度假区基础设施项目简介

来源：意榕旅游网

度假区基础设施项目简介

一、项目背景

《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。潜山县委、县审时度势，于2007年4月成立天柱山旅游度假区办公室，经过一年多的辛勤筹建工作，2008年11月省正式批准设立省级天柱山旅游度假区。度假区总体规划面积16.1平方公里，其四至为东起县城古塔路接南岳路、西邻天柱山风景区区界、南抵潜水河南岸、北至凤凰路向北推移200米。二、建设内容

度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。度假区基础设施建设项目已纳入省“861”计划。三、投资估算

投资总额41.14亿元。四、效益分析

度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿

元。

五、建议投资方式

可分期分批全额独资投入。首批是起步区内基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第二批为太平、凤凰及古塔片基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第三批为双塘、风景、林庄片基础设施及征地、拆迁、安置房建设。项目建设与度假区商业地产BT捆绑，也可与城区商业地产开发捆绑合作。

皖西南旅游交通换乘中心项目简介

一、项目背景

潜山县地处安徽西南部，国家4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园-----天柱山坐落其中。105、318国道、沪蓉、六潜高速贯穿县境。潜山山青水秀、环境幽雅、交通方便，自古至今潜山乃东西交通咽喉，现有的交通换乘设备无法保障交通顺畅和游客换乘方便。建设立体交通换乘中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的要求，是实施度假区总体规划的要求。二、建设内容

该项目位于规划区内双塘和林庄村交界处，拟占地400亩，建三至四层立体停车场、换乘设备，周边有配套商业地产开发，拟建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项

目设置有：旅游汽车站、外部旅游车停车场、天柱山风景旅游车停车场、出租车专用停车场、社会停车场及公共服务设施。

三、投资估算

立体停车场、换乘设备预计投资2.4亿元，配套商业地产需资金0.8亿元，项目总投资3.2亿元。四、效益分析 1、社会效益

保障交通顺畅，方便游客换乘，提柱山风景名胜区和天柱山旅游度假区的旅游品位。 2、经济效益

立体停车场及换乘设备建成后可收取停车费和保管费，按20%投资回报率，可盈利0.48亿元；商业地产按30%投资回报率，年利润达0.24亿元。五、建议投资方式

立体停车场及换乘设备可采取BOT或BT方式兴建；商业地产全额独资投入。

温泉度假城项目简介

一、项目背景

随着经济、社会的发展，人们对休闲、娱乐项目的要求

也愈来愈高。对人体健康极为有益且文化品位高的温泉项目成为都市游客的首选。温泉是一项休闲、康体运动项目，为人们获得身心愉悦和精神的满足。据专家考察认证和分析，规划区生态休闲养生区水质优良、水温恒定，可以调节心血管系统功能，同时还有镇静、催眠、促进新陈代谢、调节血压之保健作用，加之周围的4A级天柱山风景名胜区及人文景观，创办温泉度假城是十分可行的。它符合都市人健康休闲时尚，市场前景广阔，有着极高的开发价值。二、建设内容

拟建成为集温泉洗浴、健身美体、休闲娱乐、景点观赏为一体的多功能养生中心。具体建设内容为温泉综合服务大楼、温泉水输送系统、健疗中心、文体生活中心、机车通道等。

三、投资估算

项目总投资额为8亿元。四、效益分析

按年投资回报率15%测算，建成后年利润额为1.2亿元，投资回收期为6.7年。五、合作方式

独资或合作，无控股要求；也可以与度假区其他项目BT建设。

旅游接待中心项目简介

一、项目背景

潜山县是安徽文物旅游大县，是古皖文化源头县。历史悠久、古迹荟萃，名胜星罗棋布。《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城。度假区产业发展方向是旅游、商贸为主的现代服务业，发展目标是成为国内外知名的风景旅游城市。旅游是一项休闲娱乐、增长见识的高品位活动，特别是文化旅游，更加丰富了人们的业余生活。

近年来，旅游业迅速发展、加上天柱山与黄山、九华山、庐山构成旅游网络，客源市场稳定扩大。建设旅游接待中心，将提高旅游接待设施、提高接待水平，与旅游产业的发展形成互动，拓展城市规模、拉开城市框架，为实现“风景旅游城市”的发展目标奠定基础。二、建设内容

