道闸系统保养标准作业规程

1.0 目的

规范道闸系统的保养程序，确保道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。 2.0 适用范围

适用于物业管理处各岗亭道闸的保养工作。 3.0 职责

3.1 机电维修部主管负责组织监督道闸的保养工作。

3.2 机电维修部维修人员具体负责依据此规程实施各道闸的保养工作。 4.0 程序要点 4.1 保养内容：

4.1.1 修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

4.1.2 取下齿轮箱的顶盖，打开齿轮箱门，对各转动轴加润滑油。 4.1.3 补充齿轮箱内机油。

4.1.4 全面紧固电线接头，修挫电器触点。 4.1.5 检查电容器，有变质漏油时，立即更换。 4.1.6 检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。 4.1.7 打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损机限位开关紧固。 4.1.8 全面抹擦箱内各部位灰尘。 4.2 保养周期：

机电维修部维修工应按下列频次保养道闸系统。 4.2.1 修整挡车杆，每月检查保养一次。 4.2.2 给个转动轴加润滑油，每月检查保养一次。 4.2.3 补充齿轮箱内机油，每月检查保养一次。

4.2.4 紧固电线接头，修挫电器触点，每月检查保养一次。 4.2.5 检查电容器，每月检查保养一次。 4.2.6 检查箱门、箱盖密封，每月保养一次。 4.2.7 检查齿轮磨损及限位开关紧固，每半年一次。 4.2.8 全面抹擦箱内各部位灰尘，每月检查保养一次。 4.3 本规程作为机电维修部员工绩效考评的依据之一。 5.0 记录

6.0 相关支持文件

6.1 《设备综合管理标准作业规程》 6.2 《公共设施安装/维修标准作业规程》

弱电系统维修标准作业规程 1.0 目的

规范弱电系统维修程序，确保高效、高质量地完成弱电系统的维修工作。 2.0 适用范围

适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。 3.0 职责

3.1 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。 3.2 机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。 3.3 维修员负责弱电系统的维修工作。 4.0 程序要点

4.1 维修员进入住户家中进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的第4.1条款。 4.2 维修员注意事项

4.2.1 应熟悉维修设备的电路原理及功能方框图。 4.2.2 应注意安全操作：

a） 确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施。

b) 确保维修设备的安全：测量某一焊点电压时，切忌与相邻焊点相碰；维修设备印刷电路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以避免引起意外。 4.3.1 观察法：

a） 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； b） 有无异常声音； c） 观察图像效果。 4.3.2 静态测量法： a） 短路电阻测量法； b） 电流测量判断法； c） 电压测量判断法。 4.4 信号传输系统的维修 4.4.1 解码器、分配器、分线盒 a） 检查输入、输出； b） 电流测量判断法； c） 电压测量判断法