物权法概论-例题汇总

《物权法概论》例题汇总

1、甲将房屋卖给了⼄，⼄⽀付了价款但未办理过户登记⼿续；随后甲⼜将房屋卖给丙并办理过户登记⼿续，那么房屋所有权归谁？

答：房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。

2、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修⾃⼰的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过⾃⼰的房屋，要么向⾃⼰⽀付500元钱，张某表⽰绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过⾃⼰的房屋，不管是否损坏房屋，都要⽀付500元钱。王某的主张是否合法？答： 不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。

4、甲公司向⼄银⾏借款，以⾃⼰所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司？答：⽆权。物权优先效⼒，物权先于债权。

5、甲将奶⽜卖给⼄，⼄将买⾦⽀付给甲，但⼄⾃家的⽜栏正在维修。⼄就和甲达成约定，在⽜栏修好之前，⽜还是继续由甲代⼄饲养，到⽜栏修好后再牵到⼄家。

可是，就在修⽜栏的期间，这头奶⽜产下了⼀头⼩奶⽜，甲和⼄为⼩⽜的所有权发⽣了争执。⼩⽜应当归谁？答：已经完成了交付，⽜的所有权属于⼄。⼩⽜是天然孳息，归所有权⼈所有。

--------------------------------------------------------------------------------1、甲得知⼄准备卖房屋，遂与⼄进⾏协商并达成协议：将来⼄出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买权利。协议达成后甲向⼄⽀付了两万元定⾦并反复叮嘱⼄⼀定要把房⼦优先卖给⾃⼰。后来，甲得知⼄已将房屋卖给了丙，并且办完了房屋过户⼿续。请问，甲能否以优先购买权要求丙退房？

答：不能。优先购买权不是物权（因法律没规定），所以优先购买权⽆法实现（不符合物权法定的内容法定这⼀条）。2、甲到某商场购买⼀部⼿机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，卖家将⼿机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。

答：不合法。所有权包括占有、使⽤、收益、处分，处分权保留是约定⽭盾之处（所有权不可分）。3、甲先⽣与⼄⼥⼠协议离婚，针对双⽅共同所有的登记在⼄⼥⼠名下的⼀套两居室住房，双⽅在离婚协议中

约定：南侧⼀间归甲先⽣所有，北侧⼀间归⼄⼥⼠所有。后来，张⼥⼠起诉到，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占⼀房的约定⽆效，请求依法分割。请问，“两

居室房屋中南侧⼀间归甲先⽣所有，北侧⼀间归⼄⼥⼠所有”的约定是否有效？

答：约定⽆效。根据⼀物⼀权原则，⼀个物上只能成⽴⼀个所有权。该案例是两个⼈各拥有⼀个所有权，违反了⼀物⼀权原则。

4、某村民⼩组将⼀块耕地同时承包给村民甲和⼄，并由甲和⼄共同拥有⼟地承包经营权，可否？答：不可以，物权具有排他性效⼒。

5、“⼀物不容⼆主”与“两⼈共有⼀物”是否⽭盾？

答：不⽭盾。两⼈共有⼀物只设⽴了⼀个所有权，并不违反排他性效⼒。

6、张某将⾃⼰的⼀栋房屋打算卖给李某，两⼈签订了合同，但之后张某⼜办理了房屋抵押登记向银⾏申请贷款，银⾏的抵押权是否优于李某对张某的债权？

答：是。抵押权属于物权，物权优先效⼒，物权优先于债权。

7、甲将电脑交给⼄保管，⼄将电脑丢失，后被丙捡到，甲能否找丙索回电脑？答：可以要回，物权具有追及效⼒。

8、甲将电脑交给⼄保管，⼄将电脑出卖，丙以为电脑为⼄所有，便付款购买了电脑，甲能否找丙索回电脑？答：不可要回，因为丙是付款购买，是善意取得。物权优先效⼒收到善意取得制度的。

9、甲与⼄订⽴买卖电脑的合同后，⼜将电脑卖与丙，并且已实际交付，请问电脑所有权归谁？Why?答：归丙，合同是债权，物权优先。

10、甲租了⼄的房⼦，租期未满时，⼄⼜将房屋卖给丙并办理过户登记⼿续，丙要求甲搬出租住的房⼦。丙能否要求甲搬出该房⼦？Why?