旅游接待中心位于规划区的旅游综合服务区，紧邻天柱山大道。旅游接待中心将集中建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐旅游等服务设施。目前，项目方案正在策划之中。三、估算投资

该项目需建设资金10亿元。四、效益分析 1、社会效益

生态休闲旅游正逐渐成为时代潮流，该项目具有一定的前瞻性和可行性，项目建成必然会对地方经济发展、促进就业以及产业结构调整产生积极作用。 2、经济效益

按投资回报率25%计算，该项目整体建成后年利润空间达2.5亿元，四年即可回收投资。五、建议投资方式

该项目可用BOT或BT方式开发建设。

农民生态养老中心项目简介

一、项目背景

人口老龄化问题是目前全世界共同关注的问题，世界上很多国家已经进入了老龄化社会，中国也已于2000年迈进了老龄化社会时代。现在，我国60岁以上的老人高达1.45亿，10人当中就有一位老人。中国独生子女家庭赡养双方父母4位老人，但目前很多年轻人都是和父母分开居住，形成目前普遍存在的空巢家庭，很多老人都选择到养老院生活，在集体生活中排解寂寞。我县城区及周边乡镇老人较多，进养老院生活愿望强烈。因此，开发建设生态养老事业——大型老年公寓会有较大的经济和社会效益。二、建设内容

农民生态养老中心位于规划区太平村境内，拟建生态养老公寓8000平方米及相关附属生态配套设施。项目前期工作已基本就绪。三、投资估算

该项目总投资0.51亿元。四、效益分析

近年来，银发市场逐渐凸显势头，大有后来居上的趋势。结合老年人身心特点，开发农民生态养老中心项目，将会有力拓展银发市场空间，提高老年人生活质量，为潜山的养老事业作出突出贡献，创造巨大的社会效益。如果居住老人全部承担生活费用，则经济效益也较可观，按投资回报率10%估算，年利润可达510万元。五、建议投资方式

独资，股份合作均可；在可能情况下，亦可享受一定的扶持。

乡村坡地休闲运动中心项目简介

一、项目背景

度假区规划区内的生态休闲养生区有面积很大的茶场，可以以县茶场为中心向四周拓展，建造乡村坡地休闲运动中心，以满足游客高品位的个性化需求，提高度假区和天柱山

风景名胜区的旅游竞争力。二、建设内容

乡村运动训练场、五星级酒店、商业地产等。项目总投资约30亿元。拟建设三个18洞高尔夫训练球场、四座五星级酒店以及商业地产等配套设施，是集旅游、度假、休闲、会展、娱乐为一体的综合服务区。该项目工程拟分三期建设：第一期高尔夫训练球场建设，第二期星级酒店建设，第三期商业地产等配套设施建设。三、投资估算

项目总投资约30亿元。四、效益分析

预期该项目投资回报率为15%，待项目全部建成后年利润达4.5亿元。五、合作方式

独资或合作，无控股要求；也可以与度假区其他项目BT建设。

旅游创意产业园项目简介

一、项目背景

随着4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园---天柱山的知名度日益提高，旅游度假区景点、设施的日益完备，来潜山养生休闲的游客将逐年增多，我县现有的旅游产业无法满足需求。因此，建造旅游产业园是天柱山旅游

事业发展的必然要求。二、建设内容

该项目建设内容为在度假区规划区旅游综合服务区建设旅游产业大厦、购物中心、相关配套设施建设及旅游工业品研制开发、深加工与市场营销。三、投资估算项目总投资10亿元。四、效益分析

旅游产业是投资回报率较高的产业之一。预计年回报率可达20%。投资建成后，年利润达2亿元。五、建议投资方式独资、合资或入股合作。

茶艺文化园项目简介

一、项目背景

随着旅游业的发展，我县拥有丰富旅游资源，出台了一系列优惠。度假区区位优势显著，依托4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园---天柱山，周边有九华山、黄山等风景名胜区，有沿江高速公路出入口连接，105、318国道，沪蓉、六潜高速，合九铁路贯穿县境。周边有合肥、芜湖、铜陵、上海、南京、南昌、九江、武汉等大中城

