2008-07-03-[2002-2008年]佛山市房地产市场成交情况

佛山市房地产市场(住宅市场)成交情况研究

企业发展部2008年7月

2013-7-22内部文件,请勿外传!

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2002-2008年佛山市房地产成交套数(单位:套)700006521260000500004000030000200001000002002年2003年2004年812019713148837260193530395880220216992226671469259692005年2006年2007年2008年1-5月佛山市禅城南海顺德三水高明2013-7-22内部文件,请勿外传!

第2页

2002-2008年佛山市五区房地产成交套数比例(单位:%)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2002年2003年2004年2005年2006年29.24%15.26%14.21%12.79%15.62%9.74%8.86%21.43%30.97%38.21%28.73%28.23%38.55%40.63%25.30%36.76%39.33%40.41%3.26%20.77%1.55%15.46%6.01%11.71%6.97%6.91%12.16%6.41%9.94%3.20%9.00%5.05%33.04%37.83%36.46%2007年2008年1-5月禅城南海顺德三水高明2013-7-22内部文件,请勿外传!

第3页

2002-2007年佛山市房地产成交套数增长率(单位:%)250.00%200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%2003年-50.00%-100.00%佛山市禅城南海顺德三水高明22.28%127.16%19.26%11.86%2004年-31.20%2005年2006年2007年2013-7-22内部文件,请勿外传!

第4页

2002-2008年佛山市房地产成交面积(单位:万平方米)9008007017.048.2606.88553.14700600500399.80030020010002002年2003年佛山市2004年禅城南海134.181.11242.74171.44233.41311.91259.03265.98152.21307.42284.73152.862005年顺德三水2006年高明2007年2013-7-22内部文件,请勿外传!

第5页

2002-2008年佛山市房地产成交面积比例(单位:%)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2002年2003年2004年2005年2006年28.30%13.24%13.93%13.32%13.23%9.18%9.66%20.29%37.94%28.25%27.63%23.48%37.27%37.72%33.%40.00%36.95%42.20%48.12%40.24%38.95%3.63%14.26%1.62%16.88%4.59%11.%5.58%7.74%8.70%6.39%8.65%3.23%7.60%6.07%2007年2008年1-5月禅城南海顺德三水高明2013-7-22内部文件,请勿外传!

第6页

2003-2007年佛山市房地产成交面积增长率(单位:%)200.00%150.00%100.00%50.00%0.00%2003年-50.00%-100.00%佛山市2013-7-22

2004年2005年2006年2007年禅城南海顺德三水高明第7页

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2002-2007年佛山市房地产成交金额(单位:万元)40000003500000300000025000002000000198134625552363757947150000014359101613355150607810582959412051000000500000187446134340498747772002002年2003年佛山市2013-7-22

2004年禅城南海2005年顺德2006年三水高明2007年内部文件,请勿外传!

第8页

2002-2008年佛山市房地产成交金额比例(单位:%)100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-5月35.12%19.70%17.90%16.03%15.08%12.27%15.30%19.96%32.13%26.%24.11%41.42%42.93%43.35%32.81%36.26%36.24%46.16%50.65%35.87%29.82%1.31%10.79%0.63%11.30%2.06%6.98%5.03%4.17%5.00%2.24%3.17%5.76%5.40%6.13%禅城2013-7-22

南海顺德三水高明第9页

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2002-2008年佛山市房地产成交均价(单位:元/平方米)1000090008000700060005000400030002000100002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-5月292223172335192691236634992927233057367931394155397935657856665501491963218715佛山市2013-7-22

禅城南海顺德三水高明第10页

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2003-2008年佛山市房地产成交均价增长率(单位:%)70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%佛山市2013-7-22

0.52%-0.57%-1.55%20.46%16.16%18.46%15.08%12.26%5.14%26.77%19.25%12.94%11.84%11.55%42.41%34.93%32.48%58.31%2003年2004年2005年2006年2007年2008年1-5月禅城南海顺德三水高明第11页

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佛山市(2007年8月--2008年5月)房地产成交均价(单位:元/平方米)12000103799670886988127850680561385972565568226125725660395314707082687220683185749486328058100008000600057395146595352096097552000200008月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月佛山2013-7-22

禅城南海顺德三水高明第12页

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佛山五区平均均价与佛山市均价差(元/㎡)

年份佛山市禅城南海顺德三水高明

2002年23 568 -37 -51 -572 -1503

2003年2366 1153 325 -222 -782 -1452

2004年2723 776 -73 256 -1090 -1501

2005年3057 623 82 161 -1059 -1287

2006年35 510 334 -68 -1110 -10

2007年4919 1660 748 -533 -1262 -2127

2008年1-5月4920 3214 820 -12 49 -15

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佛山五区户均成交面积(㎡)

年份佛山市禅城南海顺德三水高明

2002年96 93 91 128 66 107

2003年93 81 85 101 102 98

2004年114 112 110 123 114 87

2005年108 112 90 128 107 77

2006年132 112 131 148 133 115

2007年130 122 126 138 146 104

2008年1-5月125 136 116 134 151 106

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佛山五区户均面积与佛山市户均面积差(元/㎡)

年份佛山市禅城南海顺德三水高明

2002年96 -3 -5 31 -30 11

2003年93 -12 -8 8 9 5

2004年114 -2 -4 8 -1 -27

2005年108 4 -18 21 0 -31

2006年132 -20 -1 16 1 -17

2007年130 -8 -4 8 16 -26

2008年1-5月125 11 -9 9 25 -19

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佛山市2008-2012年住房建设年度计划

单位：万m2

性住房

年份

廉租住房8.90 11.33 10.67 10.00 9.10

经济

适用住房

17.80 22.67 27.68 26.37 25.48

≤90 m2

商品住房>90 m2

合计

合计

比例（%）≤90 m2

>90 m2

20082009201020112012

2.99 612.45 863.50 815.09 772.95

287.01 277.05

930.00 8.50

956.70 923.50 1288.35 1216.37 1153.61

70%70%70%70%70%

30%30%30%30%30%

386.50 1250.00 3.91 346.08

1180.00 1119.03

合计50.00 120.00 3706.97 1661.56 5368.53 5538.53 70%30%

注：1、廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内；

2、经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右；

3、性住房应按规划值建设，商品住房可根据当年市场情况作调整。

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佛山市住房建设规划编制计划表（2008-2012年）

商品住房

区域

套数

建筑面积万平方米947.60 1690.59 1480.44

用地面积公顷

468.47 845.33 739.98

套数

廉租住房建筑面积万平方米26.511..5

用地面积公顷8.83 3.83 1.50

经济适用住房套数

建筑面积万平方米63.627.610.8

用地面积公顷21.29.23.6

套数

合计建筑面积万平方米1037.71729.691495.74

用地面积公顷498.5858.36745.08

单位禅城区南海区顺德区

万套8.87 17.02 14.97

万套0.530.230.09

万套1.060.460.18

万套10.4617.7115.24

高明区5.56 9.43 288.46 0.031.50.50 0.063.61.25.655.53290.16

三水区合计

6.99 53.41

700.46 5368.53

370.36 2712.60

0.121

650

2.00 16.67

0.242

14.4120

4.840

7.3556.41

720.865538.53

377.162769.27

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