答：不可以，买卖不破租赁。

11、张某偷李某⾦项链送给⼥友王某，李某能否要求王某返还？如果是以市价卖给不知情的钱某呢？Why?答：①可以，物权具有追及效⼒。王某虽不知情但没有⽀付合理的价款，不符合善意取得。

②李某要就可以要回来（要在2年之内），不要就要不回来（可以找张某要赔偿）。原则上，李某可以向钱某要回来，法律不承认赃物是善意取得。如果钱某不是从张某，⽽是从店⾥买，李某要回来就要给钱某他⽀付的钱，可以再向张某索赔。12、甲的⽗母有住房多套，甲结婚时其⽗母同意让甲及甲妻居住其中⼀套住房，后来甲与甲的⽗母产⽣⽭盾，甲的⽗母不让甲及甲妻居住该住房，请问甲及甲妻是否有权利居住该住房？Why?

答：⽆权利居住，所有权属于⽗母，物权有排他效⼒，⽗母有权不让甲居住。

13、沈某⾃费架设⾼压线为同村农户造福，县电⼒公司⽆偿接收⽤于农电⽹改造。沈某有权要求补偿吗？Why?答：有权。⾃费架设的，享有所有权，物权有排他性，因此可以要求赔偿。--------------------------------------------------------------------------------

1、李某将⾃⼰所有的房屋⼀套卖给易某，房价为38万元，交易费⽤和办理登记⼿续由买⽅承担。李某收到房款后，将房⼦和房照⼀起交给易某，易某搬⼊居住，但⼀直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利⼈⾝份诉请判决该买卖房屋合同⽆效，退还房款和房屋。易某则以交付房款并占有

房屋为由，要求驳回李某的请求。那么，物权变动的标志是什么？不动产登记是不是设⽴不动产物权的唯⼀⽅式？答：（1）标志是登记；（2）不是，继承的⽆需登记，但不能对抗善意第三⼈。

2、2011年6⽉5⽇，章某与刘某签订了房屋买卖合同，合同约定刘某应在半年后将房⼦交付给章某。章某担⼼房价涨幅较⼤，刘某到时反悔，遂与刘某约定向登记机关申请预告登记。2011年6⽉8⽇，章某与刘某办理了预告登记。2011年6⽉11⽇，章某因向李某借款10万元，所以在刘某不知情的情况下将其房屋抵押给了李某并办理了登记。章某与李某约定三个⽉后偿还借款。三个⽉后，章某不能清偿⽋款，李某要求实现其抵押权，李某的抵押合同有效吗，他能实现其抵押权吗？答：①合同有效。②已经预告登记，阻断了物权的优先效⼒。

3、甲继承了⼀套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给⼄，办理产权登记后⼜将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ABCD ）A.甲已经取得了该房屋的所有权（继承）B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三⼈C.甲出卖该房屋未经登记不发⽣物权效⼒D.甲可以出租该房屋

4、请判断下列各情形为哪种交付类型？

（1）甲在淘宝⽹出售考研书籍，由圆通快递将书籍快递给购买书籍的学⽣⼄，完成交付。答：现实交付。

（2）甲将⾃家的耕⽜寄养在⼄家，后来甲将耕⽜卖给丙，丙付款后，甲通知⼄，让丙将耕⽜牵⾛。答：指⽰交付。

（3）甲将其所有的书卖给⼄，⼄已付款购买，但甲仍想继续阅读该书，遂与⼄订⽴借阅该书的协议，借阅该书⼀个⽉。答：占有改定。

（4）甲将⾃家的耕⽜租给⼄使⽤20天，第5天，⼄提出要买下这头⽜，甲表⽰同意。双⽅约定1个⽉后付钱。不料第10天，这头耕⽜遭到雷击⽽死。何种交付⽅式？买卖合同何时⽣效？耕⽜交付时间是何时？该耕⽜意外死亡的风险由谁承担？答：简易交付；第五天合同⽣效；交付时间：第5天；损失由⼄承担，因为⼄是所有权⼈。

5、甲将⾃⼰购买使⽤两年的汽车卖给⼄，⼄付款后将汽车开⾛，但⼀直没有办理汽车过户⼿续，请问⼄是否取得汽车所有权？Why?

答：取得。动产取得的要件在于交付，不登记不影响取得所有权，但不能对抗善意第三⼈。

6、甲房地产开发商欲出售⾃⼰开发的⼀套别墅，但该别墅尚未建成，甲与买受⼈B签订了该别墅的预售合同，且办理了预告登记，此时B是否已经取得该别墅的所有权？假设甲在建设过程中，将在建的别墅抵押给C银⾏，B可否对抗C银⾏的抵押权？Why?