市，客源面广。上述优势为茶艺文化园的兴建打下了坚实的基础。

区域内具有丰富的旅游资源：宋代古塔---太平塔、薛家岗遗址和彰法山古墓群出土文物展览场所---博物馆、京剧鼻祖程长庚纪念陈列馆等，旅游景点开发潜力极大。建设区域基础设施条件较好，地势平坦，道路、供水、供电、通讯、排水等设施都已具备较好的条件。二、建设内容

茶叶销售区、茶艺欣赏区、茶文化展示区，三个项目区相依相连。三、投资估算

项目总投资3.8亿元。四、效益分析 1、社会效益

该项目建成对于促进皖西南产业化发展、增加农民收入、扩大就业、提升城市品味都大有益处。 2、经济效益

预期该项目投资回报率为20%，完全建成后，利润可达7600万元，4年即可回收成本。五、建议投资方式

独资或合作入股均可；亦可BT、BOT方式开发经营。

皖西南旅游大市场项目简介

一、项目背景

《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。规划建设旅游大市场是天柱山旅游事业发展的需要；是天柱山旅游的重要补充，实施“旅游牵动”战略的需要；是提升县域经济，实现“打造现代旅游城市”目标的需要；是维护游客利益，实施“可持续发展”战略的需要。旅游大市场项目将整合并集中展示潜山县灿烂悠久的人文历史及地域资源优势，着力提升度假区的品味。二、建设内容

旅游大市场项目位于规划区旅游综合服务区。项目建设内容为旅游商业步行街、购物中心，辅助休闲娱乐等设施设备建设。拟发掘地方文化特色，充分利用天柱山旅游资源优势，打造一个环境优美、建筑品味高、内部条件优越的集旅游休闲、娱乐、购物、古皖文化欣赏为一体的旅游新亮点。三、投资估算项目总投资15亿元。四、效益分析 1、社会效益

项目建成后对于促进潜山旅游经济发展、优化产业结构、

提高人民群众生活水平等大有益处。 2、经济效益

大市场建成将明显改善游客旅游购物环境和条件，有利于吸引更多游客来皖西南观光旅游，提高天柱山景区的知名度。预期投资收益率为20%,年利润3亿元。五、建议投资方式独资、合资、入股均可。

农民生态安居工程项目简介

一、项目背景

天柱山旅游度假区位于潜山县城与天柱山风景区之间，总体规划面积16平方公里。度假区突出休闲主题，将充分利用古皖文化创意和自然地貌条件，打造“山城一体化”的发展格局。度假区规划用地范围内有农户2300户，9400人，按拆迁比例65％计算，需安置1495户农户。本项目拟建的农民生态安居工程，可使拆迁农户得到妥善安置，深入贯彻了以人为本、科学发展的原则，实现和谐征迁的目标。二、建设内容

项目占地面积16公顷（240亩），建筑面积27万平方米。农民生态安居住宅1495户，其中：联排住宅598户，

复式楼449户，单元楼448户。本项目自2008年11月分开始进行前期工作，工程分三期建设实施。三、投资估算

经测算，项目总投资32206万元，其中：农户住宅投资21870万元，基础设施和其他费用10336万元。四、效益分析

（一）项目竣工投入运行，将建成功能齐全、环境优美、文明富庶的安居新村，使度假区拆迁户得到妥善安置，能改善1495户7000余人的居住条件，实现他们安居乐业、提高生活品质的愿望。

（二）本项目通过科学确定安居新村定位，合理确定人口和用地规模，对基础设施和公用事业进行合理安排，精心规划人口居住区，可节约宝贵土地资源。

（三）本项目安居新村建成后，建立、健全以卫生、整洁、文明、有序为核心的新村管理制度，实现净化、绿化、美化，营造环境优美、生活舒适、设施齐备、安全文明的家园。

（四）本项目安居新村的建设，将加快天柱山旅游度假区的建设步伐，促进天柱山旅游业的发展。推进我县城镇化步伐，带动生产力水平提高，带动经济发展，带动农民收入增加，为我县经济社会发展作出贡献。

五、建议投资方式独资、合资或合作均可。

郊野实景剧演示场项目简介

一、项目背景

建设大型实景剧露天演示广场，以皖园景区和千年古塔——太平塔为背景，整合天柱山文化与自然遗产资源，运用先进的声、光、电技术，使游客能参与、体验、认知天柱山与度假区的丰富内涵，使其成为天柱山及度假区展示的重要平台。项目拟选址在皖文化展演区。二、建设内容

