目录
一、北京土地市场运行状况 ........................................................................................... 2 1.1土地供应情况 ....................................................................................................... 2 1.2 土地成交情况 ...................................................................................................... 3 1.2.1 成交量 .......................................................................................................... 3 1.2.2 成交均价及溢价率 ........................................................................................ 3 1.2.3 成交用地分布 ............................................................................................... 7 1.2.4 土地受让方 ................................................................................................... 8 二、北京住宅市场运行情况 ........................................................................................... 8 2.1 住宅市场供应情况 ............................................................................................... 8 2.1.1 住宅供应量 ................................................................................................... 8 2.1.2 房地产开发投资 ........................................................................................... 9 2.1.3 房地产施工 ................................................................................................. 10 2.2 住宅市场成交情况 ............................................................................................. 10 2.2.1 成交量及价格 ............................................................................................. 10 2.2.2 销售速度 .................................................................................................... 11 2.2.3 住宅细分市场成交特点 .............................................................................. 12
（1） 中低价位为主，高价位仍占一席之地 ................................................ 12 （2） 中小户型为主,大户型占比扩大 ......................................................... 13 （3） 通州、朝阳、房山合计占比43.6% .................................................... 13 （4） 购房者成分稳定 ................................................................................. 14
2.2.4 热门地产商及楼盘 ...................................................................................... 14
（1）热门地产商 .......................................................................................... 14 （2）热门楼盘 .............................................................................................. 15