答：①没有取得所有权，预告登记不产⽣物权变动的效⼒。②可以对抗。预告登记阻断了物权的优先效⼒。

7、某宾馆为了8⽉8⽇的开业庆典，于8⽉7⽇向电视台租借⼀台摄像机。庆典之⽇，⼯作⼈员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8⽉9⽇通过电话向电视台负责⼈表明此意，对⽅表⽰同意。8⽉15⽇，宾馆依约向电视台付款。问摄像机所有权何时转移？

答：8⽉9⽇完成转移（简易交付），满⾜交付的两个要件（占有的转移和交付的意思）。

8、甲向⼄购⽺两只，在⼄将⽺交给他后，⼜将⽺卖给了丙，把⽺交丙得款之后迟迟未付⼄⽺款，⼄⽆奈要求甲返还两只⽺。请求返还原物在本案例中是否适⽤？Why?

答：不适⽤。因为所有权转移了即原物已经不在，不可要求返还原物。

9、于某借了何某⼀⽀⾦笔，谎称丢失，何某要求于某返还原物是否可以？如果真的丢失了呢？Why?答：①可以，原物仍存在。②如果真丢了，原物不在了，⽆法返还原物，只能要求赔偿。

10、房地产开发商甲与⼄签订房屋买卖合同后，按照约定办理了预告登记。房屋建成后，甲擅将该套房屋出售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。⼄知情后要求甲涂销丙之登记，并给⾃⼰办理过户登记。请问，丙能否取得房屋所有权？

答：不能取得，因房屋进⾏预告登记后必须在预告登记权利⼈同意下才可处分否则不产⽣效⼒。登记不产⽣效⼒（注意是托关系办理的过户登记）。

11、5⽉1⽇，甲、⼄约定甲将⾃⼰的汽车出卖给⼄，甲交车的时间为6⽉1⽇。请问，本案例是否形成占有改定？答：没有形成，因为还没有实现交付。

12、甲以⾃⼰的汽车为⼄设⽴质权，约定4⽉1⽇交付汽车。4⽉1⽇，⼄对甲提出，由于⾃⼰家中车库已满，甲的车库闲着也是闲着，该车就停在甲的车库中，由⼄上锁保管。甲含泪照办。请问，本案例中属于何种交付⽅式，占有改定还是现实交付？答：现实交付，⼄只是将车放在甲车库汇总，仍由⼄⾃⼰保管。占有改定⽆法设⽴质权。

13、甲的汽车被⼄窃取。破案了！但与⼄见⾯后，甲颇受震撼。⼄家徒四壁，但酷爱汽车，为车消得⼈憔悴。甲⼜念汽车被⼄动过了，沾了穷⽓，⽽⾃⼰后院汽车三千，佳车颇丰。甲于是向正被带⾛的⼄表⽰赠与给汽车，⼄感激涕零。请问，本案例中属于何种交付⽅式？答：简易交付，车已经在⼄⼿上了，之后再完成的交付。

1、拾垃圾者可以取得其拾取的被⼈抛弃的废弃物的所有权吗？答：可以，对于丢弃物的先占取得。但我国法律没有规定

2、如果你在校园内捡到⼀部很旧的⼿机，你很想找到失主，在整个校园都贴了招领启⽰，但⽆⼈认领，那么这部⼿机是否归你了？

答：不归你。遗失物⾃发布公告六个⽉⽆⼈认领的，归国家所有。3、拾得遗失宠物狗遇见失主，有义务返还宠物狗及⽣下的⼩狗吗？答：有义务。⽣下来的⼩狗属于天然孳息，物和孳息应当都归原物主。4、昔⽇情侣分⼿，礼物能否要回？

答：不可以，属于赠与。（但不是任何情况下都不可以要回，如彩礼可以要回）5、下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（AD ）A．出租柜台所得租⾦B．果树上已成熟的果实（未分离）C．动物腹中的胎⼉（未分离）D．彩票中奖所得奖⾦

6、下列哪⼀种情况下善意第三⼈不能依据善意取得制度取得相应物权？（D ）

A.保留所有权的动产买卖中尚未付清全部价款的买⽅将其占有的标的物卖给不知情的第三⼈B.电脑的承租⼈将其租赁的电脑向不知情的债权⼈设定质权C.动产质权⼈擅⾃将物质转质于不知情的第三⼈