露天演绎广场及相关娱乐、服务配套设施建设、大型文化歌舞剧目编排。三、投资估算

估算项目总投资1.1亿元。四、效益分析

实景剧演示场的建成，不仅能扩大皖文化和天柱山的外宣，还会给度假区和投资建设者带来巨大的社会效益与经济效益。预计该项目投资回报率为15%，建成后，年利润将达1600万元。五、建议投资方式

独资、合资、入股均可。

七仙女影视城项目简介

一、项目背景

潜山县是安徽文物旅游大县，是古皖文化源头县。历史悠久，文化荟萃，人文景观极其丰富，名胜星罗棋布。《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心、皖西南旅游中心、历史文化名城。度假区产业发展方向是旅游、商贸为主的现代服务业，发展目标是成为国内外知名的风景旅游城市。

历史文化丰厚的潜山县还具有得天独厚的区位优势：105、318国道及沪蓉、六潜高速贯穿县境。全县特色旅游项目层出不穷，2008年接待游客已达130万人次。神话传说潜山县是“七仙女”的故乡，建设七仙女影视城项目可拓宽旅游文化产业链，符合旅游新格局的需要。二、建设内容

本项目占地1500亩，总建筑面积8万平方米。具体项目设置有：皖文化建筑群、古皖民居村落、古皖文化历史博物馆、南岳古城、多功能区及假日酒店等。三、投资估算

该项目估算总投资2.1亿元。

四、效益分析

七仙女影视城既是拍摄影视的多功能影视城，又是观光、旅游、朝圣、祭祀、休闲、娱乐的好处所。项目建成后，年接待游客40至50万人次，投资回报率可达20%，建成后年利润将达4200万元。五、建议投资方式独资、合资或合作均可。

古塔水上乐园项目简介

一、项目背景

古塔水库位于度假区中心区，交通便利，环境幽美，水库水面面积约120亩，湖水清净。打造古塔水库水上乐园，是潜山县委、县为改善人民生活、提高城市品味、拓展旅游产业链着力实施的重点建设项目。二、建设内容

乐园规划面积400亩。主要项目设置有：生态园、商业娱乐园、运动游戏区、生活经营区、服务管理区。三、投资估算

项目总投资6500万元。四、效益分析

项目建成后，年利润将达20%，年创收入1300万元，

同时带动相关产业的发展，社会、经济效益明显。五、建议投资方式

独资、合作、BT、BOT均可。

凤凰山原生态疗养中心项目简介

一、项目背景

凤凰景点位于国家重点风景名胜区天柱山边缘，位于省级天柱山旅游度假区境内。该处地势平坦开阔，巍峨群山环抱，生态良好，风景优美，交通方便。随着经济发展、生活水平的不断提高，人们享受生活，追求自然的要求越来越强烈，到天柱山旅游的人数年年大幅增长。现有的接待能力远远不能满足游客的需要，建设凤凰山原生态疗养中心，符合国家产业、投资和天柱山旅游经济发展要求。二、建设内容

占地面积750亩，修建成集森林浴场、太极疗养及住宿、美体美容、娱乐、购物等为一体的山野疗养服务中心及附属设施建设，总建筑面积5800平方米。三、投资估算

该项目总投资6800万元。四、效益分析

项目建成后，可直接提供就业岗位350个，增强景区吸

引力，提升度假休闲养生品味，推动天柱山旅游业迅速发展。年实现旅游收入将达1200万元、利税320万元。五、建议投资方式独资、合作或合资均可。

薛家岗古人类生活遗址展示园项目简介

一、项目背景

薛家岗遗址是安徽省目前唯一被考古界公认的“薛家岗文化”的命名地。1996年，被公布为全国重点文物保护单位。该遗址位于国家级风景名胜区南麓，总面积6万平方米，水陆交通方便，邻近105国道、318国道、沪蓉高速、东香高速、合九铁路，安庆民航和长江航运中转1小时可直达遗址。开发利用条件非常优越，此亦全国古文化遗址之少见。随着天柱山旅游开发的加深与天柱山旅游度假区的建成发展，游客与日俱增，为薛家岗遗址开发利用提供了难得的机遇。二、建设内容