2.3 供需分析 ............................................................................................................ 16 三、立水桥板块 ............................................................................................................ 17 3.1 板块销售情况 .................................................................................................... 17 3.2 板块主要楼盘情况 ........................................................................................... 18
一、北京土地市场运行状况
1.1土地供应情况
2013年，北京市土地供应804.1万平方米，供应面积同比骤增191.2%，继连续2年下滑之后强势反弹；2013年11月底提前完成北京住宅用地年度计划供应。
图1：2009年-2013年北京住宅用地推出量
2009-2013年北京住宅用地推出量1200 908.3 800 676.3 34.3%191.2%804.1 250%200%150%688.3 100%50%276.1 0%400 5.3%-24.2%-59.9%-50%-100%2013年0 2009年2010年2011年2012年建设用地面积（万平方米)同比 从2013年北京各性质土地推出情况来看，住宅用地全年出让82宗，商办用地出让70宗，工业用地出让92宗，其他用地2宗。住宅用地推出建筑面积最大，为1481.5万平方米，占比54.4%，其次是商办用地，推出627.9万平方米，占比23%，工业用地推出606.2万平方米，占比22.3%。
图2：2013年北京各性质用地推出量
万平方米1600 建设用地面积1481.5 92821200 804.1 627.9 606.2 441.5 400 241.3 7.2 0 住宅用地商业/办公用地工业用地8.5 220070604080规划建筑面积宗数(宗)100800 其它用地 1.2 土地成交情况
1.2.1 成交量
2013年北京土地市场全年共出让土地214宗，土地总面积达20823950平方米，总建筑面积23798986平方米。其中，经营性用土地131宗，占总数的60%，总建筑面积为18329165平方米，占全部的79%。住宅类建筑面积占全北京经营性地块也首次突破了57%，住宅用地的共75宗，主要集中在房山、朝阳、昌平等区域，建设用地面积共275.6万平方米，同比下降341.1%，规划建筑面积共730.5万平方米，同比大幅增加165%。2013年全年北京2013年北京全年住宅用地收入为1300.09亿，同比骤增229.35%。
图3：2009-2013年北京住宅用地成交量走势
2009-2013年北京住宅用地成交量走势1000 800 600 400 200 0 2009年2010年2011年2012年同比2013年200%150%100%50%0%-50%-100%建设用地面积(万㎡)
1.2.2 成交均价及溢价率
北京土地市场出让金再创新高，其中131宗经营性用地总出让金为
1775.4594亿元，总建筑面积18329165平方米，全年楼面均价为9689元/平米。而2009年-2012的四年间，全年楼面均价都未曾突破7000元/平米，最高的仅是2010年的6721元/平米。全年北京的楼面均价同比去年暴涨49%，同时农展馆地块、夏家胡同地块、孙河乡地块、台湖地块、亦庄新城地块都刷新了北京均价地王和北京各区域均价地王。2013年，北京住宅用地成交楼面价9670元/平方米，同比上升49.1%，显示出市场热情有增无减。全年总价地王被门头沟新城拍出的58.66亿元摘得，均价地王则是农展馆地块拍出的73000元/平米的天价。
2013年北京住宅用地溢价率为33.94%，在2012年基数较大的情况下，仍有所提升，市场热度持续且有增强趋势，但较2009年及2010年的历史高位仍有差距。主要在于今年多幅地块采用限地价竞争保障房配建面积的方式竞拍，限制了高溢价地块的出现。
图4：2009年-2013年北京住宅用地楼面均价及溢价率走势
2009-2013年北京住宅用地楼面价及溢价率走势12000108.68%80009670120%7320572464.76%5087648480%400031.81%33.94%40%02009年2010年8.98%2011年2012年2013年0%
平均楼面地价(元/㎡)平均溢价率 表1：北京2013年居住类用地成交总价TOP5
排名 规划建宗地名称 区域 筑面积成交总价 楼面地价 (元/平方米) 北京住总、门头沟 347272 586600 16892 北京融创和北京骏洋联合体 竞得方 （㎡） (万元) 门头沟区门头沟新城1 MC16-073等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地排名 规划建宗地名称 区域 筑面积成交总价 楼面地价 (元/平方米) 竞得方 （㎡） (万元) （配建“限价商品住房”） 朝阳区东坝南区1105-654、656、6582 号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房） 朝阳 208373 513500 24643 天津金碧投资有限公司 北京京投置昌平区东小口镇住宅3 混合公建用地（配建公共租赁住房） 昌平 516351 470000 9102 地和北京市基础设施投资有限公司联合体 海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、4 F2公建混合住宅用地（配建公共租赁住房） 朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C5 地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地 位居榜首的是门头沟区门头沟新城MC16-073等地块住宅混合公建、商业金融、托幼及医疗卫生用地（配建“限价商品住房”），被北京住总、北京融创和北京骏洋联合体以58.7亿竞得，楼面价为16892元/平方米。位居总价第二位的是
