案中事故应急处理流程和处理措施的合理性，掌握事故应急处理要领，提高员工在办公大楼发生火灾事故的处置能力。
（二）从实战角度出发，提高基地办公大楼在发生火灾事故时的反应速度，确保在事故发生后，能够快速作出反应，立即启
动相应的应急预案， 迅速有秩序的组织开展灭火自救和疏散人员，减少财产损失和伤亡事故。
（三）通过各部门人员的相互配合参与，充分做好事故预想，使各部门人员的应急知识得到提升，熟悉和了解应急组织机构和应急工作流程，强化共同协作，提高处置能力。
三、演练原则
（一）确保安全。演练工作以模拟和实际操作相结合的形式
进行，以不影响正常生产、工作秩序，保证安全为原则。为简化
演练程序，保证演练过程顺畅，演练时事故处理的时间和顺序与
实际略有不同，同时省略了与省、市相关单位的汇报环节。
（二）统一指挥。消防应急演练由演练组织指挥机构实行统
一指挥。
（三）分工负责。按照统一协调、各负其责的原则进行事故
应急处理。
四、演练组织指挥机构
为确保消防应急演练工作顺利进行，特设立演练组织指挥机
构，构成如下：
（一）演练领导小组
组 长： 副组长 : 成 员：
（二）下设演练指挥部
总指挥：
副总指挥：
成 员：
演练指挥部的主要任务是：负责总体指挥应急行动，根据事
态发展进行决策，下达各类应急响应指令。
演练指挥部设消防应急办公室：
主
任：
主要成员：
消防应急办公室设以下五个应急救援小组，分为灭火组
、通讯组、疏散引导组、安全救护警戒组、宣传报道组，并由专人担
任各组的组长、副组长。其组成及分工如下：
1、灭火组： 由莱蒙 物业 安全秩序部、工程部、客服部、等各部门相关专业人员、全体保安人员及发生火灾事故的部门负责人
'*
'*
和义务消防员组成，主要任务是负责在应急状态下
3 分钟之内迅
速赶往失火地点，听从指挥人员的统一指挥，及时切断危险源， 就近利用消防水源和灭火器材实施扑救火灾，防止火势蔓延。在
初起火灾未能扑灭、火势得不到控制的情况下，消防应急救援人
员应立即组织疏散，并第一时间告知通讯组向“
119”报火警和向
上级部门领导报告，等待消防部门莱蒙
物业消防队应急救援。
组长：熊骏
组员：赵建辉
2、通讯组： 由消防监控值班室 （设在 A 栋负一层保安值班室）
保安、水电维修班及发生火灾事故的部门负责人及物业公司保安员组成，在发生火险或火灾时，及时向消防应急办报告火情，并向“ 119”报警，报警内容包括：火灾发生的地址、部位、起火时间、燃烧的特征、火势大小、有无被困人员、有无重要物品、失火周围有何重要建筑，报警人姓名和联系电话。打完电话后，立即到大门口等待、指引消防车的到来。
组长：汪刚刚
组员：黄国清
3、疏散引导组： 由莱蒙物业、保安人员和志愿消防员组成。
先疏散被火势围困的人员，其次再进行受火势围困物资的疏散，疏散时，要注意疏散人员自身的安全，疏散后的物资要放在不影响消防车通道和利于火灾扑救的安全地点，疏散物资的放置点要留有 1 至 2 名人员看守，防止疏散后有物资形成新的火点。
组长：宋春华
组员：邹雪刚
4、安全救护警戒组： 由 5 号楼 A 座办公大楼四楼会议室、莱
蒙物业工程部、保安人员组成。火灾发生时负责安全警戒，禁止无关人员和车辆进入危险区域，并在安全区域内进行治安巡逻。准备好抢救器械、药品、救护车等，一旦有人受伤紧急实施抢救。
如有人受伤或中毒，应根据伤势情况处理，必要时拨打“ 120”救护车对受伤人员进行现场紧急救治。
'*
组长：熊建
组员：徐有福
5、宣传报道组： 由前台客服人员组成。主要任务是遇有火灾
发生时和对本次演习进行全程记录、拍摄及宣传报道工作。
组长：熊骏
组员：王芬
（三）演练评估组
组长：
成员：
演练评估组的主要职责是：在全面分析演练记录及相关资料的基础上，对比参演人员表现与演练目标要求，对演练活动及其组织过程作出客观评价，并负责编写演练评估报告。
五、参演部门： 莱蒙置业、 莱蒙物业 等相关部门。
六、演练时间、地点及要求
（一）
年 月 日 时至 时
（二）演练地点及要求： 会展路 1088 号 B14 地块莱蒙都会 （ 5 号楼 A 座），演练指挥部设在一楼物业办公室。到位人员：演练领