D.受托代为转交某⼀物品的⼈将该物品赠与不知情的第三⼈（善意要⽀付合理价格）

7、甲有天然奇⽯⼀块，不慎丢失。⼄误以为⽆主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。⼄的朋友丙⼗分喜欢，⼄遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪⼀个是正确的？（A）A.奇⽯属遗失物，⼄应返还给甲B.奇⽯属⽆主物，⼄取得其所有权C.⼄因加⼯⾏为取得奇⽯的所有权

D.丙可以取得奇⽯的所有权（赠与不达成善意取得）8、下列哪⼀选项属于所有权的继受取得？（A）A.甲通过遗嘱继承其兄房屋⼀间（继承）B.⼄的3万元存款得利息1000元（孳息）C.丙购来⽊材后制成椅⼦⼀把（添附，加⼯）

D.丁拾得他⼈搬家时丢弃的旧电扇⼀台（⽆主物、抛弃物，先占取得）

9、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修⾃⼰的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过⾃⼰的房屋，要么向⾃⼰⽀付500元钱，张某表⽰绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过⾃⼰的房屋，不管是否损坏房屋，都要⽀付500元钱。下列说法正确的是：（ABC）A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B.只有张某利⽤王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿C.王某⽆权要求张某⽀付利⽤⾃⼰不动产的报酬D.王某的主张合法

10、张某的⼿机丢失，被王某捡到卖给陈某，请问陈某能否基于善意取得制度对⼿机享有所有权？答：遗失物⼀般不适⽤善意取得，见《物权法》第107条。

11、甲卖⼀头⽜给⼄，交付后第三天⼄将⽜杀了出卖，发现有⽜黄，那么该⽜黄归谁？答：⽜黄归⼄，天然孳息归所有权⼈。

12、村民甲、⼄、丙三⼈共同出资购买了⼀头耕⽜，⽤于耕种三家的农⽥，甲出资400元，⼄和丙各出资300元。A.请问三⼈对耕⽜的共有是按份共有还是共同共有？B.耕⽜⽣病，甲牵⽜去兽医站治病，花去100元，该花费三⼈如何分担？答：A.按份共有 B.甲40元，⼄、丙各30元，按份额承担。

13、甲、⼄系夫妻，婚后购买汽车⼀辆，后甲、⼄感情不和，甲擅⾃将汽车以市价出售给不知情的丙，并对办理⼿续的车辆管理部门⼯作⼈员谎称⼄长期在外地⼯作，不问家事，遂将汽车所有权转移给丙。请问甲能否擅⾃处分该汽车？答：不能。共同共有须经全体共同共有⼈同意。

14、红光、⾦辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造⼀栋楼房,约定建成后按投资⽐例使⽤,但对楼房管理和所有权归属未作约定。请问红光公司是否有权单独决定该楼的重⼤修缮事宜？答：不能。须经占份额2/3以上的按份共有⼈同意。红光公司占有50万不到全部的2/3。--------------------------------------------------------------------------------

1、张三借李四的⼀头⽜耕地⼀个⽉，是否以⽜为客体创设了⽤益物权？答：不能以⽜为客体创设⽤益物权，⽜是动产，动产上不可设⽴⽤益物权。

2、⽗亲将房产过户给⼉⼦，⼉⼦承诺给与⽗母终⽣⽆偿居住权。⽗母拥有的居住权属于物权中的⽤益物权吗？答：居住权不是⽤益物权，⽤益物权只包括⼟地承包经营权、建设⽤地使⽤权、宅基地使⽤权、地役权这四种。3、⼟地承包经营权可以继承吗？

答：⼀定范围内可以。（承包的林地可以继承，通过招标、拍卖和公开协商⽅式取得的四荒地可以继承，家庭承包的不可继承）

4、⼤凉煤矿与油⽶塘煤矿的矿井相邻，多次发⽣越界开采煤矿的纠纷，越界开采⾏为侵害了所涉及煤矿的何种权利？答：特许物权中的采矿权。

5、红旗村村民王某与村委会签订了书⾯形式的⼟地承包经营合同，承包经营⼀幅10亩的耕地，但未进⾏登记，如果王某死亡，王某的继承⼈是否有权继承王某的⼟地承包经营权？（BD）A.可以继承B.不能继承

C.只有通过家庭承包取得的⼟地承包经营权，王某死亡时，才能继承D.王某⽣前所有的林地可以继承

6、中州公司依法取得某块⼟地建设⽤地使⽤权并办理报建审批⼿续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪⼀选项是正确的？（B）A．中州公司因为享有建设⽤地使⽤权⽽取得了房屋所有权