朝阳 294605 404000 13713 恒大地产 海淀 329900 465000 14095 北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地联合体 朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地（配建限价商品住房），成交价51.4亿元，最终该地块由天津金碧投资有限公司竞得，折合楼面价24643元/平米。榜单中3宗地块由房企联合竞得，联合拿地成为各大房企规避风险的一种共识。此外，榜单前4宗地块均需配建保障性住房（限价房、公租房），恒大竞得的豆各庄地块则是北京政府拍出的第1块“自住型商品房”用地。
表2：北京2013年居住类用地溢价率TOP5
排名 区域 规划建筑面积（㎡） 溢价率 宗地名称 竞得方 海淀区环保科技园3-3-230、1 3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目 朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地2 块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地 平谷区夏各庄镇5-01、02、03、063 地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地 海淀 97511 89% 中国铁建房地产 朝阳 294605 65% 恒大地产 平谷 105904 53% 北京弘轩鼎成房地产 北京正华永顺义新城第22街区4 SY00-0022-6003(西区)地块R2二类居住用地 顺义 恒置业和北130000 51% 京正华永升房地产联合体 5 房山区阎村镇04-0084地块R2二类居住用地 房山 111375 50% 北京天恒 土地成交溢价率榜首位是中国铁建竞得的海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目，溢价率高达89%。其他上榜
地块溢价率差距不大，均在50%与65%之间。 1.2.3 成交用地分布
在2013年北京市出让的131宗经营性用地中，通州占有26块为全市最高，此后依次为房山20块、大兴17块、朝阳10块、顺义10块、昌平8块、门头沟8块、丰台、石景山各6块、延庆5块、海淀、密云、平谷各4块、怀柔2块、东城1块。全市所有区县中只有西城区全年未有土地出让，而出让的这些土地大多分布在北京东南、西南区域，五环外的地块约占总数的90%。
2013年北京整体土地市场规划用途中，住宅用地成交总建面积为1344.4万平方米，占56%；商业/办公用地成交491万平方米，其占全市比重为21%，工业用地共成交544万平方米，占比23%。
图5： 2013年北京整体土地市场规划
544；56%住宅用地商业/办公用地491；21%1344.4；56%工业用地
据不完全统计，在全年出让的经营性用地中用地性质包含有“R2二类居住用地”的土地多达58个，占地块总数的44%；“C2商业金融用地”也有41个地块将其规划在内，占地块总数的31%。居住类金融类地块相加已经超过了其他类型地块的总和。
此外值得注意的是，2013年还出让了包含R52、53小学幼托性质的土地23个；各类型公共基础设施用地21个；社会停车场库用地12个。经粗略统计，2013年每一宗出让的建设居住用地都将配建有其他各类型的公共基础设施项目，比例高达1比1。
1.2.4 土地受让方
2013年共有94家房企以单独或联合体的身份在京拿地，众多龙头房企或多或少均在北京有所斩获，其中包括：绿地、首开、城建、万科、保利、住总、首创、泰禾、融创、富力、金地、华远、恒大、中铁建、方兴、旭辉、葛洲坝、中海、金融街、中粮、soho中国、龙湖等等。
图6： 2013年主要房企土地竞拍情况
121086420绿地北京城建保利首创融创1010主要房企土地竞拍情况宗地数（块）54444666 2013年绿地和首开分别在北京豪取10宗地块，成为全年土地市场最大的赢家，紧随其后的是北京城建6宗，万科6宗，保利6宗，住总5宗，首创、泰禾、融创、富力分别为4宗。此外2013年恒大在北京共参与了4次土地竞拍，就拿下了其中3宗土地，也是本年参与3次以上土地竞拍，命中率最高的房企，可谓“出手就有”。
二、北京住宅市场运行情况
2.1 住宅市场供应情况 2.1.1 住宅供应量
北京住宅供应量连续三年下降 2013年创新低 2013年全年，北京商品住宅（不含保障房）累计新增供应55840套/660.62万平方米，供应面积同比大幅下降31.1%，系2008年以来供应最低值，也是2011年以来连续第3年下降。住宅供应减少的原因主要是2011年和2012年的住宅类土地供应不足；同时，被严格执行的限价政策，使得开发商推盘意愿减弱，也是出现供应减少的重要原因；此
外，住宅供应的不足也造成了房价的持续上涨。供应持续不力是导致近年供需矛盾深化的一大主要原因。随着政府大力展开保障性住房建设，积极推出“自住型住房”，2014年楼市新增供应量看涨，供需矛盾有望得到一定程度的缓解。
图7：2009年-2013年北京商品住宅（不含保障性住房）供应情况
2009-2013年北京住宅市场供应走势1200 946 -1.3%978 2.0%813 -15.2%400 -31.1%0 2009年2010年2011年批准上市面积（万平方米)2012年同比2013年10%832 661 -13.2%0%-10%-20%-30%-40%800 2.1.2 房地产开发投资