导小组组长、副组长及有关成员；演习指挥部总指挥、副总指挥、演练指挥部及下设机构全体人员。
七、演练准备阶段
（一）召开演练前工作准备会。 （二）布置演练现场。 （ 月
人 :
）
（三）印刷演练方案。 （
日上午 完成 , 负责
月 日上午 前完成，负责
人：
）
（四）组织协同传媒机构，配合演练工作，记录演练过程，
负责）
负责）
（负
在媒体上宣传报道。 （
（五）灭火组熟练灭火器正确使用。 （
（六）各演练单位的人员、应急物资和应急队伍的准备。
责人：
）
'*
（七）在 月 日上午 时
分前完成应急电话的通讯测试。
（
负责） （八）在
月 日上午
－
，各参演部门及演练人员
分别到达预定演练地点。 （各工作小组的组长负责）
（九）
，消防应急办向演练指挥部报告演练准备就绪情 ，演练总指挥宣布（通过
OAK、短信，办公室负
况。
（十）
责）演练正式开始。
八、演习实施阶段
第一阶段：事故报告及启动应急预案阶段
(14:00-14:05)
（一）火情显示及报警
时间：
年 月 日 时，演习开始。
情况假设：假设在上班时间， 5 号楼 A 座 4 楼会议室发生火灾，大火迅速蔓延，浓烟滚滚，严重威胁人员生命及造成巨大财产损
失。（在指定地点点燃白色烟雾弹）
1、14: 01 ，四楼保安：四楼保安（ XXX）发现有浓烟从 5 号
楼 A 座 4 楼会议室往外冒出，于是立即赶往四楼会议室查看，发现四楼发生火灾，大火正迅速蔓延，浓烟滚滚，当即到电梯口处
击破玻璃按钮，发出火警疏散信号，同时向
119 报警（进行模拟
电话报警）。
保安： 119，莱蒙都会 5 号楼 A 座四楼会议室发生火灾，请你
们救助。
119：我是 119，请问莱蒙都会 5 号楼 A 座四楼具体位置？
保安：会展路 1088 号 B14 地块莱蒙都会 1 楼（ 5 号楼 A 座） 119：请问着火的部位是什么？什么物质着火？ 保安：着火的部位是（
5 号楼 A 座四楼会议室） , 着火物是办
公家具。
119：请问你的联系电话多少？你叫什么名字？ 保安：电话是
，我叫
。
119：好的，我们马上赶到，请你派人到门口接车引导。
'*
保安：明白。 2、14:02 ，5 号楼 A 座大门口保安向消防应急办公室负责人报
告：
，我 5 号楼 A 座四楼会议室发生火灾，大火正迅速蔓延，
已向 119 报警。
：知道了，请你立刻通知保安人员迅速赶赴本部办公大
楼救火。
保安：明白。
（二）向领导报告火警情况 1、 14:03 ，
（应急办公室）迅速向（演练指挥部副总指
挥）报告：副总指挥，下午
14:00 时，5 号楼 A 座四楼会议室发生 119 报警前来救火，初步估计火灾为
。
火灾，大火迅速蔓延，已向
Ⅱ级，建议立即启动《办公大楼消防应急预案》
2、 14:04 ，演练指挥部副总指挥下令：迅速启动《办公大楼
消防应急预案》 ，马上组织应急救援小组灭火和人员疏散及自救行动。
：明白，我马上按您的指示落实。
第二阶段：事故处理阶段
(14:05-14:15)
；副总指挥下令：楼内消防
14:05 ，演练指挥部副总指挥
应急救援各组力量迅速集合。 （各组同时展开工作）
14:06 ， 灭火组长（
副总指挥：请各小组按各自任务开展行动。
） , 请你马上通知 关闭 5 号楼 A 座电梯，
停止电梯运行，并迅速带领灭火组人员按照自救方法到四楼着火部位实施灭火。
灭火组长：明白。我马上部署任务：
，你们就近持灭火器到四楼着火部位直接灭火和阻止火
势蔓延；
，你负责运送灭火器到四楼，并随时将灭火情况向指挥
部报告；
，你们在四楼着火楼层，在距离着火部位就近的楼梯间
或走道处，利用消火栓箱取出水带、水枪到着火部位门口处，负
'*
火和阻止火 向上蔓延，并 保 其他人 火和疏散等工作；
，你 在五楼楼梯 或走道 ，利用消火栓箱取出水 、水 到楼
梯口 ， 阻止火 向上蔓延，并保 其他人 安全疏散等工作。
，你 在三楼梯 或走道 ，利用消火栓箱取出水 、水 到楼