遗址公园及配套基础设施建设。三、投资估算投资总额7600万元。四、效益分析

据测算，遗址开发建成后，经济效益非常显著，门票收入可达500万元，加上停车、住宿、购物消费等收入可达480万元，年利润240万元。五、建议投资方式独资、合资或合作。

景园项目简介

一、项目背景

景园位于旅游度假区中心区，天柱大道中段北侧。该处交通方便，区位优势明显。随着天柱山旅游事业的日益壮大，来天柱山旅游休闲的客人逐年增多，建设景园景区十分可行；为了让更多的游客在天柱山游玩更长时间，实现“山上游、山下玩”，建设景园景区是非常必要与及时的。

二、建设内容

标志性景点——汉舫朝岳、水景广场、入口大型绿地及配套基础设施建设。三、投资估算

项目总投资1.3亿元。四、效益分析

该景点可结合旅游活动展开，作为活动核心景点，必有

可观的经济效益。建成后，年利润将达1300万元。五、建议投资方式

独资、合作、或配套周边商业地产，BT、BOT均可。

皖园景区路网建设项目简介

一、项目概况

皖园规划建设古塔路和皖山路，其中位于山门边的古塔路长900米、宽24米，总投资2300万元；位于铁路桥东侧的皖山路长1500米、宽34米，总投资3500万元。合计需建设资金5800万元。二、项目背景：

皖园位于度假区起步区内，主体依托县博物馆,向东南西三面扩建，总占地面积100公顷。皖园将整合并集中展示潜山县灿烂悠久的人文历史，构建古皖文化展示区、历史文物参观展览区、大型文化广场和古墓园等四大功能区，着力提升度假区的文化品味，打造成国家4A级景区。古塔路和皖山路位于皖园规划建设区内，横贯皖园东西两侧，是皖园内各景点的串连干线，是城区与度假区的衔接次干线，是皖园规划建设的首期工程。

规划建设皖园是展开度假区建设序幕的重要起点，拉开度假区建设框架的需要；是天柱山旅游的重要补充，实施“旅游牵动”战略的需要；是提升县域经济，实现“打造现代旅

游城市”目标的需要；是保护生态环境，实施“可持续发展”战略的需要。

该项目可独资、合资、BT或BOT建设。

度假区西北外环线（凤凰大道）建设项目简介一、项目背景

天柱山旅游度假区位于潜山县城与天柱山风景区之间，东起潜山县城古塔路接南岳路，西邻天柱山风景区区界，南抵潜水河南岸，北至凤凰路向北推移200米，总体规划面积16平方公里。划分四大功能板块，即旅游综合服务区、生态休闲养生区、古皖文化展演区和交通转乘区。度假区西北处现有的交通条件远不能满足度假区今后发展壮大的需要，凤凰大道的建设是度假区发展的需要、是当地群众的迫切愿望。二、建设内容

该项目为度假区主干路网连接线，长8千米、宽40米。项目建设内容为项目设计、土地征迁及路基、路面、桥涵建设和路灯、绿化、给排水等配套设施建设。三、投资估算

项目总投资1.1亿元。四、效益分析

度假区西北外环线建设（凤凰大道）配套完成，将提高度假区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的效益。五、建议投资方式

独资、合资、BT或BOT均可。

旅游服务商业中心项目简介

一、项目背景

天柱山旅游度假区位于潜山县城与天柱山风景区之间，总体规划面积16平方公里。划分四大功能板块，即旅游综合服务区、生态休闲养生区、古皖文化展演区和交通转乘区。为贯彻科学发展观、落实以人为本原则，建设发展与居民和谐征迁的关系，度假区拟建旅游服务商业中心项目作为失地农民安置补偿。二、建设内容

本项目建设用地面积3.3公顷（49.5亩），建筑面积53000㎡。

本项目商住区主要划分为以下三个功能区：（1）商业购物区：4层，建筑面积25000㎡。（2）旅游服务区：4层，建筑面积16000㎡。（3）步行商业街：2、3层，建筑面积12000㎡。