2013年，全市完成房地产开发投资3483.4亿元，比上年增长10.5%。其中，住宅完成投资1724.6亿元，增长5.9%；写字楼完成投资611.7亿元，增长59%；商业、非公益用房及其他完成投资1147.1亿元，增长0.6%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1510亿元，比上年增长9.2%，占全市房地产开发投资比重为43.3%。
图8：全市房地产开发投资同比增速
单位：%
2.1.3 房地产施工
2013年，全市商品房施工面积为13886.9万平方米，比上年增长5.8%。其中，住宅施工面积为7406.9万平方米，下降1.4%；写字楼为2114.1万平方米，增长23.5%；商业、非公益用房及其他为4365.9万平方米，增长11.9%。
2013年，全市商品房新开工面积为3577.5万平方米，比上年增长11%。其中，住宅新开工面积为1736.5万平方米，增长6.7%；写字楼为671.4万平方米，增长25.1%；商业、非公益用房及其他为1169.6万平方米，增长10.4%。
2013年，全市商品房竣工面积为2666.4万平方米，增长11.5%。其中，住宅竣工面积为1692万平方米，增长11.1%；写字楼为273.1万平方米，增长20.4%；商业、非公益用房及其他为701.3万平方米，增长9.3%。
2.2 住宅市场成交情况 2.2.1 成交量及价格
2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）共计成交83872套/1008.58万平方米，成交面积同比2012年回落10.28%，较2011年增长42.94%。在2012年北京商品住宅成交量创三年新高的基数下，2013年北京楼市成交量有所回落，但继续保持高位，这主要是受到需求旺盛的影响，同时，经济企稳向好、2013年上半年房地产调控政策继续保持原有力度也是促成楼市持续火爆的重要原因。十八届三中全会强调市场的决定性作用，而北京住宅市场供需矛盾突出，2014年北京房地产行业成交量有望继续保持高位。
图9：2009年-2013年北京住宅市场成交面积变化情况
2009-2013年北京住宅市场成交面积走势20001600120080040002009年2010年2011年销售面积2012年同比2013年1694.09153.91%200%160%120%1045.35705.581124.0959.31%1008.5880%40%-10.28%-38.29%-32.50%0%-40%-80% 2013年，北京商品住宅市场（不含保障性住房）成交均价23421.64元/平方米，同比上涨12.8%，创历史新高。
2013年全年来看，北京商品住宅价格（不含保障性住房）波动较大，然而始终在2万元以上：开年1月即达到高峰，自2月有所回落之后，又重新弹起，至5月成交价格高峰之后呈现波动状态，至11月再度飙升至全年最高位。价格波动与成交量走势密切相关，在成交量大的月份，通常亦是刚需项目“日光盘”频现的时间段，此时成交价格相应较低；在成交量较小的月份，成交项目多为五环以内定位高端的项目，成交价格相应走高。在供需矛盾短期无法得到彻底解决的情况下，2014年纯商品住宅的成交价格难以止升，但根据目前市场价格已然达到高峰，加上北京政府明确2014年土地供应将有七成用于保障性住房和“自住房”，预计2014年整体商品住宅价格将稳中有升。
图10：2009年-2013年北京住宅市场成交均价走势
2009-2013年北京住宅市场价格走势25000 20000 15000 10000 5000 0 2009年2010年2011年成交价格2012年同比2013年20063 21646 23422 20772 60%40%14465 38.7%20%8.3%7.9%-4.0%12.8%0%-20% 2.2.2 销售速度
2013年库存量整体持续走低，出清周期略有上升。截止12月末北京住宅可售量为765.24万平方米，出清周期为8.4个月。随着2012年以来北京住宅市场的强势回暖，北京住宅存量整体处于下滑态势，一度跌破6万套。出清周期自2013年下半年以来，呈现小幅上升趋势，整体来看，依然处于正常水平以下。
图11：2012年12月-2013年12月北京住宅市场库存消化情况
万平方米1600 可售面积出清周期月128.2 765.271200 7.4 1004 6.7 906 7.2 866 6.0 794 6.1 783 6.5 7.2 8.0 7.5 802.147.8 733.798.2 753.838.4 765.24108800 768.41 792.11 797.3364400 20 13-1112-1213-1013-12013-113-413-613-813-213-313-513-713-9 2.2.3 住宅细分市场成交特点
（1） 中低价位为主，高价位仍占一席之地
2013年全年， 16000（含）-20000元/平方米、30000（含）以上元/平方米、12000（含）-16000元/平方米价格段占比位列前三，分别为23.63%、22.55%、14.91%，这3个价格段占比合计近6成。可以看出，2013年北京商品住宅成交价格虽以中低价位更多，但不再集中，单价3万（含）以上的高价位也占了相当大的比重，与占比第一的16000（含）-20000元/平方米价格段几乎不相伯仲。这也与北京住宅市场成交价格一路高歌的走势一致。
图12：2012年12月-2013年12月北京商品住宅各价格段成交面积分布