梯口 ， 阻止火 向外蔓延，并保 其他人 疏散安全等工作。
：通迅 （ ）， 你 准 急通 （ 机等），保 指 通信 。另外派
XXX和一名保安到本大楼大 口引 消防 火。
通信 ：明白。
：疏散引 （ XXX） , 你 疏散 人 按照自救方法 疏散 位 工，
并 真清点人数。同 ，将疏散 工
到指定集 点。
疏散引 ： 明白。大堂 XXX ， XXX 第 2-5 ，XXX
第
5-8 ， XXX 第 9-12 ， XXX 第
12-15 ， XXX
第 15-18 ，XXX 第 18-21 ，XXX 第 21-23 ，⋯⋯
你 利用大楼两 楼梯，主要 疏散着火 以及其它各楼 的
人 快速有序地安全撤离，并将疏散出来的人 指引到疏散集合 区（ B 座后面的空 区域） 。同 要逐 各楼 人 是否都 已安全疏离，并清点人数，将疏散情况向指 部 告。
：安全救 警戒 （
人 按照自救方法 警戒和医 救 工作。
安全救 警戒 ：明白。 14:10 ，消防 到达。
和 口保安将消防 到指定位置，
）， 你 安全救 警戒
并将消防 指 到演 指 部。 指 向消防 指 情况。
副 指 ：消防 ，我莱蒙都会 5 号楼 A 座因用 不慎着火，因火 猛， 大火 在扑救，疏散人 在 行中， 你
'*
指挥消防官兵迅速救援。
消防队长，明白，我们马上行动。 14:11 ，灭火组
将消防队官兵带到四楼着火现场，迅速
展开灭火。
14:12 ，疏散组长：报告副总指挥，在消防官兵的支援下，我
楼被困的员工已经成功救出，现本楼所有人员已安全疏散到
B 座
后面的空旷区域。无人员受伤。请指示。
副总指挥：明白。
14:13 ，灭火组长：报告副总指挥，在消防官兵的勇敢扑救和
我们的大力配合下，已彻底将火扑灭。请指示。
副总指挥：明白。
14:15 ，副总指挥：报告总指挥（
），在消防官兵的的支
援下，四楼大火已扑灭，本办公大楼所有人员已安全疏散到
B 座
后面的空旷区域，没有造成人员伤亡，请指示。
总指挥：控制火场，防止死灰复燃，做好起火原因调查准备
工作。
副总指挥：明白。
总指挥宣布演习结束， 并请
消防大队指挥员对本次演习作
总结；评估组对本次演练作出评估。
第三阶段：应急解除及演习结束
(14:15-14:30)
副总指挥下令宣布： “莱蒙都
消防大队指
14:15 ，演练指挥部总指挥
会 5号楼 A座消防演练”圆满结束。
14:16 ，所有人员集中到疏散集合区，总指挥和
挥员对演练进行点评。
14:30 ，演习点评结束。 第四阶段： 演习总结
演练结束后， 参与演练的各相关部门要及时、
程的经验和需要改进的方面，
认真总结演练过
做好演练分析和评估 , 形成完整演练
总结，并把演练的图片录像以及演练总结由综合部汇总。
附件 1：火灾发生时应急逃生的方法
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附件 2：常用消防灭火器材的使用方法
'*
附件 1：
火灾发生时应急逃生的方法
1．可用折叠毛巾、口罩蒙鼻，用水浇身，匍匐前进。因为烟
气较空气轻而飘于上部，贴近地面逃离是避免烟气吸入的最佳方法。
2．缓降逃生，滑绳自救。千万不要盲目跳楼，可利用疏散楼梯、阳台、落水管等逃生自救。也可用身边的绳索、床单、窗帘、衣服自制简易救生绳，并用水打湿，紧拴在窗框、铁栏杆等固定物上，用毛巾、布条等保护手心、顺绳滑下，或下到未着火的楼层脱离险境。
3．当受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等
向安全出口方向冲出去，千万不要盲目地跟从人流相互拥挤、乱冲乱撞。撤离时，要注意朝明亮处或外面空旷地方跑。当火势不大时，要尽量往楼层下面跑，若通道被烟火封阻，则应背向烟火方向离开，逃到天台、阳台处。
4．遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。
5．大火袭来，假如用手摸到房门已感发烫，此时开门，火焰
和浓烟将扑来，这时，可采取关紧门窗，用湿毛巾、湿布塞堵门缝，或用水浸湿棉被，蒙上门窗，防止烟火渗入，等待救援人员到来。