建设内容：

（1）征地3.3公顷（49.5亩）

（2）商业用房53000㎡，其中：一期工程12000㎡；二期工程18000㎡；三期工程23000㎡。

项目建设工期三年，2009年4月动工兴建，至2012年3月完工、竣工验收，全部工程结束。正式投入运行。三、投资估算与资金筹措

经测算，项目总投资100万元，其中：工程费用7094万元，工程建设其他费用2758万元，预备费788万元。四、效益分析

（一）项目竣工投入运行，建成商业用房53000㎡，形成商业中心的商业购物区、旅游服务区、步行商业街等三大功能区，为天柱山游客提供购物、餐饮、休闲、娱乐服务设施，可延长游客的逗留时间，增加旅游经济收入，促进天柱山旅游业的发展。

（二）本项目的建设，为天柱山旅游度假区被征地拆迁的劳动力提供就业岗位，使2000余名劳动力得到就业安置，其社会效益显著。五、建议投资方式独资、合资或合作均可。 24

太平至凤凰公路（风情大道）建设项目简介一、项目背景

太平至凤凰公路（风情大道）位于度假区起步区西侧，南起潜水北岸，经天柱第一城至凤凰大道，同4A级景区皖园项目和与乡村坡地休闲中心项目相连。

规划建设的风情大道是展开度假区建设序幕的重要起点，是拉开度假区建设框架的需要。二、建设内容

该项目全长4.5千米。项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。三、投资估算

项目总投资0.84亿元。四、效益分析

太平至凤凰公路（风情大道）紧邻皖园和乡村坡地休闲中心，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。五、建议投资方式

独资、合资、BT或BOT均可。

皖文化园项目简介

皖文化园景区位于天柱山旅游度假区内，县城中心区西

侧，距天柱山主景区20公里，是通往天柱山风景名胜区必经之地。皖园因浓缩皖地古今文化而得名，园内集园林与博物为一体，容游览休憩于一身。皖园景区主体依托皖光苑---潜山县博物馆，这里，风貌独特，人文景观丰富，时间跨度长，以田园风光为特色的自然景观秀丽多姿，是天柱山风景区外围唯一的一处综合性人文景点。建成后是天柱山主景区之外的一处5A级文化旅游胜地。

皖文化园景区建设是整合历史文化资源、发展特色旅游、丰富旅游内涵的需求，以文化产业建设为主线，利用古皖文化及人文景观和区位优势，发展文化旅游，建成集旅游、休闲、商贸为一体的胜地。皖文化园总占地面积约2000亩，建设分为六大功能区，一是反映古皖文化及天柱山集贸商城；二是大型文化广场；三是张恨水文化园；四是程长庚纪念园；五是重修太平塔、重建太平寺、重铸太平钟；六是历史文化参观展示区。

皖文化园景区扩建项目规划总投资12亿元，一期投资6亿元，其中征地等基础性工程投资2.5亿元。建设工程计划分三项进行。主要建设工程有皖园门牌楼、幸福河景观桥、三万平方米文化广场、财神铜像、五万平方米步行街。二期工程投资3亿元，主要工程有皖光苑标志性门楼、历代碑廊、张恨水文化园及张恨水塑像、张恨水主要作品人物展示程长庚纪念园及程长庚塑像。三期投资3亿元，主要工程有古墓

园、天趣园、重修太平塔、太平寺、铸造太平钟等。

景观林生态抚育项目简介

一、项目背景景观林生态抚育项目依托度假区规划区优越的山水资源，实施天然林培育保护、健身休闲娱乐和餐饮住宿服务的综合开发。二、建设内容

景观林生态抚育项目拟抚育生态林、整理景观林1.1万亩及健身休。三、投资估算

项目总投资0.亿元。四、效益分析

预计该项目年投资回报率为15%，年利润近千万元，投资回收期为6年。五、建议投资方式独资、合资或合作。

凤凰洲娱乐世界项目简介

一、项目背景

规划区内的凤凰村，依山傍水，资源丰富。经精心设计，

该区域完全可以打造成集休闲娱乐、机车赛事、农家乐于一体的新兴旅游景点。二、建设内容

山地运动、水上乐园、农耕野趣、机车赛事等。三、投资估算项目总投资8亿元。四、效益分析

预计该项目投资回报率为15%，建成后年利润达1.2亿元。

五、建议投资方式独资、合资或合作。

景观水系治理工程项目简介

一、项目背景

规划区内有3座小水库运行至今已50余年，目前枢纽工程存在多处病险隐患。主要有：坝体渗漏；坝基、坝肩严重漏水；放水隧洞多处裂缝，漏水严重；放水闸门及启闭设备老化，锈蚀严重；安全监测设施、管理设施较差等。区内小流域淤泥淤沙堆积严重，严重影响居民农作物灌溉。应尽快启动小水库除险加固及小流域治理工程，以确保水库枢纽工程安全正常运行。水库有效蓄水调节也为度假区创造了良好的生态条件。