8000以下16000(含)-2000030000(含)以上100%8000(含)-1200020000(含)-2400012000(含)-1600024000(含)-3000018.81%80%24.50%14.78%17.44%16.94%5.14%24.22%21.65%29.48%19.48%22.73%20.95%36.65%29.76%60%40%20%0%6.16%12.85%12.12%9.57%9.50%8.56%6.68%15.81%20.20%8.99%12.76%9.78%9.85%10.15%12.06%16.62%16.14%16.06%16.85%13.50%13.90%24.73%16.00%27.20%23.39%21.22%29.96%20.68%30.76%22.77%17.67%21.74%22.28%27.86%25.83%15.48%25.44%12.96%22.26%18.11%12.71%8.53%18.41%17.43%11.46%10.71%9.82%11.13%16.59%10.05%9.79%16.13%12.46%8.66%9.05%12.35%8.97%11.75%8.64%7.92%5.30%12.58%5.10%4.16%4.58%3.53%3.94%3.59%3.05%5.97%4.10%6.73%6.27%2.53%2.07%5.98%0.99%13-113-413-513-613-713-213-313-812-1213-913-1013-1113-12 （2） 中小户型为主,大户型占比扩大
2013年全年，90-160平方米面积段成交占比最大，为44.9%；其次为90平方米以下面积段，占比为25.50%；此二者占比环比几近持平，无大变动。200（含）平方米以上面积段占比环比明显扩大，占比达到20.68%，环比增加6.28个百分点。其中300平米以上占比近10%。可以看出，2013年北京商品住宅成交以160平方米以内的中小户型为主，购房主力仍为刚需；同时，大户型占比显著增加。 图13：2012年12月-2013年12月北京商品住宅各面积段成交面积占比分布
90平米以下90(含)-160平米160(含)-200平米200(含)-300平米300平米以上100%80%60%8.68%8.60%7.32%14.19%10.17%11.10%7.68%9.89%14.64%13.43%13.03%6.51%11.33%12.57%8.50%9.85%8.87%7.34%30.62%6.53%9.70%6.25%9.75%6.99%8.51%9.93%7.60%7.21%7.85%8.05%7.39%10.13%16.39%16.02%10.09%6.87%13.42%11.22%9.63%10.34%50.23%44.39%40%20%0%47.67%49.71%46.50%46.16%45.87%45.02%45.99%41.08%45.90%43.80%41.72%20.70%16.77%13-1213-1131.01%24.78%21.72%22.02%23.03%19.57%13-413-513-113-213-324.52%13-613-734.18%30.81%22.69%13-1013-812-1213-9 （3） 通州、朝阳、房山合计占比43.6%
2013年整体来看，通州、朝阳、房山和大兴区成交占比最大，位列前四。其中通州、房山和大兴区供应楼盘以刚需产品为主，朝阳区大部分供应为改善型产品。
图14：2013年北京各行政区域成交面积情况
销售面积（万㎡）200 161.7 160 120 80 40 0 140.7 137.7 88.5 133.1 92.3 66.7 56.8 50.9 6.1 8.8 2.1 1.7 21.2 1.1 16.8 14.7 6.8 0.9 石景山门头沟密云县延庆县东城崇文宣武朝阳海淀丰台通州房山顺义怀柔平谷西城大兴昌平开发 （4） 购房者成分稳定
2013年，本市居民购房比重为76.44%，占比最大，环比略增；其中本市非城镇居民占比显著提升，这与郊区土地的不断开发密切相关。具体来看，1-12月，本市居民购房占比呈现抛物线趋势，在6月达到顶点；而外省个人占比在12月达到最大值。
图15：2012年12月-2013年12月北京商品住宅购房者成分情况
其他华侨及港澳台同胞外国个人本市居民外省个人外地企事业单位北京企事业单位100%1.5%1.1%1.12%0.82%0.71%1.95%1.16%1.06%0.82%1.37%0.82%0.58%0.67%80%60%77.6%75.5%79.23%83.22%79.97%76.18%72.83%88.76%76.33%76.89%76.60%73.58%70.48%40%20%16.4%0%2.6%12-1219.1%2.9%13-117.20%13.11%1.49%13-314.17%2.68%13-414.84%4.38%13-520.43%0.14%7.59%13-618.90%2.59%13-817.87%2.00%13-914.56%5.96%13-1017.91%5.59%13-1120.46%1.82%13-24.11%13-75.91%13-122.2.4 热门地产商及楼盘 （1）热门地产商
据国内权威数据统计机构克而瑞发布的《2013年北京房企商品住宅销售额TOP10》数据显示，2013年融创中国凭借120余亿的网签销售业绩排在第一位，同时，《2013北京商品房销售金额排行榜》显示，融创中国旗下标杆项目西山壹号院以网签60亿夺2013北京商品房、商品住宅销冠，单盘业绩位列全国前三。
表3：2013年房产企业销售金额
2013年企业金额（商品住宅） 排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 （2）热门楼盘
表4：2013年北京销售套数排行榜