B．中州公司因为事实⾏为⽽取得了房屋所有权（事实⾏为：不以⼈的意志未转移）C．中州公司因为法律⾏为⽽取得了房屋所有权（法律⾏为：以⼈的意志为转移）D．中州公司尚未进⾏房屋登记，因此未取得房屋所有权

7、甲公司系⼀房地产开发企业，甲公司与临海市⼟地局签订⼟地使⽤权出让合同，约定甲公司以出让⽅式取得该市郊区的⼀幅⼟地⽤于修建住宅楼。如甲公司将⼟地使⽤权转让给⼄公司，⼄公司决定将该⼟地⽤于修建⾼尔夫球场，⼄公司需要采取哪些措施才可以改变该⼟地⽤途？（ABCD ）A.必须取得临海市⼟地局的同意

B.必须取得该市规划⾏政主管部门的同意

C.必须签订⼟地使⽤权出让合同变更协议或重新签订⼟地使⽤权出让合同D.必须相应调整⼟地使⽤权出让⾦

8、甲、⼄、丙依次⽐邻⽽居。甲为修房向⼄提出在其院内堆放建材，⼄不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从⼄家门前经过，⼄予以阻拦。下列哪⼀种说法不正确？（A ）

A．⼄⽆权拒绝甲在其院内堆放建材

B．⼄⽆权阻拦甲经其门前搬运建材（相邻关系）C．甲应依约定向丙⽀付占地费（地役权）

D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

9、甲公司与⼄公司约定：为满⾜甲公司开发住宅⼩区观景的需要，甲公司向⼄公司⽀付100万元，⼄公司在20年内不在⾃⼰⼚区建造6⽶以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，⼄公司在⾃⼰的⼚区建造了⼀栋8⽶⾼的⼚房。下列哪⼀选项是正确的？（A ）

A．⼩区业主有权请求⼄公司拆除超过6⽶的建筑B．甲公司有权请求⼄公司拆除超过6⽶的建筑

C．甲公司和⼩区业主均有权请求⼄公司拆除超过6⽶的建筑D．甲公司和⼩区业主均⽆权请求⼄公司拆除超过6⽶的建筑（权利全部转让给了业主，地役权同样转让）

10、李某从⾃⼰承包的⼟地上出⼊不便，遂与张某书⾯约定在张某承包的⼟地上开辟⼀条道路供李某通⾏，李某⽀付给张某2万元，但没有进⾏登记。下列哪⼀选项是错误的？（A ）A．该约定属于有关相邻关系的约定B．该约定属于地役权合同

C．如果李某将其承包经营权转移给他⼈，受让⼈有权在张某承包的⼟地上通⾏，但合同另有约定的除外D．如果张某将其承包经营权转移给他⼈，则善意的受让⼈有权拒绝李某在⾃⼰的⼟地上通⾏

11、2007年，某村村委会为增加农民收⼊，提出将本村集体所有的⼟地共680亩⽤于统⼀种植制种⽟⽶的设想，其中包含⽥某承包的13亩⼟地。经征求全部有关农民并经民主协商后，村委会与包括⽥某在内的农户约定，农户承包的⼟地⽤于当年制种⽟⽶的种植，村委会统⼀安排种植和管理。⽥某等农户均在协议书上签了字。但后来，⽥某擅⾃将其承包的13亩⼟地种植⾮制种的普通⽟⽶。请问，村委会是否有权要求⽥某铲除普通⽟⽶？答：可以要求。因为是⾃愿签订，所以要按照约定来。

12、某村民委员会与该村村民张某签订的⼟地承包合同中约定，张某对该村集体所有的⼀块10亩耕地享有⼟地承包经营权，张某有权在该⼟地上开办⽣产鸡饲料的饲料⼚。请问该⼟地承包合同能否产⽣物权法的效⼒？答：不能。⼟地承包经营权只能进⾏农业⽣产，所以合同不能⽣效。

13、甲公司在离海不远的地⽅建了⼀座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。⼄公司取得了酒店与⼤海之间的⼟地的建设⽤地使⽤权，甲公司担⼼⼄公司修建⾼层建筑，会妨害在旋转餐厅的客⼈的视野，遂与⼄公司约定，⼄公司10年内不修建20⽶以上的建筑，甲公司每年向⼄公司⽀付20万元，双⽅签订了书⾯形式的合同，但未进⾏登记。如果⼄公司将该⼟地的建设⽤地使⽤权转让给丙公司，甲公司是否有权要求丙公司按照⼄公司合同约定履⾏义务？答：没有权要求。因为该未登记，所以不能对抗善意第三⼈，所以不能要求丙公司，只能找⼄公司索赔。14、国有企业破产时，⽆偿划拨的⼟地使⽤权能否列⼊破产财产？