6．若所有逃生线路被大火封锁，要立即退回室内，用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式向外发送求救信号，引起救援人员的注意。
7．逃生时留心疏散通道、安全出口及楼梯方位指示等，当大
火燃起、浓烟密布时，可以较易摸清道路，尽快逃离现场。
8．楼内失火可向着火层以下疏散，逃生时不要乘普通电梯。
如果房内有防毒面罩，逃生时一定要将其戴在头上。
附件 2：
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常用消防灭火器材的使用方法
一、干粉灭火器 （目前我局主要备用此类灭火器）
1．干粉灭火器是利用二氧化碳气体或氢气气体作动力，将简
内的干粉喷出灭火的。干粉是一种干燥的、易于流动的微细固体粉末，由能灭火的基料和防潮剂、流动促进剂、结块防止剂等添加剂组成。主要用于扑救石油、有机溶剂等易燃液体、可燃气体和电气设备的初起火灾。干粉灭火器按移动方式分为手提式、背负式和推车式三种。
2．使用外装式手提灭火器时，一只手握住喷嘴，另一只手向上提起提环，干粉即可喷出。
3．使用推车式灭火器时，将其后部向着火源（在室外应置于
上风方向），先取下喷枪，展开出粉管（切记不可有拧折现象） 再提起进气压杆，使二氧化碳进入贮罐，当表压升至
0.7
1 兆帕时，放下进气压杆停止进气。这时打开开关，喷出干粉，由近至远扑火。如扑救油类火灾时，不要使干粉气流直接冲击油渍，以免溅起油面使火势蔓延。
，
兆帕～
4．使用背负式灭火器时， 应站在距火焰边缘 5 米～ 6 米处， 右手紧握干粉枪握把，左手扳动转换开关到“
3 ”号位置（喷射
2
顺序为 3
、2、1 ），打开保险机，将喷枪对准火源，扣扳机，干
粉即可喷出。 如喷完一瓶干粉末能将火扑灭， 可将转换开关拨到
号或 1 号的位置，连续喷射，直到射完为止。
二、 1211 灭火器 （目前我局没有此类灭火器）
1．1211 是一种甲烷的卤代物，灭火效率高，适用于仪表、电
子仪器设备及文物、图书、档案等贵重物品的初起火灾扑救。本类灭火器按移动方式分为手提式和推车式两种。
2．手提式 1211 灭火器外形主要由钢瓶、
压把、压杆、密封阀、
虹吸管、保险销和喷嘴等组成。
3．使用时，先拔掉保险销，然后握紧压把开关，压杆就使密
'*
封间开启，在氨气压力作用下，
1211 灭火剂喷出。
4．推车式 1211 灭火器主要由推车、钢瓶、阀门、喷射胶管、
手握开关、伸缩喷杆和喷嘴等组成。使用时，取下喷枪，展开胶管，先打开钢瓶阀门，拉出伸缩喷杆，使喷嘴对准火源，握紧手握开关，将灭火剂喷向火源根部，并向前推进。火扑灭后，只要关闭钢瓶阀门即可，剩下的灭火剂能继续使用。
三、二氧化碳灭火器（ 目前我局没有此类灭火器）
1．二氧化碳灭火器是充装液态二氧化碳，利用气化的二氧化
碳气体能够降低燃烧区温度，隔绝空气并降低空气中氧含量来进
行灭火的。 主要用于扑救贵重设备、 档案资料、 仪器仪表、 600 伏以下的电气设备及油类初起火灾，不能扑救钾、钠等轻金属火灾。
2．二氧化碳灭火器主要由钢瓶、启闭阀、虹吸管和喷嘴等组成。常用的又分为 MT 型手轮式和 MTZ 型鸭嘴式两种。
3．使用手轮式灭火器时，应手提提把，翘起喷嘴，打开启闭 阀即可。
4．使用鸭嘴式灭火器时，用右手拔出鸭嘴式开关的保险销，握住喷嘴根部，左手将上鸭嘴往下压，二氧化碳即可以从喷嘴喷出。
5．使用二氧化碳灭火器时，一定要注意安全措施。因为空气中二氧化碳含量达到 8.5 ％时，会使人血压升高、呼吸困难；当含量达到 20 ％时，人就会呼吸衰弱，严重者可窒息死亡。所以，在狭窄的空间使用后应迅速撤离或带呼吸器。其次，要注意勿逆风使用。因为二氧化碳灭火器喷射距离较短，逆风使用可使灭火剂很快被吹散而妨碍灭火。此外，二氧化碳喷出后迅速排出气体并从周围空气中吸取大量热，因此，使用中要防止冻伤。
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