二、建设内容

坝基、坝肩帷幕灌浆，坝体高喷灌浆；坝坡整修及大坝内护坝；溢洪道加固改造；防汛公路改造；小流域改进护理。共计整理面积约25平方公里。三、投资估算

项目总投资0.57亿元。四、效益分析

水库大坝一旦失事，后果不堪设想。该工程的实施对促进当地工农业生产和保证人民群众的生命财产安全起着十分重要的作用。此外，能有效改善度假区水系条件，为营造较好的旅游休闲环境打下了基础。因此，该项目具有较好的经济和社会效益。五、建议投资方式

BT或BOT开发，合作建设。

双塘至龙潭公路（皖韵大道）建设项目简介一、项目背景

双塘至龙潭公路（皖韵大道）南起皖西南旅游交通换乘中心，经著名旅游景点余井乌石堰和龙潭万涧，至龙潭乡村村通公路，同度假区重点项目----温泉度假城紧密相连。建设双塘至龙潭公路（皖韵大道）是度假区拓宽发展空间、提柱山旅游形象、发展潜山县域经济的需要；是连

接天柱山后山景区交通系统的需要；是建设皖西南旅游交通枢纽的需要。二、建设内容

该项目全长25公里，项目建设内容为土地征迁及路基、路面、桥涵建设和绿化、路灯、给排水等配套设施建设。三、投资估算

该项目通过初步测算，预计总投资约为2亿元。四、效益分析

该项目完成将带来巨大经济和社会效益。有利于拓宽度假区旅游地域空间，有利于提柱山风景名胜区和度假区的旅游竞争力，有利于方便当地群众生产、生活；有利于促进当地农民就业。五、建议投资方式

独资、合作、BT或BOT均可。

清溪景观水榭项目简介

一、项目背景

天柱山是首批批准的国家重点风景名胜区。天柱山旅游产业发展较快，已成为潜山县的支柱产业。但与同时批准的黄山、九华山及外省的张家界、九寨沟等风景区相比，天柱山旅游产业化方面显得单薄，旅游经济效益不够理想，特别是“六大要素”方面短缺现象严重。

清溪景观水榭项目的开发建设，为天柱山旅游业发展壮大拓宽了空间、树立了形象，对促进天柱山旅游和度假区开发、建设有一定积极影响。二、建设内容

该项目建设内容为景观综合改造，水系、沟渠治理及相关配套基础设施建设。三、投资估算

该项目总投资约为0.78亿元。四、效益分析

该项目建成将产生巨大经济和社会效益，能优化美化度假区生态环境，成为度假区景点和生态系统的重要组成部分；同时，该项目对提升度假区旅游休闲形象、方便群众生产生活、促进当地群众就业大有作用。五、建议投资方式

独资、合作、合资BT或BOT均可。

潜河景观画廊建设项目简介

一、项目背景

天柱山旅游度假区是经安徽省批准设立的省级旅游度假区。度假区总体规划面积16.1平方公里，其四至为东起县城古塔路接南岳路、西邻天柱山风景区区界、南抵潜水河南岸、北至凤凰路向北推移200米。

潜河在度假区规划区最南边，度假区管委会将利用潜河这一宝贵资源打造潜河风光旅游带。目前，潜山县委、县也正谋划远期将经潜的105国道线南移至潜河南岸。因此，建造潜河景观画廊，优化、改善潜河周边景点环境是必要的。