答：按照现⾏法律法规，不能列⼊破产财产。（⽆偿划拨时并未进⾏⽀付，如果被列为破产财产可能对国有资产造成损失）15、租赁他⼈房屋获得的房屋使⽤权是不是⽤益物权？

答：不是。不符合⽤益物权的四种，只是⼀个债权。--------------------------------------------------------------------------------

1、动产能够抵押吗？不动产能够质押吗？答：动产可以抵押；不动产不能质押。2、农户房屋及宅基地使⽤权可以⼀起抵押吗？答：不能，宅基地不能抵押。

3、抵押权实现之前，抵押财产的数额都是确定的吗？被担保的债权都是确定的吗？

答：（1）不⼀定，浮动抵押时，抵押财产的数额不确定；（2）不⼀定，最⾼额抵押权被担保的债权不确定。4、占有改定是否发⽣质权设⽴的效果？

答：不能，质权的设⽴必须转移占有，⽽占有改定⽆转移。

5、⼄⽋甲1000元长期不还，甲遂将⼄的笔记本电脑扣押，并声称如再不还钱，就要⽤该电脑抵债，可否？答：不可以，⽋的钱与电脑没有牵连关系，因此留置权不成⽴。

6、甲向⼄借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的⾳响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿⾦3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本⾦在多⼤数额内承担保证责任？（ B ）

A．7万元B．6万元C．5万元D．4万元20 -（10+1+3）=6

7、下列房地产中，不得抵押的有( AD )

A．集体所有的⼟地使⽤权（由于是房地产，不包括招、拍、公开协商取得的四荒地）

B．村办企业⼚房（与建筑⽤地使⽤权⼀同抵押）

C．列⼊城市房屋拆迁范围的房屋（能不能抵押不以其未来处理形式为考虑，⽽以其属性）D．宅基地

E．已经设定抵押权的房地产（只要抵押权的总和不超过房地产的价值就可以）

8、甲⼤学为了筹集建设资⾦，拟将建有教学⼤楼的房地产向银⾏抵押以获取贷款，该教学⼤楼的建设资⾦是财政拨款。对此，下列说法正确的是( B )

A.该房地产可以抵押B.该房地产不能抵押

C.房屋不可以抵押，但⼟地可以抵押D.房屋可以抵押，但⼟地不能抵押

9、王某向李某借款50万元，以⾃⼰所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书⾯形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户⼿续。张某很快将房屋⼜卖给了陈某，办理了房屋过户⼿续。王某向申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。请问：（1）李某是否享有抵押权？

（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？

答：（1）不动产的抵押未登记，所以不享有抵押权。（2）可以。虽然不享有抵押权，但是合同仍然有效。（3）⽆权。陈某已经登记过户取得了合法的房屋所有权。

10、甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中⼼的⼀处公寓(价值210万元)作抵押，分别从⼄银⾏和丙银⾏各贷款100万元。甲与⼄银⾏于6⽉5⽇签订了抵押合同，6⽉10⽇办理了抵押登记；与丙银⾏于6⽉8⽇签订了抵押合同，同⽇办理了抵押登记。后因甲⽆⼒还款，⼄银⾏、丙银⾏⾏使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，⼄银⾏、丙银⾏对拍卖款应如何分配? ( C )

A．⼄75万、丙75万B．⼄100万、丙50万C．丙100万、⼄50万D．丙80万、⼄70万

11、黄河公司以其房屋作抵押先后向甲银⾏借款100万元，⼄银⾏借款300万元，丙银⾏借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银⾏与甲银⾏商定交换各⾃抵押权的顺位并办理了变更登记，但⼄银⾏并不知情。因黄河公司⽆⼒偿还三家银⾏的到期债务，银⾏拍卖其房屋仅得价款600万元。关于三家银⾏对该价款的分配，下列选项正确的是（ C ）A.甲银⾏100万元、⼄银⾏300万元、丙银⾏200万元B.甲银⾏得不到清偿、⼄银⾏100万元、丙银⾏500万元C.甲银⾏得不到清偿、⼄银⾏300万元、丙银⾏300万元D.甲银⾏100万元、⼄银⾏200万元、丙银⾏300万元