成交均价 (元/平方米) 18965 11606 16785 25540 36514 24463 20545 12012 16105 11989 企业名称 融创中国 首开股份 万科地产 远洋地产 北京城建 中海地产 K2地产 龙湖地产 金隅地产 方兴地产 销售金额 120.07 93.61 87.07 82.11 73.56 65.92 65.06 62.61 54.81 51.02 排名 1 2 3 4 5 6 项目名称 区域 成交面积(平米) 153272 208030 162122 182827 157811 153960 134372 120019 88352 78665 成交金额(万元) 290687.32 241440.02 272115.11 466939.99 576233.75 376637.12 276069.2 144171.51 142294.56 94307.97 成交套数(套) 2029 1963 1734 1646 1617 1455 1180 1126 991 944 金地格林格林 鲁能7号院 华业东方玫瑰 K2·玉蘭湾 中海九号公馆 中建·国际港 朝阳 顺义 通州 通州 丰台 大兴 7 合生·滨江帝景 通州 8 熙悦·睿府 房山 9 首开·国风美仑 通州 10 中加·博悦 密云 2013年销售套数TOP10项目共成交14685套。2万元/平方米以下价位楼盘占据6席，刚需楼盘占主导优势。上榜楼盘多分布在通州、顺义等近远郊区域，其中通州区共4盘上榜。金地格林格林、鲁能7号院、华业东方玫瑰分别排名前三位。
表5：2013年北京销售金额排行榜
成交均价 (元/平方米) 36514 49707 25540 24463 26125 54703 18965 20545 16785 27525 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目名称 区域 成交面积(平米) 157811 104173 182827 153960 120610 53601 153272 134372 162122 97476 成交金额 (万元) 576233.75 517809.43 466939.99 376637.12 315088.69 293216.11 290687.32 276069.2 272115.11 268298.25 成交套数(套) 1617 316 1646 1455 561 212 2029 1180 1734 730 中海九号公馆 丰台 西山壹号院 K2·玉蘭湾 海淀 通州 中建·国际港 大兴 上林世家 朝阳 远洋万和公馆 朝阳 金地格林格林 朝阳 合生·滨江帝景 通州 华业东方玫瑰 通州 10 葛洲坝·紫郡府 大兴 2013年TOP10项目成交365.3亿元。中海九号公馆以57.6亿元的业绩位居榜首。该项目位于丰台区，是中海2010年打造的低密度高端项目。西山壹号院位居销售金额排行第二，年度销售51.8亿元，连续两年位居第二。K2•玉蘭湾位列第三，成交金额46.7亿元。销售金额TOP10中朝阳、通州区项目均占据3席。
2.3 供需分析
2013年北京住宅市场供不应求，供需矛盾突出。2013年，北京住宅（含保障房）累计供应865.24万平方米，累计成交1209.22万平方米，整体销供比为1.4：1，市场明显供不应求，延续了2012年的供需格局。原因一方面是由于楼市新增供应连年不力；另一方面，2013年上半年房地产行业以维持原有调控政
策为主，下半年推出的“京七条”对市场的影响尚未完全显现，市场需求的快速释放加剧了供不应求的局面。
图16：2012年12月-2013年12月北京住宅市场销供走势
万平方米成交面积（含保障性住房）批准上市（含保障性住房）销供比240200160149.99 3.71 136.77 128.33 12080401.17 012-125 193.17 3.88 4 96.397.93101.443 108.87 117.2699.71104.43103.95 99.0182.28 85.252 70.1277.04 83.71 51.6877.70 62.75 62.32 1.67 60.95 1.031.1249.23 1.650.95 36.90 15.69 1 1.34 0.990.980.720 13-113-413-513-813-213-313-613-713-93.08 13-1113-1213-10 三、立水桥板块
3.1 板块销售情况
根据网易房产统计，立水桥板块2013全年新房销售交易呈现下滑趋势，全年共成交117套，成交面积共26049平方米，成交金额达8.56亿元，均价为32889.8元/平方米。
立水桥板块成交量21201511105088441117151314套数面积25450040003500300025002000150010005000 450004000035000300002500020000150001000050000立水桥板块房屋成交均价15,26614,31211,4179,9978,4825,4873,5007,7754,3043,89327418,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0009672,0000均价（元/平方米）销售金额(万元） 3.2 板块主要楼盘情况
截至2013年3月16日立水桥区主要楼盘销售情况 套数合计 1 北京太阳城2 顶秀青溪3 天通苑累计已售 面积累计未售 套数面积2052 21 1 826 249755 4689 136 97323 113041 749 4355 17286 12176 2500 67 121 200 1747 32 257 14 62 222291 10474 17859 24980 135311 2017 26636 3575 1439 4 媒体村公寓5 绿茵泉城6 北方明珠1071 4 24 7 other villa渡上8 招商嘉铭·珑原59 46 注：来自网易房产
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