商铺出租方案
为了集聚人气，盘活资产，带动周边商业的发展，我们公司拟制定商铺出租方案。
一、模式：
我们将在物业公司成立租赁中心，主要负责商铺1号楼的出租和管理工作，协调解决辖区内遇到的问题，并落实各项措施。其他租赁物业待与领导沟通后再进行。
二、租金及优惠细则：
根据前期对周边商业的调研和物业公司各部门主管领导商讨，我们制定出小区商铺租金大致在1.4-1.8元/㎡/天。由于周边市场位置不同价格也有所差异，结合目前小区商铺坐落的方向位置、设计情况、和平1号小区的实际较低的入住率导致人流量不足难以形成聚拢效应特此制定价格。
收租形式采取押一付三，一季度收取一次。为促进地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房屋租金收益自购买人收房之日起归购买人所有。
优惠政策方面，根据租客所带品牌，可酌情减免3-6个月房租。根据位置不同不易于销售的房子免收6个月-12个月的物业管理费。两种形式来吸引商户入住，集聚人气，为销售储备购买客户。
三、商铺管理工作：
在租赁期间，商铺1号楼暂由物业公司统一管理，按照规定收取物业管理费4.5/㎡/月及其他管理费用。具体租期规则可见合同具体条款。
工作要求方面，我们将加强组织领导，积极与租客进行沟通引导，处理好租赁关系，并定期将来访租客信息共享到地产，为销售做准备。同时，加大宣传力度，加强对出租商铺分类管理工作的宣传力度，借助各种宣传渠道和载体，营造良好氛围，
以带动周边商业发展。定期安排人员对周边楼盘进行采盘，并进行汇总分析，时刻了解市场信息的变化，并及时对本商铺租金及其他费用做出调整。
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