虽甲、丙交换了顺位，但⼄不知情，不可对⼄产⽣影响，所以⼄300，丙300，甲没有清偿

12、甲公司向⼄银⾏借款，以⾃⼰所有的办公楼抵押，甲是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是：（CD）A.如⼄银⾏同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司

B.如丙公司代甲清偿债务消灭⼄银⾏的抵押权，甲不经⼄银⾏同意也可以将办公楼卖给丙公司C.甲公司⽆权将办公楼卖给丙公司

D.甲公司可不经⼄银⾏同意，将办公楼卖给丙公司

13、个体⼯商户甲将其现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品⼀并抵押给⼄银⾏，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经⼄同意以合理价格将⼀台⽣产设备出卖给丙。后甲不能向⼄履⾏到期债务。对此，下列哪⼀选项是正确的？（C ）A.该抵押权因抵押物不特定⽽不能成⽴B.该抵押权因未办理抵押登记⽽不能成⽴C.该抵押权虽已成⽴但不能对抗善意第三⼈

D.⼄有权对丙从甲处购买的⽣产设备⾏使抵押权（⽆权，因为丙是善意第三⼈）

14、某农村养殖户为扩⼤规模向银⾏借款，欲以其财产设⽴浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？（AD）A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产

B.抵押登记机关为抵押财产所在地的⼯商部门（抵押⼈住所地）C.抵押登记可对抗任何善意第三⼈

D.如借款到期未还，抵押财产⾃借款到期时确定

15、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银⾏，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有（BD）

A.该抵押属⼀般房地产抵押

B.该抵押是最⾼额抵押

C.若银⾏实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D.若银⾏实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产⽣合同效⼒

（抵押物是房地产，必须登记；最⾼额抵押是否登记需要依据其抵押物性质）16、甲向⼄借款20万元做⽣意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订⽴了抵押合同。甲因办理登记⼿续费过⾼，经⼄同意末办理登记⼿续。甲⼜以⾃⼰的⼀辆价值6万元的“夏利”车质押给⼄，双⽅订⽴了质押合同。⼄认为将车放在⾃家附近不安全，决定仍放在甲处。⼀年后，甲因亏损⽆⼒还债，⼄诉到要求⾏使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效⼒( B )

A.抵押、质押均有效B.抵押、质押均⽆效C.抵押有效、质押⽆效D.质押有效、抵押⽆效

抵押的不动产未进⾏登记不产⽣效⼒，质押没有转移占有也不产⽣效⼒

17、2008年10⽉5⽇，甲向⼄借款1千元，同时签订了⼀份质押合同，约定甲于10⽉8⽇将⼀头母⽜作为质物交付给⼄，甲如期交付。12⽉6⽇，母⽜⽣下⼩⽜⼀头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ABD）A.质押合同的⽣效时间为10⽉5⽇

B.质权的设⽴时间为10⽉8⽇（质权经交付⽣效）C.⼩⽜应归⼄所有

D.⼩⽜应归甲所有，但可作为质权的标的（⼩⽜是天然孳息）

18、甲将所持有的A公司债券交付⼄，作为向⼄借款的质押物。双⽅签订了书⾯质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另⼀债权⼈丙向申请执⾏上述债券。下列说法哪⼀个是正确的？（BD）

A.质押合同⽆效（质押合同有效）B.质押合同⾃签订书⾯质押合同之⽇起⽣效

C.⼄对该债券不享有质权（债券质押的交付即成⽴）

D.⼄以债券已出质对抗丙的执⾏申请，不能得到的⽀持（权利凭证须背书“质押”或类似字样，否则不会⽀持对抗申请）

19、辽东公司⽋辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了⼀份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指⽰辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所⽋货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的⾏为，下列哪⼀选项是正确的？（C ）A.属于⾏使抵押权B.属于⾏使动产质权

C.属于⾏使留置权（企业之间）D.属于⾃助⾏为

⾃助⾏为——为维护⾃⼰的合法权益不受到侵害，在紧急情况下采取的法律认可的⾏为，可以留置⼈或留置物

20、甲向⼄借款5 万元并以⼀台机器作抵押办理了抵押登记。随后甲⼜将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间将其交给丁修理，因拖⽋修理费⽽被丁留置。下列哪些说法是正确的是（AC）A.⼄优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿C.丁优先于⼄受偿D.丙优先于⼄受偿

需要登记的并且已经登记的抵押权优于质权

21、张某所有的奶⽜病了，张某带奶⽜到兽医李某处医⽜，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意⽀付，李某遂将奶⽜扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶⽜卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是（C）