二、建设内容

该项目建设内容为潜河一带景观改造、画廊建设与美化及相关配套设施建设。三、投资估算

该项目总投资约1.26亿元。四、效益分析

该项目建成将会产生积极作用：提柱山旅游形象、提高人民生活质量、促进就业、优化产业结构等较好的经济和社会效益。五、建议投资方式独资、合作或合资。

凤凰养生台项目简介

一、项目背景

随着社会经济的日新月异的发展，人们对养生的需求越来越多。依托天柱山旅游，建设符合都市人健康休闲时尚的凤凰养生台项目，市场前景广阔，有着极高的开发利用价值。

二、建设内容

该项目位于度假区规划区生态休闲养生区，建设内容为瑜伽训练馆、武术和跆拳道场馆等健身美体、休闲娱乐养生设施及相关配套基础设施建设。三、投资估算

该项目总投资约0.7亿元。四、效益分析

该项目投资回报率极高，年利润0.1余亿元，投资回收期为6年。

五、建议投资方式

独资、合作、合资、BT或BOT均可。

山地运动营项目简介

一、项目背景

山地活动一般是旅游者挑战个人意志、检验个人勇气、实现个人誓言而参与的一种旅游休闲活动。由于其鲜明的特色性，山地运动越来越受人尤其是都市年轻人的青睐。天柱山旅游度假区山地运动营项目拟选址在规划区生态休闲养生区凤凰山上，拟在该区域依山造势将该区域打造为全国知名、安徽第一的山地运动场所。二、建设内容

该项目建设内容为山地设施改造建设、山地自行车、军

事运动营、山地越野等训练场馆及相关配套设施建设。三、投资估算

该项目总投资约0.75亿元。四、效益分析

该项目建成后，年均纯收益为10%，年利润近800万元，投资回收期为9年。五、建议投资方式独资、合作或合资。

会展中心项目简介

一、项目背景

会展业是一种新兴产业，市场潜力大，隶属于旅游服务业。规划中的会展中心位于生态休闲养生区，紧邻景园景区。结合天柱山旅游建设度假区会展中心，是可行的，具有前瞻性。二、建设内容

会展中心占地2万平方米，总建筑面积约1.2万平方米。项目建设内容主要有会展中心主楼及停车场等相关配套设施建设。三、投资估算

该项目总投资约0.87亿元。四、效益分析

据专家测算，会展业具有巨大的带动效应，对其它相关产业需求拉动比例高达1：9。天柱山是国家4A级风景名胜区，天柱山旅游度假区是经安徽省批准设立的省级旅游度假区，客流量大，对会展业的需求相对较高。而且目前安庆地区尚没有会展中心。项目建成后，预计能产生巨大的经济和社会效益。五、建议投资方式

独资、合作、BT或BOT均可。

养生文化展示中心项目简介

一、项目背景

随着社会经济的日益发展，养生、休闲已成为一种时尚。依托天柱山丰富的旅游资源和度假区紧邻城区的区位优势，在度假区建设养生文化展示中心是可行的，该项目具有巨大的市场潜力。养生文化展示中心位于度假区规划区中的生态休闲养生区。二、建设内容

该项目建设内容主要是森林浴文化、气功文化、道家养身佛家养心文化、饮食文化等养生文化展示场馆及相关配套设施建设。三、投资估算

该项目总投资约0.65亿元。

四、经济效益分析

该项目市场潜力巨大，投资回报率高，预计待项目建成后，投资回报率为15%，年净收益近1000万元。五、建议投资方式独资、合作或合资。

佛（道）教文化展示中心项目简介

一、项目背景

度假区紧邻潜山县城城区，佛教文化源远流长，涌现了许多高僧大德。区内的太平塔、紧邻度假区的三祖寺分别被美誉为“安徽第一塔”和“安徽第一寺”。长期以来，潜山沉积了丰富的佛教文化底蕴，每年前来朝拜、旅游观光人员在10万人次以上。为此，度假区将在古皖文化展演区建设一个以宗教、旅游观光、休闲为一体的佛（道）教文化中心。二、建设内容

该项目总占地面积110万平方米，总建筑面积12万平方米。建设内容包括对白鹤宫、十三福地、五十四洞天、真源宫、五百罗汉三千道士等著名场地的修缮和佛（道）教文化主题公园、中国古代园林、明代皇家寺庙和国际佛（道）文化交流中心及相关配套设施建设。三、投资估算

该项目总投资约3.6亿元。

四、效益分析

该项目建成后，年纯收入达5000万元，投资回收期为7.5年。

五、建议投资方式

独资、合作、BT或BOT均可。

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