A.李某有权直接变卖奶⽜抵偿⾃⼰的医疗费

B.如张某未在10⽇内⽀付医疗费，则李某可以变卖奶⽜抵偿⾃⼰的医疗费

C.张某应在李某给予的2个⽉以上的期间⽀付医疗费，否则李某可以变卖奶⽜抵偿⾃⼰的医疗（约定不成⽴）D.张某应在2个⽉以内的期间⽀付医疗费，否则李某可以变卖奶⽜抵偿⾃⼰的医疗费

22、甲向⼄借款，约定⽤⾃⼰的⼀头⽜做质押，后来甲将⾃⼰所有的⼀头驴交给⼄，⼄接受，则设定了质押权的是⽜还是驴？

答：是驴，以实际交付为准。

23、甲为⼄的债权⼈，⼄将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经⼄同意将电动车出质于丙，丙不知此车为⼄所有。请问，丙取得该质权吗？

答：丙取得，丙是善意第三⼈，⼄的⾏为责任转质。

24、甲以⾃⼰的汽车为⼄设⽴质权，约定4⽉1⽇交付汽车。4⽉1⽇，⼄对甲提出，由于⾃⼰家中车库已满，汽车由甲替⾃⼰保管，但⼄⾃该⽇起对汽车享有质权，甲欣然应允。请问，⼄是否享有汽车的质权？答：⼄不享有，汽车未发⽣占有转移，质权不成⽴。

25、甲银⾏以1亿元授信额度与⼄公司设定了最⾼额抵押权，⼀年内先后借给⼄公司3000万元和5000万元。债务履⾏期满后，若⼄公司未履⾏债务，则甲银⾏

办理该最⾼额抵押权确定登记的债权额是多少亿元？答：0.8亿元。（如果超过1亿元，就是1亿）

26、⼩贝购得⼀只世界杯指定⽤球后兴奋不已，⼀脚踢出，恰好落⼊邻居⽼马家门前的⽔井中，正在井边清洗花瓶的⽼马受到惊吓，⼿中花瓶落地摔碎。⽼马从井中捞出⾜球后，⼩贝央求⽼马归还，⽼马则要求⼩贝赔偿花瓶损失。请问，如⼩贝拒绝赔偿，⽼马可对⾜球⾏使留置权吗？

答：不能成⽴。不是同⼀个法律关系（分属返还原物请求权和赔偿请求权），留置权成⽴必须是同⼀个法律关系。--------------------------------------------------------------------------------

1、甲某⽇潜⼊⼀⼤学⾃习室，盗取了⼄的书包，书包中有钱包、⼿机等财物。甲将钱包据为已有，将⼿机作为⽣⽇礼物送给了不知情的表弟丙。丙⽤了半年后，觉得该⼿机太落伍，就将⼿机当做垃圾扔掉了。⼄得知后，与丙交涉，要求其承担赔偿责任。

请问：丙对⼿机是⽆权占有还是有权占有？是⾃主占有还是他主占有？是善意占有还是恶意占有？答：⽆权占有；⾃主占有；善意占有。

2、某⽇某地暴⾬倾盆，⼭洪暴发，张某在村边的河⾥发现了⼀头顺流⽽下的绵⽺，张某将绵⽺打捞起来，带回家中据为⼰有。⼏天后，李某找到张某，告诉绵⽺是⾃⼰帮王某看管的，要求张某归还绵⽺。下列说法正确的是：（AC ）A.张某应向李某返还绵⽺

B.张某应向李某返还绵⽺不必返还⽺⽑C.张某⽆权要求李某⽀付喂养绵⽺的费⽤D.张某有权要求李某⽀付喂养绵⽺的费⽤

3、甲将机器⼀部卖与⼄，双⽅订⽴了买卖合同，约定10⽇后交付。10⽇期满，⼄因⼚房改建⼯程尚未竣⼯，于是⼜与甲订⽴保管协议，将机器暂时放在甲处。某⽇，甲处洪⽔爆发，冲⾛该机器，为下游丙所获，卖给善意第三⼈丁，并已经交付。下列说法正确的是：（C ）

A、由于机器并未实际交付，甲对机器享有所有权（已经交付，占有改定）

B、丁是善意第三⼈，当然、⽆条件地对机器享有所有权（对于遗失物、赃物不适⽤善意取得）C、甲有权向丁主张返还原物请求权

D、甲⽆权向丁主张返还原物请求权，⼄有权向丁主张返还原物请求权（甲⼄均有返还原物请求，甲基于占有⼈的权利，⼄基于所有权⼈的权利）